Huis kopen?

Anoniem_65f86af8eb8eb vrijdag 25 augustus 2023 om 12:38

Vooropgesteld, geen idee wat ik met dit topic wil maar ik ben denk op zoek naar wat meningen/ideeën...

Mijn man en ik liggen in scheiding en ons gezamenlijk huis staat te koop. Ik ben dus opzoek naar nieuwe woonruimte.

Ik sta 13 jaar ingeschreven bij de woningbouw dus ik maak kans op sociale huur maar koop heeft de voorkeur ivm locatie, met sociale huur is het maar de vraag waar ik terecht kom en mijn sociale leven, vangnet én de school en het kdv en de vader van de kinderen woont ook hier.

Nu is "hier" een hele dure regio, de dorpjes tussen A'dam en Utrecht, vlak aan de A2 dus een gemiddelde rijtjeswoning die af is kost ruim €450.000. Dat geld heb ik niet. Ik kan om en nabij 3 ton lenen, maar goed voor 3 ton staat hier simpelweg niets.

Tot vorige week er een kluswoning vrij kwam. Mijn ouders willen de verbouwing "schenken" en mijn ex die timmerman is doet de verbouwing dus dat scheelt arbeidskosten. Een door mij zeer geliefde locatie, gisteren wezen kijken en ondanks dat alles gedaan moet worden gaf het een een heel fijn gevoel, veel kindjes in de buurt, lopend naar school en de winkels.

Om die drie ton rond rond te krijgen moet ik meer gaan werken. Ik heb mijn manager gemaild (onderwijs regio Noord, dus vrees pas volgende week reactie) ik verwacht dat het geregeld kan worden maar ik durf eigenlijk nog geen bod uit te brengen maar in de huidige markt vind ik dat dus heel spannend, want de huizen vliegen hier nog over de toonbank als zoete broodjes.

En tegelijkertijd, stel, ik krijg de urenuitbreiding snel rond maar ik word overboden dan wil ik de urenuitbreiding toch weer terug draaien want met meer uren zit ik boven de inkomensgrens voor sociale huur en is mijn inkomen te laag voor elke andere woning hier, dan is het echt wachten op weer zo'n kluswoning die zo "goedkoop" is.....

En particuliere huur is hier €1800 gemiddeld dus dat gaat 'm echt niet worden...

Vind het zo zo zo lastig wat te doen.. ..

- ga ik toch bieden, uiteraard onder voorbehoud en dan als je sodemieter alles regelen en duimen dat het lukt?
- toch een aankoopmakelaar eens bellen?
- of geef ik toe aan mijn koud water vrees en denk laat maar....

Maar och wat wil ik de stek graag!

Dahlia74 zaterdag 2 september 2023 om 11:29

VeerleVeertje schreef: ↑
02-09-2023 07:44
Twee dorpen verderop (15 min met de auto naar de school van de kinderen (nee ik laat ze echt niet wisselen) staat nog een huis voor iets onder de 3,5 ton. Nieuwe badkamer + cv, zit al een dakkapel op. Maar staat "onder optie" en het blijft twee dorpen verder...locatie locatie....

Maar vanuit daar kan ik natuurlijk wel weer gewoon rustig verder kijken want dat huis is echt prima bewoonbaar, zonder hele grote verbouwing.

In die prijsklasse moet je er zo ontzettend snel bijzijn in die omgeving. Wellicht eens overleggen met een aankoopmakelaar, misschien dat dat sneller gaat dan via Funda.

nausicaa zaterdag 2 september 2023 om 11:40

Oh, en je schrijft: ‘ik wil niet overbieden’. Ik neem aan dat je bedoelde dat je niet meer wilde betalen voor dat specifieke huis, en daar zou je best eens gelijk in kunnen hebben. Maar even voor de zekerheid: huizen hier in de buurt, en zeker in deze prijsklasse, gaan nog steeds grotendeels (ver) boven de vraagprijs weg. Dus hou daar rekening mee als je dingen zoekt, dat huizen aan je ‘kan net lukken’ maximum waarschijnlijk in realiteit te duur voor je zijn. Anders wordt het heel frustrerend.

