Geld & Recht alle pijlers

Huis uitgezet per 1-03!

10-02-2010 19:29 58 berichten
Alle reacties Link kopieren
Hallo allemaal,



De titel zegt genoeg volgens mij.

Sinds 1 oktober 2009 huur ik van een particulier een huurwoning, ik heb een huurcontract van minimaal 1 jaar.



Inmiddels heb ik best veel problemen met mijn verhuurder, ik heb hierover al eens eerder een topic geopend.

Helaas ben ik mijn baan verloren en moet ik een ww uitkering aanvragen, nu is het zo dat hier regelmatig de post verwijnt en zo ook een brief vh uwv.

Ik heb het uwv gebeld en nu moet ik alle formulieren opnieuw opsturen.

Nu heb ik mijn huisbaas op de hoogte gebracht van het feit dat de huur deze maand later komt omdat ik gewoon helemaal geen geld heb.



Hij vertelde mij dat hij de huur per 1 maart opzegt!Ik zit ier met 3 kinderen!Heb het idee dat ik een beetje gek aan het worden ben.

Heb altijd mijn huur betaald, dus dat zou ook geen reden zijn om ons eruit te zetten, hij weet wel dat ik de huuromissie heb ingeschakeld omdat ik geen verwarming heb in de woonkamer!!de badkamer lekt enz enz, daarbij een buurman die alcoholist is en het nodig vind om mijn bezoek en kinderen verrot te schelden en om 5 uur in de ochtend loeihard de muziek aan te zetten.



Weet t even niet meer, geen idee wat ik moet doen morgen maar weer eens contact met mijn advocate opnemen.

Nu stuurt de huisbaas weer een mail dat ik telefonisch bereikbaar moet zijn voor hem en dat hij wilt weten of ik bijz.bijstand heb aangevraagd en wat de status is van het uwv moet ik hem deze info geven of vraagt hij gewoon teveel?

Balen is dat mijn advocate pas op 23 feb tijd vrij heeft ivb met haar vakantie.



Groetjes mup
Alle reacties Link kopieren
Jeetje wat lullig allemaal! Snel naar de sociale Verhuurbedrijf en leg je situatie uit. Misschien kan je urgentie krijgen op een woning.

Buiten dat heeft de verhuurder denk ik geen recht om zo opeens het contract te ontbinden en je binnen 3 weken buiten te zetten. Als jullie beide je handtekening hebben geplaatst op dat contract waarin staat dan je minimaal een jaar mag blijven wonen is er denk ik niet veel aan de hand. Maar..... dan de rest. Ik denk niet dat ik zou willen blijven wonen bij zo'n vent! wie weet wat er volgende maand eventueel weer is.

kan je misschien van je familie of vrienden geld lenen zodat je deze maand de huur toch nog zo snel mogelijk kan betalen want dat geeft hem nog minder reden het contract te kunnen ontbinden.

Maar echt... probeer je probleem uit te leggen bij de sociale woning verhuur (hoe heet dat) en probeer urgentie te krijgen.

Succes met de situatie en sterkte.

groetjes
Alle reacties Link kopieren
even met juridisch loket bellen. Nare situatie. Sterkte.
Alle reacties Link kopieren
Ohh sorry had verkeerd gelezen, dacht dat je alcolist buurman de verhuurder was.

de rest is ongewijzigd...
Volgens mij hoef jij je huurbaas helemaal niks te vertellen over je privesituatie. En ik zou maar even je huurcontract nakijken: daar staat vast wel iets in over een opzegtermijn
humm vaag volgens mij mag je huurbaas je alleen uitzetten als je 3 maanden huur achterloopt, maar weet niet zeker. Inderdaad morgen even langs het juridisch loket en misschien even kijken wat de mogelijkheden zijn voor het openen van een postbus?
Alle reacties Link kopieren
hallo,



thanx voor jullie reacties!

Ik heb contact gehad met de instantie die gaat over de urgentie, ik zou een midden urgentie krijgen omdat ik hier nog geen jaar woon maar nu hier sprake van is krijg ik de aller hoogste urgentie maar deze man zei ook maar zelfs dan is de kans klein dat jij binnen 3 weken een andere woning hebt zeer klein.

