Geld & Recht
alle pijlers
Kun je onderhandelen in huurprijs?
donderdag 11 november 2021 om 22:46
Hallo allemaal,
Ik woon nu 2 jaar op kamers en huur in de particuliere sector. Ik woon dus niet in een studentenhuis en mag hier ook na mijn studie blijven wonen.
Het huis waarin ik woon is een herenpand. Ik woon in totaal met 7 mensen in dit huis en deel de keuken+badkamer met 2 andere mensen. Deze mensen ken en spreek ik niet/nauwelijks. Verder zijn er geen gezamenlijke ruimtes zoals een woonkamer. Mijn kamer is 20 m2 en ik heb hoge plafonds van bijna 4 meter hoog. Daarnaast heb ik een vrij uitzicht. Ik kijk over daken heen en daarachter ligt een park. Voor mijn kamer nu betaal ik €365,00 inclusief g/w/l. Tot zover klinkt het allemaal positief. Over het algemeen ben ik heel erg tevreden met waar ik nu woon. Toch zitten er ook een paar nadelen aan mijn kamer: ik heb alleen aan de bovenkant 1 klapraam dat open kan, ik woon aan de zonkant waardoor het in de zomer heel erg warm op mijn kamer wordt (45+ graden is weleens voorgekomen).
Er woont iemand boven mij waar ik voortdurend harde voetstappen hoor (ik ben gevoelig voor geluiden), en
mijn huisgenoot rookt op zijn kamer waardoor er ook voortdurend een rooklucht door de gang gaat (aanspreken al vaak gedaan, maar dit werkt niet)
Nu is mijn huurbaas nieuwe kamers aan het bouwen op een ander adres. Ik wil hier graag naartoe verhuizen omdat ik samen met een vriendinnetje wil wonen. Daarnaast krijgen wij nog 5 huisgenoten die wij zelf, aan de hand van een hospiteermiddag, mochten uitkiezen.
Ik mis nu op mijn huidige plek gezelligheid en waar het een beetje leeft. Ik zou graag met leeftijdsgenoten willen wonen. Dit gaat in het nieuwe huis denk ik wel gebeuren, omdat wij zelf de mensen hebben uitgekozen. Daarnaast is in dit huis alles op de begane grond, heeft dit huis een woonkamer, eetkamer én een tuin op het zuidoosten. Wel moeten wij de gezamenlijke ruimtes zelf nog flink opknappen.
Er zijn straks 2 keukens, 2 badkamers En 4 toiletten die ik zal moeten delen. Dit is wel een verschil met 2 huisgenoten waarmee ik nu alles deel.
Mijn slaapkamer zal 17 m2 zijn en aan de 'koude' kant zitten (niet de zon kant), mijn vrije uitzicht zal verdwijnen: op 5 meter afstand zit een kantoor waar ik goed naar binnen kan kijken.
Daarnaast wonen er 2 vluchtelingen mét een baby. Alles is goed geïsoleerd, maar die kinderen hoor je wel. Dit schijnt tijdelijk te zijn, maar hoeveel maanden tijdelijk is, weet niemand.
Voor mijn nieuwe kamerprijs vraagt mijn huurbaas €425,00
Ik zie op zowel mijn huidige plek als mijn nieuwe plek voor- en nadelen. Echter vind ik het wel moeilijk dat ik straks €60,00 huur meer ga betalen per maand. Vooral omdat mijn kamer wel wat kleiner zal zijn. Anderzijds krijg ik er wel weer openbare ruimtes voor terug.
Ik vraag me af of ik met mijn huurbaas kan onderhandelen. Dat ik €400,00 p/m betaal i.p.v. €425,00. Dit omdat ik al bij hem huur, ik nu ook minder betaal voor meer persoonlijke ruimte, én hij sowieso mijn huur van mijn huidige kamer voor de volgende bewoner omhoog gaat zetten.
Is dit volgens jullie mogelijk? En zo ja, hoe kan ik dat het beste met hem bespreken?
Ik woon nu 2 jaar op kamers en huur in de particuliere sector. Ik woon dus niet in een studentenhuis en mag hier ook na mijn studie blijven wonen.
