Kun je onderhandelen in huurprijs?

Hallo allemaal,

Ik woon nu 2 jaar op kamers en huur in de particuliere sector. Ik woon dus niet in een studentenhuis en mag hier ook na mijn studie blijven wonen.
Het huis waarin ik woon is een herenpand. Ik woon in totaal met 7 mensen in dit huis en deel de keuken+badkamer met 2 andere mensen. Deze mensen ken en spreek ik niet/nauwelijks. Verder zijn er geen gezamenlijke ruimtes zoals een woonkamer. Mijn kamer is 20 m2 en ik heb hoge plafonds van bijna 4 meter hoog. Daarnaast heb ik een vrij uitzicht. Ik kijk over daken heen en daarachter ligt een park. Voor mijn kamer nu betaal ik €365,00 inclusief g/w/l. Tot zover klinkt het allemaal positief. Over het algemeen ben ik heel erg tevreden met waar ik nu woon. Toch zitten er ook een paar nadelen aan mijn kamer: ik heb alleen aan de bovenkant 1 klapraam dat open kan, ik woon aan de zonkant waardoor het in de zomer heel erg warm op mijn kamer wordt (45+ graden is weleens voorgekomen).
Er woont iemand boven mij waar ik voortdurend harde voetstappen hoor (ik ben gevoelig voor geluiden), en
mijn huisgenoot rookt op zijn kamer waardoor er ook voortdurend een rooklucht door de gang gaat (aanspreken al vaak gedaan, maar dit werkt niet)

Nu is mijn huurbaas nieuwe kamers aan het bouwen op een ander adres. Ik wil hier graag naartoe verhuizen omdat ik samen met een vriendinnetje wil wonen. Daarnaast krijgen wij nog 5 huisgenoten die wij zelf, aan de hand van een hospiteermiddag, mochten uitkiezen.

Ik mis nu op mijn huidige plek gezelligheid en waar het een beetje leeft. Ik zou graag met leeftijdsgenoten willen wonen. Dit gaat in het nieuwe huis denk ik wel gebeuren, omdat wij zelf de mensen hebben uitgekozen. Daarnaast is in dit huis alles op de begane grond, heeft dit huis een woonkamer, eetkamer én een tuin op het zuidoosten. Wel moeten wij de gezamenlijke ruimtes zelf nog flink opknappen.
Er zijn straks 2 keukens, 2 badkamers En 4 toiletten die ik zal moeten delen. Dit is wel een verschil met 2 huisgenoten waarmee ik nu alles deel.
Mijn slaapkamer zal 17 m2 zijn en aan de 'koude' kant zitten (niet de zon kant), mijn vrije uitzicht zal verdwijnen: op 5 meter afstand zit een kantoor waar ik goed naar binnen kan kijken.
Daarnaast wonen er 2 vluchtelingen mét een baby. Alles is goed geïsoleerd, maar die kinderen hoor je wel. Dit schijnt tijdelijk te zijn, maar hoeveel maanden tijdelijk is, weet niemand.
Voor mijn nieuwe kamerprijs vraagt mijn huurbaas €425,00

Ik zie op zowel mijn huidige plek als mijn nieuwe plek voor- en nadelen. Echter vind ik het wel moeilijk dat ik straks €60,00 huur meer ga betalen per maand. Vooral omdat mijn kamer wel wat kleiner zal zijn. Anderzijds krijg ik er wel weer openbare ruimtes voor terug.
Ik vraag me af of ik met mijn huurbaas kan onderhandelen. Dat ik €400,00 p/m betaal i.p.v. €425,00. Dit omdat ik al bij hem huur, ik nu ook minder betaal voor meer persoonlijke ruimte, én hij sowieso mijn huur van mijn huidige kamer voor de volgende bewoner omhoog gaat zetten.
Is dit volgens jullie mogelijk? En zo ja, hoe kan ik dat het beste met hem bespreken?

De bovenstaande redenaties zijn inderdaad plussen en minnen voor mijzelf. Uiteraard geen argumenten om hem te overtuigen.
Ik huur er nu al ruim 2 jaar. Ik betaal altijd op tijd en ik hou alles altijd netjes. Mijn huisbaas had de eerste kamers, in samenwerking met de gemeente, opgericht voor asielzoekers. Vandaar ook dat er nu nog 2 mensen wonen met een kind. Ze zijn al aan het zoeken naar een passende oplossing voor hen, aangezien op een kamer wonen met een kind voor niemand ideaal is. Als zij weggaan komen er 2 nieuwe jongeren te wonen. Wij mogen deze mensen (hoeft niet) zelf uitkiezen.
We hebben op dit moment 5 nieuwe huisgenoten uitgekozen. Ook dit hoefde niet, maar hebben wij zelf aangeboden. De reden hiervan is dat wij dan invloed hebben op de groepssamenstelling en zelf onze 'types' kunnen selecteren. Hier was hij blij mee en scheelt hem ook weer werk. Het is al een oude man, gepensioeneerd en absoluut geen huisjesmelker.

Echt megaveel animo was er trouwens niet. Van de 14 mensen die wel een kamer wilde hebben, kozen 7 mensen er uiteindelijk zelf al voor om er niet te willen wonen. Nog 2 mensen 'te veel' maar dit valt dus mee. Scheelt ook dat dit absoluut geen studentenstad is en ik ook niet vlakbij de randstad woon.
Wij gaan de 2 gezamenlijke ruimtes compleet opknappen. Ook de tuin gaan wij flink om handen nemen.

Uiteindelijk was mijn vraag of onderhandelen in de huur kan. Maar dit blijkt dus wel mogelijk te zijn.