Geld & Recht
alle pijlers
huis onderverhuren???
maandag 11 januari 2010 om 12:55
Hoi,
Ik heb plannen om te gaan samenwonen maar ik heb dus een koophuis. Als ik dat nu verkoop blijf ik zitten met een rest schuld dus nu heb ik zitten denken of het wijs is om het tijdelijk onder te verhuren. Volgens de hypotheek adviseur zijn er nu veel mensen die dat doen en knijpen de banken een oogje dicht. Zijn er hier mensen die dat inderdaad gedaan hebben of doen?
Ik heb plannen om te gaan samenwonen maar ik heb dus een koophuis. Als ik dat nu verkoop blijf ik zitten met een rest schuld dus nu heb ik zitten denken of het wijs is om het tijdelijk onder te verhuren. Volgens de hypotheek adviseur zijn er nu veel mensen die dat doen en knijpen de banken een oogje dicht. Zijn er hier mensen die dat inderdaad gedaan hebben of doen?
maandag 11 januari 2010 om 13:02
Je moet eerst toestemming vragen aan de hypotheekvertrekker ivm het feit dat huurders ook rechten hebben er niet zo maar uitgezet kunnen worden als jou of de bank dat zo uitkomt. Dus als jij niet aan je betalingsverplichtingen voldoet naar de hypotheekverstrekker en deze wil je huis verkopen is dat dus jniet mogelijk met een huurder. Als jij je huis verkopen wilt is dat ook niet mogelijk met een (dwarse) huurder, dus bezint eer gij begint.
Ruil hem in voor een ED! Veilig en warm. Dat is wat je nodig hebt!
maandag 11 januari 2010 om 13:05
maandag 11 januari 2010 om 13:10
In mijn (na 14 maanden) nog niet verkochte woning woont nu een vriendin. Zij betaalt 500,- euro (gas,water,licht,internet en kabel) alles inbegrepen. We verdienen er dus zeker niets op, maar ik heb liever iemand in mijn huis die ik vertrouw, dan dat er een wildvreemde in woont.
De makelaar wilde het ook wel voor ons verhuurde stelde ze voor, dan houden we er wel wat aan over.
Onze bank melde ons dat we in februari onze hypotheek over ons 'oude' huis zouden moeten afbetalen, maar onze hypotheekadviseur gaat regelen dat dat uitgesteld kan worden.
De makelaar wilde het ook wel voor ons verhuurde stelde ze voor, dan houden we er wel wat aan over.
Onze bank melde ons dat we in februari onze hypotheek over ons 'oude' huis zouden moeten afbetalen, maar onze hypotheekadviseur gaat regelen dat dat uitgesteld kan worden.
maandag 11 januari 2010 om 13:10
maandag 11 januari 2010 om 13:16
kiwi,
volgens mij mag je als het huis te koop staat het wel verhuren, en zijn daar wel wat aparte regeltjes voor, dwz dat de huurder er bij voorbaat mee akkoord gaat dat hij/zij er uit moet wanneer het huis verkocht wordt (wel met in acht neming van een opzegtermijn natuurlijk).
Maar de precieze spelregels ken ik niet, ik neem aan dat je makelaar je wel kan helpen; sowieso zul je een goed contract moeten opstellen.
Succes
volgens mij mag je als het huis te koop staat het wel verhuren, en zijn daar wel wat aparte regeltjes voor, dwz dat de huurder er bij voorbaat mee akkoord gaat dat hij/zij er uit moet wanneer het huis verkocht wordt (wel met in acht neming van een opzegtermijn natuurlijk).
Maar de precieze spelregels ken ik niet, ik neem aan dat je makelaar je wel kan helpen; sowieso zul je een goed contract moeten opstellen.
Succes
maandag 11 januari 2010 om 13:20
quote:Tipzy schreef op 11 januari 2010 @ 13:12:
zo, ik huur een kamer voor 500 euro inclusief gas water licht internet en gemeentelijke belastingen. Ik zou ook wel voor 500 een hele woning willen huren!!
Een ander had toch echt de volle mep moeten betalen hoor!
Alleen de hypotheek op dat huis is al 600,- euro
Maar kamerverhuur is volgens mij wel een misdadige manier om veel geld te verdienen.
zo, ik huur een kamer voor 500 euro inclusief gas water licht internet en gemeentelijke belastingen. Ik zou ook wel voor 500 een hele woning willen huren!!
