Huis kopen?

Anoniem_65f86af8eb8eb vrijdag 25 augustus 2023 om 12:38

Vooropgesteld, geen idee wat ik met dit topic wil maar ik ben denk op zoek naar wat meningen/ideeën...

Mijn man en ik liggen in scheiding en ons gezamenlijk huis staat te koop. Ik ben dus opzoek naar nieuwe woonruimte.

Ik sta 13 jaar ingeschreven bij de woningbouw dus ik maak kans op sociale huur maar koop heeft de voorkeur ivm locatie, met sociale huur is het maar de vraag waar ik terecht kom en mijn sociale leven, vangnet én de school en het kdv en de vader van de kinderen woont ook hier.

Nu is "hier" een hele dure regio, de dorpjes tussen A'dam en Utrecht, vlak aan de A2 dus een gemiddelde rijtjeswoning die af is kost ruim €450.000. Dat geld heb ik niet. Ik kan om en nabij 3 ton lenen, maar goed voor 3 ton staat hier simpelweg niets.

Tot vorige week er een kluswoning vrij kwam. Mijn ouders willen de verbouwing "schenken" en mijn ex die timmerman is doet de verbouwing dus dat scheelt arbeidskosten. Een door mij zeer geliefde locatie, gisteren wezen kijken en ondanks dat alles gedaan moet worden gaf het een een heel fijn gevoel, veel kindjes in de buurt, lopend naar school en de winkels.

Om die drie ton rond rond te krijgen moet ik meer gaan werken. Ik heb mijn manager gemaild (onderwijs regio Noord, dus vrees pas volgende week reactie) ik verwacht dat het geregeld kan worden maar ik durf eigenlijk nog geen bod uit te brengen maar in de huidige markt vind ik dat dus heel spannend, want de huizen vliegen hier nog over de toonbank als zoete broodjes.

En tegelijkertijd, stel, ik krijg de urenuitbreiding snel rond maar ik word overboden dan wil ik de urenuitbreiding toch weer terug draaien want met meer uren zit ik boven de inkomensgrens voor sociale huur en is mijn inkomen te laag voor elke andere woning hier, dan is het echt wachten op weer zo'n kluswoning die zo "goedkoop" is.....

En particuliere huur is hier €1800 gemiddeld dus dat gaat 'm echt niet worden...

Vind het zo zo zo lastig wat te doen.. ..

- ga ik toch bieden, uiteraard onder voorbehoud en dan als je sodemieter alles regelen en duimen dat het lukt?
- toch een aankoopmakelaar eens bellen?
- of geef ik toe aan mijn koud water vrees en denk laat maar....

Maar och wat wil ik de stek graag!

Naomir dinsdag 29 augustus 2023 om 11:56

Even een andere denkwijze, als je 20k bespaard door ex in te schakelen, kunnen je ouders dan niet 20k extra schenken. Ik ga ervanuit dat het schenkbedrag al een flink bedrag is, gezien het kluswoning is.

Dan ben je ook onafhankelijk van je ex.

Summertje dinsdag 29 augustus 2023 om 12:40

Zo'n verbouwing zal zo'n 100k kosten denk ik? Kan je dan niet beter voor een huis dat meer af is kijken, voor 400k?

Ariekanarie dinsdag 29 augustus 2023 om 13:25

Summertje schreef: ↑
29-08-2023 12:40
Zo'n verbouwing zal zo'n 100k kosten denk ik? Kan je dan niet beter voor een huis dat meer af is kijken, voor 400k?

Dit is ook wat ik al het hele topic denk. Ik vraag me af of je als ouders/to goed kunt inschatten hoe duur zon hele verbouwing nu op dit moment is. Dat valt, volgens mij, altijd duurder uit dan begroot. Kun je niet beter een vast bedrag met je ouders afspreken en dan een meer instapklaarhuis van rond de 4 ton kopen in de buurt? Hoef je ook niks met ex. Lijkt me zoveel relaxter..

ariekanarie wijzigde dit bericht op 29-08-2023 13:27
Reden: Aanvulling

0.44% gewijzigd

Naomir dinsdag 29 augustus 2023 om 13:50

Summertje schreef: ↑
29-08-2023 12:40
Zo'n verbouwing zal zo'n 100k kosten denk ik? Kan je dan niet beter voor een huis dat meer af is kijken, voor 400k?

