Geld & Recht
alle pijlers
Opknapper huren
woensdag 21 februari 2024 om 13:43
Op zoek naar informatie die me kan helpen om een weloverwogen besluit te nemen, kwam ik op dit forum terecht.
Sinds de komst van ons eerste kind groeien we gestaag uit ons appartementje met twee kleine slaapkamers. We willen graag een tweede kind en wellicht een derde maar dat zien we in dit huis op termijn niet voor ons.
Nu heeft mijn schoonvader aangeboden dat we zijn ruime woning met tuin in leuke buurt mogen huren. Hij woont zelf bij zijn nieuwe echtgenote (schoonmoeder is overleden) dus het huis staat leeg. Sinds de jaren 80 / 90 is er weinig aan onderhoud gedaan.
Zijn voorstel is als volgt. Man en ik halen de woning leeg (veel van schoonpa's spullen staan er nog, hij wil niets meer hebben, te veel herinneringen) en nemen de renovatie op ons. Man en ik gaan veel zelf doen (zijn redelijk handig). Totale geschatte kosten: een ton. Schoonvaders voorstel is dat we deze kosten delen. Hij legt 50k in, wij de rest uit de verkoop van ons appartement. We hebben voldoende overwaarde. Het idee is dat wij de door ons ingelegde helft gespreid 'terugverdienen' (anders gezegd: hij betaalt het ons gespreid terug) over een aantal jaar middels een gereduceerde huurprijs. Fiscaal gezien kan en mag dit (al uitgezocht), en zo worden we gecompenseerd voor het door ons gedane werk, is de redenering.
Mijn man en ik zijn getrouwd in gemeenschap van goederen. Hij is toe aan een volgende stap en ziet dit als een kans om ons kind meer ruimte te geven en wil op termijn het huis overnemen. Hij heeft nog een broer en zus die geen bezwaar hebben tegen deze constructie.
We moeten alles natuurlijk goed vast laten leggen, dat spreekt voor zich. Toch zie ik nog wel wat haken en ogen. Eigenlijk ben ik dus op zoek naar wat objectieve inzichten. In mijn gedachten blijf ik maar in kringetjes ronddraaien.
Sinds de komst van ons eerste kind groeien we gestaag uit ons appartementje met twee kleine slaapkamers. We willen graag een tweede kind en wellicht een derde maar dat zien we in dit huis op termijn niet voor ons.
Nu heeft mijn schoonvader aangeboden dat we zijn ruime woning met tuin in leuke buurt mogen huren. Hij woont zelf bij zijn nieuwe echtgenote (schoonmoeder is overleden) dus het huis staat leeg. Sinds de jaren 80 / 90 is er weinig aan onderhoud gedaan.
Zijn voorstel is als volgt. Man en ik halen de woning leeg (veel van schoonpa's spullen staan er nog, hij wil niets meer hebben, te veel herinneringen) en nemen de renovatie op ons. Man en ik gaan veel zelf doen (zijn redelijk handig). Totale geschatte kosten: een ton. Schoonvaders voorstel is dat we deze kosten delen. Hij legt 50k in, wij de rest uit de verkoop van ons appartement. We hebben voldoende overwaarde. Het idee is dat wij de door ons ingelegde helft gespreid 'terugverdienen' (anders gezegd: hij betaalt het ons gespreid terug) over een aantal jaar middels een gereduceerde huurprijs. Fiscaal gezien kan en mag dit (al uitgezocht), en zo worden we gecompenseerd voor het door ons gedane werk, is de redenering.
Mijn man en ik zijn getrouwd in gemeenschap van goederen. Hij is toe aan een volgende stap en ziet dit als een kans om ons kind meer ruimte te geven en wil op termijn het huis overnemen. Hij heeft nog een broer en zus die geen bezwaar hebben tegen deze constructie.
We moeten alles natuurlijk goed vast laten leggen, dat spreekt voor zich. Toch zie ik nog wel wat haken en ogen. Eigenlijk ben ik dus op zoek naar wat objectieve inzichten. In mijn gedachten blijf ik maar in kringetjes ronddraaien.
vrijdag 23 februari 2024 om 06:42
Misschien was dat een andere nick, dit is bamboescheut, kan soms een paar letters verschillen hè.
Ik zie trouwens niets raars aan dit eerste topic. Lijkt me een legitieme vraag?
lorem_ipsum wijzigde dit bericht op 23-02-2024 06:59
10.38% gewijzigd
vrijdag 23 februari 2024 om 06:47
Bizarre reactie. Prima eerste vraag toch? Of had ze een topic eerst moeten openen over een relatieprobleem? Zijn daar regels ongeschreven regels voor?
vrijdag 23 februari 2024 om 07:03
vrijdag 23 februari 2024 om 16:18
[...]Lorem_Ipsum schreef: ↑23-02-2024 06:42Misschien was dat een andere nick, dit is bamboescheut, kan soms een paar letters verschillen hè.
Ik zie trouwens niets raars aan dit eerste topic. Lijkt me een legitieme vraag?
moderatorviva wijzigde dit bericht op 24-02-2024 00:15
Reden: Offtopic
Reden: Offtopic
12.01% gewijzigd
vrijdag 23 februari 2024 om 18:00
zaterdag 24 februari 2024 om 04:39
Is er een reden dat jullie het niet kunnen of willen kopen? Dat lijkt me de zaak veel helderder maken, qua wat van wie is op welk moment.
Minder kans op (familie)problemen bij een plotseling overlijden gedurende het proces of onenigheid over verbouwkeuzes. Je verbouwt toch het bezit van een ander en dat is voor beide partijen risicovol, hoe graag je elkaar ook mag.
