Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek nog niet rond/sleutelverklaring tekenen?
vrijdag 15 januari 2010 om 20:40
Ik heb recentelijk mijn woning verkocht, het voorlopig koopcontract is getekend en komende week stond de levering gepland. Vandaag hoorden we echter dat de bank van de koper het niet gaat redden om de stukken en gelden tijdig bij de notaris te hebben. De koper heeft al wel een akkoord, de hypotheek zou dus in orde zijn, maar de bank heeft grote achterstanden waardoor het nog wel 2 weken kan gaan duren. De makelaar van de koper verzoekt ons nu een sleutelverklaring te tekenen zodat de koper wel het huis vast in kan op de geplande datum.
Ik twijfel en ben erg benieuwd naar jullie mening. Mijn man neigt er naar de officiele weg te volgen en de koper in gebreke te stellen en geen sleutelverklaring af te geven. Ik vind het vooral erg sneu voor de koper, weet dat er al verhuizers zijn ingehuurd etc. En de hypotheek is wel al akkoord, het wachten is 'alleen' op de stukken en het geld. Loop ik risico als ik een sleutelverklaring teken of niet? Wie heeft hier wat meer ervaring mee of kennis van?
Ik twijfel en ben erg benieuwd naar jullie mening. Mijn man neigt er naar de officiele weg te volgen en de koper in gebreke te stellen en geen sleutelverklaring af te geven. Ik vind het vooral erg sneu voor de koper, weet dat er al verhuizers zijn ingehuurd etc. En de hypotheek is wel al akkoord, het wachten is 'alleen' op de stukken en het geld. Loop ik risico als ik een sleutelverklaring teken of niet? Wie heeft hier wat meer ervaring mee of kennis van?
dinsdag 19 januari 2010 om 08:58
'pas over een week' is anders een zeer korte termijn om een overdracht te realiseren. En het is geen onwil van de notaris, maar banken zijn nu eenmaal zeer stroperige instellingen. Bovendien gaat het niet alleen om de hypotheekstukken van de koper, maar stel nou dat de woning belast is met een hypotheek, daar moeten ook cijfers (=aflossingsnota) van worden opgevraagd. De meeste banken hanteren tegenwoordig een maand opzegtermijn en dan kan je als notaris hoog of laag springen, maar die aflosnota krijg je dus echt niet binnen een week.
dinsdag 19 januari 2010 om 09:00
En dan heb ik het nog niet eens gehad over de eventuele problemen die zich zouden kunnen voordoen. De verkoper ligt misschien in een echtscheiding en verkoopt de echtelijke woning zonder dat zijn toekomstige ex dat weet. De woning zit in een nalatenschap met een ingewikkelde vruchtgebruik constructie waarvan het legaat niet is afgegeven. De koper ligt in een scheiding, maar de echtscheiding is nog niet ingeschreven in de registers van de BS. En zo kan ik wel meer doemscenario's opnoemen.
dinsdag 19 januari 2010 om 13:26
TO geeft aan de de vertraging komt door de hypotheekverstrekker van de koper. De punten die jij opnoemt hebben te maken met de aflossing van de hypotheek of eventuele bijzonder omstandigheden van de verkoper. Dat is TO in deze. Dus als daar het probleem ligt, dan neem ik aan dat TO dat weet en niet hier vermelt dat de hypotheek van de koper de vertraging oplevert...
En we hebben het niet over een week om de hele hypotheek te regelen. Er wordt aangegeven dat de hypotheek akkoord is. Ik ben zelf adviseur en een hypotheek wordt over het algemeen pas akkoord gegeven als de offerte getekend is en alle voorbehouden aanwezig. Uit die voorbehouden kan nl iets blijken wat niet bekend was waardoor de hypotheek toch nog afgewezen kan worden. Als verstrekker geef je dus pas definitief akkoord als je alles hebt. het enige wat dan moet gebeuren is de stukken naar de notaris sturen en het geld overmaken.
Het versturen van die stukken gebeurt vrijwel altijd elektronisch en geld is echt geen week onderweg.
