Geld & Recht
alle pijlers
Hypotheek nog niet rond/sleutelverklaring tekenen?
vrijdag 15 januari 2010 om 20:40
Ik heb recentelijk mijn woning verkocht, het voorlopig koopcontract is getekend en komende week stond de levering gepland. Vandaag hoorden we echter dat de bank van de koper het niet gaat redden om de stukken en gelden tijdig bij de notaris te hebben. De koper heeft al wel een akkoord, de hypotheek zou dus in orde zijn, maar de bank heeft grote achterstanden waardoor het nog wel 2 weken kan gaan duren. De makelaar van de koper verzoekt ons nu een sleutelverklaring te tekenen zodat de koper wel het huis vast in kan op de geplande datum.
Ik twijfel en ben erg benieuwd naar jullie mening. Mijn man neigt er naar de officiele weg te volgen en de koper in gebreke te stellen en geen sleutelverklaring af te geven. Ik vind het vooral erg sneu voor de koper, weet dat er al verhuizers zijn ingehuurd etc. En de hypotheek is wel al akkoord, het wachten is 'alleen' op de stukken en het geld. Loop ik risico als ik een sleutelverklaring teken of niet? Wie heeft hier wat meer ervaring mee of kennis van?
Ik twijfel en ben erg benieuwd naar jullie mening. Mijn man neigt er naar de officiele weg te volgen en de koper in gebreke te stellen en geen sleutelverklaring af te geven. Ik vind het vooral erg sneu voor de koper, weet dat er al verhuizers zijn ingehuurd etc. En de hypotheek is wel al akkoord, het wachten is 'alleen' op de stukken en het geld. Loop ik risico als ik een sleutelverklaring teken of niet? Wie heeft hier wat meer ervaring mee of kennis van?
vrijdag 15 januari 2010 om 20:51
Het is idd heel sneu voor de koper, maar ik zou er ook niet aan beginnen. Je kent die mensen niet en ze kunnen wel meer zeggen, maar wie zegt dat die hypotheek echt rond komt? Wie weet lukt het toch niet en komen ze daar pas achter als ze de verbouwing al begonnen zijn. Probeer jij je huis dan nog maar eens te verkopen.
vrijdag 15 januari 2010 om 21:27
Bedankt voor jullie snelle reacties! Ik denk dat jullie een punt hebben. Ik ben ook een beetje bang dat de koper denkt het huis 'uit te kunnen proberen' en over allerlei details gaat vallen, is namelijk niet een heel makkelijk type, neemt veel contact op met vragen over van alles en nog wat. Alleen als ik me probeer te verplaatsen in de koper's positie dan blijf ik het sneu vinden. Maar het is iets zakelijks, misschien moet ik daar ook naar handelen.
vrijdag 15 januari 2010 om 22:06
met een sleutelverklaring mag een koper niets. alleen maten opnemen en schoonmaken. er mag zeker niet verhuisd worden.
weet je of de bankgarantie er is? dat in ieder geval je10% is veilig gesteld mocht het niet doorgaan?
Verder, wat veel mensen niet weten is dat op het moment dat de sleutels worden overgedragen in principe overdrachtsbelasting is verschuldigd.
Ik zou het niet doen, maar gelijk in gebreke stellen, tja misschien moet je daar nog een weekje mee wachten.
maar de belangrijkste vraag is de 10% van artikel 4 van de koopovereenkomst gestort? nvm model dan
weet je of de bankgarantie er is? dat in ieder geval je10% is veilig gesteld mocht het niet doorgaan?
Verder, wat veel mensen niet weten is dat op het moment dat de sleutels worden overgedragen in principe overdrachtsbelasting is verschuldigd.
Ik zou het niet doen, maar gelijk in gebreke stellen, tja misschien moet je daar nog een weekje mee wachten.
maar de belangrijkste vraag is de 10% van artikel 4 van de koopovereenkomst gestort? nvm model dan
zaterdag 16 januari 2010 om 00:21
zaterdag 16 januari 2010 om 07:00
Ik zou het even niet doen. Heb je geen verkoop makelaar? Want die zou je hierin misschien ook goed kunnen voorlichten...
Als je coulant wilt zijn naar de kopers toe zou je wel kunnen voorstellen dat ze vast het huis in mogen, onder begeleiding, om maten etc. op te nemen. Dan kunnen ze wel alvast beginnen met meten en bestellen...
Als je coulant wilt zijn naar de kopers toe zou je wel kunnen voorstellen dat ze vast het huis in mogen, onder begeleiding, om maten etc. op te nemen. Dan kunnen ze wel alvast beginnen met meten en bestellen...
zaterdag 16 januari 2010 om 10:00
zaterdag 16 januari 2010 om 11:59
Als je een sleutelverklaring zou tekenen, let dan even goed op hoe het zit met je verzekering: wat als er wat gebeurt met het huis? Wie is aansprakelijk? Er zitten nogal wat haken en ogen aan zo'n verklaring. Wat overdrachtsbelasting betreft moet die geloof ik binnen een maand voldaan worden, dus als er twee weken vertraging is, is op dat punt niks aan de hand. Ingebrekestelling heeft alleen zin als je de koop zou willen ontbinden. Bij een ingebrekestelling heeft de koper 8 dagen de tijd om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen. Als dat niet lukt kun je ontbinden en zou je recht hebben op de 10%. In dat geval dus wel belangrijk dat die 10% ook binnen is. Echter, je moet je huis opnieuw de verkoop in doen... En natuurlijk is het allemaal sneu voor de koper, maar ja, die had zijn zaken wellicht ook beter kunnen regelen.
zaterdag 16 januari 2010 om 12:02
Trouwens, als het allemaal 2 weken langer gaat duren (jij zit zelf al in een ander huis neem ik aan) wie betaalt eigenlijk jouw extra kosten? Zoals: hypotheekrente, ozb, evt. servicekosten etc. Dat loopt voor jou natuurlijk wel allemaal door en kan best nog flink oplopen afhankelijk van je hypotheek(en).
zaterdag 16 januari 2010 om 12:22
Je kunt idd uitstel geven. Maar ik zou evengoed toch formeel die ingebrekestelling ook vast de deur uit doen. Wat als het de koper uiteindelijk toch niet lukt? Dan wil je wel die 10% schadevergoeding ontvangen, toch? Dit soort situaties zijn zakelijke transacties met mogelijk grote financiele of zelfs juridische gevolgen en dus moet je je ook zakelijk opstellen. Met teveel vriendelijkheid kun je flink je eigen glazen ingooien en dat wil je toch niet laten gebeuren?
zaterdag 16 januari 2010 om 13:32
het is niet waar dat een ingrekestelling alleen zin heeft als je wilt ontbinden. Vaak ziet een bank dit als seintje dat ze harder moeten lopen. en wordt zeer egelmatig gedaan zonder dat er ontbonden wordt.
Verder, als je een nvm koopcontract hebt, staat er in artikel 13 dat als een partij in gebreke wordt gesteld, deze nog 8dagen heeft om af te nemen. Zijn die 8 dagen verlopen kan je die 10% opeisen of per dag later dan die 8 dage 3 promille van de koopsom per dag eisen, en dat is nogal een bedrag.......
Bijna 30% van de geplande overdrachten is later ivm de hypotheekstukken, dus @wuiles, banken hebben het ect druk omdat ze nu veel meer controleren door de crisis
Verder, als je een nvm koopcontract hebt, staat er in artikel 13 dat als een partij in gebreke wordt gesteld, deze nog 8dagen heeft om af te nemen. Zijn die 8 dagen verlopen kan je die 10% opeisen of per dag later dan die 8 dage 3 promille van de koopsom per dag eisen, en dat is nogal een bedrag.......