Ik begreep dat een woning van 400k niet te vinden is in die regio. Maar dan zou je ook moeten afvragen waarom deze woning zo "enorm" laag geprijsd is. Ik vermoed dat alles vervangen moet worden, leidingwerk, elektra.

72Jelle dinsdag 29 augustus 2023 om 14:07

Naomir schreef: ↑
29-08-2023 11:56
Even een andere denkwijze, als je 20k bespaard door ex in te schakelen, kunnen je ouders dan niet 20k extra schenken. Ik ga ervanuit dat het schenkbedrag al een flink bedrag is, gezien het kluswoning is.

Dan ben je ook onafhankelijk van je ex.

Voor 20.000 euro kun je net een nieuwe badkamer laten maken. Wat ex haar moet besparen gaat over veel meer geld.

En nogmaals To je ouders mogen niet zo heel veel meer schenken. Hou je daar ook rekening mee?

himalaya dinsdag 29 augustus 2023 om 14:09

72Jelle schreef: ↑
29-08-2023 14:07
En nogmaals To je ouders mogen niet zo heel veel meer schenken. Hou je daar ook rekening mee?

Het mag vast wel, maar dan schenkbelasting ofzo betalen?
En wie weet hebben ze een broodtrommel vol zwart geld achter in een keukenkastje.

Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje

Anoniem_6597d64426ee9 dinsdag 29 augustus 2023 om 14:10

himalaya schreef: ↑
29-08-2023 14:09
Het mag vast wel, maar dan schenkbelasting ofzo betalen?
En wie weet hebben ze een broodtrommel vol zwart geld achter in een keukenkastje.

Precies, je mag wel meer schenken, maar boven de vrijstelling moet je er belasting over betalen. Ook als de schenking van zwart geld is. En als je een contante betaling bij de notaris gaat doen gaat die daar echt wel vragen over stellen.

Dahlia74 dinsdag 29 augustus 2023 om 14:13

72Jelle schreef: ↑
29-08-2023 14:07
Voor 20.000 euro kun je net een nieuwe badkamer laten maken. Wat ex haar moet besparen gaat over veel meer geld.

En nogmaals To je ouders mogen niet zo heel veel meer schenken. Hou je daar ook rekening mee?

Die EUR 20.000 is de arbeid die die man verricht, iets wat TO dus bespaart door ex het te laten doen.

Dat schenken zal in natura zijn
https://www.doehetzelfnotaris.nl/wat-is ... 0ontvanger.

In theorie moet er dus mogelijk wel schenkingsbelasting worden betaald, maar in de praktijk gebeurd dit uiteraard niet omdat het nauwelijks tot niet te achterhalen is.

Naomir dinsdag 29 augustus 2023 om 14:16

Wandelaar schreef: ↑
29-08-2023 14:10
Precies, je mag wel meer schenken, maar boven de vrijstelling moet je er belasting over betalen. Ook als de schenking van zwart geld is. En als je een contante betaling bij de notaris gaat doen gaat die daar echt wel vragen over stellen.

Vrijstelling is 28k, ik vermoed dat de schenking die ouders gaan doen hoger zal liggen, dus dan betalen ze al schenkbelasting en als ouders de verbouwing gaan schenken, dan gaat dat geld niet via de notaris.

Zo zie ik het verhaal, TO koopt en kan lenen x + met haar overwaarde, dan is de overdracht geregeld en dan doen ouders de hele verbouwing.

naomir wijzigde dit bericht op 29-08-2023 14:17

0.45% gewijzigd

Dahlia74 dinsdag 29 augustus 2023 om 14:16

Naomir schreef: ↑
29-08-2023 13:50
Ik begreep dat een woning van 400k niet te vinden is in die regio. Maar dan zou je ook moeten afvragen waarom deze woning zo "enorm" laag geprijsd is. Ik vermoed dat alles vervangen moet worden, leidingwerk, elektra.

De woning is "bewoonbaar", tot voor kort woonde er immers mensen. Maar er is al jaren niets aan gedaan, alles moet wel zo'n beetje vervangen en gemoderniseerd worden. De prijs past zeker bij wat je ervoor krijgt. Om deze woning naar de staat van nu te krijgen ben je zo EUR 150.000 verder. Als je "gratis" arbeid hebt zal het mogelijk iets lager zijn.