Minder kans op (familie)problemen bij een plotseling overlijden gedurende het proces of onenigheid over verbouwkeuzes. Je verbouwt toch het bezit van een ander en dat is voor beide partijen risicovol, hoe graag je elkaar ook mag.
zaterdag 24 februari 2024 om 08:47
Als je het kan kopen zou ik dat doen, maar dat zal waarschijnlijk geen optie is.
Kan werken, maar leg het wel goed vast. Wat gebeurd er als je schoonvader het huis weer zelf nodig heeft, wat als de bouwkosten hoger uitvallen - 100k klinkt veel maar in een verbouwing ga je hier heel snel overeen.
Goed contractueel vastleggen dus.
Kan werken, maar leg het wel goed vast. Wat gebeurd er als je schoonvader het huis weer zelf nodig heeft, wat als de bouwkosten hoger uitvallen - 100k klinkt veel maar in een verbouwing ga je hier heel snel overeen.
Goed contractueel vastleggen dus.
zaterdag 24 februari 2024 om 11:28
Ik heb de openingspost paar keer gelezen maar ik snap het niet goed.
Je gaat het huis opknappen met het geld wat je overhoudt van het appartement? Op wie z’n naam komt dan dat huis te staan? Dat blijft dan op naam van je schoonvader?
Waarom zou je zoveel eigen geld steken in een huurhuis waarvan je geen eigenaar bent, dat snap ik niet.
Ik zou het kopen en dat alle kosten dan voor jullie zijn, evt die 50.000 bijv van schoonvader lenen, of dat je huur betaalt en dat je schoonvader de verbouwingskosten op zich neemt. Het is dan nog steeds zijn huis.
Je gaat het huis opknappen met het geld wat je overhoudt van het appartement? Op wie z’n naam komt dan dat huis te staan? Dat blijft dan op naam van je schoonvader?
Waarom zou je zoveel eigen geld steken in een huurhuis waarvan je geen eigenaar bent, dat snap ik niet.
Ik zou het kopen en dat alle kosten dan voor jullie zijn, evt die 50.000 bijv van schoonvader lenen, of dat je huur betaalt en dat je schoonvader de verbouwingskosten op zich neemt. Het is dan nog steeds zijn huis.
zaterdag 24 februari 2024 om 11:37
Ik zie heel veel haken en ogen:
Wat als jullie willen verhuizen na een paar jaar? Investering niet terugverdiend.
Wat als schoonvader terug wil?
Wat als hij overlijdt?
En huis wordt door zijn en jullie investering duurder. Als je gaat kopen moet je die waardestijging nogmaals betalen.
Qua geld investeren jullie 50/50. Maar qua arbeid niet.
Ik zou nooit 50.000 investeren in een huurwoning.
Schoonvader heeft het goed bekeken. Ik zie alleen maar nadelen voor jullie.
Liever een opknapper kopen.
Wat als jullie willen verhuizen na een paar jaar? Investering niet terugverdiend.
Wat als schoonvader terug wil?
Wat als hij overlijdt?
En huis wordt door zijn en jullie investering duurder. Als je gaat kopen moet je die waardestijging nogmaals betalen.
Qua geld investeren jullie 50/50. Maar qua arbeid niet.
Ik zou nooit 50.000 investeren in een huurwoning.
Schoonvader heeft het goed bekeken. Ik zie alleen maar nadelen voor jullie.
Liever een opknapper kopen.
zaterdag 24 februari 2024 om 11:42
De vraag waarom we het huis niet kopen ligt voor de hand, en hebben we uiteraard uitgezocht. Helaas zouden we dan geen budget overhouden voor een renovatie. Vandaar dus deze constructie.
Mijn grootste twijfel gaat over het opgeven van onze koopwoning. Het woningtekort zie ik de komende jaren eigenlijk niet opgelost worden, en zonder koopwoning profiteren we niet van een prijsstijging (ok, ook geen risico's van een daling hoewel dat geen probleem is zonder gedwongen verkoop). Maar misschien is dat vooral gevoelsmatig, dat we inderdaad wat te afhankelijk worden van schoonvader.
Ook de opmerking van de sigaar uit eigen doos snijdt veel hout. Je weet ook niet hoe de verhoudingen liggen over pakweg 10 of 15 jaar. Stel hij overlijdt dan en de woning moet verkocht worden, hebben we dan genoeg gespaard om een ander huis te kopen? Ik ben bang dat als we nu ons koophuis opgeven, dat een koophuis dan voorgoed onbereikbaar wordt.
Mede-eigenaar worden is wel een optie die ik verder uit wil zoeken.
Mijn grootste twijfel gaat over het opgeven van onze koopwoning. Het woningtekort zie ik de komende jaren eigenlijk niet opgelost worden, en zonder koopwoning profiteren we niet van een prijsstijging (ok, ook geen risico's van een daling hoewel dat geen probleem is zonder gedwongen verkoop). Maar misschien is dat vooral gevoelsmatig, dat we inderdaad wat te afhankelijk worden van schoonvader.
Ook de opmerking van de sigaar uit eigen doos snijdt veel hout. Je weet ook niet hoe de verhoudingen liggen over pakweg 10 of 15 jaar. Stel hij overlijdt dan en de woning moet verkocht worden, hebben we dan genoeg gespaard om een ander huis te kopen? Ik ben bang dat als we nu ons koophuis opgeven, dat een koophuis dan voorgoed onbereikbaar wordt.
Mede-eigenaar worden is wel een optie die ik verder uit wil zoeken.
zaterdag 24 februari 2024 om 11:43
Het kan prima en het kan veel voordeel opleveren... en het kan ook helemaal misgaan.
Ga samen met schoonvader de verschillende scenario's langs. Wat doen jullie in alle voorbeelden die in dit topic zijn genoemd?
Kort gezegd: Goede bedoelingen zijn niet genoeg. