Huis uitgezet per 1-03!

Als hij de huurovereenkomst met jou opzegt geldt er een opzegtermijn. Opzegging dient ook schriftelijk te gebeuren. Daarnaast vraag ik me af of hij op deze grond jouw contract op kan zeggen. Of het is een dubieus contract, en dan is het de vraag of het rechtsgeldig is. Denk ook dat hij je daarom zo intimideert. Ik zou als ik jou was de politie inlichten en vragen of ze een oogje in het zeil kunnen houden, maar nog geen aangifte doen. Daarnaast zou ik hem niet meer alleen te woord te staan. Altijd met een getuige erbij. En op zijn e-mails altijd reageren met dat je het bericht goed hebt ontvangen en dat je binnen x dagen met een reactie bij hem terugkomt (eventueel met de opmerking dat je je wilt laten adviseren). Verder alles wat hij je te zeggen heeft, net als de opzegging, moet hij schriftelijk bij je melden niet meer mondeling. En jij kan het best altijd even schriftelijk reageren op zijn berichten, ook al laat je alleen maar even weten dat je er later (met noemen van termijn) op terug komt. Niet reageren is nooit goed naar iemand waarmee je een contractuele verplichting hebt.

PS je hoeft niet telefonisch bereikbaar voor hem te zijn. Je kan hem vragen zijn vragen schriftelijk aan je te stellen en dat je er dan schriftelijk bij hem op terugkomt. (per mail/brief)



Zou morgen het juridischloket bellen als ik jou was. Is gratis.

www.juridischloket.nl



Veel sterkte.

Mupke, het is hier al gezegd en gequoot, maar jij kunt echt niet met je kinderen op straat worden gezegd: Je hebt huurbescherming!!!



Hij kan je gewoonweg niet op straat zetten. Ontruiming kan volgens mij alleen met een gerechtelijk vonnis (die hij echt niet krijgt) en als hij toch aanstalten maakt, bel je de politie en die zullen er voor zorgen dat jij gewoon in je huisje blijft zitten. Ook bij mensen die al zes maanden geen huur meer betalen of enorm veel overlast veroorzaken bepaalt alleen de rechter dat die mensen het huis uit mogen worden gezet.



Zorg wel even dat je geen lange huurachterstand oploopt.



Dus niet 's nachts piekeren waar je je kinderen kunt onderbrengen!

Mupke het is al meerdere keren gezegd maar hij kan je dus echt niet per 1 maart zomaar op straat zetten. Als verhuuirder kan je nooit zomaar iemand uit zijn huis zetten en is er altijd een vonnis van de rechter voor nodig. Of het nou om huurachterstand, plantjes of wat dan ook gaat.

Juridisch gezienheeft hij dus geen enkele ppot om op te staan, Maar je weet het maar nooit met sommige huisjesmelkers dus als ik jou was zou ik op 1 maart ook je vriend en wat andere mensen bij je thuis uitnodigen.



Ook hoef je hem geen enkele info te geven over jouw financiele situatie of eat dan ook. Ook dat hij van jouw verwacht dat je telefonisch bereikbaar bent slaat nergens op.



Je schreef ook dat hij ieder weekend met een of andere smoes de woning in wil. Jij bent dus niet verplicht om hem toegang tot je woning te geven alleen als hij komt om een klacht te verhelpen moet je hem toegang verlenen. Maar zelfs dan kan je nog verwachten dat hij vooraf een afspraak met je maakt. Komt hij binnen terwijl jij dat niet wil kan je hem gewoon door de politie laten meenemen.

Heeft hij een sleutel van je woning? Anders direct de cilinder laten vervangen of er een slot bij laten zetten zodat hij er niet alsnog in kan.

TO,

knap vervelende situatie. Probeer er zo lang mogelijk koel en nuchter onder te blijven.

Ik neem aan dat je een ondertekend contract hebt trouwens?



Bewaar ten eerste de correspondentie. Dus bewaar zijn mails.

Reageer op het hoogst noodzakelijke en doe absoluut geen toezeggingen.

Dus reageer met

' ik heb de mail ontvangen. Ik neem contact op met mijn advocaat. Zodra ik hier meer van weet neem ik weer contact op'.



Hou het dus netjes, maar geef hem niks in handen. Doe geen toezeggingen over vertrekken (noem het niet eens).



Ik zou de sloten veranderen en wel deze bewaren (zijn immers de sloten die horen bij dit huis) zodat ze terug omgezet kunnen worden als jij vertrekt. Maar dan weet je iig dat de eigenaar niet met een reserve sleutel bij je naar binnen kan.

