Geld & Recht
alle pijlers
Koophuis delen zonder samenwonen
dinsdag 7 april 2020 om 14:21
Hoop dat hier de nodige experts zitten die verstand van zaken hebben.
Stel: vriend en ik delen nu 50/50 een koophuis. We gaan uit elkaar en hij blijft in het huis wonen. Welk risico loop ik dan?
Er zit geen hypotheek op het huis, dus van de bank of schulden heb ik geen last.
Een ander plekje vind ik wel.
Wat ik kan bedenken is dat hij de woning kan laten verpieteren. Of dat als ik later wil verkopen, het moeilijk is om hem hiertoe te dwingen mocht hij niet willen. Krijg je dan ook een soort huurconstructie (met huurbescherming) voor het deel van het huis dat van mij is...?
Stel: vriend en ik delen nu 50/50 een koophuis. We gaan uit elkaar en hij blijft in het huis wonen. Welk risico loop ik dan?
Er zit geen hypotheek op het huis, dus van de bank of schulden heb ik geen last.
Een ander plekje vind ik wel.
Wat ik kan bedenken is dat hij de woning kan laten verpieteren. Of dat als ik later wil verkopen, het moeilijk is om hem hiertoe te dwingen mocht hij niet willen. Krijg je dan ook een soort huurconstructie (met huurbescherming) voor het deel van het huis dat van mij is...?
dinsdag 7 april 2020 om 15:31
dinsdag 7 april 2020 om 15:41
Die pagina ken ik. Geldt alleen bij echtscheidingsconvenant. Van huwelijk is bij ons geen sprake.lilalinda schreef: ↑07-04-2020 15:31https://www.echtscheidingswinkel.nl/won ... cht-woning
Toch doen hoor, hij heeft je mooi tuk zo
Maar bedankt voor de adviezen en info. Het zal zeker geen favoriet scenario zijn.
Ga denk ik eerst advocaat contacten wat ik moet doen of laten om rechter aan mijn kant te krijgen als juridische procedure moet volgen. Ik wil niet de fout maken door huis al te verlaten en dan dus helemaal geen poot meer hebben om op te staan...
Hij heeft me nog niet tuk trouwens. Misschien komen we er ook wel uit en maakt hij geen bezwaar.
anoniem_396993 wijzigde dit bericht op 07-04-2020 15:45
7.24% gewijzigd
dinsdag 7 april 2020 om 16:06
Nicole-L schreef: ↑07-04-2020 15:28Antwoord lijkt simpel. Maar zonder stok achter de deur van bank/hypotheek kan het aankomen op een juridische strijd om hem uit te kopen. Het is dus niet een kwestie van gewoon doen. Ik heb geen 'leverage'. Hij moet vrijwillig meewerken aan verkoop of uitkoop want ik heb niets om hem te dwingen als hij niet wil. Alleen via de rechter dan.
Hij wil waarschijnlijk wel blijven wonen hier, ik niet. Ik probeer gewoon van alle kanten te bekijken. Maar zoals gezegd heb ik al best veel argumenten gelezen om dit niet te willen.
Moet je leverage hebben om hem tot iets aan te zetten? Dan zou ik zeker alles op alles zetten om de banden door te knippen. Liever 1 keer gezeik, dan nog 40 jaar lang.
dinsdag 7 april 2020 om 16:30
Precies dat. Nu regelen, ook al is het lastig.
Ik zou nooit in een situatie willen zitten waarin ik afhankelijk ben van een ander (laat staan mijn ex) om bij mijn eigen spullen of vermogen te kunnen.
dinsdag 7 april 2020 om 16:31
Ik zou het niets eens aanstippen als optie TO. Dat hij jou niet uit kan kopen betekent dat hij de woning financieel niet aan kan alleen. Dat betaal jij straks mee om hem daar te laten wonen.
Daarnaast, als jullie eenmaal hebben afgesproken dat hij in jullie gezamenlijk huis mag blijven terwijl jij elders gaat wonen, is het wel ook nog jouw huis, maar het is zijn woning. daar mag jij dan niet meer zomaar in, hij mag de sloten laten veranderen, je hebt niks te zeggen over of hij zijn nieuwe vriendin er bij in laat trekken of een huisgenoot om de kosten te drukken: en je bent dus behoorlijk wat controle kwijt over je eigendom.
Heel veel exen die redelijk uit elkaar gaan, staan later niet meer op zo'n goede voet. De komst van nieuwe partners heeft hier straks meer invloed op dan wat jullie nu samen afspreken.
Je moet dit echt niet willen.
