Geld & Recht
alle pijlers
Nieuw huis kopen, huidig huis verhuren [lege OP]
zaterdag 12 juni 2021 om 10:47
De nog openstaande hypotheek gaat van je mogelijke leenbedrag af.
Wat sommige banken wel eens schijnen te doen is het verhuurbedrag mee te nemen als maandelijks inkomen. Aan de andere kant is het maar de vraag of je je appartement wel mag verhuren en als het mag kan de rente op je bestaande hypotheek omhoog gaan.
Kortom, het hangt allemaal van de voorwaarden van de bank af dus weinig over te zeggen.
Wat sommige banken wel eens schijnen te doen is het verhuurbedrag mee te nemen als maandelijks inkomen. Aan de andere kant is het maar de vraag of je je appartement wel mag verhuren en als het mag kan de rente op je bestaande hypotheek omhoog gaan.
Kortom, het hangt allemaal van de voorwaarden van de bank af dus weinig over te zeggen.
zaterdag 12 juni 2021 om 10:53
Om ook uit te (laten) zoeken:
Mag je je huidige appartement verhuren?
Hoe zit het met hypotheek rente aftrek?
Hoe zeker zijn jullie van salarisgroei als je straks ook kinderen wil - denk aan partime werken, andere functies?
Hoe baanzeker zijn jullie?
Mag je je huidige appartement verhuren?
Hoe zit het met hypotheek rente aftrek?
Hoe zeker zijn jullie van salarisgroei als je straks ook kinderen wil - denk aan partime werken, andere functies?
Hoe baanzeker zijn jullie?
anoniem_321581 wijzigde dit bericht op 12-06-2021 10:53
Reden: Type fout
Reden: Type fout
0.81% gewijzigd
zaterdag 12 juni 2021 om 11:03
Ik zou rekenen op minimaal de aftrek van je mogelijke hypotheek van 230.000 euro, maar mogelijk een veel hoger bedrag (schulden worden altijd fiks afgetrokken). Ik heb er geen verstand van (dit is ook een beetje een tvp omdat ik gewoon ongegeneerd nieuwsgierig ben naar de antwoorden), maar het lijkt me dat je je overwaarde nooit mee kunt laten rekenen, zeker niet als je huis verhuurt wordt. Daar heeft de bank namelijk helemaal geen beschikking over als er een vordering op je tweede huis zou komen. Maar dit is dus meer mijn logica dan dat ik weet of het klopt.
zaterdag 12 juni 2021 om 11:13
Banken zijn hier niet altijd zo happig op. Het kan zijn dat je huurder niet betaald en misschien zelfs het appartement uitwoont. Als huurder niet betaalt kan jij de hypotheek die nog op het appartement zit niet betalen. In een executieveiling is je pand altijd veel minder waard.
Misschien scheelt het nu vanwege de snelle verkoop van huizen dat je niet snel in een executieveiling terecht komt maar over een paar jaar kan het weer heel anders zijn.
Je hebt geen aftrek meer over het verhuurde appartement en de bank loopt meer risico. Als je het appartement al mag verhuurder van de bank zullen ze minimaal de huidige hypotheek aftrekken van het te lenen bedrag.
Misschien scheelt het nu vanwege de snelle verkoop van huizen dat je niet snel in een executieveiling terecht komt maar over een paar jaar kan het weer heel anders zijn.
Je hebt geen aftrek meer over het verhuurde appartement en de bank loopt meer risico. Als je het appartement al mag verhuurder van de bank zullen ze minimaal de huidige hypotheek aftrekken van het te lenen bedrag.
zaterdag 12 juni 2021 om 11:24
Was de aankoopprijs destijds 350.000,- of is dit de huidige verkoopwaarde?
Want wanneer jullie het appartement bijvoorbeeld een aantal jaren geleden hebben gekocht voor 230.000 en de woning zou nu bij verkoop bijv. 430.000 opbrengen, dan spreek je (met een openstaande hypotheek ad 230.000) toch over een overwaarde van 200.000 ?