S-Groot zaterdag 2 september 2023 om 12:19

nausicaa schreef: ↑
02-09-2023 09:46
Ik zou niet nu een huis kopen op een plek waar je niet wilt blijven om maar te kopen. Ik ben in best veel gevallen ‘team kopen’, maar dan niet. Iedere aankoop en verhuizing kost een bak met geld, dus dat zou ik echt niet doen. Bovendien is een verhuizing met drie kinderen best een gedoe, dus dat zou ik ook niet vaker dan nodig willen.
Als ik zo kijk, zijn er best wel eens huizen rond de 4 ton die aan je wensen voldoen. Misschien niet helemaal tip-top-kookeiland en al, maar echt wel modern, belangrijke zaken op orde, etc. Ik zou dan toch even wachten tot een dergelijke optie zich voordoet. Gesteld dat je ouders je daar ook mee zouden willen helpen natuurlijk, anders is het geen optie. Maar als je wilden betalen voor de verbouwing van dit huis, dan zou dat ook wel op een degelijk bedrag uitkomen.

Dat de schenkingvrijstelling wordt afgeschaft, zou ik niet meenemen. Dat scheelt 28000 euro waarover je geen belasting zou hoeven betalen, dus 2800 euro aan daadwerkelijke belasting. Natuurlijk, leuk meegenomen, maar 2800 euro is geen bedrag om een huis voor te kopen dat je eigenlijk niet wilt, of op een plek waar je eigenlijk niet wilt wonen. En twee keer verhuizen zou uiteindelijk veel meer kosten.

Ja maar dat schenkt wat minder lekker dan onder de tafel door.

Ik denk dat het gewoon niet realistisch is. TO heeft teveel eisen voor wat ze kan betalen, zelfs met alle hulp. En dan nu ineens is twee dorpen verderop wel een optie, oh zo ver van familie/vrienden/netwerk/school etc. Maar voor sociale huur kan dat niet.

TO, ik zou je man nog maar eens vragen naar het huis wat hij voor je gaat kopen dan.

Butterfly_fly zaterdag 2 september 2023 om 12:21

Kopen om te kopen en over een paar jaar weer verkopen zou ik niet adviseren. De verhuisstress, het wennen en dat om dan weer verder te moeten zoeken? Blijf dan vooral lekker zitten waar je zit zolang dat kan.

Zijn er afspraken over hoe lang je in het huis van jou en je ex mag blijven wonen?

Teamleider weet van de situatie, is er iemand voor de uren waar je eventueel weer nee tegen gaat zeggen of wordt dat je kwalijk genomen?

Kijk niet alleen naar het salaris en de optie huurwoning, maar bedenk eventueel ook of het nu wenselijk is om meer te gaan werken. Wil je dat en kun je dat aan?

72Jelle zaterdag 2 september 2023 om 13:08

Alle extra kosten, overdrachtsbelasting enz
maken ergens kort wonen en weer door naar een ander huis niet echt aantrekkelijk. Ook erg onrustig voor je kinderen.
Je zit in een lastig pakket. Hopelijk kun je gewoon nog een tijd in je huidige huis blijven.

Regenboog zaterdag 2 september 2023 om 13:54

Dit leest steeds meer als paniekvoetbal. Er moet en zal een huis gekocht worden.

GeweldigWeer zaterdag 2 september 2023 om 14:03

Regenboog schreef: ↑
02-09-2023 13:54
Dit leest steeds meer als paniekvoetbal. Er moet en zal een huis gekocht worden.

Zo komt het op mij ook over eerlijk gezegd!

Butterfly_fly zaterdag 2 september 2023 om 18:14

Gezien dat de (huizen)prijzen alleen maar blijven stijgen, je eigen geld minder waard wordt en het steeds lastiger wordt om een hypotheek te krijgen is het ook een beetje paniekvoetbal. Daarnaast zal to uiteindelijk de huidige woning moeten verlaten. Los van die afspraken is het fijn als je een plek hebt waar je een nieuwe start kunt maken en tot rust kan komen ipv blijven hangen in het oude.

Lijkt me dus logisch dat het af en toe best een beetje richting de paniek kan gaan als er dan eindelijk eens een huis voorbij komt die (bijna) betaalbaar is.

Regenboog zaterdag 2 september 2023 om 18:39

Butterfly_fly schreef: ↑
02-09-2023 18:14
Gezien dat de (huizen)prijzen alleen maar blijven stijgen, je eigen geld minder waard wordt en het steeds lastiger wordt om een hypotheek te krijgen is het ook een beetje paniekvoetbal. Daarnaast zal to uiteindelijk de huidige woning moeten verlaten. Los van die afspraken is het fijn als je een plek hebt waar je een nieuwe start kunt maken en tot rust kan komen ipv blijven hangen in het oude.

