Hoeveel investeer jij in een huurhuis?

Opsekop dinsdag 1 november 2022 om 21:35

6 jaar heb ik in een huur appartement gewoond wat nagenoeg nieuw was. Ik had een rottijd achter de rug -relatie uit- maar goed gespaard en een handige familie. Dus besloten de woning helemaal naar mijn smaak te maken. Naast laminaat, muren spuiten en vaatwasseraansluiting ook een badmeubel, wasbak en een inloopdouche geplaatst. Helaas na 6 jaar ontstond er een defect aan een machine welke onder de luchtschacht hing die aan mijn woning grensde. Dit zorgde voor veel geluidsoverlast in mijn woning en de Woningstichting wilde dit niet zo graag oplossen. Uiteindelijk is het probleem na een half jaar opgelost. Helaas ondervind ik hier nog altijd de consequenties van in de vorm van slaapproblemen.
Dit heeft mij doen besluiten om te verhuizen zodat ik niet meer de angst heb dat die machine weer stuk gaat of afwijkend gaat draaien.

Gelukkig wilde de buurman dolgraag ruilen omdat mijn appartement er zo mooi uitzag en hij nooit snel last van geluiden heeft. Tsja, dan ruil je van woning en dan zit je in een woning waar nagenoeg niks aan gedaan is en wat door de eerste (...)huurders eigenlijk helemaal kapotgemaakt is. Maar goed; oudere huurwoningen zullen vast ook niet meer zo mooi zijn. Vandaar dat ik me af vroeg:

Wat hebben jullie geïnvesteerd in je huurwoning? En houden jullie een budget aan?

In mijn nieuwe woning heb ik de volgende aanpassingen gedaan:
- glazen douchewand geplaatst
- kolomkast opgehangen op de badkamer
- 1 muur laten stucen zodat alle muren in de woonkamer weer netjes zijn
- Kozijnbuffers/rubbers gekocht. De [...] mensen hadden deze meegenomen. Dus de kozijnen zaten vol gaten
- verven

Voor de overname badkamer heb ik €600,- ontvangen en dit heb ik ook ongeveer weer in deze woning geïnvesteerd . € 150,- extra nog denk ik.

ik ben benieuwd hoe anderen dat doen.

moderatorviva wijzigde dit bericht op 02-11-2022 08:36
Reden: Onnodig

0.55% gewijzigd

Anoniem_656866d3357af woensdag 2 november 2022 om 15:45

CleopatraVII schreef: ↑
02-11-2022 14:50
Maar je weet van tevoren niet hoe lang je er gaat wonen toch? Ik had verwacht dat we wel door zouden groeien naar iets beters. Maar op de huidige woningmarkt kan dat niet en ik ben ook weer alleen dus is er helemaal niets meer mogelijk.

Dit is ook de reden dat ik weinig heb “geïnvesteerd”. Van begin af aan verwachtte ik binnen 2-3 jaar door te groeien.

Het is nu 13 jaar later. Ik verwacht nog steeds (nu echt?) binnen 2-3 jaar wel door te groeien, dus ook nu ga ik het niet doen.

Hoerabanaan woensdag 2 november 2022 om 15:50

aardbei35 schreef: ↑
02-11-2022 13:53
Alleen als je huurwoning redelijk nieuw is. In een flat uit 1965 zou ik dat niet doen.

Die begrijp ik ook niet helemaal eigenlijk. Ik woon in een huis uit 1951 en als je bij mij binnen staat, is daar niks van te merken. Alles is strak gestuct, de keuken is nieuw, deuren waren vervangen voor modernere deuren (die heb ik zelf weer vervangen naar ouderwetse deuren, want die vind ik mooier). Je kunt een oud huis een heel sfeervolle modern retro feel geven door de afwerking. Sommige oude flatjes hebben zelfs nog van die schattige en suite kamers. Ben laatst ook in een flat geweest uit de jaren 60 en de bewoners hadden er iets heel gezelligs van gemaakt.

aardbei35 woensdag 2 november 2022 om 15:59

Hoerabanaan schreef: ↑
02-11-2022 15:50
Die begrijp ik ook niet helemaal eigenlijk. Ik woon in een huis uit 1951 en als je bij mij binnen staat, is daar niks van te merken. Alles is strak gestuct, de keuken is nieuw, deuren waren vervangen voor modernere deuren (die heb ik zelf weer vervangen naar ouderwetse deuren, want die vind ik mooier). Je kunt een oud huis een heel sfeervolle modern retro feel geven door de afwerking. Sommige oude flatjes hebben zelfs nog van die schattige en suite kamers. Ben laatst ook in een flat geweest uit de jaren 60 en de bewoners hadden er iets heel gezelligs van gemaakt.