Het huis waarin ik woon is een herenpand. Ik woon in totaal met 7 mensen in dit huis en deel de keuken+badkamer met 2 andere mensen. Deze mensen ken en spreek ik niet/nauwelijks. Verder zijn er geen gezamenlijke ruimtes zoals een woonkamer. Mijn kamer is 20 m2 en ik heb hoge plafonds van bijna 4 meter hoog. Daarnaast heb ik een vrij uitzicht. Ik kijk over daken heen en daarachter ligt een park. Voor mijn kamer nu betaal ik €365,00 inclusief g/w/l. Tot zover klinkt het allemaal positief. Over het algemeen ben ik heel erg tevreden met waar ik nu woon. Toch zitten er ook een paar nadelen aan mijn kamer: ik heb alleen aan de bovenkant 1 klapraam dat open kan, ik woon aan de zonkant waardoor het in de zomer heel erg warm op mijn kamer wordt (45+ graden is weleens voorgekomen).
Er woont iemand boven mij waar ik voortdurend harde voetstappen hoor (ik ben gevoelig voor geluiden), en
mijn huisgenoot rookt op zijn kamer waardoor er ook voortdurend een rooklucht door de gang gaat (aanspreken al vaak gedaan, maar dit werkt niet)
Nu is mijn huurbaas nieuwe kamers aan het bouwen op een ander adres. Ik wil hier graag naartoe verhuizen omdat ik samen met een vriendinnetje wil wonen. Daarnaast krijgen wij nog 5 huisgenoten die wij zelf, aan de hand van een hospiteermiddag, mochten uitkiezen.
Ik mis nu op mijn huidige plek gezelligheid en waar het een beetje leeft. Ik zou graag met leeftijdsgenoten willen wonen. Dit gaat in het nieuwe huis denk ik wel gebeuren, omdat wij zelf de mensen hebben uitgekozen. Daarnaast is in dit huis alles op de begane grond, heeft dit huis een woonkamer, eetkamer én een tuin op het zuidoosten. Wel moeten wij de gezamenlijke ruimtes zelf nog flink opknappen.
Er zijn straks 2 keukens, 2 badkamers En 4 toiletten die ik zal moeten delen. Dit is wel een verschil met 2 huisgenoten waarmee ik nu alles deel.
Mijn slaapkamer zal 17 m2 zijn en aan de 'koude' kant zitten (niet de zon kant), mijn vrije uitzicht zal verdwijnen: op 5 meter afstand zit een kantoor waar ik goed naar binnen kan kijken.
Daarnaast wonen er 2 vluchtelingen mét een baby. Alles is goed geïsoleerd, maar die kinderen hoor je wel. Dit schijnt tijdelijk te zijn, maar hoeveel maanden tijdelijk is, weet niemand.
Voor mijn nieuwe kamerprijs vraagt mijn huurbaas €425,00
Ik zie op zowel mijn huidige plek als mijn nieuwe plek voor- en nadelen. Echter vind ik het wel moeilijk dat ik straks €60,00 huur meer ga betalen per maand. Vooral omdat mijn kamer wel wat kleiner zal zijn. Anderzijds krijg ik er wel weer openbare ruimtes voor terug.
Ik vraag me af of ik met mijn huurbaas kan onderhandelen. Dat ik €400,00 p/m betaal i.p.v. €425,00. Dit omdat ik al bij hem huur, ik nu ook minder betaal voor meer persoonlijke ruimte, én hij sowieso mijn huur van mijn huidige kamer voor de volgende bewoner omhoog gaat zetten.
Is dit volgens jullie mogelijk? En zo ja, hoe kan ik dat het beste met hem bespreken?
donderdag 11 november 2021 om 22:50
Dat klopt. Maar als ik hier blijf wonen, betaal ik €365,00. Als ik ga verhuizen en €400,00 betaal, betaal ik alsnog meer dan mijn huidige huurprijs en haalt hij er alsnog winst uit.
donderdag 11 november 2021 om 22:52
Ik weet niet of je dat zo makkelijk kan stellen. Zijn de lasten van beide kamers voor de verhuurder dan precies gelijk?XsterremuntX schreef: ↑11-11-2021 22:50Dat klopt. Maar als ik hier blijf wonen, betaal ik €365,00. Als ik ga verhuizen en €400,00 betaal, betaal ik alsnog meer dan mijn huidige huurprijs en haalt hij er alsnog winst uit.
