Geld & Recht
alle pijlers
Huren terwijl ik nog een koophuis heb
woensdag 20 januari 2010 om 14:37
Hallo allemaal,
Ik reageer niet zo vaak hier op het forum, maar nu zou ik toch graag even jullie advies willen.
Een paar maanden geleden heb ik mijn relatie uitgemaakt (na 8 jaar). We hebben samen een koophuis. We kunnen daar geen van beiden blijven wonen, want 2 jaar geleden op 2 salarissen gekocht.
Het huis is nog niet verkocht, slechts 1 bezichtiging geweest en ik begin het nu behoorlijk zat te worden om daar nog steeds met mijn ex te wonen. We kunnen het op zich nog goed met elkaar vinden, maar ik krijg steeds meer behoefte aan mijn eigen plek om 'opnieuw te kunnen beginnen' en verder te kunnen met mijn leven.
Waarschijnlijk kan ik vrij snel een huurhuis krijgen, ik sta al enige tijd ingeschreven bij de woningbouw (nu zo'n 6 jaar, altijd ingeschreven blijven staan, zeg maar). Stel dat ik een huis zou huren terwijl ons koophuis nog niet verkocht is, krijg ik dan nog voorlopige teruggaaf van de belastingdienst? (Voor de hypotheekrenteaftrek). De hypotheek blijft dan nog wel gedeeltelijk op mijn naam staan voordat het verkocht is. Ik zou dan een deel van de netto hypotheek naar mijn ex overmaken, bijvoorbeeld de helft en ook de voorlopige teruggaaf die ik dan op mijn naam binnenkrijg.
We zouden dan uiteraard goede afspraken moeten maken over wie wat betaalt. In principe zou het er wat mij betreft op neerkomen dat hij alles betaalt wat met dat huis te maken heeft, en ik alles betaal wat dan met mijn nieuwe huis te maken heeft. Ik bedoel dan gas, electra, televisie, internet etc.
Ik heb het hier nog niet met mijn ex over gehad. Hij is op vakantie. Maar ik zou graag jullie advies hierover willen!
Ik reageer niet zo vaak hier op het forum, maar nu zou ik toch graag even jullie advies willen.
Een paar maanden geleden heb ik mijn relatie uitgemaakt (na 8 jaar). We hebben samen een koophuis. We kunnen daar geen van beiden blijven wonen, want 2 jaar geleden op 2 salarissen gekocht.
Het huis is nog niet verkocht, slechts 1 bezichtiging geweest en ik begin het nu behoorlijk zat te worden om daar nog steeds met mijn ex te wonen. We kunnen het op zich nog goed met elkaar vinden, maar ik krijg steeds meer behoefte aan mijn eigen plek om 'opnieuw te kunnen beginnen' en verder te kunnen met mijn leven.
Waarschijnlijk kan ik vrij snel een huurhuis krijgen, ik sta al enige tijd ingeschreven bij de woningbouw (nu zo'n 6 jaar, altijd ingeschreven blijven staan, zeg maar). Stel dat ik een huis zou huren terwijl ons koophuis nog niet verkocht is, krijg ik dan nog voorlopige teruggaaf van de belastingdienst? (Voor de hypotheekrenteaftrek). De hypotheek blijft dan nog wel gedeeltelijk op mijn naam staan voordat het verkocht is. Ik zou dan een deel van de netto hypotheek naar mijn ex overmaken, bijvoorbeeld de helft en ook de voorlopige teruggaaf die ik dan op mijn naam binnenkrijg.
We zouden dan uiteraard goede afspraken moeten maken over wie wat betaalt. In principe zou het er wat mij betreft op neerkomen dat hij alles betaalt wat met dat huis te maken heeft, en ik alles betaal wat dan met mijn nieuwe huis te maken heeft. Ik bedoel dan gas, electra, televisie, internet etc.
Ik heb het hier nog niet met mijn ex over gehad. Hij is op vakantie. Maar ik zou graag jullie advies hierover willen!
woensdag 20 januari 2010 om 14:42
Hoi,
Jouw verhaal lijkt wel erg veel op het mijne!
haha, nou ik ben particulier gaan huren, mijn ex woont nog in het huis en betaald ook de volledige hypotheek. (want hij wou het huis niet verkopen). Hij krijgt wel mijn gedeelte van de hypotheekrente aftrek. Dit wordt op zijn rekening gestort. Zo hebben wij het geregeld. Je moet dus wel goede afspraken maken met je ex, gelukkig hebben wij een goed contact met elkaar.