Ik heb vorige week nog 2 dagen voor passeren een dossier 'doorgezet'. Dus het kan echt wel.
Probleem is over het algemeen dat instellingen hun vaste 'afhandelingstermijnen' hebben en daar neit van af willen wijken. Maar dat is wat anders als niet kunnen. (net zoals het door jou genoemde opvragen van een aflosnota. Daar nemen ze idd zo 4 tot 6 weken voor, terwijl dat ding echt in 2 minuten uitgedraaid kan worden hoor.
En als het gaat om de verkoop van je woning en je hebt de nieuwe woning ook bij hen gefinancierd en ze dus bereid zijn wat moeite voor je te doen, dan kan het ook binnen een paar dagen hoor.)
En we hebben het niet over een week om de hele hypotheek te regelen. Er wordt aangegeven dat de hypotheek akkoord is. Ik ben zelf adviseur en een hypotheek wordt over het algemeen pas akkoord gegeven als de offerte getekend is en alle voorbehouden aanwezig. Uit die voorbehouden kan nl iets blijken wat niet bekend was waardoor de hypotheek toch nog afgewezen kan worden. Als verstrekker geef je dus pas definitief akkoord als je alles hebt. het enige wat dan moet gebeuren is de stukken naar de notaris sturen en het geld overmaken.
Het versturen van die stukken gebeurt vrijwel altijd elektronisch en geld is echt geen week onderweg.
Ik heb vorige week nog 2 dagen voor passeren een dossier 'doorgezet'. Dus het kan echt wel.
Probleem is over het algemeen dat instellingen hun vaste 'afhandelingstermijnen' hebben en daar neit van af willen wijken. Maar dat is wat anders als niet kunnen. (net zoals het door jou genoemde opvragen van een aflosnota. Daar nemen ze idd zo 4 tot 6 weken voor, terwijl dat ding echt in 2 minuten uitgedraaid kan worden hoor.
En als het gaat om de verkoop van je woning en je hebt de nieuwe woning ook bij hen gefinancierd en ze dus bereid zijn wat moeite voor je te doen, dan kan het ook binnen een paar dagen hoor.)
dinsdag 19 januari 2010 om 15:04
donderdag 21 januari 2010 om 11:11
Ik zie hier in de praktijk (werk in het notariaat) dat de banken alles tegenwoordig grondig controleren. Op het moment dat een koopovk binnenkomt zal de notaris op basis van de overdrachtsdatum een aflosnota aanvragen. De meeste opzegtermijnen zijn inderdaad 1 maand (tot grote frustratie van het notariaat wijken ze zelden tot nooit van deze termijn af).
Verder merk ik dat het notariaat vaak achter de hypotheekstukken aan moeten bellen (ipv dat bijvoorbeeld de tussenpersoon dat doet). Als je ze dan binnen hebt dien je er ook rekening mee te houden dat banken een termijn hanteren voor het opvragen van het hypotheekbedrag door de notaris. Dus het is niet zo stukken binnen, gelijk tekenen.
Op het moment dat het dossier compleet is bij de bank nemen ze vaak nog 10 werkdagen in acht om de stukken bij de notaris aan te leveren.
Dus mijn conclusie is eigenlijk koper kan heel graag willen maar loopt ook tegen een muur van bureaucratie op maar een sleutelverklaring zou ik niet, zou de ontbindende voorwaarden verlengen met 2 weken en wellicht daarna pas tot ingebrekestelling overgaan.
Succes!
Verder merk ik dat het notariaat vaak achter de hypotheekstukken aan moeten bellen (ipv dat bijvoorbeeld de tussenpersoon dat doet). Als je ze dan binnen hebt dien je er ook rekening mee te houden dat banken een termijn hanteren voor het opvragen van het hypotheekbedrag door de notaris. Dus het is niet zo stukken binnen, gelijk tekenen.
Op het moment dat het dossier compleet is bij de bank nemen ze vaak nog 10 werkdagen in acht om de stukken bij de notaris aan te leveren.
