Geld & Recht
alle pijlers
Openingsbod huis
maandag 17 oktober 2022 om 16:43
Beste forrummers,
Welk bod zouden jullie uitbrengen.
Huis 1, komt uit verhuur en alles moet worden aangepakt! Verkoopprijs is 217.000
Huis nummer 2, daar mis ik een slaapkamer maar is creatief opgelost. Vraagprijs 200000. Keuken en badkamer moeten echt opgeknapt worden.
Ga ik voor de vraagprijs? Het is zo lastig.
Welk bod zouden jullie uitbrengen.
Huis 1, komt uit verhuur en alles moet worden aangepakt! Verkoopprijs is 217.000
Huis nummer 2, daar mis ik een slaapkamer maar is creatief opgelost. Vraagprijs 200000. Keuken en badkamer moeten echt opgeknapt worden.
Ga ik voor de vraagprijs? Het is zo lastig.
maandag 17 oktober 2022 om 18:59
Ik heb juist heel goede ervaringen met aankoopmakelaars. Ons huidige huis hadden we zonder makelaar waarschijnlijk niet kunnen kopen.
Momenteel zijn we op zoek naar een ander huis en ook nu zijn we heel blij met de adviezen. Bij de laatste bezichtiging merkte onze makelaar nog allerlei gebreken op die door de verkopende partij niet opgemerkt waren. En we kregen een uitgebreid advies over wat een reële prijs zou zijn.
TO, als je advies wilt over wat een redelijke prijs is (en welke prijs je moet bieden om überhaupt kans te maken), is een aankoopmakelaar waarschijnlijk degene die dat het beste kan vertellen.
dinsdag 18 oktober 2022 om 00:22
Voor de aankoop van ons huis hebben we een aankoopmakelaar ingeschakeld puur en alleen voor de onderhandelingen. Dat heeft ons ontzettend veel geld opgeleverd ik beide keren dat we dit hebben gedaan.SweetFirefly schreef: ↑17-10-2022 18:02Wel, TO zelf en Girasole. Overigens, wat gaat een aankoopmakelaar nu nog voor je doen? Je hebt al 2 huizen op het oog, heb je ze ook al bekeken? Zo nee, neem dan iemand mee. En heb je al goed uitgezocht hoever je financieel kunt gaan? En dan inclusief bijkomende kosten? En heb je een klusbuffer? Kosten verhuizing meegerekend? Zitten er servicekosten bij. Etc. Etc.
dinsdag 18 oktober 2022 om 11:50
woensdag 19 oktober 2022 om 10:14
Hier zou ik toch ook mee oppassen. Ik verkoop mijn appartement in Amsterdam (starterswoning, goed onderhouden, in een geliefde wijk) en een vriendin van mij wilde dit graag kopen. Ik gunde het haar ook wel omdat ze op de normale markt waarschijnlijk bij alles vet overboden zou worden. Taxatie laten uitvoeren om de waarde te bepalen. Vond ze te hoog. Prima, financieel kan ik het best hebben om het voor 10-15k minder te verkopen. Zij heeft haar eigen research gedaan en kwam vervolgens met een bod van dik €60.000 onder de taxatiewaarde.GreenLadyFern schreef: ↑17-10-2022 16:44Bepaal hoeveel je uit wilt (en kunt) geven per huis en bied dat. Klaar.
Ik heb de tijd genomen en geprobeerd uit te leggen dat dat bij lange na niet het "prima bod" is wat zij dacht te hebben gedaan. Iets wat normaal een aankoopmakelaar voor haar zou hebben gedaan. Afgezien van het feit dat je jezelf direct buiten spel kan zetten door een veel te laag bod te doen, wek je ook nog eens de indruk dat je niet zo goed weet waar je eigenlijk mee bezig bent. Ik dacht alleen maar: "Oh mijn God, heeft te wel aan de overdrachtsbelasting gedacht? En de notariskosten!"
Dus ik ben voor een aankoopmakelaar. Een goede verdient zich echt wel terug. Mijn nieuwe appartement heb ik ook voor een goede prijs (ik was nota bene niet eens de hoogste bieder) en goede voorwaarden kunnen kopen. Dat was mij zonder aankoopmakelaar waarschijnlijk ook niet gelukt.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
woensdag 19 oktober 2022 om 10:48
Pas hier heel erg mee op. Dit wordt (terecht) gezien als een gift, en daar moet je schenkingsbelasting over betalen.S7rin schreef: ↑19-10-2022 10:14Hier zou ik toch ook mee oppassen. Ik verkoop mijn appartement in Amsterdam (starterswoning, goed onderhouden, in een geliefde wijk) en een vriendin van mij wilde dit graag kopen. Ik gunde het haar ook wel omdat ze op de normale markt waarschijnlijk bij alles vet overboden zou worden. Taxatie laten uitvoeren om de waarde te bepalen. Vond ze te hoog. Prima, financieel kan ik het best hebben om het voor 10-15k minder te verkopen. Zij heeft haar eigen research gedaan en kwam vervolgens met een bod van dik €60.000 onder de taxatiewaarde.