Bij ons is het zo dat hij nu is gaan samen wonen met zijn nieuwe lief, en binnenkort (volgende maand) kan ik van de hypotheek worden afgeschreven, hoera!!!! Want het is natuurlijk wel een risico voor mij, als hij werkloos raakt, heb ik een probleem, want dan komt de bank bij mij aankloppen als de hypotheek niet betaald wordt.
Verder moet ik zeggen dat ik er heeeeeeeeeel weinig vanaf weet
(ik ben een RAMP in financiele dingen die verdergaan dan sparen op een spaarrekening)
Jouw verhaal lijkt wel erg veel op het mijne!
haha, nou ik ben particulier gaan huren, mijn ex woont nog in het huis en betaald ook de volledige hypotheek. (want hij wou het huis niet verkopen). Hij krijgt wel mijn gedeelte van de hypotheekrente aftrek. Dit wordt op zijn rekening gestort. Zo hebben wij het geregeld. Je moet dus wel goede afspraken maken met je ex, gelukkig hebben wij een goed contact met elkaar.
Bij ons is het zo dat hij nu is gaan samen wonen met zijn nieuwe lief, en binnenkort (volgende maand) kan ik van de hypotheek worden afgeschreven, hoera!!!! Want het is natuurlijk wel een risico voor mij, als hij werkloos raakt, heb ik een probleem, want dan komt de bank bij mij aankloppen als de hypotheek niet betaald wordt.
Verder moet ik zeggen dat ik er heeeeeeeeeel weinig vanaf weet
(ik ben een RAMP in financiele dingen die verdergaan dan sparen op een spaarrekening)
woensdag 20 januari 2010 om 14:50
Ik zou dat een goed idee vinden, alleen de vraag is gaat je ex het een goed idee vinden dat hij dan heel de hypotheek moet dragen in zijn eentje. Terwijl jij eigenlijk jouw helft moet betalen.
Ik heb ook in zo'n situatie gezeten, en mijn ex ging niet accoord, hij eiste dat ik gewoon mijn eigen helft betaalde ook al woonde ik er niet meer
Ik heb ook in zo'n situatie gezeten, en mijn ex ging niet accoord, hij eiste dat ik gewoon mijn eigen helft betaalde ook al woonde ik er niet meer
woensdag 20 januari 2010 om 14:52
Hoi punica,
dank je voor je reactie! Gelukkig hebben mijn ex en ik ook goed contact, dus ik denk dat we er wel goede afspraken over kunnen maken. Ik wil trouwens wel dat het huis verkocht gaat worden. Anders zit het me niet lekker. Dan hou ik wel een schuld over, maar ja dat is dan maar zo. Dat is ook wel weer af te lossen. Mijn werkever wil me daar ook bij helpen.
Fijn om te weten dat de voorlopigr teruggaaf wel gewoon door blijft gaan. Daar was ik niet zeker van.
dank je voor je reactie! Gelukkig hebben mijn ex en ik ook goed contact, dus ik denk dat we er wel goede afspraken over kunnen maken. Ik wil trouwens wel dat het huis verkocht gaat worden. Anders zit het me niet lekker. Dan hou ik wel een schuld over, maar ja dat is dan maar zo. Dat is ook wel weer af te lossen. Mijn werkever wil me daar ook bij helpen.
Fijn om te weten dat de voorlopigr teruggaaf wel gewoon door blijft gaan. Daar was ik niet zeker van.
woensdag 20 januari 2010 om 14:53
Hoi Kipkerrie,
Een particuliere huisbaas doet meestal niet moeilijk, maar bij een woningbouwvereniging zullen ze van je eisen dat je je op je nieuwe adres inschrijft bij het bevolkingsregister. Doe je dat niet, dan raak je je huurhuis weer kwijt.
Een uitschrijving naar een ander adres heeft consequenties voor je hypotheekrenteaftrek, daarop heb je alleen recht als je je je hoofdverblijf op je koopwoning hebt en daar is geen sprake meer van als je je verhuizing hebt doorgegeven.
Oplossingen?
Als je van de ene koopwoning naar de andere verhuist mag je nog 2 jaar lang de oude hypotheekrente blijven aftrekken wanneer je huis nog niet is verkocht. Misschien geldt dit ook als je naar een huurwoning gaat? Even de belastingtelefoon bellen.