Oh dat kan zeker wel, maar ik doel eigenlijk op "grote verbouwingen" zoals nieuw sanitair, nieuwe keuken, binnenwerk bijv. slopen als er ergens een kast of ander groot ding is wat je niet bevalt. Dat zijn dingen die mij niet zo boeien aangezien ik in een oud gebouw woon wat minimaal wordt onderhouden door de verhuurder. Het zou allang groot onderhoud nodig hebben gehad, maar ja, een beleggersclub als eigenaar en dan weet je het wel...

Opsekop woensdag 2 november 2022 om 16:31

aardbei35 schreef: ↑
02-11-2022 13:53
Alleen als je huurwoning redelijk nieuw is. In een flat uit 1965 zou ik dat niet doen.

Zo kijk ik er ook een beetje tegenaan. Ik had een mooie nieuwe badkamer met moderne wat grotere witte tegels en pas 2 gaten in de muur. Als je daar wat luxere meubels in zet en een douchewand ziet het er meteen best wel mooi uit. Daarom vond ik het de moeite waard.

Nu heb ik ook die witte badkamer maar met 20 gaten in de muur, bekraste kranen, afgebroken wc die aan een ijzeren plaat opnieuw opgehangen is, beschadigd stopcontact. Dus kost heel wat meer om het weer netjes te maken en dat voor een woning van 7 jaar oud. Dit geldt ook voor de keuken; alle tegels kapot. Die heeft mijn buurman toen vervangen voor een soort wit plexiglas, kraan bekrast, intercom bekrast, roosters van de verwarming ingedeukt. Gaten in deuren en stukken eraf. Deur klinken beschadigd. Achja het is niet anders. Misschien dat ik nog wat kleine dingetjes ga vervangen maar veel meer ga ik hierin niet meer investeren.

Ugli woensdag 2 november 2022 om 16:33

kittyfantastico schreef: ↑
02-11-2022 15:45
Dit is ook de reden dat ik weinig heb “geïnvesteerd”. Van begin af aan verwachtte ik binnen 2-3 jaar door te groeien.

Het is nu 13 jaar later. Ik verwacht nog steeds (nu echt?) binnen 2-3 jaar wel door te groeien, dus ook nu ga ik het niet doen.

Ah ja. In mijn oude wning verwachtte ik wel met 5 jaar door te groeien. In deze woning verwacht ik niet meer weg te gaan tenzij de koopmarkt omvalt (en ik overeind blijf) of er iets significants in mijn relatiestatus gebeurt. Dus ik heb het helemaal naar mijn zin gemaakt.

Blossom woensdag 2 november 2022 om 16:35

Ik ben dol op flats, heerlijk alles gelijkvloers. Al die negativiteit begrijp ik nooit.
Zelf opgegroeid, veel nationaliteiten, eten en gezelligheid.

De meeste mensen huren en groeien nooit door. Dat is de realiteit. Velen missen deze helaas.

Ik ben een scheefhuurder, zonder mogelijkheden en moest wel investeren om ruimte te creëren en fijner te wonen.
Huurders zouden graag kopen en velen kunnen dit ook gewoon betalen. Maar dat is een andere discussie.

Investeren met geleend geld in een koopwoning lijkt momenteel goed. Ik ben de crisis in 2008 niet vergeten.

Jaja007 woensdag 2 november 2022 om 17:30

Als mensen gelukkig zijn in hun huurwoning....wat is daar mis mee?
Ik ken mensen die al decennia in dezelfde huurwoning zitten.
Ze voelen zich prettig in de buurt.

Er zijn natuurlijk ook wel mensen die in een T-Wijk blijven wonen om te kunnen rellen (probleemwijken) en deze groeien niet door.

Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.

Anoniem_656866d3357af woensdag 2 november 2022 om 17:38

De meerderheid in dit topic is toch ook positief over haar huurhuis? Ik zie weinig negativiteit over huren.

Zelf investeer ik niet, omdat ik hier niet lang meer denk te blijven, maar het zou goed kunnen dat ik hierna doorstroom naar een ander huurhuis en niet naar koop.