Ik heb de tijd genomen en geprobeerd uit te leggen dat dat bij lange na niet het "prima bod" is wat zij dacht te hebben gedaan. Iets wat normaal een aankoopmakelaar voor haar zou hebben gedaan. Afgezien van het feit dat je jezelf direct buiten spel kan zetten door een veel te laag bod te doen, wek je ook nog eens de indruk dat je niet zo goed weet waar je eigenlijk mee bezig bent. Ik dacht alleen maar: "Oh mijn God, heeft te wel aan de overdrachtsbelasting gedacht? En de notariskosten!"
Dus ik ben voor een aankoopmakelaar. Een goede verdient zich echt wel terug. Mijn nieuwe appartement heb ik ook voor een goede prijs (ik was nota bene niet eens de hoogste bieder) en goede voorwaarden kunnen kopen. Dat was mij zonder aankoopmakelaar waarschijnlijk ook niet gelukt.
woensdag 19 oktober 2022 om 10:53
I know! Kun je nagaan wat ik over die €60.000 had mogen betalen
s7rin wijzigde dit bericht op 19-10-2022 22:48
13.23% gewijzigd
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
woensdag 19 oktober 2022 om 10:55
woensdag 19 oktober 2022 om 10:57
Sterker nog, soms kiezen verkopers bewust voor kopers mét makelaar tov de kopers zonder.
Maar inderdaad, de makelaar “bewijst” zijn nut met het eigen verhaal dat er goed is onderhandeld. Je weet niet hoe het anders gegaan zou zijn.
Wel weet ik dat je er bij mij in de stad een tijd niet eens tussen zou komen zonder makelaar.
lorem_ipsum wijzigde dit bericht op 19-10-2022 10:59
25.13% gewijzigd
woensdag 19 oktober 2022 om 10:59
Omdat het makelaarswereldje 1 grote smerige achter de ellebogen vriendjespolitiek is. Dus de verkoopmakelaar die je in de arm hebt genomen, wil heel graag het huis aan zo'n vriendje verkopen.
woensdag 19 oktober 2022 om 11:32
Dit. En ik verwacht dat ze elkaar ook regelmatig wat toeschuiven onder het mom: “jij krijgt pand A als ik van jou pand B krijg”. Mijn buurman (jurist) is al langere tijd aan het zoeken en werd soms al bij het maken van een afspraak voor een bezichtiging afgewezen zodra hij aan gaf geen aankoopmakelaar te hebben.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
woensdag 26 oktober 2022 om 08:15
Maar dat maakt niet uit toch? Ze wilde/kon niet die extra 60.000 uitgeven. Dat ze zichzelf meteen buiten spel zet maakt niet uit, als ze duidelijk voor zichzelf heeft bepaald dat een hoger bod het haar niet waard is. Andersom kun je zo ook niet te veel betalen. Je kan gaan miepen dat je je huis misschien goedkoper had kunnen kopen, maar uiteindelijk heb je betaald wat je het waard vind.S7rin schreef: ↑19-10-2022 10:14Hier zou ik toch ook mee oppassen. Ik verkoop mijn appartement in Amsterdam (starterswoning, goed onderhouden, in een geliefde wijk) en een vriendin van mij wilde dit graag kopen. Ik gunde het haar ook wel omdat ze op de normale markt waarschijnlijk bij alles vet overboden zou worden. Taxatie laten uitvoeren om de waarde te bepalen. Vond ze te hoog. Prima, financieel kan ik het best hebben om het voor 10-15k minder te verkopen. Zij heeft haar eigen research gedaan en kwam vervolgens met een bod van dik €60.000 onder de taxatiewaarde.
Ik heb de tijd genomen en geprobeerd uit te leggen dat dat bij lange na niet het "prima bod" is wat zij dacht te hebben gedaan. Iets wat normaal een aankoopmakelaar voor haar zou hebben gedaan. Afgezien van het feit dat je jezelf direct buiten spel kan zetten door een veel te laag bod te doen, wek je ook nog eens de indruk dat je niet zo goed weet waar je eigenlijk mee bezig bent. Ik dacht alleen maar: "Oh mijn God, heeft te wel aan de overdrachtsbelasting gedacht? En de notariskosten!"