Neem ook foto's van het huis. De staat hoe het is. Zodat je altijd dat soort bewijs hebt dat je er normaal woont.



En verder, inderdaad op zoek naar een andere woning. Dan ben je nu aan het doen. Maar daar gaat nu eenmaal tijd overheen. Focus je op de dingen die belangrijk zijn. De ww aanvragen. Het liefst persoonlijk langsbrengen en een ontvangstbevestiging vragen. Dan heb je altijd 'bewijs' dat je het hebt ingeleverd. Richt je daar even zsm op, want zonder inkomen kom je niet ver. Ook niet in een ander huurhuis. Vraag ook een voorschot aan. Of ten minste, bel het uwv op en vraag of dta mogelijk is. Bel anders de gemeente op en vraag daar of er voorschotregelingen mogelijk zijn. Kortom, zoek je rechten uit en maak er zsm werk van!



succes. Als dit achter de rug is en je hebt weer een fijne woonplek en je kinderen en jij zitten er prettig, je hebt weer geld, dan ontstaat er bij jou ook weer ruimte voor andere dingen. Maar nu eerst even de eerste levensbehoeften veilig stellen.

Wacht heel even met het veranderen van sloten. Eerst eventjes juridisch de boel dichttimmeren alvorens de sloten te veranderen. Hij mag zich wettelijk gezien de toegang tot jouw woning alleen verschaffen met jouw toestemming ( en wellicht zelfs alleen wanneer jij er bij bent). Maak je dus eerst zorgen om je inkomen voor je uitgaven gaat doen die wellicht compleet overbodig zijn.



Je kunt uiteraard wel een extra slot aan de binnenkant van de deur maken ( ketting). Daar heb je weinig aan als je weg bent maar als je er achter komt ( voor 50 euro kun je al een cameraatje kopen bij de action, of zet je webcam aan als je weg gaat) dat hij de toegang tot jouw huis heeft verkregen zonder dat jij erbij bent of toestemming hebt gegeven is hij strafbaar.

Hoi Mupke,



Wat een verhaal zeg. Kan me voorstellen dat je doodsangsten uitstaat.

Wat ik dacht is allemaal al beschreven over het feit, dat hij je niet zomaar op straat kan zetten en wat je kan doen. Je bent al met vanalles bezig. Goed gedaan.

Wat ik wel een goede tip vond is een extra veiligheid aan de binnenkant van je deur te plaatsen (die ketting). Dit is denk ik voor nu even de snelste en goedkoopste oplossing.

En kan je vriend niet dit weekend bij je slapen? Of iemand anders, zodat je niet alleen bent?

En schakel inderdaad de politie in.

Laat hem NIET binnen hoor..... (vooral niet als je alleen met de kinderen bent.



Pffff.... wens je heel veel sterkte.

Hoi Mup,



Goed gedaan. Fijn dat je 112 direct kan bellen.

Ga je morgenochtend vroeg naar je ouders toe?

Helaas voor de kinderen dat het carnaval niet doorgaat, maar ze zullen het wel begrijpen. Aangezien je zei dat ze ook bang zijn....

Volgend jaar weer een nieuwe kans in (hopelijk) jullie nieuwe woning.

Sterkte!

quote:dangeensuus schreef op 12 februari 2010 @ 08:29:

Je kunt uiteraard wel een extra slot aan de binnenkant van de deur maken ( ketting). Daar heb je weinig aan als je weg bent maar als je er achter komt ( voor 50 euro kun je al een cameraatje kopen bij de action, of zet je webcam aan als je weg gaat) dat hij de toegang tot jouw huis heeft verkregen zonder dat jij erbij bent of toestemming hebt gegeven is hij strafbaar.Ketting aan de binnenkant is een goed idee maar voor 50 Euro en camera aanleggen? Voor dat geld koop je ook een nieuw, extra, slot. Voorkomen lijkt mij beter dan genezen.

Je kan je post ook tijdelijk door laten sturen. Dat is niet zo duur als een postbus en gaat na ongeveer 7 dagen al in.



http://www.tntpost.nl/voo ... /service/post-doorsturen/

quote:elianne69 schreef op 12 februari 2010 @ 15:48:

[...]





