Geld & Recht
alle pijlers
Huis kopen met Duokoop?
woensdag 22 april 2020 om 09:50
In mijn zoektocht naar een huis, kwam ik de constructie Duokoop tegen.
Hier had ik nog nooit van gehoord.
Ik kan wel informatie vinden hoe het werkt, en op zich is het wel interessant, maar ik zie dat er ook nadelen beschreven worden.
Ik kan echter maar zeer weinig ervaringen vinden van mensen die hiermee daadwerkelijk een huis hebben gekocht/verkocht.
In het kort houdt Duokoop in dat jij het huis koopt, en een bedrijf de grond, die jij vervolgens weer huurt/pacht. Dit is aftrekbaar van je belasting.
Hierdoor kun je met een lagere hypotheek toch een woning kopen.
Dat is op zich heel mooi.
Nadelen die ik tegenkom zijn vooral gericht op de verkoop, dat je dan weinig winst maakt, omdat overwaarde meestal in de grondprijs gaat zitten en dus richting dat bedrijf gaat en niet naar jou.
Wel kun je ook zelf de grond kopen, als je op een gegeven moment genoeg geld hebt.
Iemand hier met ervaringen met Duokoop?
Hier had ik nog nooit van gehoord.
Ik kan wel informatie vinden hoe het werkt, en op zich is het wel interessant, maar ik zie dat er ook nadelen beschreven worden.
Ik kan echter maar zeer weinig ervaringen vinden van mensen die hiermee daadwerkelijk een huis hebben gekocht/verkocht.
In het kort houdt Duokoop in dat jij het huis koopt, en een bedrijf de grond, die jij vervolgens weer huurt/pacht. Dit is aftrekbaar van je belasting.
Hierdoor kun je met een lagere hypotheek toch een woning kopen.
Dat is op zich heel mooi.
Nadelen die ik tegenkom zijn vooral gericht op de verkoop, dat je dan weinig winst maakt, omdat overwaarde meestal in de grondprijs gaat zitten en dus richting dat bedrijf gaat en niet naar jou.
Wel kun je ook zelf de grond kopen, als je op een gegeven moment genoeg geld hebt.
Iemand hier met ervaringen met Duokoop?
Waar je niets aan kan veranderen blijft niet perse hetzelfde.
woensdag 22 april 2020 om 09:57
De consumentenbond heeft er een heel artikel over:
https://www.consumentenbond.nl/hypothee ... rond-huren
Zelf zou ik zo'n constructie nooit aan gaan. Op de lange termijn ben je sowieso meer kwijt qua kosten, je bouwt minder kapitaal op en bij verkoop pak je een groot deel van de winst niet mee.
https://www.consumentenbond.nl/hypothee ... rond-huren
Zelf zou ik zo'n constructie nooit aan gaan. Op de lange termijn ben je sowieso meer kwijt qua kosten, je bouwt minder kapitaal op en bij verkoop pak je een groot deel van de winst niet mee.
woensdag 22 april 2020 om 10:45
Erg onaantrekkelijk. De waarde van een huis op eigen grond wordt maar voor een derde of minder bepaalt door het pand en voor tweederde of meer door de grond/ locatie.
Daarnaast moet je steeds pacht voor de grond betalen. Vermoedelijk gaat deze pacht elk jaar omhoog en misschien best veel.
De pacht is aftrekbaar van inkomstenbelasting maar daar heb je alleen wat aan als je voldoende inkomen hebt om wat af te trekken.
T.z.t. is het lastiger om je huis te verkopen. De grondprijs kan erg hoog zijn waardoor jij minder voor je huis kan vragen. Daarnaast moet het wel in zijn geheel overdraagbaar zijn, dus huis met eigen grond. Een nieuwe koper zal in de regel geen huis willen kopen waarvan de grond in handen is van een commerciële partij.
Lijkt me beter om dan een kleiner huis ofzo te kopen.
Daarnaast moet je steeds pacht voor de grond betalen. Vermoedelijk gaat deze pacht elk jaar omhoog en misschien best veel.
De pacht is aftrekbaar van inkomstenbelasting maar daar heb je alleen wat aan als je voldoende inkomen hebt om wat af te trekken.
T.z.t. is het lastiger om je huis te verkopen. De grondprijs kan erg hoog zijn waardoor jij minder voor je huis kan vragen. Daarnaast moet het wel in zijn geheel overdraagbaar zijn, dus huis met eigen grond. Een nieuwe koper zal in de regel geen huis willen kopen waarvan de grond in handen is van een commerciële partij.
Lijkt me beter om dan een kleiner huis ofzo te kopen.
woensdag 22 april 2020 om 11:29
woensdag 22 april 2020 om 11:45
Soms kunnen mensen moeilijk wat anders
De consumentenbond schrijft:
Overweeg het alleen als je klem zit tussen koop en huur (je verdient te veel voor een sociale huurwoning en nét te weinig om het huis van je wensen te kopen).
Alleen de iets lagere woonlasten in geen reden om te kiezen voor Duokoop. Het vermogensverlies is daarvoor veel te groot.
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
woensdag 22 april 2020 om 11:45
Ik weet dat er tijdens de vorige crisis nogal gedoe was bij het verkrijgen van een hypotheek voor een huis waarbij er sprake was van ( niet afgekochte) erfpacht.
In deze constructie ga je weer een soort van erfpacht aan, maar dan niet via de gemeente maar een commerciële partij. Hoe ga je de hypotheek dan rondkrijgen en betaal je daar dan ook niet veel meer voor, omdat het risico veel groter is?
In deze constructie ga je weer een soort van erfpacht aan, maar dan niet via de gemeente maar een commerciële partij. Hoe ga je de hypotheek dan rondkrijgen en betaal je daar dan ook niet veel meer voor, omdat het risico veel groter is?
woensdag 22 april 2020 om 11:47
Wat maken onze ervaringen uit?cowandchicken schreef: ↑22-04-2020 11:29Bedankt voor jullie reacties.
Hebben jullie er zelf ook ervaring mee?
Ik heb inderdaad deze nadelen gelezen.
Maar de lange zoektocht naar een huis maakt dat je van alles gaat aangrijpen om iets te vinden. Vandaar mijn twijfel.
U kunt zelf lezen wat de voor- en nadelen zijn.
Wat is de vraag die ik niet weet maar wel moet stellen?
woensdag 22 april 2020 om 11:48