Een ander had toch echt de volle mep moeten betalen hoor!
Alleen de hypotheek op dat huis is al 600,- euro
Maar kamerverhuur is volgens mij wel een misdadige manier om veel geld te verdienen.
maandag 11 januari 2010 om 13:20
quote:Tipzy schreef op 11 januari 2010 @ 13:12:
zo, ik huur een kamer voor 500 euro inclusief gas water licht internet en gemeentelijke belastingen. Ik zou ook wel voor 500 een hele woning willen huren!!Sowieso is kamer shuren de duurste vorm van wonen die er bestaat. Schrijf je dan ook in voor een sociale huurwoning, duurt even, maar dan ben je meestal wel voordeliger uit.
zo, ik huur een kamer voor 500 euro inclusief gas water licht internet en gemeentelijke belastingen. Ik zou ook wel voor 500 een hele woning willen huren!!Sowieso is kamer shuren de duurste vorm van wonen die er bestaat. Schrijf je dan ook in voor een sociale huurwoning, duurt even, maar dan ben je meestal wel voordeliger uit.
Ruil hem in voor een ED! Veilig en warm. Dat is wat je nodig hebt!
maandag 11 januari 2010 om 13:23
Ik zou maar heel goed juridisch advies inwinnen voordat je eraan begint. Het huurdersrecht is heel sterk en voordat je het weet zit je huurder langer in jouw woning dan jij zou willen. Zoek maar eens op huurders en rechten. Het is een pittige materie. Sluwe huurders kunnen eenvoudig misbruik van je maken als je niet oplet.
maandag 11 januari 2010 om 13:26
Vraag me af wat voor kosten er precies zitten in de huurprijs als je een kamer huurt..
Want veel mensen vinden 500 euro voor een kamer belachelijk hoog.
Er zit dan de kosten van gas/water/licht in en internet en als ik het goed heb zit er ook gemeentelijke belastingen in.
Maar gas water en licht is toch niet zo heel veel per maand?
Ik heb ook effe een borg moeten betalen van 740 euro...
Weet iemand wat meer hierover?
Want veel mensen vinden 500 euro voor een kamer belachelijk hoog.
Er zit dan de kosten van gas/water/licht in en internet en als ik het goed heb zit er ook gemeentelijke belastingen in.
Maar gas water en licht is toch niet zo heel veel per maand?
Ik heb ook effe een borg moeten betalen van 740 euro...
Weet iemand wat meer hierover?
maandag 11 januari 2010 om 13:41
quote:Tipzy schreef op 11 januari 2010 @ 13:10:
ik heb er geen verstand van maar je kun toch van te voren al vast stellen wanneer je het koophuis verkoopt en de huurders er dus uit moeten?
Dat kun je evt in het contract zetten dan weet iedereen van te voren tot wanneer het huis beschikbaar is voor onderhuurders.
Volgens mij ligt dat wat ingewikkelder.
En heeft de huurder de meeste rechten.
ik heb er geen verstand van maar je kun toch van te voren al vast stellen wanneer je het koophuis verkoopt en de huurders er dus uit moeten?
Dat kun je evt in het contract zetten dan weet iedereen van te voren tot wanneer het huis beschikbaar is voor onderhuurders.
Volgens mij ligt dat wat ingewikkelder.
En heeft de huurder de meeste rechten.
maandag 11 januari 2010 om 13:46
quote:Fame schreef op 11 januari 2010 @ 13:20:
[...]
Sowieso is kamer shuren de duurste vorm van wonen die er bestaat. Schrijf je dan ook in voor een sociale huurwoning, duurt even, maar dan ben je meestal wel voordeliger uit. Meestal ga je op kamers omdat je in een andere stad gaat studeren. Tegen de tijd dat de studie af is krijg je (misschien) een huis aangeboden via de sociale huur. Komt ook nog eens bij dat je onder de 23 geen huursubsidie krijgt en een huurwoning nog steeds niet te betalen is voor een student. Die vlieger gaat dus niet op...
[...]
Sowieso is kamer shuren de duurste vorm van wonen die er bestaat. Schrijf je dan ook in voor een sociale huurwoning, duurt even, maar dan ben je meestal wel voordeliger uit. Meestal ga je op kamers omdat je in een andere stad gaat studeren. Tegen de tijd dat de studie af is krijg je (misschien) een huis aangeboden via de sociale huur. Komt ook nog eens bij dat je onder de 23 geen huursubsidie krijgt en een huurwoning nog steeds niet te betalen is voor een student. Die vlieger gaat dus niet op...