Daarnaast, als jullie eenmaal hebben afgesproken dat hij in jullie gezamenlijk huis mag blijven terwijl jij elders gaat wonen, is het wel ook nog jouw huis, maar het is zijn woning. daar mag jij dan niet meer zomaar in, hij mag de sloten laten veranderen, je hebt niks te zeggen over of hij zijn nieuwe vriendin er bij in laat trekken of een huisgenoot om de kosten te drukken: en je bent dus behoorlijk wat controle kwijt over je eigendom.
Heel veel exen die redelijk uit elkaar gaan, staan later niet meer op zo'n goede voet. De komst van nieuwe partners heeft hier straks meer invloed op dan wat jullie nu samen afspreken.
Je moet dit echt niet willen.
dinsdag 7 april 2020 om 16:32
Ja, maar dat maakt voor de situatie verder niet uit.
Ik wil er ook geen 40 jaar aan vast zitten hoor. Heb ik liever een gewone huurder.
dinsdag 7 april 2020 om 16:33
Ik ga inderdaad niets noemen wat in mijn nadeel kan zijn. Vandaar juist dat ik nu al mijn opties naloop. En ik ben inderdaad ook bang dat als ik er zelf (officieel) niet meer woon, ik nog meer zeggenschap kwijt raak.patchouli_ schreef: ↑07-04-2020 16:31Ik zou het niets eens aanstippen als optie TO. Dat hij jou niet uit kan kopen betekent dat hij de woning financieel niet aan kan alleen. Dat betaal jij straks mee om hem daar te laten wonen.
Daarnaast, als jullie eenmaal hebben afgesproken dat hij in jullie gezamenlijk huis mag blijven terwijl jij elders gaat wonen, is het wel ook nog jouw huis, maar het is zijn woning. daar mag jij dan niet meer zomaar in, hij mag de sloten laten veranderen, je hebt niks te zeggen over of hij zijn nieuwe vriendin er bij in laat trekken of een huisgenoot om de kosten te drukken: en je bent dus behoorlijk wat controle kwijt over je eigendom.
Heel veel exen die redelijk uit elkaar gaan, staan later niet meer op zo'n goede voet. De komst van nieuwe partners heeft hier straks meer invloed op dan wat jullie nu samen afspreken.
Je moet dit echt niet willen.
dinsdag 7 april 2020 om 16:36
Niet alleen een nieuwe partner.patchouli_ schreef: ↑07-04-2020 16:31Ik zou het niets eens aanstippen als optie TO. Dat hij jou niet uit kan kopen betekent dat hij de woning financieel niet aan kan alleen. Dat betaal jij straks mee om hem daar te laten wonen.
Daarnaast, als jullie eenmaal hebben afgesproken dat hij in jullie gezamenlijk huis mag blijven terwijl jij elders gaat wonen, is het wel ook nog jouw huis, maar het is zijn woning. daar mag jij dan niet meer zomaar in, hij mag de sloten laten veranderen, je hebt niks te zeggen over of hij zijn nieuwe vriendin er bij in laat trekken of een huisgenoot om de kosten te drukken: en je bent dus behoorlijk wat controle kwijt over je eigendom.
Heel veel exen die redelijk uit elkaar gaan, staan later niet meer op zo'n goede voet. De komst van nieuwe partners heeft hier straks meer invloed op dan wat jullie nu samen afspreken.
Je moet dit echt niet willen.
Hij kan het huis ook verbouwen tot duiventil of er rustig varkens of koeien gaan kweken als ie dat wil.
Tegen de tijd dat je er weet van hebt is de schade gebeurt en je geld grotendeels weg ...
Of als ie zin heeft begint ie er een wiet-kwekerij in.
Ook gezellig dat de politie om de vijf voet voor jouw deur staat - omdat jij nog altijd voor de helft eigenaar bent - en je pand ook geruïneerd is.
dinsdag 7 april 2020 om 16:54
Of hij verhuurt een gedeelte waardoor die huurder onder de huurbeschermig valt en verkoop nog moeilijker wordt.Marnamai schreef: ↑07-04-2020 16:36Niet alleen een nieuwe partner.
Hij kan het huis ook verbouwen tot duiventil of er rustig varkens of koeien gaan kweken als ie dat wil.
Tegen de tijd dat je er weet van hebt is de schade gebeurt en je geld grotendeels weg ...
Of als ie zin heeft begint ie er een wiet-kwekerij in.
Ook gezellig dat de politie om de vijf voet voor jouw deur staat - omdat jij nog altijd voor de helft eigenaar bent - en je pand ook geruïneerd is.