Ketting aan de binnenkant is een goed idee maar voor 50 Euro en camera aanleggen? Voor dat geld koop je ook een nieuw, extra, slot. Voorkomen lijkt mij beter dan genezen.Dat klopt wel maar ik weet niet of TO zomaar de sloten van het huis mag veranderen, geen idee hoe dat zit met particuliere verhuur

Mupke, wat zegt direct wonen hier eigenlijk van? Hebben zij geen verantwoordelijkkheid naar jou toe af te dragen wat voor soort woning zij jou aanbieden? Je hebt notabene de hoofdprijs betaald als ik dat bedrag hoor. Dan mag je toch aannemen dat jouw woongenot daarmee gegarandeerd is. Ik zou dus ook kijken of zij hierin niet voor jou horen te bemiddelen of jou anders ten minste de bemiddelingskosten terug betalen. Ik zou me ook genaaid voelen door direct wonen!

als je googled over direct wonen en klachten krijg je het volgende:



december 2008:



Hoge Raad: bemiddelaars financieel aansprakelijk voor te hoge huur.



Enkele maanden geleden wees de Hoge Raad arrest in een zaak tussen bemiddelaar Direct Wonen en een huurster uit Amsterdam. Het Gerechtshof had eerder bepaald dat de bemiddelaar aansprakelijk is voor schade wegens het vragen van een te hoge huur volgens de puntentelling.



Dat mag een bemiddelaar niet op grond van de in Amsterdam geldende gemeentelijke verordening. Bovendien is de huurder klant van een bemiddelingsbureau en mag deze er op vertrouwen goed en volledig geïnformeerd te worden over zijn rechten. Direct Wonen werd veroordeeld tot het betalen van een schadevergoeding van ruim 15.000 euro.



Direct Wonen ging in cassatie tegen het arrest bij de Hoge Raad en voerde 15 punten ("grieven") aan. Veertien van de vijftien grieven werden afgewezen door de Hoge Raad. Alleen de grief dat de hoogte van de schade niet zorgvuldig was vastgesteld door het hof werd gehonoreerd. Voor alleen dat punt werd de zaak terugverwezen.



Inmiddels is er onlangs een schikking getroffen tussen huurster en de bemiddelaar. De huurster is tevreden en heeft een aanzienlijk bedrag aan teveel betaalde huur terug ontvangen. Er ligt nu een principiële uitspraak van de Hoge Raad. Het arrest biedt perspectief voor huurders in een vergelijkbare situatie.



Veel bureaus moeten vrezen voor grote claims van gedupeerde huurders die teveel huur hebben betaald. Niet alleen nu maar ook in het verleden. De uitspraak geldt namelijk ook voor huurders die in het verleden via een bemiddelaar te duur hebben gehuurd. De verjaringstermijn hiervoor is namelijk 20 jaar.



Voor meer informatie en hulp bij het indienen van een schadeclaim kunt u contact opnemen met het Wijksteunpunt Wonen in uw buurt.

nog een

link naar parool





AMSTERDAM - Het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag krijgt jaarlijks tientallen klachten over de Amsterdamse woningbemiddelaar Direct Wonen, die gisteren zijn vergunning kwijtraakte. "Soms vragen ze achthonderd euro voor een heel klein rotkamertje," zegt Gert Jan Bakker van het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag. Hij is verheugd over de beslissing van de gemeente de vergunning in te trekken.



Direct Wonen is de grootste verhuurmakelaar van Amsterdam, en tevens van het land. Amsterdam heeft als enige Nederlandse gemeente een verordening waarin regels staan opgenomen waaraan woonbemiddelaars moeten voldoen. Bakker: "Dat zijn basisregels. Dat een woning niet mag worden verhuurd zonder toestemming van de eigenaar bijvoorbeeld." Maar Direct Wonen lapte die regels, aldus Bakker, keer op keer aan zijn laars.



Volgens de gemeente biedt Direct Wonen huurwoningen aan zonder schriftelijke toestemming van eigenaren, worden er voor goedkope huurwoningen, waaronder sociale huurwoningen, te hoge huren gevraagd en controleert het bureau niet of toekomstige huurders een huisvestingsvergunning hebben - noodzakelijk voor huren tot 548 euro per maand.



Direct Wonen zegt 'ontsteld' te zijn over het intrekken van de vergunning, die ze al twaalf jaar heeft. "Wij hebben gedurende de afgelopen jaren steeds getracht de interpretatie van de gemeente van de regels te begrijpen en ons aan te passen. Die interpretatie getuigt soms van weinig realiteitszin," aldus een woordvoerder.