Bijna 30% van de geplande overdrachten is later ivm de hypotheekstukken, dus @wuiles, banken hebben het ect druk omdat ze nu veel meer controleren door de crisis
zaterdag 16 januari 2010 om 13:58
quote:dopey155 schreef op 16 januari 2010 @ 13:32:
het is niet waar dat een ingrekestelling alleen zin heeft als je wilt ontbinden. Vaak ziet een bank dit als seintje dat ze harder moeten lopen. en wordt zeer egelmatig gedaan zonder dat er ontbonden wordt.
Verder, als je een nvm koopcontract hebt, staat er in artikel 13 dat als een partij in gebreke wordt gesteld, deze nog 8dagen heeft om af te nemen. Zijn die 8 dagen verlopen kan je die 10% opeisen of per dag later dan die 8 dage 3 promille van de koopsom per dag eisen, en dat is nogal een bedrag.......
Bijna 30% van de geplande overdrachten is later ivm de hypotheekstukken, dus @wuiles, banken hebben het ect druk omdat ze nu veel meer controleren door de crisisIk geloof het graag maar dat stadium zou in dit geval voorbij moeten zijn. Door TO wordt de indruk gewekt dat de bank talmt met de uitvoering van de procedure en niet dat de bank nog bezig is te bedenken of er überhaupt een hypotheek (van deze hoogte) verstrekt zou moeten worden. Als dat laatste wel het geval is dan is dat een extra reden om geen sleutels te verstrekken.
het is niet waar dat een ingrekestelling alleen zin heeft als je wilt ontbinden. Vaak ziet een bank dit als seintje dat ze harder moeten lopen. en wordt zeer egelmatig gedaan zonder dat er ontbonden wordt.
Verder, als je een nvm koopcontract hebt, staat er in artikel 13 dat als een partij in gebreke wordt gesteld, deze nog 8dagen heeft om af te nemen. Zijn die 8 dagen verlopen kan je die 10% opeisen of per dag later dan die 8 dage 3 promille van de koopsom per dag eisen, en dat is nogal een bedrag.......
Bijna 30% van de geplande overdrachten is later ivm de hypotheekstukken, dus @wuiles, banken hebben het ect druk omdat ze nu veel meer controleren door de crisisIk geloof het graag maar dat stadium zou in dit geval voorbij moeten zijn. Door TO wordt de indruk gewekt dat de bank talmt met de uitvoering van de procedure en niet dat de bank nog bezig is te bedenken of er überhaupt een hypotheek (van deze hoogte) verstrekt zou moeten worden. Als dat laatste wel het geval is dan is dat een extra reden om geen sleutels te verstrekken.
zaterdag 16 januari 2010 om 14:48
de notarisbrief wordt afgegeven als alles goedgekeurd is, niet als ze er tijd voor hebben, zou een mooi zooitje worden. het gaat over veel kanalen, vaak missen ze tot op het laatste moment nog stukken waar 9 van de 10 keer de klant zelf wat aan moet doen.
en druk hebben ze het zeker maarhet wordt afgehandelt op passseerdatum, en zo niet heeft de tussenprsoon altijd nog de mogelijkheid om er een spoedzaak van te maken....
dus dat druk is te kort door de bocht
en druk hebben ze het zeker maarhet wordt afgehandelt op passseerdatum, en zo niet heeft de tussenprsoon altijd nog de mogelijkheid om er een spoedzaak van te maken....
dus dat druk is te kort door de bocht
zaterdag 16 januari 2010 om 19:40
Bedankt voor alle reacties! We gaan, mede door in de inhoud van de reacties hier, geen sleutelverklaring tekenen. Ik moet het inderdaad gewoon zakelijk benaderen. We gaan nu extra kosten maken en daar wil ik niet zelf voor opdraaien. Ik wil ook een beetje druk op de ketel houden. Als de koper de sleutels al heeft, zal de koper wellicht minder moeite doen om de bank achter de vodden te zitten. Wat ik heel gek vind, is dat de bank nu al weet dat ze de passeerdatum niet gaan redden. Die is pas over
een week!