donderdag 11 november 2021 om 22:52
Nee, dan betaal je 400 voor een kamer waar hij 425 voor vraagt. Dat is geen winst voor hem. Je huidige kamer staat hier los van. Als jij verhuist, verhuurt hij je oude kamer misschien wel voor meer. Die huurprijs doet er dus niet toe nu.XsterremuntX schreef: ↑11-11-2021 22:50Dat klopt. Maar als ik hier blijf wonen, betaal ik €365,00. Als ik ga verhuizen en €400,00 betaal, betaal ik alsnog meer dan mijn huidige huurprijs en haalt hij er alsnog winst uit.
due-scimmie wijzigde dit bericht op 11-11-2021 22:53
12.75% gewijzigd
donderdag 11 november 2021 om 22:53
Zo werkt het niet. Je hoeft niet te verhuizen, waarom zou je huurbaas jou dan tegemoet moeten komen?XsterremuntX schreef: ↑11-11-2021 22:50Dat klopt. Maar als ik hier blijf wonen, betaal ik €365,00. Als ik ga verhuizen en €400,00 betaal, betaal ik alsnog meer dan mijn huidige huurprijs en haalt hij er alsnog winst uit.
donderdag 11 november 2021 om 22:56
Ik geef je heel weinig kans. Er is een enorme woningnood en zat mensen zijn wel bereid die prijs te betalen.
Als je het toch wil proberen: ga niet eindeloos in op al die details van uitzicht hier en raampje daar. Dat is voor je onderhandeling echt niet interessant.
Wat wel interessant voor hem is, als jij een heel prettige huurder bent. Altijd op tijd betalen, nooit gedoe, netjes op de woonruimte. Dan houdt hij jou graag als huurder en is hij misschien bereid iets toe te geven.
Als je per se wil kun je met het puntensysteem kijken of je niet te veel betaalt. Wellicht kun je daar de huur nog mee omlaag krijgen maar dan weet je wel zeker dat de relatie met je huisbaas verpest is.
Als je het toch wil proberen: ga niet eindeloos in op al die details van uitzicht hier en raampje daar. Dat is voor je onderhandeling echt niet interessant.
Wat wel interessant voor hem is, als jij een heel prettige huurder bent. Altijd op tijd betalen, nooit gedoe, netjes op de woonruimte. Dan houdt hij jou graag als huurder en is hij misschien bereid iets toe te geven.
Als je per se wil kun je met het puntensysteem kijken of je niet te veel betaalt. Wellicht kun je daar de huur nog mee omlaag krijgen maar dan weet je wel zeker dat de relatie met je huisbaas verpest is.
donderdag 11 november 2021 om 22:58
Je kunt het altijd vragen. Dan ben je niet meteen afgewezen hoor. Maar hij kan heel makkelijk nee zeggen, want, inderdaad voor jou twintig anderen, waarvan sommigen er nog wel meer voor over hebben dan de initiële prijs.
Dus je maakt eigenlijk geen kans op hetgeen waar je op hoopt. En dus vooral niet door blijven zagen er over als hij niet heeft ingestemd, want dan ben je de kans op deze nieuwe kamer wel kwijt, denk ik zo.
Dus je maakt eigenlijk geen kans op hetgeen waar je op hoopt. En dus vooral niet door blijven zagen er over als hij niet heeft ingestemd, want dan ben je de kans op deze nieuwe kamer wel kwijt, denk ik zo.
donderdag 11 november 2021 om 23:10
Proberen te onderhandelen kan natuurlijk altijd. Zoals eerder wordt genoemd zou ik niet alle punten aandragen die je hier noemt. Voor jou 100 anderen in deze tijd, zelfs al kon er geen raam open of was er niet eens een raam.