Dahlia74 dinsdag 29 augustus 2023 om 14:18

Naomir schreef: ↑
29-08-2023 14:16
Zo zie ik het verhaal, TO koopt en kan lenen x + met haar overwaarde, dan is de overdracht geregeld en dan doen ouders de hele verbouwing.

Precies, lijkt mij dat ouders in natura schenken.

Naomir dinsdag 29 augustus 2023 om 14:22

Dahlia74 schreef: ↑
29-08-2023 14:16
De woning is "bewoonbaar", tot voor kort woonde er immers mensen. Maar er is al jaren niets aan gedaan, alles moet wel zo'n beetje vervangen en gemoderniseerd worden. De prijs past zeker bij wat je ervoor krijgt. Om deze woning naar de staat van nu te krijgen ben je zo EUR 150.000 verder. Als je "gratis" arbeid hebt zal het mogelijk iets lager zijn.

Ik vermoed dat de kosten van gratis diensten veel meer zijn. Als ik alleen al mijn badkamer pak. De spullen waren rond de 8.000 euro, maar de arbeidsuren waren rond de 10.000 euro. En dan heb ik alleen de badkamer.

Lila-Linda dinsdag 29 augustus 2023 om 15:14

Dahlia74 schreef: ↑
29-08-2023 14:16
De woning is "bewoonbaar", tot voor kort woonde er immers mensen. Maar er is al jaren niets aan gedaan, alles moet wel zo'n beetje vervangen en gemoderniseerd worden. De prijs past zeker bij wat je ervoor krijgt. Om deze woning naar de staat van nu te krijgen ben je zo EUR 150.000 verder. Als je "gratis" arbeid hebt zal het mogelijk iets lager zijn.

als het bewoonbaar is, kan TO er ook nu intrekken, ideaal neu. Maar het kan zeker
en dan sparen (met ouders?) en elke keer een andere klus aanpakken. Een tienjarenplan

nausicaa dinsdag 29 augustus 2023 om 16:44

Summertje schreef: ↑
29-08-2023 12:40
Zo'n verbouwing zal zo'n 100k kosten denk ik? Kan je dan niet beter voor een huis dat meer af is kijken, voor 400k?

Ik heb drie jaar geleden ook een dergelijk huis gekocht. Als kluswoning kon het, instapsalaris zijn ze een stuk duurder. Niet alleen de verbouwing duurder (logisch), maar nog wel een stuk meer. Omdat je met die verbouwing er ook moeite in gestoken hebt, die niet iedereen wil doen. Het schrikt al ene hoop kopers af. En een verbouwing niet meer volledig te financieren is (tenminste, in verreweg de meeste gevallen), en kopers dus al eigen geld moeten hebben (of ouders die dat hebben). Samen zorgt dat voor een stuk kleiner deel kopers, wat invloed heeft op de prijs. Dat maakt dat een al verbouwd huis vaak meer waard is dan alleen koopsom+verbouwkosten. Even afgezien van bijzonder dure verbouwingen natuurlijk, als je er een keuken van 70k in gaat zetten, telt dag niet op bij de koopprijs.

wekkerradio dinsdag 29 augustus 2023 om 16:51

Lila-Linda schreef: ↑
29-08-2023 15:14
als het bewoonbaar is, kan TO er ook nu intrekken, ideaal neu. Maar het kan zeker
en dan sparen (met ouders?) en elke keer een andere klus aanpakken. Een tienjarenplan

Maar haar ouders willen haar het materiaal voor de verbouwing nu schenken. TO blijft ook nog minimaal 3 maanden in haar huidige huis wonen tijdens de verbouwing.

Bovendien, haar ex heeft een eigen timmerbedrijf en heeft waarschijnlijk allerlei manieren om het materiaal goedkoper in te kopen.
Een familielid van mij is schilder, hij kent vanwege zijn beroep ook veel vaklui. Dat wordt toch vaak onderling geregeld, als hij voor een verbouwing bij hem thuis een loodgieter of elektricien nodig heeft hoeft hij niet weken te wachten, dat gaat over en weer.

wekkerradio wijzigde dit bericht op 29-08-2023 16:55
Reden: Komma's

0.06% gewijzigd

Zorgen om morgen ontneemt je de kracht van vandaag.

72Jelle dinsdag 29 augustus 2023 om 18:33

Dahlia74 schreef: ↑
29-08-2023 14:13
Die EUR 20.000 is de arbeid die die man verricht, iets wat TO dus bespaart door ex het te laten doen.