Perfectionisme is niet perfect...
maandag 11 januari 2010 om 14:07
quote:Nammma schreef op 11 januari 2010 @ 14:00:
Het huis naast mij is een koophuis, maar het is de eigenaar niet gelukt te verkopen. Hij heeft het dus verhuurd...maar de huurprijs (990) vind ik wel erg veel!
Dat ben ik niet met je eens. De verhuurder/eigenaar is namelijk wel verplicht om het huis te onderhouden. Als je voor de hypotheek 600 moet neerleggen, en de gemeentelijke belastingen komen nog voorbij (ook makkelijk 100 per maand), de opstalverzekering, en dan geld aan de kant leggen voor lekkende kranen, kapotte tegels, het vervangen van het dak, het onderhoud van de cv ketel.......
De huurder betaald zelf gas-electriciteit-water, zorgt zelf dat de binnenkant netjes blijft en dat het gras gemaaid wordt. Maar als er iets kapot gaat bel je de verhuurder en die mag het regelen, en liefst snel. Daar moet je als verhuurder wel geld voor opzij leggen.
En dan wil je uiteindelijk misschien ook nog een paar tientjes verdienen???
Het huis naast mij is een koophuis, maar het is de eigenaar niet gelukt te verkopen. Hij heeft het dus verhuurd...maar de huurprijs (990) vind ik wel erg veel!
Dat ben ik niet met je eens. De verhuurder/eigenaar is namelijk wel verplicht om het huis te onderhouden. Als je voor de hypotheek 600 moet neerleggen, en de gemeentelijke belastingen komen nog voorbij (ook makkelijk 100 per maand), de opstalverzekering, en dan geld aan de kant leggen voor lekkende kranen, kapotte tegels, het vervangen van het dak, het onderhoud van de cv ketel.......
De huurder betaald zelf gas-electriciteit-water, zorgt zelf dat de binnenkant netjes blijft en dat het gras gemaaid wordt. Maar als er iets kapot gaat bel je de verhuurder en die mag het regelen, en liefst snel. Daar moet je als verhuurder wel geld voor opzij leggen.
En dan wil je uiteindelijk misschien ook nog een paar tientjes verdienen???
maandag 11 januari 2010 om 14:15
Hoi Kiwi,
Allereerst, als jij eigenaar bent van een woning dan verhuur je je woning niet onder, maar verhuur je je woning gewoon. Daar zitten twee problemen aan:
1. huurders hebben in Nederland een waanzinnig sterke rechtspositie, en die kan je niet met regels, bepalingen of anderszins wijzigen (en al helemaal niet als jij het huis vrij wilt hebben om het te verkopen);
2. vanwege 1. zijn de meeste banken behoorlijk terughoudend met het verlenen van toestemming voor de verhuur van een pand.
Nu zullen er talloze verhalen zijn waarbij de verhuur gesmeerd verliep, de huurder inderdaad op de gevraagde dag het pand verliet en evengoed zullen er talloze verhalen zijn waarbij iemand tandenknarsend moest toezien dat een forse boete aan een koper moest worden betaald, omdat het huis ten tijde van de verkoop niet vrij van rechten kon worden opgeleverd.
Tot welk kamp jij gaat behoren, is lastig te zeggen, maar neem het wel heel goed mee in je overweging. Let er bovendien op dat je door dit te doen op twee manieren gokt met je woning:
a. dat je woning door het langer aan te houden meer waard zal worden;
b. dat je huurder de woning netjes op de aangegeven dag zal verlaten.
Voor de goede orde: als je je woning verhuurt en zelf elders woont, heb je geen recht op hypotheekaftrek meer (kleine slag om arm, omdat ik niet zeker weet of dit vanwege de crisis tijdelijk gewijzigd is). Vergeet dat nadeel niet mee te wegen.
Allereerst, als jij eigenaar bent van een woning dan verhuur je je woning niet onder, maar verhuur je je woning gewoon. Daar zitten twee problemen aan:
1. huurders hebben in Nederland een waanzinnig sterke rechtspositie, en die kan je niet met regels, bepalingen of anderszins wijzigen (en al helemaal niet als jij het huis vrij wilt hebben om het te verkopen);
2. vanwege 1. zijn de meeste banken behoorlijk terughoudend met het verlenen van toestemming voor de verhuur van een pand.
