Geld & Recht
alle pijlers
Nieuw huis kopen, huidig huis verhuren [lege OP]
zaterdag 12 juni 2021 om 16:36
Het tweede is alleen bij verkoop van je woning. Het eerste geval zou best wel eens kunnen kloppen als je de woning aan wilt houden, vaak wordt er niet naar vermogen gekeken, wat de tweede woning is. Als je meer wilt lenen moet je het huidige huis voor een groter bedrag als onderpand nemen, wat in de verhuur weer onzekerder is voor de bank.Huiskopen2021 schreef: ↑11-06-2021 21:44Beste allemaal,
Mijn vriend en ik hebben een appartement in Amsterdam, een aantal jaar geleden gekocht voor 350.000. De huidige hypotheek is 230.000.
We hopen de komende jaren kinderen te krijgen. Om die reden willen we graag groter gaan wonen en een ander appartement kopen in Amsterdam. Wij willen ons huidig appartementje ook niet kwijt, en willen deze graag aanhouden om te verhuren. We gaan dit tegen een ''normale'' prijs verhuren, geen exorbitante bedragen oid.
De maximale hypotheek die wij nu kunnen krijgen is 950.000 euro. Wij vroegen ons af wat de maximale hypotheek is die wij kunne krijgen, als wij onze huidige appartement aanhouden. Is dat 950.000 - 230.000 (huidige openstaande hypotheek), of is dat juist 950.000 + 120.000 (de minimale huidige overwaarde). Kunnen we überhaupt aanspraak maken op de overwaarde als we het appartement niet verkopen?
Heeft iemand hier ervaring mee?
Uiteraard gaan we nog met een financieel adviseur praten, ik vroeg mij alleen af of iemand hier ervaring mee heeft zodat ik alvast een beetje kan inschatten welke richting het opgaat. Ter volledige informatie: we hebben daarnaast voldoende spaargeld voor alle bijkomende kosten en om achter de hand te houden. Daarnaast beseffen wij het ons uiteraard dat het niet handig is om maximaal te lenen, maar we zijn nog jong en ik zal zal de komende jaren flink stijgen in salaris.
Alvast heel erg bedankt voor jullie reacties en inzichten!
tiumperfectum wijzigde dit bericht op 12-06-2021 21:45
3.98% gewijzigd
zaterdag 12 juni 2021 om 16:48
Begrijp ik dat nu goed?
B koopt een pand (van A) en dat pand is verhuurd.
B kan niet in zijn eigen woning gaan wonen?
Echt??????????????
In België is het:
B koopt een pand (van A) en dat pand is verhuurd.
Vanaf de dag dat A en B naar de notaris zijn geweest voor de definitieve notariële akte, kan B de opzeg geven aan de huurder. Hij is namelijk intussen eigenaar geworden van het pand en aldus ook de nieuwe huisbaas van de huurder.
Via een aangetekend schrijven geeft B zijn huurder 6 maand de tijd om het pand te verlaten, vanwege 'eigenaar komt in het pand wonen'.
B koopt een pand (van A) en dat pand is verhuurd.
B kan niet in zijn eigen woning gaan wonen?
Echt??????????????
In België is het:
B koopt een pand (van A) en dat pand is verhuurd.
Vanaf de dag dat A en B naar de notaris zijn geweest voor de definitieve notariële akte, kan B de opzeg geven aan de huurder. Hij is namelijk intussen eigenaar geworden van het pand en aldus ook de nieuwe huisbaas van de huurder.
Via een aangetekend schrijven geeft B zijn huurder 6 maand de tijd om het pand te verlaten, vanwege 'eigenaar komt in het pand wonen'.
zaterdag 12 juni 2021 om 16:51
mammezel schreef: ↑12-06-2021 16:48Begrijp ik dat nu goed?
B koopt een pand (van A) en dat pand is verhuurd.
B kan niet in zijn eigen woning gaan wonen?
Echt??????????????
In België is het:
B koopt een pand (van A) en dat pand is verhuurd.
Vanaf de dag dat A en B naar de notaris zijn geweest voor de definitieve notariële akte, kan B de opzeg geven aan de huurder. Hij is namelijk intussen eigenaar geworden van het pand en aldus ook de nieuwe huisbaas van de huurder.