Helaas kan ik niemand op dit moment om geld vragen anders had ik dat al gedaan.



En nee die alcoholist is de buurman die denkt de huismeester te zijn, ik wil hier echt zsm weg als als dat niet (meteen) hoeft, ik zit nu met 3 kids in de kou en heb een huisbaas die zich overal mee bemoeit.

Hij vind dat ik mij beschikbaar moet opstellen.

Ik heb maar niet op zijn mails gerageerd eerst contact met mijn advocate morgen kijken wat zei zegt.

Volgens mij kun je pas het huis worden uitgezet als je 6 maanden de huur niet hebt betaald maar zo lang woon ik nog nieteens hier!

groetjes
Ik weet niet waarom ik dit denk maar mijn eerste gedachte, wanneer ik dit soort dingen lees, is om een afspraak te maken met de huisarts (die je kan doorverwijzen naar maatschappelijk werk). De huisarts lijkt mij de persoon die de weg weet wanneer dit soort acute dingen in je leven gebeuren. Op straat komen te staan -helemaal met drie kinderen- is natuurlijk ondenkbaar en zal ook niet zomaar gebeuren. Maar je moet wel actie ondernemen. Wanneer niet naar de huisarts, ga dan naar het stad- of gemeentehuis in de plaats waar je staat ingeschreven.
Alle reacties Link kopieren
Hij kan je er niet zomaar uitzetten, zeker niet op zulke korte termijn. En hij heeft geen recht op die gegevens. Heel duidelijke info:



http://www.huurders.info/ ... 252&mid=312&midpath=,312,



en



http://www.huurders.info/?id=288





Het juridisch loket kan je verder helpen, succes!!
Alle reacties Link kopieren
een postbus is duur! Meer dan 150euro per jaar. Misschien bij familie of vrienden de post laten komen.
Alle reacties Link kopieren
openen van een postbus is een onwijs goede tip thanx
Alle reacties Link kopieren
Verhuurder zegt op





Als de verhuurder de huur op wil zeggen dan gelden de volgende regels:



Hoe

De opzegging moet schriftelijk, per aangetekende brief worden gedaan.

In de opzegging moet de reden van opzegging staan. Alleen bij hospitakamers mag de verhuurder in de eerste 9 maanden zonder reden opzeggen.

Als er meerdere huurders zijn dan moet iedere huurder apart een aangetekende opzegging ontvangen. (Dit is het geval wanneer er meer mensen op het huurcontact staan, of als de huurder getrouwd is, of een geregistreerd partnerschap heeft).

Deze 3 voorwaarden zijn dwingend in de wet bepaald. Een opzegging die niet aan alledrie deze voorwaarden voldoet is niet rechtsgeldig en kan strikt genomen zelfs als niet geschreven worden beschouwd.



Opzegtermijn

De opzegtermijn voor de verhuurder is 3 tot 6 volle kalendermaanden. (Bij het begin van het huurcontract is de opzegtermijn 3 maanden. Na 1 jaar 4 maanden, na 2 jaar 5 maanden en na 3 jaar of langer is dit 6 maanden.)

Voor tijdelijke huurcontracten op grond van de Leegstandswet is de opzegtermijn altijd 3 maanden.

Deze opzegtermijn zijn dwingend in de wet bepaald. De verhuurder kan hier niet van afwijken, ook niet als in het contract andere opzegtermijnen staan. Als de verhuurder opzegt met een andere opzegtermijn dan moet de opzegging worden opgevat als een opzegging volgens deze wettelijke termijnen.
Alle reacties Link kopieren
Opzeggingsgronden





Redenen van opzegging

De verhuurder kan alleen maar opzeggen om een beperkt (5 of 6) aantal redenen die in de wet worden genoemd. In de wet is dwingend bepaald dat de verhuurder niet om andere redenen kan opzeggen, ook als in het huurcontract staat dat dit wel kan.