Dus mijn conclusie is eigenlijk koper kan heel graag willen maar loopt ook tegen een muur van bureaucratie op maar een sleutelverklaring zou ik niet, zou de ontbindende voorwaarden verlengen met 2 weken en wellicht daarna pas tot ingebrekestelling overgaan.
Succes!
woensdag 14 april 2010 om 11:09
Wij hebben ook een soort gelijk iets.
Morgen zouden wij naar de notaris moeten om te tekenen en de sleutels van ons nieuwe woning te krijgen.
Dit gaat echter nog niet door in verband dat mijn aanvraag koopsubsidie nog niet in behandeling is genomen door Agentschap NL...
Deze aanvraag heb ik ruim anderhalve maand geleden gedaan, en heb 3 dagen geleden te horen gekregen dat het allemaal wat langer gaat duren, waardoor ik dus niet het huis in kan, maar wel al alles overgezet hebt voor dit weekend, en zaterdag een verhuisbedrijf langskomt.
Wij zijn nu in afwachting of er een sleutelverklaring komt.
Ik heb er idd veel negatieve dingen over gelezen, dat het wordt afgeraden en dergelijke.
Vind inderdaad dat je er goed over na zou moeten denken, maar het is wel snue voor mensen als wij (de koper dus), die het wel goed bedoelen en hard nodig hebben
Morgen zouden wij naar de notaris moeten om te tekenen en de sleutels van ons nieuwe woning te krijgen.
Dit gaat echter nog niet door in verband dat mijn aanvraag koopsubsidie nog niet in behandeling is genomen door Agentschap NL...
Deze aanvraag heb ik ruim anderhalve maand geleden gedaan, en heb 3 dagen geleden te horen gekregen dat het allemaal wat langer gaat duren, waardoor ik dus niet het huis in kan, maar wel al alles overgezet hebt voor dit weekend, en zaterdag een verhuisbedrijf langskomt.
Wij zijn nu in afwachting of er een sleutelverklaring komt.
Ik heb er idd veel negatieve dingen over gelezen, dat het wordt afgeraden en dergelijke.
Vind inderdaad dat je er goed over na zou moeten denken, maar het is wel snue voor mensen als wij (de koper dus), die het wel goed bedoelen en hard nodig hebben
woensdag 14 april 2010 om 11:13
woensdag 14 april 2010 om 11:24
quote:stout1975 schreef op 14 april 2010 @ 11:13:
Peter, als ik jou was zou ik direct in de auto springen en naar je hypotheekadviseur gaan.
Niet meer vertrekken op dat kantoor voordat duidelijk is dat de koopsubsidie rond is.
Het budget voor die subsidie is op, nieuwe aanvragen worden niet meer in behandeling genomen.
Peter schrijft dat de aanvraag al anderhalve maand geleden is ingediend. Dan kan de adviseur ook niets doen, dat is de doorlooptijd van Angentschap en die hanteren geen spoed. Dat is gewoon afwachten. De adviseur vult samen met jou het formulier in en stuurt het op en kan verder geen invloed uitoefenen op het doorloopproces van de subsidieaanvraag. Als aanvragen (Peter dus) krijg je schijnbaar wel een inlogcode aan de hand waarvan je op de site kunt kijken bij welke datum ze zijn met behandelen van de aanvragen (zodat je ongeveer weet wanneer de jouwe aan de beurt is).
Vind anderhalve maand overigens wel lang. Ik heb begin maart ook nog een koopsubsidieaanvraag de deur uit gedaan en die is anderhalve week geleden al toegekend.
Een sleutelovereenkomst zou ik in jou geval helemaal niet doen. Als de subsidie niet toegekend wordt, dan kan de hele koop misschien wel niet doorgaan...
Peter, als ik jou was zou ik direct in de auto springen en naar je hypotheekadviseur gaan.
Niet meer vertrekken op dat kantoor voordat duidelijk is dat de koopsubsidie rond is.
Het budget voor die subsidie is op, nieuwe aanvragen worden niet meer in behandeling genomen.