een week!
maandag 18 januari 2010 om 17:37
quote:Oslo schreef op 16 januari 2010 @ 19:40:
Bedankt voor alle reacties! We gaan, mede door in de inhoud van de reacties hier, geen sleutelverklaring tekenen. Ik moet het inderdaad gewoon zakelijk benaderen. We gaan nu extra kosten maken en daar wil ik niet zelf voor opdraaien. Ik wil ook een beetje druk op de ketel houden. Als de koper de sleutels al heeft, zal de koper wellicht minder moeite doen om de bank achter de vodden te zitten. Wat ik heel gek vind, is dat de bank nu al weet dat ze de passeerdatum niet gaan redden. Die is pas over
een week!Ja dat kan hoor, bij ons duurde het ook eeuwen voor de koper het rond had, ook iets met de bank enz, tja gewoon wachten.
Bedankt voor alle reacties! We gaan, mede door in de inhoud van de reacties hier, geen sleutelverklaring tekenen. Ik moet het inderdaad gewoon zakelijk benaderen. We gaan nu extra kosten maken en daar wil ik niet zelf voor opdraaien. Ik wil ook een beetje druk op de ketel houden. Als de koper de sleutels al heeft, zal de koper wellicht minder moeite doen om de bank achter de vodden te zitten. Wat ik heel gek vind, is dat de bank nu al weet dat ze de passeerdatum niet gaan redden. Die is pas over
een week!Ja dat kan hoor, bij ons duurde het ook eeuwen voor de koper het rond had, ook iets met de bank enz, tja gewoon wachten.
dinsdag 19 januari 2010 om 08:54
Dat de bank het druk heeft vind ik ook een stom smoesje.
De bank kan het best druk hebben, maar er bestaat zoiets als spoeddossier. Als ik een klant heb die binnen korte tijd moet passeren dat krijgt dat dossier gewoon even voorrang in de afhandeling. Je moet dat als klant natuurlijk wel duidelijk aangeven. Je kopers kunnen de bank dus wel iets meer achter de vodden zitten.
En als de passeerdatum pas over een week is en de offerte is getekend en alle voorbehouden zijn binnen (want alleen dan zal de bank idd bevestigen dat de financiering akkoord is). Dan moet dat makkelijk kunnen.
TO: ik zou ook geen sleutelverklaring tekenen. Er zitten nogal wat haken en ogen aan. Laat de bank maar wat tempo maken.
En idd, als de koop uitgesteld wordt: stel de kopers aansprakelijk voor de extra kosten (bv langer dubbele hypotheeklasten) die jij daardoor hebt.
Zoals Wuiles al zei: leuk dat je aardig wilt zijn, maar het is gewoon een zakelijke transactie.
De bank kan het best druk hebben, maar er bestaat zoiets als spoeddossier. Als ik een klant heb die binnen korte tijd moet passeren dat krijgt dat dossier gewoon even voorrang in de afhandeling. Je moet dat als klant natuurlijk wel duidelijk aangeven. Je kopers kunnen de bank dus wel iets meer achter de vodden zitten.
En als de passeerdatum pas over een week is en de offerte is getekend en alle voorbehouden zijn binnen (want alleen dan zal de bank idd bevestigen dat de financiering akkoord is). Dan moet dat makkelijk kunnen.
TO: ik zou ook geen sleutelverklaring tekenen. Er zitten nogal wat haken en ogen aan. Laat de bank maar wat tempo maken.
En idd, als de koop uitgesteld wordt: stel de kopers aansprakelijk voor de extra kosten (bv langer dubbele hypotheeklasten) die jij daardoor hebt.
Zoals Wuiles al zei: leuk dat je aardig wilt zijn, maar het is gewoon een zakelijke transactie.