Het bedrijf noemt de bewering van de gemeente dat Direct Wonen de regels negeert 'pertinent onjuist'. "De fouten die de gemeente ons aanwrijft, staan in onze ogen nog lang niet vast."



Het bedrijf kreeg de afgelopen jaren al verscheidene officiële waarschuwingen. "Maar ook daarna bleven de klachten bij ons binnenkomen," zegt Bakker van het Meldpunt. De meeste klachten die het Meldpunt krijgt, gaan over huurprijzen, die vaak veel hoger zijn dan volgens het zogeheten puntensysteem zou mogen, aldus Bakker.



"Dan komen huurders bij ons die twaalfhonderd euro betalen, terwijl de huurcommissie heeft bepaald dat hun woning maar vijfhonderd had mogen kosten." Ook zouden huurovereenkomsten nogal eens rammelen.



Enige tijd geleden werd in een gerechtelijke uitspraak een Amsterdamse huurster in het gelijk gesteld die vele duizenden euro's teveel betaalde huur terugvorderde van Direct Wonen. Het Meldpunt benadrukt overigens dat ook andere, kleinere bureaus de regels negeren.



"Het is opvallend dat ze graag zaken doen met expats, want mensen uit Sydney, Los Angeles en München weten natuurlijk niet zo goed hoe het hier werkt. Maar inmiddels weten die ons ook te vinden," aldus Bakker.



Direct Wonen, in 1990 opgericht, claimt dat het er altijd op toeziet dat eigenaren toestemming geven voor verhuur. Het benadrukt dat huurder en verhuurder volgens de Nederlandse wet vrij zijn zelf een prijs te bepalen. Het verhuurbedrijf zou huurders altijd wijzen op de mogelijkheid naar de huurcommissie te stappen en de hoogte van de huur te laten toetsen.



Volgens Direct Wonen werkt het beleid van de gemeente, waarbij de bemiddelaar de overeengekomen huurprijs moet toetsen, averechts en zoeken verhuurders steeds vaker zonder professioneel bemiddelingsbureau een huurder, om zich aan die regels te ontworstelen. "Dit kan toch zeker niet de bedoeling zijn."

Fijne club dat direct wonen pfffffffffffff.

quote:dangeensuus schreef op 12 februari 2010 @ 18:48:

[...]





Dat klopt wel maar ik weet niet of TO zomaar de sloten van het huis mag veranderen, geen idee hoe dat zit met particuliere verhuurDat mag gewoon. Ik zal ook iedereen die een woning huurt aanraden om gelijk de sloten te vervangen. Je weet maar nooit wie er nog een sleutel heeft. Het oude slot kan je wel het beste bewaren en als je ooit weer gaat verhuizen deze terug plaatsen.

Mupke,'



Ik lees net dat je de carnaval van je kids door de neus boort,je hoeft me geen antwoord te geven, maar ik geef je een link en als je in deze omstreken woont,moet je je direct inschrijven (kan via hun website) en elke donderdag kijken en reageren,geloof me via hun kan je ook snel een fatsoenlijke woning krijgen,mijn dochter had er 1 in 3 maanden tijd.'



Mocht je in de omgeving Heerlen zitten dan mail je me maar,dan kan ik je een naam geven waarmee je zo snel mogelijk een afspraak mee moet maken om je verhaal voor te leggen,en je omstandigheden,als het erop aankomt zijn ze zo moeilijk niet en ik weet nog wel een instantie die jou misschien kan helpen.

Mijn adres is hetzelfde als mijn nick hier en daar achter zet je @live.nl

http://www.woonpunt.nl/index.jsp?content=99

quote:paloma schreef op 10 februari 2010 @ 19:49:

Ik weet niet waarom ik dit denk maar mijn eerste gedachte, wanneer ik dit soort dingen lees, is om een afspraak te maken met de huisarts (die je kan doorverwijzen naar maatschappelijk werk). De huisarts lijkt mij de persoon die de weg weet wanneer dit soort acute dingen in je leven gebeuren. Op straat komen te staan -helemaal met drie kinderen- is natuurlijk ondenkbaar en zal ook niet zomaar gebeuren. Maar je moet wel actie ondernemen. Wanneer niet naar de huisarts, ga dan naar het stad- of gemeentehuis in de plaats waar je staat ingeschreven.Lijkt me niet dat de huisarts hier veel mee kan. Woningbouw ben je al geweest, juridischloket/rechtsbijstand is verstandig. laat je niet bang maken door de huisbaas, zit een heel stuk bluf bij!