En anders kun je de renteaftrek altijd nog op naam van je ex laten zetten. Ik begrijp dat hij op de woning zal achterblijven en dus zal hij daar ook ingeschreven staan, dan heeft hij wel recht op de aftrek.
Succes!
Een particuliere huisbaas doet meestal niet moeilijk, maar bij een woningbouwvereniging zullen ze van je eisen dat je je op je nieuwe adres inschrijft bij het bevolkingsregister. Doe je dat niet, dan raak je je huurhuis weer kwijt.
Een uitschrijving naar een ander adres heeft consequenties voor je hypotheekrenteaftrek, daarop heb je alleen recht als je je je hoofdverblijf op je koopwoning hebt en daar is geen sprake meer van als je je verhuizing hebt doorgegeven.
Oplossingen?
Als je van de ene koopwoning naar de andere verhuist mag je nog 2 jaar lang de oude hypotheekrente blijven aftrekken wanneer je huis nog niet is verkocht. Misschien geldt dit ook als je naar een huurwoning gaat? Even de belastingtelefoon bellen.
En anders kun je de renteaftrek altijd nog op naam van je ex laten zetten. Ik begrijp dat hij op de woning zal achterblijven en dus zal hij daar ook ingeschreven staan, dan heeft hij wel recht op de aftrek.
Succes!
woensdag 20 januari 2010 om 14:58
woensdag 20 januari 2010 om 15:23
Je kan de hypotheekrente nog aftrekken, ook als je in een huurwoning zit. De koopwoning is immers (deels) van jou. De aftrek is voor het kalenderjaar waarin de woning te koop is gezet plus de twee volledige kalenderjaren daarna. Dus woning te koop gezet in 2009 is nog aftrek in 2009 tot en met 31 december 2011.
woensdag 20 januari 2010 om 15:34
Ik heb toevallig net de BD gebeld met ongeveer dezelfde vraag.
Ja het klopt wat de rest hier zegt je.... Je kan nog twee jaar je hypotheekteruggaaf terug krijgen. Ook kan je huurtoeslag krijgen voor je nieuwe woonruimte (ik weet niet of jij dit natuurlijk kan qua inkomen e.d.) Wel is dan de eis dat je niet meer dan 41000 euro aan je koopwoning verdiend want dan moet je eerst hiervan leven alvorens je huurtoelag krijgt.
Ik hoop dat het een beetje een duidelijk verhaal is geworden.
Ja het klopt wat de rest hier zegt je.... Je kan nog twee jaar je hypotheekteruggaaf terug krijgen. Ook kan je huurtoeslag krijgen voor je nieuwe woonruimte (ik weet niet of jij dit natuurlijk kan qua inkomen e.d.) Wel is dan de eis dat je niet meer dan 41000 euro aan je koopwoning verdiend want dan moet je eerst hiervan leven alvorens je huurtoelag krijgt.
Ik hoop dat het een beetje een duidelijk verhaal is geworden.
woensdag 20 januari 2010 om 15:41
Ik kom denk ik met mijn salaris niet in aanmerking voor huurtoeslag. Helaas ga ik met mijn huis geen geld verdienen. Ik ga er zelfs flink op verliezen, maar ja.... het is niet anders. Ik ga het direct met mijn ex bespreken als hij terug komt. (Ik krijg nu helemaal zin om een 'eigen' huisje te hebben)
Isje, bleef er bij jou ook nog iemand in wonen? Op de site staat namelijk dat het huis leeg moet staan, wil je nog hypotheekrente terugkrijgen voor 2 jaar.
Isje, bleef er bij jou ook nog iemand in wonen? Op de site staat namelijk dat het huis leeg moet staan, wil je nog hypotheekrente terugkrijgen voor 2 jaar.
woensdag 20 januari 2010 om 15:41
Ik ben trouwens uitgeschreven op mijn oude adres en ingeschreven waar ik nu woon, mijn huurhuis dus. Goed om te weten trouwens, dat dat 2 jaar doorgaat dus, die hypotheekrente aftrek. Is dat trouwens alleen als het huis daadwerkelijk te koop staat? (is nl niet het geval met mijn huis)
En kipkerrie, van die schuld, die krijg ik ook... Ik heb nooit een schuld gehad, en nu krijg ik er dus een. Het is jammer, maar helaas. Ik heb gelukkig veel gespaard, en kan het denk ik in een paar jaar aflossen zonder al te veel problemen (al is mn spaargeld dan wel op), maar ik ben blij dat ik van het huis af ben dan.