Nu zullen er talloze verhalen zijn waarbij de verhuur gesmeerd verliep, de huurder inderdaad op de gevraagde dag het pand verliet en evengoed zullen er talloze verhalen zijn waarbij iemand tandenknarsend moest toezien dat een forse boete aan een koper moest worden betaald, omdat het huis ten tijde van de verkoop niet vrij van rechten kon worden opgeleverd.
Tot welk kamp jij gaat behoren, is lastig te zeggen, maar neem het wel heel goed mee in je overweging. Let er bovendien op dat je door dit te doen op twee manieren gokt met je woning:
a. dat je woning door het langer aan te houden meer waard zal worden;
b. dat je huurder de woning netjes op de aangegeven dag zal verlaten.
Voor de goede orde: als je je woning verhuurt en zelf elders woont, heb je geen recht op hypotheekaftrek meer (kleine slag om arm, omdat ik niet zeker weet of dit vanwege de crisis tijdelijk gewijzigd is). Vergeet dat nadeel niet mee te wegen.
maandag 11 januari 2010 om 14:18
[quote]yathibiyya schreef op 11 januari 2010 @ 13:46:
[...]
[fgcolor=#2B848C] Meestal ga je op kamers omdat je in een andere stad gaat studeren.
Daar hebben ze toch een OV-kaart voor????? Nou niet zielig gaan doen dat studenten geen huur kunnen betalen. Voor ene kamer krijg je ook geen subsidie, en in ons retedure dorp huur je een eengezins-nieuwbouwhuis onder de 500 euro.
[...]
[fgcolor=#2B848C] Meestal ga je op kamers omdat je in een andere stad gaat studeren.
Daar hebben ze toch een OV-kaart voor????? Nou niet zielig gaan doen dat studenten geen huur kunnen betalen. Voor ene kamer krijg je ook geen subsidie, en in ons retedure dorp huur je een eengezins-nieuwbouwhuis onder de 500 euro.
Ruil hem in voor een ED! Veilig en warm. Dat is wat je nodig hebt!
maandag 11 januari 2010 om 15:39
quote:Fame schreef op 11 januari 2010 @ 14:18:
[quote]yathibiyya schreef op 11 januari 2010 @ 13:46:
[...]
[fgcolor=#2B848C] Meestal ga je op kamers omdat je in een andere stad gaat studeren.
Daar hebben ze toch een OV-kaart voor????? Nou niet zielig gaan doen dat studenten geen huur kunnen betalen. Voor ene kamer krijg je ook geen subsidie, en in ons retedure dorp huur je een eengezins-nieuwbouwhuis onder de 500 euro.Lekker prakisch ook als je in Limburg woont en in Groningen wordt ingeloot...
[quote]yathibiyya schreef op 11 januari 2010 @ 13:46:
[...]
[fgcolor=#2B848C] Meestal ga je op kamers omdat je in een andere stad gaat studeren.
Daar hebben ze toch een OV-kaart voor????? Nou niet zielig gaan doen dat studenten geen huur kunnen betalen. Voor ene kamer krijg je ook geen subsidie, en in ons retedure dorp huur je een eengezins-nieuwbouwhuis onder de 500 euro.Lekker prakisch ook als je in Limburg woont en in Groningen wordt ingeloot...
Iets anders
maandag 11 januari 2010 om 18:38
woensdag 13 januari 2010 om 16:48
Kiwi - je huis te koop zetten en als het niet lukt dan een vergunning van de gemeente aanvragen om tijdelijk te verhuren. Heb dit zelf na 1 jaar te koop gedaan en vergunning gekregen. Met die vergunning krijg je sneller akkoord van je hypotheekverstrekker. Verder een goed tijdelijk contract op (laten) stellen met een eventuele huurder en goede plannen maken hoe je het regelt met evt. onderhoud. Zodra je huis verhuurt is mag je de hypotheekrente niet meer aftrekken, dus dat moet je ook meenmen in het kostenplaatje.
Moraal van het verhaal, probeer het eerst te verkopen, misschien lukt het wel snel dan ben je van het gedoe af. Lukt het niet dan kan je bovenstaande route volgen.
Moraal van het verhaal, probeer het eerst te verkopen, misschien lukt het wel snel dan ben je van het gedoe af. Lukt het niet dan kan je bovenstaande route volgen.