Want wanneer jullie het appartement bijvoorbeeld een aantal jaren geleden hebben gekocht voor 230.000 en de woning zou nu bij verkoop bijv. 430.000 opbrengen, dan spreek je (met een openstaande hypotheek ad 230.000) toch over een overwaarde van 200.000 ?
zaterdag 12 juni 2021 om 12:00
Ik heb hier zelf geen verstand van. Maar een vriend van ons wilde eenzelfse constructie in een andere grote stad ongeveer een jaar geleden. De bank ging niet akkoord. O.a. Omdat de waarde van de woning daalt als deze verhuurd wordt. En als je permanent verhuurd krijg je natuurlijk ook met huirbescherming te maken. Je kan dan dus niet over 7 jaar je appartement weer ‘claimen’ als het nodig is en in verhuurde staat levert het minder op.
zaterdag 12 juni 2021 om 12:12
In de meeste hypotheekaktes staat dat verhuren verboden is of alleen mag na expliciete toestemming van de hypotheekverstrekker. Die toestemming komt er zelden, want jij, en de leningverstrekker, lopen een flink risico bij verhuur. De resultaten daarvan zie je soms op Funda voorbij komen.
Gezien jullie overduidelijke onervarenheid met dit onderwerp zou ik je van harte adviseren om je oude huis gewoon te verkopen. Ook huisjesmelken is een vak.
Gezien jullie overduidelijke onervarenheid met dit onderwerp zou ik je van harte adviseren om je oude huis gewoon te verkopen. Ook huisjesmelken is een vak.
zaterdag 12 juni 2021 om 12:13
Denk niet dat je de overwaarde kan meerekenen als het niet verkocht wordt. Je zou het ook wel kunnen verkopen en dan (een deel van) de overwaarde kunnen laten uitbetalen ipv in de nieuwe hypotheek te stoppen, je mag ermee doen wat je wil, een boot kopen, op vakantie etc. Je kunt over dat bedrag dan alleen geen rente aftrekken maar dat is met de huidige lage rentestand voor de meeste mensen niet zo’n probleem.
zaterdag 12 juni 2021 om 12:21
Waarom zou dat Dahlia?
Als het appartement gekocht wordt door iemand die het als belegging ziet (maw het zelf ook wil gaan verhuren) dan kan die best blij zijn dat de verkoper het appartement verkoopt met een stabiele huurder erin.
Waar ik meer schrik van zou hebben is het gemak waarmee mensen spreken over 'ik verhuur'.
Ik heb jarenlange ervaring in de verhuur en je weet niet wat je allemaal meemaakt. Huurders die een huis of appartement gewoon slopen, de huur niet betalen en die je er toch niet uit krijgt, naar het buitenland vertrekken zonder enig adres achter te laten waardoor je ook nog verplicht bent een advocaat onder de arm te nemen, met torenhoge schulden het pand verlaten terwijl ze zelf gewoon een kale kip zijn.
Ik weet het, dit zijn negatieve verhalen en er zijn zeker ook vele goede, betrouwbare, solvabele huurders. Maar ze lijken mij in aantal te minderen. En met een doemscenario zou ik zeker rekening houden als ik ga spreken over 'ik kan rekenen op de opbrengst van mijn appartement om mijn nieuwe lening mee af te betalen'.
Maar TO, aangezien ik Belgische ben en niets van de Nederlandse wetgeving ken, kan ik op je echte vraag geen antwoord geven.
Ik wens je succes met al je plannen.
Mamme-zel
zaterdag 12 juni 2021 om 12:31
Het apartement, waar je nu in woont, wat je straks gaat verhuren, wordt maar tot 70% door een bank gefinancierd (door de aangedragen argumenten: meer kans op gedwongen verkoop). Dat is 70% van de WoZ-waarde of 70% van de getaxeerde waarde (wat maar het laagst uit komt)
Het nieuwe appartement word je nieuwe hoofdwoning en kan je wel tot 100% financieren door een bank.