Ken je de verhuurder persoonlijk? Ik zou het erop gooien dat je inderdaad altijd een goede huurder bent geweest (hoop ik maar dan dat het ook zo is) op tijd betaalt en zorgt dat het huis netjes blijft. Verder kun je zeggen dat voor jou die 25 euro echt een heel verschil zal maken, iets wat voor hem/haar waarschijnlijk niet het geval is. Mocht die verhuurder in een goede bui zijn, dan maak je nog best kans denk ik.
Let dan wel op dat je een toon aanslaat alsof je de verhuurder om een gunst vraagt en niet dat je klinkt alsof je korting eist. Dat zou bij velen in het verkeerde keelgat schieten denk ik.
Veel succes!
Ken je de verhuurder persoonlijk? Ik zou het erop gooien dat je inderdaad altijd een goede huurder bent geweest (hoop ik maar dan dat het ook zo is) op tijd betaalt en zorgt dat het huis netjes blijft. Verder kun je zeggen dat voor jou die 25 euro echt een heel verschil zal maken, iets wat voor hem/haar waarschijnlijk niet het geval is. Mocht die verhuurder in een goede bui zijn, dan maak je nog best kans denk ik.
Let dan wel op dat je een toon aanslaat alsof je de verhuurder om een gunst vraagt en niet dat je klinkt alsof je korting eist. Dat zou bij velen in het verkeerde keelgat schieten denk ik.
Veel succes!
donderdag 11 november 2021 om 23:26
vrijdag 12 november 2021 om 00:07
Ja, een vriend van mij ook. Afgelopen voorjaar in hartje Amsterdam. Toch 100 euro per maand eraf...
vrijdag 12 november 2021 om 00:17
vrijdag 12 november 2021 om 00:53
Afgelopen voorjaar was er in Amsterdam ook meer te huur in de vrije sector. Mede door Corona.Loekie12345 schreef: ↑12-11-2021 00:07Ja, een vriend van mij ook. Afgelopen voorjaar in hartje Amsterdam. Toch 100 euro per maand eraf...
vrijdag 12 november 2021 om 01:23
vrijdag 12 november 2021 om 06:44
Je denkt erg vanuit jezelf. Wat betekent verhuizen voor jou en ga je meer betalen? Maar dat is niet belangrijk voor je huisbaas. Die heeft jou al als goede huurder. Hij moet alsnog zoeken naar een nieuwe huurder, voor je huidige kamer of de nieuwe. Ik zie nog geen pluspunt voor hem om jou de kamer voor een lager bedrag te verhuren. Wat wint hij bij jouw voorstel wat hij nu niet heeft?XsterremuntX schreef: ↑11-11-2021 22:50Dat klopt. Maar als ik hier blijf wonen, betaal ik €365,00. Als ik ga verhuizen en €400,00 betaal, betaal ik alsnog meer dan mijn huidige huurprijs en haalt hij er alsnog winst uit.
vrijdag 12 november 2021 om 07:18
Je redenatie gaat compleet mank en is vanuit jezelf. Daarop zal hij, denk ik, niet akkoord gaan.
Als je nou aangeeft dat je de gezamenlijke ruimtes op gaat knappen, met een echt plan komt en iets zegt over kwaliteit van de afwerking, dan kan je op basis daarvan huurverlaging vragen.
Andere optie, mits rijke ouders, vraag hen om een jaarvoorschot. Vraag huisbaas de huur een jaar vooruit te mogen betalen in ruil voor een x% korting. Je betaalt je ouders dan per maand terug.
Als je nou aangeeft dat je de gezamenlijke ruimtes op gaat knappen, met een echt plan komt en iets zegt over kwaliteit van de afwerking, dan kan je op basis daarvan huurverlaging vragen.
Andere optie, mits rijke ouders, vraag hen om een jaarvoorschot. Vraag huisbaas de huur een jaar vooruit te mogen betalen in ruil voor een x% korting. Je betaalt je ouders dan per maand terug.
pergamon wijzigde dit bericht op 12-11-2021 07:20
25.56% gewijzigd
vrijdag 12 november 2021 om 08:21
Verhuurders hebben juist een hekel aan langlopende contracten. Vaak liever max. twee jaar, zodat de huurder niet teveel rechten opbouwt. De rest is eigenlijk gewoon de basis van een normale huurder, op tijd betalen is geen verdienste.
Maar TO kan het altijd proberen.