Via een aangetekend schrijven geeft B zijn huurder 6 maand de tijd om het pand te verlaten, vanwege 'eigenaar komt in het pand wonen'.
Huurderbescherming gaat ver in Nederland. Maar in jouw Belgische voorbeeld ben je dus nooit zeker van je huurhuis. Zodra de eigenaar de kolder in zijn kop krijgt en het pand verkoopt, kan het zomaar gebeuren dat je er opeens over 6 maanden uit moet.
zaterdag 12 juni 2021 om 17:12
Dat is waar! En er is nog een tweede uitzonderingsregel waarin je als huurder, het huis moet verlaten: als één van de kinderen van de eigenaar in het pand wil komen wonen (moet wel officieel bewezen worden) dan kan je d'er ook uit. En die situatie heb ik op het kantoor ooit wel meegemaakt: huurders woonden drie maand in huis en moesten vertrekken.nerdopviva schreef: ↑12-06-2021 16:51Huurderbescherming gaat ver in Nederland. Maar in jouw Belgische voorbeeld ben je dus nooit zeker van je huurhuis. Zodra de eigenaar de kolder in zijn kop krijgt en het pand verkoopt, kan het zomaar gebeuren dat je er opeens over 6 maanden uit moet.
Klopt dus, in België ben je nooit zeker, ook al heb je 10.000 euro kosten in het pand gemaakt en woon je er nog maar pas in.
Rare mensen, hoor, die Belgen!
zaterdag 12 juni 2021 om 18:24
Het is een ideale manier om gratis nieuwe vloeren en geverfde muren te krijgen, zo te horen.mammezel schreef: ↑12-06-2021 17:12Dat is waar! En er is nog een tweede uitzonderingsregel waarin je als huurder, het huis moet verlaten: als één van de kinderen van de eigenaar in het pand wil komen wonen (moet wel officieel bewezen worden) dan kan je d'er ook uit. En die situatie heb ik op het kantoor ooit wel meegemaakt: huurders woonden drie maand in huis en moesten vertrekken.
Klopt dus, in België ben je nooit zeker, ook al heb je 10.000 euro kosten in het pand gemaakt en woon je er nog maar pas in.
Rare mensen, hoor, die Belgen!
zaterdag 12 juni 2021 om 18:33
Ik denk dat het in België toch zeer uitzonderlijk is als de huurder 10 000 euro kosten doet in een huurhuis. Dat heb ik eigenlijk nog nooit gehoord...
Schilderen, ja maar vaak wordt dat zelfs achterwege gelaten omdat in de meeste huurcontracten staat dat de muren bij het verlaten van de woonst terug wit geschilderd moeten worden.
Schilderen, ja maar vaak wordt dat zelfs achterwege gelaten omdat in de meeste huurcontracten staat dat de muren bij het verlaten van de woonst terug wit geschilderd moeten worden.
zaterdag 12 juni 2021 om 21:51
Je hoeft me niet te geloven, maar nieuwe laminaat leggen, nieuwe deuren hangen, badkamer soort van renovatie, tuin volledig laten aanleggen,Proetel schreef: ↑12-06-2021 18:33Ik denk dat het in België toch zeer uitzonderlijk is als de huurder 10 000 euro kosten doet in een huurhuis. Dat heb ik eigenlijk nog nooit gehoord...
Schilderen, ja maar vaak wordt dat zelfs achterwege gelaten omdat in de meeste huurcontracten staat dat de muren bij het verlaten van de woonst terug wit geschilderd moeten worden.
moet ik nog voorbeelden geven?
zondag 13 juni 2021 om 12:35
En daarom gaat de huurbescherming in Nederland inderdaad verder.
Maar je klinkt daar wél verbaasd over...?
zondag 13 juni 2021 om 12:39
zondag 13 juni 2021 om 12:50
puntillita schreef: ↑13-06-2021 12:39Er zijn wel wat uitzonderingen op de huurbescherming in NL. Zoals dringend eigen gebruik.
Dat weet ik. Onze huurbescherming gaat vérder, maar die is niet absoluut.