Deze redenen zijn:

- De huurder gedraagt zich niet als goed huurder. Bijvoorbeeld wanneer u een grote huurachterstand heeft, of als u ernstige overlast veroorzaakt.

- Bij het einde van een tijdelijk contract waarbij is bepaald dat u de woning moet verlaten na afloop van het contract. Maar let goed op, een contract is niet tijdelijk alleen maar omdat er “tijdelijk” op staat. Zie tijdelijk verhuur. Een tijdelijke contract dat niet aan de voorwaarden voor tijdelijke contracten voldoet is automatisch een contract voor onbepaalde tijd.

- Wegens dringend eigen gebruik. Hieronder kunnen 2 dingen worden verstaan:

1) dringend eigen gebruik omdat de verhuurder de woning zelf (dus niet een familielid of kennis) wil bewonen. Dit kan pas nadat de verhuurder 3 jaar eigenaar is. Bovendien moet de verhuurder dan aantonen dan zijn belang om de woning te bewonen zwaarder weegt dan het belang van de huurder om op de woning te blijven. En de verhuurder moet de huurder andere passende woonruimte aanbieden.

2) Als de verhuurder de woning wil slopen of renoveren. Hierbij moet de verhuurder wel aantonen worden dat dit noodzakelijk is (denk bijvoorbeeld aan zeer slechte fundering). Als het om een complex gaat moet de verhuurder aantonen dat 70% van de bewoners wil verhuizen en akkoord is met de plannen of anders moet de verhuurder toestemming aan de rechter vragen voor de sloop/renovatie. Als de verhuurder alleen wil opknappen en de huur wil verhogen dan is dat geen reden om op te zeggen!

- Als de huurder weigert een aanbod tot een redelijk nieuw huurcontract te tekenen. Deze reden komt weinig voor. Dit geldt bijvoorbeeld als de verhuurder nieuwe (redelijke!) 'algemene bepalingen' wil invoeren. De wijziging in het huurcontract mag bovendien geen betrekking hebben op de huurprijs.

- Als de verhuurder een bestemmingsplan wil verwezenlijken. Deze reden komt ook bijna niet voor.

- Bij hospitakamers mag de verhuurder (de hospita) tijdens de eerste 9 maanden de huur zonder opgaaf van reden opzeggen.
Alle reacties Link kopieren
Ik vraag mij af of de huur per mail opzeggen ook rechtsgeldig is?

Vervelende is dat die vent ieder weekend deze kant op komt en dan steeds met een of ander verhaal aan de deur komt en het huis in wilt!!Slaat nergens op.

Verder voldoe ik aan geen enkele reden tot de huuropzeggen per direct dus ben wel een beetje gersutgesteld maar t doet wel iets met je.

Probleem voor hem is dat ik mondig ben en opkom voor mijn rechten, er klopt gewoon vanalles niet aan dit huis en daar spreek ik hem op een normale en nette manier op aan en dat is meneer niet gewend.



Ben voor de rust van de kinderen extra ver weg verhuisd en dan krijg je deze ellende!Ik kan de huur pas in de week van 20 feb betalen is echt balen.



En de instantie die de urgentie afgeeeft is het maatschappelijk werk, maar ga inderdaad morgen contact met de huisarts opnemen, de rek is er een beetje uit zeg maar.

Maarrre laat mn koppie niet hangen hoor!
Alle reacties Link kopieren
.
Alle reacties Link kopieren
Wat een hulp weer, dat is toch wel super hier!
Alle reacties Link kopieren
Kun je geen voorschot aanvragen bij het UWV? Dat kan vier weken na de eerste werkloosheidsdag mits je aanvraag voor die dag is ingediend anders kan het pas vier weken nadat je WW hebt aangevraagd.
Alle reacties Link kopieren
Je verhuurder bluft tot en met, Mupke.