Lijkt me dus logisch dat het af en toe best een beetje richting de paniek kan gaan als er dan eindelijk eens een huis voorbij komt die (bijna) betaalbaar is.

Lees de openingspost nog eens door en kijk naar wat het uitgangspunt was. En daarna hoe de situatie nu is.

Butterfly_fly zaterdag 2 september 2023 om 19:21

Regenboog schreef: ↑
02-09-2023 18:39
Lees de openingspost nog eens door en kijk naar wat het uitgangspunt was. En daarna hoe de situatie nu is.

En dan? Ik zie niet wat ik gemist hebt dus graag een tipje van de sluier aub.

eckano zaterdag 2 september 2023 om 20:39

Wandelaar schreef: ↑
29-08-2023 14:10
Precies, je mag wel meer schenken, maar boven de vrijstelling moet je er belasting over betalen. Ook als de schenking van zwart geld is. En als je een contante betaling bij de notaris gaat doen gaat die daar echt wel vragen over stellen.

Er mogen al jaren geen grote contante betalingen worden gedaan bij de notaris en bij de meeste notarissen kun je überhaupt niks meer contant betalen dus dat zou niet eens een optie zijn…

Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!

Anoniem_65537e2e2c3d3 zaterdag 2 september 2023 om 21:20

Oe, jammer TO dat je overboden bent, maar hing wel een beetje in de lucht helaas.
Een paar dorpen verderop zou ik niet doen, want dan heb je een dubbele verhuizing en dat lijkt me erg onrustig voor de kinderen, zeker gezien je ex ook al eerst een appartement (?) had en nu weer een nieuw huis. Dan liever langer in het huidige huis blijven en in één keer goed over.

-Dushi- zondag 3 september 2023 om 11:32

Echt, ga huren. Je staat al lang ingeschreven. Kijk op de site of je inschrijfduur voldoende is, er staat meestal een historie op. Neem eens contact op met de woningbouw over urgenties: heb je daar recht op of niet? Hoe werkt dat precies?

Eens met wat hierboven staat. Paniekvoetbal en teveel wensen, zelfs met 1,5 ton op de bank is 4 ton onhaalbaar met 0,6fte in het onderwijs.

Sjaantje37 zondag 3 september 2023 om 12:43

En ondertussen heeft ex man het prima voor zichzelf geregeld en mag TO en haar kinderen het mooi uitzoeken, echt bizar.

Butterfly_fly zondag 3 september 2023 om 13:02

Sjaantje37 schreef: ↑
03-09-2023 12:43
En ondertussen heeft ex man het prima voor zichzelf geregeld en mag TO en haar kinderen het mooi uitzoeken, echt bizar.

Dit!

72Jelle zondag 3 september 2023 om 13:11

Sjaantje37 schreef: ↑
03-09-2023 12:43
En ondertussen heeft ex man het prima voor zichzelf geregeld en mag TO en haar kinderen het mooi uitzoeken, echt bizar.

Ex had gewoon meer geld bij aanvang van de relatie. To heeft niet zoveel keuze en zit met wel een redelijke baan en een mooi bedrag op de bank net overal tussen in.
Want als ze daardoor net de toeslagen misloopt , teert ze in haar huurwoning ook nog eens heel snel in op dat vermogen.

Anoniem_65f86af8eb8eb zondag 3 september 2023 om 16:53

Nogmaals, mijn ex had in het begin al meer geld door slimme investeringen in huizen flippen, zijn geluk. Ligt ook vastgelegd bij de notaris. Zijn beloftes over twee huizen kopen zijn wel absoluut heel zuur. Hij zou evt willen verbouwen en daar ben ik al "blij" mee. Ik kan "immers" gewoon sociaal gaan huren. Dat ik dan geen toeslagen krijg en vind dat ik locatie technisch niet helemaal handig woon is allemaal niet zijn probleem meer.

Anoniem_65f86af8eb8eb zondag 3 september 2023 om 16:58

Het grote probleem met sociale huur is dat ik veel te veel geld op mijn spaarrekening heb en dus geen toeslagen krijg, die huur en zorgtoeslag, die paar tientjes maal ik niet om. Maar de kgb a €675 per maand is zo zonde.

Dus met huur kan ik dan én niet sparen want boven die grens van €127.000(nog wat) en dus kom ik zodra ik eenmaal huur ook nooit meer in aanmerking voor een koopwoning want ik kan niet mijn spaarrekening aanvullen.