Dat schenken zal in natura zijn
https://www.doehetzelfnotaris.nl/wat-is ... 0ontvanger.

In theorie moet er dus mogelijk wel schenkingsbelasting worden betaald, maar in de praktijk gebeurd dit uiteraard niet omdat het nauwelijks tot niet te achterhalen is.

Maar dit gaat niet over een klein kado. Dit gaat wellicht om 100.000 euro. Dat kun je toch niet tussen neus en lippen wegsluizen?

nausicaa dinsdag 29 augustus 2023 om 18:57

72Jelle schreef: ↑
29-08-2023 18:33
Maar dit gaat niet over een klein kado. Dit gaat wellicht om 100.000 euro. Dat kun je toch niet tussen neus en lippen wegsluizen?

Wat je er van vind is een tweede, maar als iemand anders jouw rekeningen betaald, kraait daar geen haan naar hoor. De belastingdienst komt echt niet kijken bij de ouders van TO of die wel echt net geschilderde muren hebben of dat de schilder stiekem toch ergens anders gewerkt heeft. Als haar ouders een keuken kopen, maar die op haar adres laten installeren, idem.
Heel formeel schenken veel ouders die bv de hele studie en huur plus rijles voor hun kind betalen ook. En dat geeft niemand op als gift bij de belastingdienst.

Summertje woensdag 30 augustus 2023 om 19:24

Het zou me niet verbazen als een algoritme van de fiscus dat eruit pikt hoor.

Anoniem_65f86af8eb8eb zaterdag 2 september 2023 om 07:44

Overboden. Precies als mijn manager akkoord geeft voor meer uren, zal je altijd zien

Geeft ook rust want ik wil en kan niet overbieden. Dus dit huis wordt 'm niet.

Blijf het wel lastig vinden met de uren.
Als ik nu akkoord geef bij mijn manager kom ik niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning want dan zit ik ruim boven de huurgrens....dus het aankomend schooljaar heb ik dan sowieso geen optie op een huurwoning, op zijn vroegst volgend schooljaar weer terug naar 0,6fte.

Maar de prijscategorie waarin ik zoek, tussen de 3 (kluswoning) en 3,5 ton (iets minder kluswoning/bewoonbaar) is gewoon schaars hier....

Plus vanaf januari is, meen ik elk bedrag dat ouders schenken belast, nu is het in ieder geval nog tot €28.000 belastingvrij....

Twee dorpen verderop (15 min met de auto naar de school van de kinderen (nee ik laat ze echt niet wisselen) staat nog een huis voor iets onder de 3,5 ton. Nieuwe badkamer + cv, zit al een dakkapel op. Maar staat "onder optie" en het blijft twee dorpen verder...locatie locatie....

Maar vanuit daar kan ik natuurlijk wel weer gewoon rustig verder kijken want dat huis is echt prima bewoonbaar, zonder hele grote verbouwing.

himalaya zaterdag 2 september 2023 om 07:52

VeerleVeertje schreef: ↑
02-09-2023 07:44
Overboden. Precies als mijn manager akkoord geeft voor meer uren, zal je altijd zien

Nou wat een toeval!

Geeft ook rust want ik wil en kan niet overbieden. Dus dit huis wordt 'm niet.

Blijf het wel lastig vinden met de uren.
Als ik nu akkoord geef bij mijn manager kom ik niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning want dan zit ik ruim boven de huurgrens....dus het aankomend schooljaar heb ik dan sowieso geen optie op een huurwoning, op zijn vroegst volgend schooljaar weer terug naar 0,6fte.

Volgens mij kijken ze naar je inkomen van het jaar er vóór? Dus dan heb je dit jaar nog recht op een sociale huurwoning?

Maar de prijscategorie waarin ik zoek, tussen de 3 (kluswoning) en 3,5 ton (iets minder kluswoning/bewoonbaar) is gewoon schaars hier....

Plus vanaf januari is, meen ik elk bedrag dat ouders schenken belast, nu is het in ieder geval nog tot €28.000 belastingvrij....

Twee dorpen verderop (15 min met de auto naar de school van de kinderen (nee ik laat ze echt niet wisselen) staat nog een huis voor iets onder de 3,5 ton. Nieuwe badkamer + cv, zit al een dakkapel op. Maar staat "onder optie" en het blijft twee dorpen verder...locatie locatie....