Enkele tips: zorg dat je huurachterstand niet verder oploopt en probeer ondertussen een regeling te treffen om de achterstand in te lopen, al is het maar om later aan te kunnen tonen dat je er alles aan hebt trachten te doen om uit deze situatie te komen. Communiceer alleen schriftelijk (liefst aangetekend), nette en formele doch duidelijke taal (schriftelijk) wil nog wel eens helpen. Zet ook vaart achter het traject huurcommissie (doorloop dat ook zoals de huurcommissie adviseert); als er zaken niet blijken te kloppen, kan het zelfs zo lopen dat je minder tot geen huur hoeft te betalen, totdat verhuurder orde op zaken stelt. Houd je poot stijf, want hij kan je niet zomaar wieberen! Succes ermee!...
Alle reacties Link kopieren
thanx voor jullie lieve en geruststellende reacties!

Ik zal morgen ook bellen met de huurcomissie misschien dat ze de check kunnen versnellen!

Ik baal hier zo onwijs van ben best wel bang voor wat nu gaat komen.

Hij zei nl dat als ik er per 1 maart niet uit zou zijn ik dit zou gaan bezuren!Ik vraag mij nu af of ik de raad van mijn advocaat moet opvolgen en aangifte moet gaan doen vanwege bedreiging!



Ik hou mijn poot stijf maar heb hier zo geen zin in heb alles opgegeven om deze kans op te verhuizen en dan krijg je dit, heb soms best wel spijt hoor!Had een top huis en baan en vraag mij nu af waar ik dit voor heb gedaan bah deze vent verpest alles voor mij en de kids!

Maar goed dat is weer een heel ander verhaal!
De verhuurder kan inderdaad pas bij 3 maanden huurachterstand bij de kantonrechter eisen dat de huurovereenkomst wordt ontbonden.

In principe loopt je huurcontract gewoon tot oktober. Als hij je er voor die tijd uit wil hebben dan zal hij moeten aantonen dat hij het huis dringend zelf nodig heeft. Dat zal nog moeilijk voor hem worden.



Sterkte!
Alle reacties Link kopieren
hij heeft een eigen woning meerdere zelfs dus daar kan hij niet mee aankomen.

Ik heb geen idee wat hij nu weer gaat doen.

thanx nogmaals voor jullie reacties
Alle reacties Link kopieren
Geef hem aan bij de politie. Dit valt onder stalken.



Je huurt. En verder heeft hij er niets mee te maken. Tenzij je de huur niet betaald, maar dat doe je wel. Dat je daar een keertje wat laat mee bent, doet niet terzake. Bovendien heb je (neem ik aan) ook borg betaald, hij kan hooguit na je verhuizing zeggen dat je een maand achterloopt en daarom de borg niet terugkrijgt.
Alle reacties Link kopieren
ik heb inderdaad behoorlijk wat borg betaald 1200,- en nog een maand aan direct wonen!ook oplichters als je het mij nu vraagt.

Denk je dat de politie mij serieus neem als ik nu aangifte doe wegens stalking?E is dat nu niet juist meer olie op het vuur.

Die vent krijgt het klaar om hier 1 maart te staan en mij eruit te gooien!
Alle reacties Link kopieren
Ik zou in ieder geval de politie inlichten, misschien eerst de wijkagent? En 'direct wonen' inlichten, ook over die borg, want een gangbaar bedrag is 1 of 2x de maandhuur.



En op 1 maart zorgen voor een paar sterke kerels of de politie.



Voor zover ik weet mag hij je niet zomaar op straat zetten, en zéker niet met 3 kleine kinderen. Uitzonderingen bestaan, bijvoorbeeld bepaalde plantjes water geven.... Maar als je dat zou doen, had je geen geldprobleem.
Alle reacties Link kopieren
Die aangifte van stalking gaat nog niet op. Daarvoor duurt de situatie te kort en daarnaast zijn de contacten van zijn kant deels gericht op de verhuur van de woning.

Wat jij wel kunt gaan doen is een logboek bij gaan houden m.b.t. de contacten van zijn kant.

Ook kun jij de politie in kennis stellen van de situatie en de "bedeiging" die is gedaan.

Hopelijk kan jouw advocaat snel wat regelen.

Succes!

Dit is een oud topic. Het topic is daarom gesloten.
Maak een nieuw topic aan om verder praten over dit onderwerp.

Terug naar boven