De spagaat is best wel heel lastig. Vandaar mijn voorkeur voor koop. De spaarrekening is dan waarschijnlijk na alles nog even lullige €4000 maar die kan ik wel mooi elke maand aanvullen met die €675 KGB. Netto huur komt rond de €695 uit en netto hypotheek rond de €750. Dus dat ontloopt elkaar nauwelijks. Vandaar dat ik met deze rekensom ook overweeg om buiten dit dorp te kijken....

Blauwedruif85 zondag 3 september 2023 om 17:17

Dat is ook logisch dat kopen de voorkeur heeft. Probeer alleen niet afhankelijk te zijn van je ex voor geld verbouwing of wat dan ook.

Vandaag is wat gisteren nog toekomst was

Anoniem_65f86af8eb8eb zondag 3 september 2023 om 17:22

Blauwedruif85 schreef: ↑
03-09-2023 17:17
Dat is ook logisch dat kopen de voorkeur heeft. Probeer alleen niet afhankelijk te zijn van je ex voor geld verbouwing of wat dan ook.

Dat is iets wat ik zeker meeneem!

merano zondag 3 september 2023 om 17:49

VeerleVeertje schreef: ↑
03-09-2023 16:58
Het grote probleem met sociale huur is dat ik veel te veel geld op mijn spaarrekening heb en dus geen toeslagen krijg, die huur en zorgtoeslag, die paar tientjes maal ik niet om. Maar de kgb a €675 per maand is zo zonde.

Dus met huur kan ik dan én niet sparen want boven die grens van €127.000(nog wat) en dus kom ik zodra ik eenmaal huur ook nooit meer in aanmerking voor een koopwoning want ik kan niet mijn spaarrekening aanvullen.

De spagaat is best wel heel lastig. Vandaar mijn voorkeur voor koop. De spaarrekening is dan waarschijnlijk na alles nog even lullige €4000 maar die kan ik wel mooi elke maand aanvullen met die €675 KGB. Netto huur komt rond de €695 uit en netto hypotheek rond de €750. Dus dat ontloopt elkaar nauwelijks. Vandaar dat ik met deze rekensom ook overweeg om buiten dit dorp te kijken....

Ik begin me hier een beetje boos over te maken.

Nog afgezien van het feit dat er volstrekt onredelijk onderscheid wordt gemaakt tussen huurders en eigenwoningbezitters, is het toch onbegrijpelijk dat iemand met 127.000 op de bank of nog meer in een koopwoning überhaupt toeslagen in de vorm van inkomenssubsidie kan ontvangen van de overheid, terwijl je in de bijstand maximaal 7.500 / 15.000 mag hebben en daarboven eerst maar eens je eigen vermogen moet opeten.

If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.

72Jelle zondag 3 september 2023 om 18:05

merano schreef: ↑
03-09-2023 17:49
Ik begin me hier een beetje boos over te maken.

Nog afgezien van het feit dat er volstrekt onredelijk onderscheid wordt gemaakt tussen huurders en eigenwoningbezitters, is het toch onbegrijpelijk dat iemand met 127.000 op de bank of nog meer in een koopwoning überhaupt toeslagen in de vorm van inkomenssubsidie kan ontvangen van de overheid, terwijl je in de bijstand maximaal 7.500 / 15.000 mag hebben en daarboven eerst maar eens je eigen vermogen moet opeten.

Toeslagen zijn ook voor aow ers en andere, werkende mensen die wel wat bezit hebben.
Bijstand is echt een laatste vangnet. En ook dan krijg je Toeslagen.
Vermogen in eigen huis wordt nooit meegeteld. Kun je ook niet van eten.

Marianneke zondag 3 september 2023 om 18:59

VeerleVeertje schreef: ↑
03-09-2023 16:58
Het grote probleem met sociale huur is dat ik veel te veel geld op mijn spaarrekening heb en dus geen toeslagen krijg, die huur en zorgtoeslag, die paar tientjes maal ik niet om. Maar de kgb a €675 per maand is zo zonde.

Dus met huur kan ik dan én niet sparen want boven die grens van €127.000(nog wat) en dus kom ik zodra ik eenmaal huur ook nooit meer in aanmerking voor een koopwoning want ik kan niet mijn spaarrekening aanvullen.