Als het gras bij de buren altijd groener is dan is het kunstgras
dinsdag 7 april 2020 om 17:56
Bedankt iedereen voor het meedenken.
Deze hersenspinsel kan de kast in, duidelijk!
Heb inmiddels ook begrepen dat hij wel móet meewerken aan verkoop/uitkoop omdat iedereen 'het recht heeft om niet met een onverdeelde boedel te blijven zitten'. Dus ik maak me inmiddels geen zorgen meer over dat stuk. Dus route wordt inderdaad doorzetten en alle zakelijke lijntjes doorknippen. En dat wilt hij mogelijk ook gewoon en heb ik me nerveus gemaakt om niks.
Deze hersenspinsel kan de kast in, duidelijk!
Heb inmiddels ook begrepen dat hij wel móet meewerken aan verkoop/uitkoop omdat iedereen 'het recht heeft om niet met een onverdeelde boedel te blijven zitten'. Dus ik maak me inmiddels geen zorgen meer over dat stuk. Dus route wordt inderdaad doorzetten en alle zakelijke lijntjes doorknippen. En dat wilt hij mogelijk ook gewoon en heb ik me nerveus gemaakt om niks.
dinsdag 7 april 2020 om 18:00
Nou, ik raad het je af...
hoewel je geen hypotheek hebt komen toch ook alle lasten voor jouw verantwoordelijkheid.
Betaalt je ex dingen niet dan komen ze gewoon hun hand bij jou ophouden.
Mijn vriend heeft hier veel problemen mee gehad. Het was meteen duidelijk dat het huis verkocht moest worden toen ze uit elkaar gingen want met uitkopen konden ze beide de hypotheek niet dragen.
Maar ex weigerde mee te werken aan verkoop en vervolgens betaalde ze de aan het huis verbonden lasten ook niet waarop ze bij ons op de deur klopten. Dan kan je nog zo in een convenant hebben staan dat die lasten voor haar zijn, als ze niet betalen hebben de schuldeisers daar geen boodschap aan. Hij heeft daardoor bijna vier jaar deels dubbele lasten gehad. Plus alle rechtszaken om ervoor te zorgen dat ze meewerkte aan verkoop.
Als je uit elkaar gaat ook zorgen dat je zsm financieel onafhankelijk van elkaar bent.
Dus of woning in de verkoop zetten en beide eruit of jij moet hem uitkopen.
hoewel je geen hypotheek hebt komen toch ook alle lasten voor jouw verantwoordelijkheid.
Betaalt je ex dingen niet dan komen ze gewoon hun hand bij jou ophouden.
Mijn vriend heeft hier veel problemen mee gehad. Het was meteen duidelijk dat het huis verkocht moest worden toen ze uit elkaar gingen want met uitkopen konden ze beide de hypotheek niet dragen.
Maar ex weigerde mee te werken aan verkoop en vervolgens betaalde ze de aan het huis verbonden lasten ook niet waarop ze bij ons op de deur klopten. Dan kan je nog zo in een convenant hebben staan dat die lasten voor haar zijn, als ze niet betalen hebben de schuldeisers daar geen boodschap aan. Hij heeft daardoor bijna vier jaar deels dubbele lasten gehad. Plus alle rechtszaken om ervoor te zorgen dat ze meewerkte aan verkoop.
Als je uit elkaar gaat ook zorgen dat je zsm financieel onafhankelijk van elkaar bent.
Dus of woning in de verkoop zetten en beide eruit of jij moet hem uitkopen.
De term: "help" in caps-lock als topic-titel is over het algemeen omgekeerd evenredig aan de ernst van het betreffende probleem.
dinsdag 7 april 2020 om 20:54
Nicole-L schreef: ↑07-04-2020 17:56Bedankt iedereen voor het meedenken.
Deze hersenspinsel kan de kast in, duidelijk!
Heb inmiddels ook begrepen dat hij wel móet meewerken aan verkoop/uitkoop omdat iedereen 'het recht heeft om niet met een onverdeelde boedel te blijven zitten'. Dus ik maak me inmiddels geen zorgen meer over dat stuk. Dus route wordt inderdaad doorzetten en alle zakelijke lijntjes doorknippen. En dat wilt hij mogelijk ook gewoon en heb ik me nerveus gemaakt om niks.
Verstandig. Echt doorzetten hoor want je hersenspinsel is echt vragen om problemen.
dinsdag 7 april 2020 om 21:39
Dat staat geregistreerd bij het kadaster. Niet bij de notaris.