Maar vanuit daar kan ik natuurlijk wel weer gewoon rustig verder kijken want dat huis is echt prima bewoonbaar, zonder hele grote verbouwing.

Maar dan maakt het dus ook niet meer uit dat je naar familie en vrienden 15 minuten met de auto moet?

Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje

Taskmaster zaterdag 2 september 2023 om 07:54

Premium schreef: ↑
29-08-2023 10:00
Sommige mensen kunnen dit blijkbaar niet geloven, hoe vaak je het ook zegt.

Het punt is dat to een huis van drie ton wil kopen. Als ik t goed onthouden heb heeft ze iets van 1,5 ton op de bank staan uit het oude huis. Wat betekent dat ze ‘slechts’ 1,5 ton bij de bank kan lenen en daar kan je nou net niet een huis van kopen tussen Utrecht en Amsterdam in een leuk dorp. En ook niet als je die 1,5 ton erbij in gooit.

Dus zo heel veel inkomen heeft ze denk ik niet.

Anoniem_65f86af8eb8eb zaterdag 2 september 2023 om 08:05

himalaya schreef: ↑
02-09-2023 07:52
Nou wat een toeval!

Volgens mij kijken ze naar je inkomen van het jaar er vóór? Dus dan heb je dit jaar nog recht op een sociale huurwoning?

Goeie! Ga ik even checken Himalaya!

Maar dan maakt het dus ook niet meer uit dat je naar familie en vrienden 15 minuten met de auto moet?

Anoniem_65f86af8eb8eb zaterdag 2 september 2023 om 08:08

Taskmaster schreef: ↑
02-09-2023 07:54
Het punt is dat to een huis van drie ton wil kopen. Als ik t goed onthouden heb heeft ze iets van 1,5 ton op de bank staan uit het oude huis. Wat betekent dat ze ‘slechts’ 1,5 ton bij de bank kan lenen en daar kan je nou net niet een huis van kopen tussen Utrecht en Amsterdam in een leuk dorp. En ook niet als je die 1,5 ton erbij in gooit.

Dus zo heel veel inkomen heeft ze denk ik niet.

Prima inkomen, maar om een huis te kopen in deze gemeente, in je eentje, zou een jaarinkomen van een ongeveer €75.000 per jaar best lekker zijn. Als iemand mij kan vertellen welke school dit inkomen biedt hoor ik het graag

Maar dit probleem hebben natuurlijk heel veel alleenstaande/starters/gescheiden ouders. Ik bedoel de kranten staan er vol mee met dit soort voorbeelden.

Anoniem_65f86af8eb8eb zaterdag 2 september 2023 om 08:10

Anyways. Ik ga vandaag eens met wat vrienden om tafel, alle voors en tegens eens afwegen en bedenken wat verstandig is. Fijn weekend allen!

nausicaa zaterdag 2 september 2023 om 09:46

Ik zou niet nu een huis kopen op een plek waar je niet wilt blijven om maar te kopen. Ik ben in best veel gevallen ‘team kopen’, maar dan niet. Iedere aankoop en verhuizing kost een bak met geld, dus dat zou ik echt niet doen. Bovendien is een verhuizing met drie kinderen best een gedoe, dus dat zou ik ook niet vaker dan nodig willen.
Als ik zo kijk, zijn er best wel eens huizen rond de 4 ton die aan je wensen voldoen. Misschien niet helemaal tip-top-kookeiland en al, maar echt wel modern, belangrijke zaken op orde, etc. Ik zou dan toch even wachten tot een dergelijke optie zich voordoet. Gesteld dat je ouders je daar ook mee zouden willen helpen natuurlijk, anders is het geen optie. Maar als je wilden betalen voor de verbouwing van dit huis, dan zou dat ook wel op een degelijk bedrag uitkomen.

Dat de schenkingvrijstelling wordt afgeschaft, zou ik niet meenemen. Dat scheelt 28000 euro waarover je geen belasting zou hoeven betalen, dus 2800 euro aan daadwerkelijke belasting. Natuurlijk, leuk meegenomen, maar 2800 euro is geen bedrag om een huis voor te kopen dat je eigenlijk niet wilt, of op een plek waar je eigenlijk niet wilt wonen. En twee keer verhuizen zou uiteindelijk veel meer kosten.

Actieve topics