Rosanna1985 woensdag 2 november 2022 om 17:46

Ik vind het ook wel vreemd dat dat allemaal zomaar mag van de eigenaar. IK moet er niet aan denken dat ik mijn huis zou verhuren en de huurders zomaar de keuken eruit halen en vervangen door een andere. Wtf zelfs? Met akkoord van de eigenaar kan het uiteraard eventueel wel. Toen ik nog huurde heb ik zelfs nooit een kadertje aan de muur durven ophangen omdat ik dan een gat in de muur zou moeten boren en ik dan wat uit te leggen zou hebben aan de verhuurder (ik ben niet zo handig om dat gat dan weer dicht te maken zodat je 't niet meer ziet)

Anoniem_64099e414652c woensdag 2 november 2022 om 17:58

Rosanna1985 schreef: ↑
02-11-2022 17:46
Ik vind het ook wel vreemd dat dat allemaal zomaar mag van de eigenaar. IK moet er niet aan denken dat ik mijn huis zou verhuren en de huurders zomaar de keuken eruit halen en vervangen door een andere. Wtf zelfs? Met akkoord van de eigenaar kan het uiteraard eventueel wel. Toen ik nog huurde heb ik zelfs nooit een kadertje aan de muur durven ophangen omdat ik dan een gat in de muur zou moeten boren en ik dan wat uit te leggen zou hebben aan de verhuurder (ik ben niet zo handig om dat gat dan weer dicht te maken zodat je 't niet meer ziet)

Tja, maar mensen gaan gewoon slordiger om met spullen die ze niet zelf gekocht hebben, dus vaak krijg je er als verhuurder gewoon een netter huis voor terug. Drastische dingen moeten inderdaad altijd in overleg, of indien geen overleg, opleveren in originele staat.

Jaja007 woensdag 2 november 2022 om 18:06

navyblue schreef: ↑
02-11-2022 17:58
Tja, maar mensen gaan gewoon slordiger om met spullen die ze niet zelf gekocht hebben, dus vaak krijg je er als verhuurder gewoon een netter huis voor terug. Drastische dingen moeten inderdaad altijd in overleg, of indien geen overleg, opleveren in originele staat.

Hier zit wel wat in. Herkenbaar.
In mijn omgeving ken ik veel huizenbezitters en enkele huurders.

Een huis kopen is toch anders dan een pak suiker.
Wat je koopt is een investering.

Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.

MockTurtle woensdag 2 november 2022 om 18:11

Ik verhuis begin volgend jaar naar een nieuwbouwappartement, sociale huur. Duurzaam gebouwd uiteraard: warmtepomp, zonnepanelen en goed geïsoleerd. Ik kom beneden te wonen, met een kleine achter- en voortuin. Ik grap wel eens dat ik er alleen nog maar hoef dood te gaan. Ik heb geen idee hoe de toekomst er uitziet. Maar ik weet wel dat ik fijn wil wonen en dus inderdaad ga investeren in een fijne woonomgeving, volledig naar mijn smaak. Ik ga niet voor het allerduurste, al ga ik ook niet voor basic.

I'm not crazy. My reality is just different than yours.

Stroopwafeltje1979 woensdag 2 november 2022 om 18:25

Ik twijfel heel erg. Mijn bedoeling is om hier te blijven wonen dus vanuit die gedachte staat op de planning :
- tuin renoveren inclusief schutting en bestrating
- nieuwe keuken erin
- woonkamer laten stucen en goede kwaliteit pvc of tegelvloer erin
- idem voor de hal
- trap vervangen
- badkamer renoveren
- dak beter isoleren
- overal nieuwe binnendeuren

Maarrr mijn buurvrouw zei pas dat ze bewust niets doet, vanwege het risico dat ze onze huizen (bouwjaar 1947) platgooien. En dat zou wel typisch weer wat voor mij zijn, tienduizenden euro's investeren in een huis dat gelijk daarna tegen de vlakte gaat...

Anoniem_64099e414652c woensdag 2 november 2022 om 18:29

Ik woonde begin jaren 2000 in een jaren ‘50 flat in Amsterdam die plat zou worden gegooid. We verkneukelden ons al om de verhuisvergoeding en mogelijke voorrang op de wachtlijsten die we zouden krijgen.

De huizen staan er nu nog.

Anoniem_63c432eff37cd woensdag 2 november 2022 om 18:49

Rosanna1985 schreef: ↑
02-11-2022 17:46
Ik vind het ook wel vreemd dat dat allemaal zomaar mag van de eigenaar. IK moet er niet aan denken dat ik mijn huis zou verhuren en de huurders zomaar de keuken eruit halen en vervangen door een andere. Wtf zelfs? Met akkoord van de eigenaar kan het uiteraard eventueel wel. Toen ik nog huurde heb ik zelfs nooit een kadertje aan de muur durven ophangen omdat ik dan een gat in de muur zou moeten boren en ik dan wat uit te leggen zou hebben aan de verhuurder (ik ben niet zo handig om dat gat dan weer dicht te maken zodat je 't niet meer ziet)

Inderdaad, ik mag hopen dat het altijd in overleg met eigenaar is.