Dus ik ben voor een aankoopmakelaar. Een goede verdient zich echt wel terug. Mijn nieuwe appartement heb ik ook voor een goede prijs (ik was nota bene niet eens de hoogste bieder) en goede voorwaarden kunnen kopen. Dat was mij zonder aankoopmakelaar waarschijnlijk ook niet gelukt.
woensdag 26 oktober 2022 om 10:00
sorry… ik ben de afgelopen maanden zoveel met erfbelasting in de weer geweest dat het nogal in mijn systeem zit dat ik altijd de betalende partij ben
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
woensdag 26 oktober 2022 om 10:05
Nou, helemaal niks uit maakt het voor mij niet. Want stel dat ze nu om de een of andere reden wel de taxatiewaarde zou kunnen bieden, zou ik sterk twijfelen met haar in zee te gaan. Omdat ik gewoon bang ben dat ze haar huiswerk niet goed heeft gedaan en er later in het verkoop proces problemen ontstaan waarvan ik de dupe ga zijn. Maar dat is ook gebaseerd op andere signalen, zoals het gegeven dat ze het als een motie van wantrouwen zag dat ik een makelaar in de hand heb genomen. Terwijl mijn gedachte daarachter is dat ik het gewoon zowel voor haar als voor mij goed geregeld wil hebben en ik die verantwoordelijk niet wil.GreenLadyFern schreef: ↑26-10-2022 08:15Maar dat maakt niet uit toch? Ze wilde/kon niet die extra 60.000 uitgeven. Dat ze zichzelf meteen buiten spel zet maakt niet uit, als ze duidelijk voor zichzelf heeft bepaald dat een hoger bod het haar niet waard is. Andersom kun je zo ook niet te veel betalen. Je kan gaan miepen dat je je huis misschien goedkoper had kunnen kopen, maar uiteindelijk heb je betaald wat je het waard vind.
En als dat echt haar budget is, dan zal ze haar geluk moeten beproeven in een andere prijsklasse, maar niet verwachten dat ik bijna 20% onder de waarde verkoop. Ik ben niet tegen onderbieden, maar het moet wel realistisch zijn.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
woensdag 26 oktober 2022 om 10:12
Nee natuurlijk. Maar als ik zeg: Bied wat je kunt en wilt bieden, en dan klaar, is er dus geen scenario waarbij je toch ineens 60.000 meer gaat biedenS7rin schreef: ↑26-10-2022 10:05Nou, helemaal niks uit maakt het voor mij niet. Want stel dat ze nu om de een of andere reden wel de taxatiewaarde zou kunnen bieden, zou ik sterk twijfelen met haar in zee te gaan. Omdat ik gewoon bang ben dat ze haar huiswerk niet goed heeft gedaan en er later in het verkoop proces problemen ontstaan waarvan ik de dupe ga zijn. Maar dat is ook gebaseerd op andere signalen, zoals het gegeven dat ze het als een motie van wantrouwen zag dat ik een makelaar in de hand heb genomen. Terwijl mijn gedachte daarachter is dat ik het gewoon zowel voor haar als voor mij goed geregeld wil hebben en ik die verantwoordelijk niet wil.
En als dat echt haar budget is, dan zal ze haar geluk moeten beproeven in een andere prijsklasse, maar niet verwachten dat ik bijna 20% onder de waarde verkoop. Ik ben niet tegen onderbieden, maar het moet wel realistisch zijn.
En er zijn inderdaad andere dingen aan de hand. Ik vind het trouwens ook behoorlijk asociaal om 60.000 onder de taxatiewaarde te gaan zitten.
woensdag 26 oktober 2022 om 10:14
Ik heb het zo met mijn huis ook gedaan. Wel in 2017 al gekocht, er was eerder sprake van toch een lager bod uitbrengen dan de vraagprijs dan een hoger bod. Man en ik wilden het huis graag hebben, hebben overlegd wat we ervoor over hadden en hebben gewoon de vraagprijs geboden, wat meteen werd geaccepteerd toen. Echt meteen, binnen een minuut. We hebben geen enkele keer gebaald omdat we het misschien voor minder konden hebben, wat voor ons was het die prijs waard.
woensdag 26 oktober 2022 om 10:20
dinsdag 1 november 2022 om 22:44
Dat klopt.
Vakmannen zijn er weinig en hebben een vol agenda. Zijn vaak tot een jaar volgepland.
Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
