Geld & Recht
alle pijlers
Koophuis delen zonder samenwonen
dinsdag 7 april 2020 om 14:21
Hoop dat hier de nodige experts zitten die verstand van zaken hebben.
Stel: vriend en ik delen nu 50/50 een koophuis. We gaan uit elkaar en hij blijft in het huis wonen. Welk risico loop ik dan?
Er zit geen hypotheek op het huis, dus van de bank of schulden heb ik geen last.
Een ander plekje vind ik wel.
Wat ik kan bedenken is dat hij de woning kan laten verpieteren. Of dat als ik later wil verkopen, het moeilijk is om hem hiertoe te dwingen mocht hij niet willen. Krijg je dan ook een soort huurconstructie (met huurbescherming) voor het deel van het huis dat van mij is...?
Stel: vriend en ik delen nu 50/50 een koophuis. We gaan uit elkaar en hij blijft in het huis wonen. Welk risico loop ik dan?
Er zit geen hypotheek op het huis, dus van de bank of schulden heb ik geen last.
Een ander plekje vind ik wel.
Wat ik kan bedenken is dat hij de woning kan laten verpieteren. Of dat als ik later wil verkopen, het moeilijk is om hem hiertoe te dwingen mocht hij niet willen. Krijg je dan ook een soort huurconstructie (met huurbescherming) voor het deel van het huis dat van mij is...?
dinsdag 7 april 2020 om 14:28
jij blijft hoofdelijk aansprakelijk (ook als hij stopt met de hypotheek betalen, kan de verstrekker het op jou verhalen)
Je houdt een financiele afhankelijkheid naar elkaar
Wat doe je met kosten van bijvoorbeeld onderhoud?
Wat doe je als 1 van beiden toch wil verkopen?
Wat als hij zijn neukerdje in laat wonen??
Je houdt een financiele afhankelijkheid naar elkaar
Wat doe je met kosten van bijvoorbeeld onderhoud?
Wat doe je als 1 van beiden toch wil verkopen?
Wat als hij zijn neukerdje in laat wonen??
dinsdag 7 april 2020 om 14:44
Jouw deel van het huis wordt gezien als vermogen. Dat heeft consequenties voor je belastingaangifte en hoeveel je moet betalen. En je hebt idd zijn toestemming nodig om te verkopen. En als iemand jouw deel wil kopen, kan die persoon ook geen hypotheek krijgen als jouw vriend niet meetekent. Jouw deel verhuren kan ook niet zomaar.
Mocht je ooit toeslagen of een bijstandsuitkering nodig hebben, dan telt het vermogen in je huis ook mee.
Ook als een van jullie overlijd en de ander is geen erfgenaam, ontstaan er problemen. Nabestaanden moeten wel erfbelasting betalen maar kunnen het geld niet uit het huis halen als de andere eigenaar niet meewerkt.
Ik denk trouwens dat je deze vraag het best kunt stellen aan een notaris, want misschien zien wij hier zaken over het hoofd.
Mocht je ooit toeslagen of een bijstandsuitkering nodig hebben, dan telt het vermogen in je huis ook mee.
Ook als een van jullie overlijd en de ander is geen erfgenaam, ontstaan er problemen. Nabestaanden moeten wel erfbelasting betalen maar kunnen het geld niet uit het huis halen als de andere eigenaar niet meewerkt.
Ik denk trouwens dat je deze vraag het best kunt stellen aan een notaris, want misschien zien wij hier zaken over het hoofd.
dinsdag 7 april 2020 om 14:49
Hij kan het huis baksteen per baksteen afbreken als ie daar zin in heeft.
Of alles kapot maken.
Is het hele huis straks geen stuiver meer waard en totaal onverkoopbaar, tenzij als bouwgrond.
En je blijft wel belastingen en alles betalen en tot in de eeuwen der eeuwen met hem verbonden. Of je erfgenamen als er ooit iets met jou gebeurt.
Of jij krijgt met zijn erfgenamen te doen als er iets met hem gebeurt.
En begin dan maar eens overeen te komen ...
Of alles kapot maken.
Is het hele huis straks geen stuiver meer waard en totaal onverkoopbaar, tenzij als bouwgrond.
En je blijft wel belastingen en alles betalen en tot in de eeuwen der eeuwen met hem verbonden. Of je erfgenamen als er ooit iets met jou gebeurt.
Of jij krijgt met zijn erfgenamen te doen als er iets met hem gebeurt.
En begin dan maar eens overeen te komen ...
dinsdag 7 april 2020 om 14:53
Oh jongens, jullie zijn snel.
Het vermogensdeel is dus al iets om rekening mee te houden ja. En erfrecht ook.
Iemand schreef over onderhoud; dat zou inderdaad ook verantwoordelijkheid blijven, en hij kan de boel laten verpauperen als hij wil.
Even paar antwoorden (hopelijk vergeet ik niemand).
- ik kan hem uitkopen, hij mij niet; mocht hij niet mee willen werken dan moet ik volgens mij een juridische procedure starten om hem te dwingen te verkopen of te dwingen zich te laten uitkopen door mij (dit omdat er geen hypotheek op zit...)
Vandaar dus ook kijken naar optie om hem daar laten zitten.