Anoniem_656866d3357af woensdag 2 november 2022 om 19:03

Ik denk dat velen hier van een woningcorporatie huren. Die vindt verbetering vaak prima. In mijn geval hebben ze geen idee meer hoe het eruitzag toen ik erin ging, dus als ik vertrek nemen ze het weer zoals het is.

Bij een particuliere verhuurder is het een ander verhaal natuurlijk.

Lorem_Ipsum woensdag 2 november 2022 om 19:07

kittyfantastico schreef: ↑
02-11-2022 19:03
Ik denk dat velen hier van een woningcorporatie huren. Die vindt verbetering vaak prima. In mijn geval hebben ze geen idee meer hoe het eruitzag toen ik erin ging, dus als ik vertrek nemen ze het weer zoals het is.

Bij een particuliere verhuurder is het een ander verhaal natuurlijk.

Precies, en ook bij een corporatie vraag je toestemming als je de keuken vervangt.

Anoniem_64beb7c5f08e2 woensdag 2 november 2022 om 19:22

Ik zou niks investeren. Familie van mij had een huurhuis mooi opgeknapt omdat ze er lang dachten te blijven wonen, maar door plotselinge omstandigheden (gezondheid) moesten ze weg. Ze hebben de tuin helemaal af moeten graven, parket eruit moeten slopen en zo nog wat dingen. Alles moest kaal worden opgeleverd, het was gewoon kapitaalvernietiging.

fashionvictim woensdag 2 november 2022 om 19:22

Opsekop schreef: ↑
02-11-2022 16:31
Zo kijk ik er ook een beetje tegenaan. Ik had een mooie nieuwe badkamer met moderne wat grotere witte tegels en pas 2 gaten in de muur. Als je daar wat luxere meubels in zet en een douchewand ziet het er meteen best wel mooi uit. Daarom vond ik het de moeite waard.

Nu heb ik ook die witte badkamer maar met 20 gaten in de muur, bekraste kranen, afgebroken wc die aan een ijzeren plaat opnieuw opgehangen is, beschadigd stopcontact. Dus kost heel wat meer om het weer netjes te maken en dat voor een woning van 7 jaar oud. Dit geldt ook voor de keuken; alle tegels kapot. Die heeft mijn buurman toen vervangen voor een soort wit plexiglas, kraan bekrast, intercom bekrast, roosters van de verwarming ingedeukt. Gaten in deuren en stukken eraf. Deur klinken beschadigd. Achja het is niet anders. Misschien dat ik nog wat kleine dingetjes ga vervangen maar veel meer ga ik hierin niet meer investeren.

Maar dit zijn toch gewoon dingen die je verhuurder moet vervangen? je kan evt. de huurbond hiervoor inschakelen als de verhuurder het weigert.

Am Yisrael Chai!

fashionvictim woensdag 2 november 2022 om 19:26

CleopatraVII schreef: ↑
02-11-2022 14:46
Ik was al depressief, dus nee.

Oke, dat verklaart wel waarom je zo weinig om je leefomgeving geeft. Zonde hoor, het is ook een vorm van zelfzorg om in een fijn huis dat je goed onderhoudt te wonen.

Am Yisrael Chai!

martje55 woensdag 2 november 2022 om 19:36

Ilselotte schreef: ↑
01-11-2022 21:56
Ik doe net of het mijn koopwoning is, want kopen kan ik als alleenstaand ouder toch niet en ik woon hier nu 13 jaar en verwacht nog wel minstens 10 jaar hier te wonen.