Peter schrijft dat de aanvraag al anderhalve maand geleden is ingediend. Dan kan de adviseur ook niets doen, dat is de doorlooptijd van Angentschap en die hanteren geen spoed. Dat is gewoon afwachten. De adviseur vult samen met jou het formulier in en stuurt het op en kan verder geen invloed uitoefenen op het doorloopproces van de subsidieaanvraag. Als aanvragen (Peter dus) krijg je schijnbaar wel een inlogcode aan de hand waarvan je op de site kunt kijken bij welke datum ze zijn met behandelen van de aanvragen (zodat je ongeveer weet wanneer de jouwe aan de beurt is).
Vind anderhalve maand overigens wel lang. Ik heb begin maart ook nog een koopsubsidieaanvraag de deur uit gedaan en die is anderhalve week geleden al toegekend.
Een sleutelovereenkomst zou ik in jou geval helemaal niet doen. Als de subsidie niet toegekend wordt, dan kan de hele koop misschien wel niet doorgaan...
woensdag 14 april 2010 om 13:44
De koper van ons vorige huis lukte het ook niet de hypotheek tijdig rond te krijgen. Hij heeft 2 weken uitstel gevraagd en ons, maar ons hiervoor wel gedeeltelijk gecompenseerd. Was zijn voorstel, wij konden hier goed mee leven. Hij vroeg niet om een sleutelverklaring.
@Peter, Zeker als koopsubsidie aanvraag nog niet rond is zal ik zeker geen sleutelverklaring afgeven. Waren alle paieren wel volledig en correct?
@Peter, Zeker als koopsubsidie aanvraag nog niet rond is zal ik zeker geen sleutelverklaring afgeven. Waren alle paieren wel volledig en correct?
woensdag 14 april 2010 om 13:51
quote:DTJ schreef op 14 april 2010 @ 11:24:
[...]
Vind anderhalve maand overigens wel lang. Ik heb begin maart ook nog een koopsubsidieaanvraag de deur uit gedaan en die is anderhalve week geleden al toegekend.
Een sleutelovereenkomst zou ik in jou geval helemaal niet doen. Als de subsidie niet toegekend wordt, dan kan de hele koop misschien wel niet doorgaan...
Precies, ik heb zo'n vermoeden dat die aanvraag niet (op de juiste wijze) is gedaan..
En die sleutelovereenkomst: absoluut niet doen in dit geval.
[...]
Vind anderhalve maand overigens wel lang. Ik heb begin maart ook nog een koopsubsidieaanvraag de deur uit gedaan en die is anderhalve week geleden al toegekend.
Een sleutelovereenkomst zou ik in jou geval helemaal niet doen. Als de subsidie niet toegekend wordt, dan kan de hele koop misschien wel niet doorgaan...
Precies, ik heb zo'n vermoeden dat die aanvraag niet (op de juiste wijze) is gedaan..
En die sleutelovereenkomst: absoluut niet doen in dit geval.
woensdag 14 april 2010 om 19:00
Alles is verder in orde met de papieren, er was een fout gemaakt bij Agentschap NL, hierdoor moest de aanvraag geannuleerd worden en opnieuw aangevraagd worden, dit is op 7 maart al gedaan.
Wij zitten dus nog steeds te wachten tot het in behandeling wordt genomen.
Dat is het enige stuk wat er nog ontbreekt, daarna is alles in orde.
17 april staat de verhuiswagen hier voor de deur, 19 april worden er nog nieuwe meubels en dergelijke bezorgd, op het nieuwe adres, wij zitten nu dus met de handen in ons haar.
Het was dat onze hypotheekadviseur ons vertelde dat het bedrag dat Agentschap toegekend had niet klopte, daardoor moest het geannuleerd worden.
Wij zitten dus nog steeds te wachten tot het in behandeling wordt genomen.
Dat is het enige stuk wat er nog ontbreekt, daarna is alles in orde.
17 april staat de verhuiswagen hier voor de deur, 19 april worden er nog nieuwe meubels en dergelijke bezorgd, op het nieuwe adres, wij zitten nu dus met de handen in ons haar.
Het was dat onze hypotheekadviseur ons vertelde dat het bedrag dat Agentschap toegekend had niet klopte, daardoor moest het geannuleerd worden.