- geen huur? dat is dus mijn vraag; krijg je dan een soort huurconstructie tussen mij en hem (hij = huurder), ik weet wel dat hij mij dan iets verschuldigd is, maar is dat huur en dus huurbescherming?
Best veel argumenten om het niet te doen dus.
Ik probeer situatie van alle kanten te bekijken.
Liefst knip ik ook alle banden door qua materieel en financiën, maar het moet ook wel net kunnen.
Het vermogensdeel is dus al iets om rekening mee te houden ja. En erfrecht ook.
Iemand schreef over onderhoud; dat zou inderdaad ook verantwoordelijkheid blijven, en hij kan de boel laten verpauperen als hij wil.
Even paar antwoorden (hopelijk vergeet ik niemand).
- ik kan hem uitkopen, hij mij niet; mocht hij niet mee willen werken dan moet ik volgens mij een juridische procedure starten om hem te dwingen te verkopen of te dwingen zich te laten uitkopen door mij (dit omdat er geen hypotheek op zit...)
Vandaar dus ook kijken naar optie om hem daar laten zitten.
- geen huur? dat is dus mijn vraag; krijg je dan een soort huurconstructie tussen mij en hem (hij = huurder), ik weet wel dat hij mij dan iets verschuldigd is, maar is dat huur en dus huurbescherming?
Best veel argumenten om het niet te doen dus.
Ik probeer situatie van alle kanten te bekijken.
Liefst knip ik ook alle banden door qua materieel en financiën, maar het moet ook wel net kunnen.
dinsdag 7 april 2020 om 14:56
Als je nu al drama voorspelt en dat hij er niet uit wil / niet wil verkopen zou ik eens te meer gas geven.
Want dat drama wordt natuurlijk alleen maar groter als hij er straks 5 jaar alleen heeft gewoond.
Of er een andere vrouw intrekt bij hem, er kinderen komen inwonen, ... en iedereen doet - of zelfs niet beter weet - alsof het alleen zijn huis is.
Want dat drama wordt natuurlijk alleen maar groter als hij er straks 5 jaar alleen heeft gewoond.
Of er een andere vrouw intrekt bij hem, er kinderen komen inwonen, ... en iedereen doet - of zelfs niet beter weet - alsof het alleen zijn huis is.
dinsdag 7 april 2020 om 15:03
dinsdag 7 april 2020 om 15:08
Ja, uiteraard, anders was het een heel ander verhaal.
dinsdag 7 april 2020 om 15:18
dinsdag 7 april 2020 om 15:21
Maar waarom zou je het jezelf en hém aandoen om in een ongemakkelijke positie te blijven zitten als het antwoord simpel is?
Je hebt blijkbaar de mogelijkheid om hem uit te kopen en hem eruit te zetten.
Waarom niet gewoon doen?
Of moest je geen zin hebben om daar te blijven wonen de boel gewoon te koop zetten?
Hij heeft minder keuze, dus hij zal wel moeten meegaan in wat jij beslist.
Kan hij nog wat moeilijk lopen doen en er eventueel een rechtbank in laten betrekken, maar aan 't eind zal hij er toch écht uit moeten.
Of hij moet een bank gaan overvallen en jou alsnog uitkopen
.
Heb je al eens stevig besproken met hem wat je wil en dat je geen zin hebt om nog 20 jaar aan hem en dat stel bakstenen vast te zitten?
Waarom moeilijk doen als makkelijker ook kan?
Je hebt blijkbaar de mogelijkheid om hem uit te kopen en hem eruit te zetten.
Waarom niet gewoon doen?
Of moest je geen zin hebben om daar te blijven wonen de boel gewoon te koop zetten?
Hij heeft minder keuze, dus hij zal wel moeten meegaan in wat jij beslist.
Kan hij nog wat moeilijk lopen doen en er eventueel een rechtbank in laten betrekken, maar aan 't eind zal hij er toch écht uit moeten.
Of hij moet een bank gaan overvallen en jou alsnog uitkopen
.Heb je al eens stevig besproken met hem wat je wil en dat je geen zin hebt om nog 20 jaar aan hem en dat stel bakstenen vast te zitten?
Waarom moeilijk doen als makkelijker ook kan?
dinsdag 7 april 2020 om 15:23
En dan? Dan kun je hem er na 2 jaar helemaal niet meer uitzetten. Jaarlijks het kleine beetje maximale huurverhoging doen en je huis ben je kwijt. Want JIJ bent onderhoudsplichtig en hij belt iedere week de loodgieter in het weekend.
Waarom zou je dat willen? Jij kan hem uitkopen, doe dat dan.
dinsdag 7 april 2020 om 15:28
Antwoord lijkt simpel. Maar zonder stok achter de deur van bank/hypotheek kan het aankomen op een juridische strijd om hem uit te kopen. Het is dus niet een kwestie van gewoon doen. Ik heb geen 'leverage'. Hij moet vrijwillig meewerken aan verkoop of uitkoop want ik heb niets om hem te dwingen als hij niet wil. Alleen via de rechter dan.
Hij wil waarschijnlijk wel blijven wonen hier, ik niet. Ik probeer gewoon van alle kanten te bekijken. Maar zoals gezegd heb ik al best veel argumenten gelezen om dit niet te willen.