De spagaat is best wel heel lastig. Vandaar mijn voorkeur voor koop. De spaarrekening is dan waarschijnlijk na alles nog even lullige €4000 maar die kan ik wel mooi elke maand aanvullen met die €675 KGB. Netto huur komt rond de €695 uit en netto hypotheek rond de €750. Dus dat ontloopt elkaar nauwelijks. Vandaar dat ik met deze rekensom ook overweeg om buiten dit dorp te kijken....

130.000 euro wegzetten op een deposito van 4% (tegenwoordig weer verkrijgbaar) levert je per maand meer dan 400 euro rendement op. Je krijgt het alleen niet per maand meestal, maar wel per jaar (5200 euro). Dat kun je dan toch mooi sparen? Of weer inleggen op het deposito en profiteren van het rente-op-rente-effect.
Je kunt zelfs nog beter rendement halen als je het anders investeert, maar dat vind je misschien te spannend. Deposito's zijn veilig (wel het bedrag splitsen over 2 banken zodat er per bank niet meer dan een ton staat ivm het garantiestelsel).

Het grote voordeel hiervan is dat je ook als de kinderen 18 zijn nog rendement krijgt, terwijl het KGB dan wegvalt.

Coffee is never my cup of tea

nausicaa zondag 3 september 2023 om 19:12

merano schreef: ↑
03-09-2023 17:49
Ik begin me hier een beetje boos over te maken.

Nog afgezien van het feit dat er volstrekt onredelijk onderscheid wordt gemaakt tussen huurders en eigenwoningbezitters, is het toch onbegrijpelijk dat iemand met 127.000 op de bank of nog meer in een koopwoning überhaupt toeslagen in de vorm van inkomenssubsidie kan ontvangen van de overheid, terwijl je in de bijstand maximaal 7.500 / 15.000 mag hebben en daarboven eerst maar eens je eigen vermogen moet opeten.

Wat heeft dit in vredesnaam met huren te kopen te maken? Het gaat om je vermogen, niet om wat voor soort huis je hebt. Alleen nee, als je geld vast zit in je eigen huis, telt dat niet als vermogen waar je over kunt beschikken. Want dat kun je ook niet. Je kunt namelijk moeilijk een stukje huis verkopen om de kinderopvang mee te betalen. En hoe meer eigen geld in je huis zit, hoe minder hypotheekrente je betaalt, dus hoe minder aftrek je daar van hebt (en dus hoe meer belasting je betaalt). Het is best fijn dat er mensen zijn met de ‘bereidheid’ om hun eigen geld vast te zetten in een huis, zodat je er niks meer mee kunt, en zelf het risico loopt dat het aanzienlijk minder waard wordt. We hebben namelijk echt niet genoeg huurwoningen om iedereen te laten huren.
En ja, dan heb je nog steeds recht op toeslagen als je inkomen daar passend bij is. Wel minder, want huurtoeslag natuurlijk niet. Ook niet als je inkomen keldert, en je toch de hypotheek moet blijven betalen.

Anoniem_65cb27049b5a8 zondag 3 september 2023 om 19:27

VeerleVeertje schreef: ↑
03-09-2023 16:58
Het grote probleem met sociale huur is dat ik veel te veel geld op mijn spaarrekening heb en dus geen toeslagen krijg, die huur en zorgtoeslag, die paar tientjes maal ik niet om. Maar de kgb a €675 per maand is zo zonde.

Dus met huur kan ik dan én niet sparen want boven die grens van €127.000(nog wat) en dus kom ik zodra ik eenmaal huur ook nooit meer in aanmerking voor een koopwoning want ik kan niet mijn spaarrekening aanvullen.

De spagaat is best wel heel lastig. Vandaar mijn voorkeur voor koop. De spaarrekening is dan waarschijnlijk na alles nog even lullige €4000 maar die kan ik wel mooi elke maand aanvullen met die €675 KGB. Netto huur komt rond de €695 uit en netto hypotheek rond de €750. Dus dat ontloopt elkaar nauwelijks. Vandaar dat ik met deze rekensom ook overweeg om buiten dit dorp te kijken....

Waarom is het een ramp dat je niet kunt sparen als je huurt en geen toeslagen krijgt? Je hebt toch genoeg geld om vooruit te kunnen voor heel veel jaren?

Dan kun je na x jaar alsnog zien of je daar blijft wonen. Wie weet hoe de vlag er dan bij hangt.

Ik zie geen spagaat hoor. Alleen luxewensen.

Actieve topics