De maximale hypotheek-last (dus van beide appartementen tesamen) mag niet meer zijn dan grofweg 1/3 van je gezamelijke maandloon.
Tot slot wordt de huuropbrengst NIET meegeteld in de hoeveelheid hypotheek die je in totaal mag hebben.
Huuropbrengst valt ook in box3 (dus geen rente-aftrek meer).
Al-met-al zal de huur, die je moet vragen, dus toch nog fors moeten zijn, wil je er geen verlies op draaien.
Niet alle banken willen meewerken met verhuur, maar de hypotheek is natuurlijk wel om te schrijven naar een bank die WEL wil meewerken.
Het nieuwe appartement word je nieuwe hoofdwoning en kan je wel tot 100% financieren door een bank.
De maximale hypotheek-last (dus van beide appartementen tesamen) mag niet meer zijn dan grofweg 1/3 van je gezamelijke maandloon.
Tot slot wordt de huuropbrengst NIET meegeteld in de hoeveelheid hypotheek die je in totaal mag hebben.
Huuropbrengst valt ook in box3 (dus geen rente-aftrek meer).
Al-met-al zal de huur, die je moet vragen, dus toch nog fors moeten zijn, wil je er geen verlies op draaien.
Niet alle banken willen meewerken met verhuur, maar de hypotheek is natuurlijk wel om te schrijven naar een bank die WEL wil meewerken.
daddy_gijs wijzigde dit bericht op 12-06-2021 12:33
7.78% gewijzigd
zaterdag 12 juni 2021 om 12:33
Voor dit soort constructies heb je speciale verhuurhypotheken, daarnaast kun je dan nog een particuliere hypotheek afsluiten. Je bank kan je er ongetwijfeld vanalles over vertellen!
En hou er rekening mee dat huurders al vrij snel een stevige huurdersbescherming krijgen in Nederland waardoor je niet zomaar weer bij je verhuurwoning kan
En hou er rekening mee dat huurders al vrij snel een stevige huurdersbescherming krijgen in Nederland waardoor je niet zomaar weer bij je verhuurwoning kan
zaterdag 12 juni 2021 om 12:33
Je zegt het zelf al: het kan goed uitpakken, maar het kan ook helemaal verkeerd uitpakken. Bovendien geven resultaten uit het verleden geen garantie voor de toekomst. En zal iemand die uitgekookt genoeg is om te beleggen in onroerend goed ongetwijfeld gehaaider zijn dan TO, die op dit vlak een wat naïeve indruk maakt. Voorts geldt in Nederland een sterke huurbescherming, wat betekent dat het lastig is om van een huurder af te komen. En aangezien je in een verhuurd pand niet zelf kunt wonen, is de waarde minder hoog dan wanneer dat wel kan. Alleen in het onwaarschijnlijke geval dat de keurige huurder een flink te hoge huurprijs betaalt en evengoed lang blijven wil, zal het omgekeerde gelden.
zaterdag 12 juni 2021 om 12:42
Behalve bij de bank ook checken bij de VVE. Ik mag niet zonder toestemming van de VVE mijn appartement verhuren.SweetFirefly schreef: ↑12-06-2021 12:40Heben jullie gecheckt of je het huidige huis wel mag verhuren?
zaterdag 12 juni 2021 om 12:44
Je mag de rente ook niet meer aftrekken. Het verhuurde huis moet dus minimaal de netto hypotheek opbrengen, alle overige kosten incl. onderhoud plus je winst.
Het is inderdaad daarnaast de vraag of de hypotheekverstrekker akkoord gaat. Je zou natuurlijk wel alles kunnen oversluiten bij een partij die wel akkoord gaat. Je zou bij een onafhankelijk hypotheekadv kunnen kijken wat de mogelijkheden zijn.