Was de eerste bewoner van een nieuwbouwwoning dus moest alles laten behangen, vloeren leggen, schuttingen plaatsen, tuin bestraten (en voortuin helemaal en achtertuin deels af laten graven en tuinaarde laten storten want was helemaal witzand)
Heb een glazen douchewand en inbouwvaatwasser laten plaatsen, zonnepanelen op het dak gelegd, 2 dakramen laten plaatsen op zolder, de zolder laten verven (zowel wanden als plafond waren donkergroen) een kast om de ketel laten bouwen, aan 1 schuine kant schuifwanden laten plaatsen, de zoldertrap dicht laten maken en een wand op de overloop laten maken met 2 deuren (hierdoor is de zolder een bruikbare kamer geworden en stook ik niet alle warmte naar boven)

Denk dat ik de eerste 5 jaar dat ik hier woonde bij elkaar voor 15.000 a 20.000 euro heb geïnvesteerd. Maar de zonnepanelen heb ik al terugverdiend en kan ik straks meenemen als ik wegga, en van de rest heb ik naar verwachting minstens 25 jaar plezier. Dus vind het niet erg. Wel zou ik graag op inductie koken maar dat is financieel niet zoveel voordeliger (zelfs met zonnepanelen) dat ik dat terugverdien als ik op eigen rekening krachtstroom aan ga laten leggen. Dus wacht wel tot de woningbouw dat gaat doen, gezien uiteindelijk toch iedereen van het gas af moet.

Wel balen natuurlijk als je zoveel hebt geïnvesteerd en er gebeurt iets onverwachts waardoor je het idee hebt gedwongen van huis te moeten wisselen. Hopelijk ga je nog lang met veel plezier in je nieuwe woning wonen.

Ilselotte, er bestaan ook inductie kookplaten op 220 Volt. Ik zelf heb gekozen voor 2 pitten, omdat ik het daarmee 99% van de tijd red icm een hooimadam. Maar ze bestaan ook in 4 pitten.

martje55 woensdag 2 november 2022 om 19:46

intothewild schreef: ↑
02-11-2022 08:34
Een vriendin van me woont al dertig jaar in een huurappartement waar de verf van het plafond bladdert. Ik zou zelf allang plamuurmes en verfroller gepakt hebben, maar voor haar is het een principekwestie. Voor mij zou het woongenot belangrijker zijn dan iedere keer die ergernis.

Haha, hier soortgelijk. Ik stofzuig het plafond eens in de zoveel maanden, omdat het zo afbladdert. Inderdaad uit principe omdat de woningbouwvereniging er niets aan wil doen.

Lorem_Ipsum woensdag 2 november 2022 om 19:54

Maar bij wie komt de woningbouw dan wel het plafond schilderen?

martje55 woensdag 2 november 2022 om 20:00

Ilselotte schreef: ↑
02-11-2022 15:13
Dat is niet meer zo hoor. Je hebt best veel vrijheden als huurder. Bij onze woningbouwvereniging is het in elk geval zo (maar dat is volgens mij wettelijk/ standaard) dat je mits je vooraf toestemming vraagt en krijgt het niet meer in oorspronkelijke staat hoeft terug te brengen. Nu heb ik de muur op de overloop wel expres om het hekje heen gemaakt zodat het demontabel is indien gewenst (als de woningbouw dat zou willen, denk het niet), maar als jij vraagt om een nieuwe keuken te mogen plaatsen en je krijgt toestemming mag je die er gewoon in laten als je weg gaat. (en toestemming geven ze heel makkelijk) Vaak is het natuurlijk een verbetering dus zijn ze er zelf maar al te blij mee, mits goed geplaatst. Mijn douchecabine en velux dakramen mag ik dus gewoon laten zitten. Maar bijvoorbeeld toestemming voor een kattenluikje in de buitendeur krijg je dus niet. Dus heeft onze kat pech en moet ie het met ons doen voor het openen en sluiten, want ik heb geen zin om een nieuwe buitendeur a honderden euro's te moeten plaatsen als ik er ooit wel uit ga. En heb bijvoorbeeld een nieuwe slimme thermostaat gekocht maar wel de oude bewaard. Mag hem gerust laten zitten (want toestemming) maar neem liever mijn thermostaat mee naar een ander huis en doe dan de simpele draaiknop van de woningbouwvereniging wel even terug. Zo gebeurd.

Wij hebben idd ook toestemming gekregen voor een kattenluik onder voorwaarde dat we de deur in oude staat terug zouden achterlaten. Wij zijn denk ik 200 euro kwijt geweest voor een deur van marktplaats en het kattenluik erin laten zagen.
Het scheelt mij zoveel heen en weer lopen voor de kat dat ik het geld er wel voor over had.

ShaunTheSheep woensdag 2 november 2022 om 20:07

Lorem_Ipsum schreef: ↑
02-11-2022 19:54
Maar bij wie komt de woningbouw dan wel het plafond schilderen?

Bij niemand lijkt me (tenzij het bv verzekerde gevolgschade na een lekkage of zo is). Dat valt namelijk onder het besluit kleine herstellingen en is dus werk voor de huurder.

Actieve topics