En er zijn ergere dingen
Ik hoop dat je er snel vanaf bent! Bij mij heeft het straks in totaal 1 jaar geduurt.
Het is zo fijn om daadwerkelijk zelf ergens te wonen zonder je ex!
En kipkerrie, van die schuld, die krijg ik ook... Ik heb nooit een schuld gehad, en nu krijg ik er dus een. Het is jammer, maar helaas. Ik heb gelukkig veel gespaard, en kan het denk ik in een paar jaar aflossen zonder al te veel problemen (al is mn spaargeld dan wel op), maar ik ben blij dat ik van het huis af ben dan.
En er zijn ergere dingen
Ik hoop dat je er snel vanaf bent! Bij mij heeft het straks in totaal 1 jaar geduurt.
Het is zo fijn om daadwerkelijk zelf ergens te wonen zonder je ex!
dinsdag 11 mei 2010 om 11:19
Hoi Hoi..
Ik wil ook weg bij me vriend..We hebben 2 kinderen en een koopwoning ook..
Ik las jullie adviesen maar wou nog 1 ding even duidelijk weten. Mag je nu dus een huurhuis als je ook eenkoophuis op je naam hebt staan?? of alleen pariculier?? enuh ik heb nooit de hypotheekrente aftrek gekregen die krijgt hij zo ie zo al dus daar heb ik verder niks meer mee te maken..
bedankt groetjes Noortje77
Ik wil ook weg bij me vriend..We hebben 2 kinderen en een koopwoning ook..
Ik las jullie adviesen maar wou nog 1 ding even duidelijk weten. Mag je nu dus een huurhuis als je ook eenkoophuis op je naam hebt staan?? of alleen pariculier?? enuh ik heb nooit de hypotheekrente aftrek gekregen die krijgt hij zo ie zo al dus daar heb ik verder niks meer mee te maken..
bedankt groetjes Noortje77
woensdag 12 mei 2010 om 09:24
Over hypotheekaftrek na verhuizing weet ik niets, maar wel dit
Of het overal geldt weet ik niet maar in deze regio (rnadstad Noord-Holland) wel
Als je gaat huren en je woning is nog niet verkocht dient dit wel uiterlijk 6 maanden na tekenen huurcontract te zijn gebeurd.
Anders kan de woningbouw eisen dat je weer teruggaat naar je koopwoning. Klinkt lullig maar is wel zo (verkocht kan natuurlij ook betekenen dat je expartner de woning overneemt)
Of het overal geldt weet ik niet maar in deze regio (rnadstad Noord-Holland) wel
Als je gaat huren en je woning is nog niet verkocht dient dit wel uiterlijk 6 maanden na tekenen huurcontract te zijn gebeurd.
Anders kan de woningbouw eisen dat je weer teruggaat naar je koopwoning. Klinkt lullig maar is wel zo (verkocht kan natuurlij ook betekenen dat je expartner de woning overneemt)
woensdag 12 mei 2010 om 11:58
Na verhuizing heb je inderdaad nog 2 kalenderjaren recht op HRA, mits de woning te koop staat.
Inschrijven op je nieuwe adres is ook handig voor post van o.a. Belastingdienst en CJIB. Ook mijn pensioenfonds accepteerde mijn adreswijziging niet (gingen uit van GBA). Als je niet meer op goede voet staat met je ex, en je post wordt opengemaakt maar niet doorgestuurd, dan is dat niet heel erg handig. En de doorstuurservice van TNT waar je tegenwoordig aardig voor betaalt, is ook niet heel erg betrouwbaar.
De huizenmarkt is slecht, maar desondanks is ons huis in iets hogere prijsklasse in 2 maanden verkocht. Het kan dus wel!
Inschrijven op je nieuwe adres is ook handig voor post van o.a. Belastingdienst en CJIB. Ook mijn pensioenfonds accepteerde mijn adreswijziging niet (gingen uit van GBA). Als je niet meer op goede voet staat met je ex, en je post wordt opengemaakt maar niet doorgestuurd, dan is dat niet heel erg handig. En de doorstuurservice van TNT waar je tegenwoordig aardig voor betaalt, is ook niet heel erg betrouwbaar.
De huizenmarkt is slecht, maar desondanks is ons huis in iets hogere prijsklasse in 2 maanden verkocht. Het kan dus wel!
zondag 23 mei 2010 om 20:54