Het is inderdaad daarnaast de vraag of de hypotheekverstrekker akkoord gaat. Je zou natuurlijk wel alles kunnen oversluiten bij een partij die wel akkoord gaat. Je zou bij een onafhankelijk hypotheekadv kunnen kijken wat de mogelijkheden zijn.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zaterdag 12 juni 2021 om 12:45
Ik weet er niet veel van, maar ik ken wel iemand met een bijna gelijk verhaal, en zij verhuurt haar appartement al een tijd probleemloos via een bureautje. Verschil is wel dat zij zo goed als hypotheekloos was en een goedkoper huis heeft gekocht dan jullie van plan zijn te doen. Ik vraag me af in hoeverre de bank bereid is mee te rekken met jullie wensen, maar dat kan alleen de bank jullie vertellen.
zaterdag 12 juni 2021 om 14:57
Als de aankoopprijs een aantal jaar geleden 350 duizend was, en de hypotheek nu 230, gok ik dat de huidige waarde wel wat kan zakken voordat dat een probleem wordt. Dat appartement zou zo maar wel eens 5 ton waard kunnen zijn lijkt me.
zaterdag 12 juni 2021 om 15:00
Ik gok dat dit bruto moet zijn?viva-amber schreef: ↑12-06-2021 12:44Je mag de rente ook niet meer aftrekken. Het verhuurde huis moet dus minimaal de netto hypotheek opbrengen, alle overige kosten incl. onderhoud plus je winst.
Ik heb ooit mijn flatje een tijdje verhuurd (vlak voor de crisis gekocht, in de crisis aan de straatstenen niet kwijt kunnen raken, dus onder de Leegstandwet verhuurd met toestemming van bank en gemeente) en kwam eigenlijk amper uit de kosten. En dan deed ik niet eens aan lange termijn onderhoud, omdat ik alleen maar van dat flatje af wou, anders waren de kosten nog hoger geweest.
zaterdag 12 juni 2021 om 15:19
Of netto in de zin dat je er wellicht ook vermogensbelasting over moet betalen?Maduixa schreef: ↑12-06-2021 15:00Ik gok dat dit bruto moet zijn?
Ik heb ooit mijn flatje een tijdje verhuurd (vlak voor de crisis gekocht, in de crisis aan de straatstenen niet kwijt kunnen raken, dus onder de Leegstandwet verhuurd met toestemming van bank en gemeente) en kwam eigenlijk amper uit de kosten. En dan deed ik niet eens aan lange termijn onderhoud, omdat ik alleen maar van dat flatje af wou, anders waren de kosten nog hoger geweest.
zaterdag 12 juni 2021 om 16:21
Onze situatie was iets anders en zijn uiteindelijk niet verder gegaan dan oriëntatie. In ons geval waren er wel banken die de verhuur opbrengsten wilden meenemen in de hypotheek. Er is een bepaalde tool voor online te vinden om het netto bedrag te berekenen wat de bank dan meeneemt als inkomen. Het huis was dus al verhuurd en wij hadden al een ander koophuis en gingen nu weer naar een ander koophuis (tweede huis dus verkocht).
Als je je eerste huis gaat verhuren wordt het box 3. Het lijkt mij dan sowieso aantrekkelijker om die hypotheek volledig af te lossen en dan voor je nieuwe huis een volledige of bijna volledige hypotheek af te sluiten. Zoals iedereen al zegt zou ik echt goed advies inwinnen en meerdere hypotheek gesprekken inplannen. Verhuren is echt wel werk en een lagere hypotheek geeft financiële armslag zonder dat je er iets voor hoeft te doen.
Als je je eerste huis gaat verhuren wordt het box 3. Het lijkt mij dan sowieso aantrekkelijker om die hypotheek volledig af te lossen en dan voor je nieuwe huis een volledige of bijna volledige hypotheek af te sluiten. Zoals iedereen al zegt zou ik echt goed advies inwinnen en meerdere hypotheek gesprekken inplannen. Verhuren is echt wel werk en een lagere hypotheek geeft financiële armslag zonder dat je er iets voor hoeft te doen.
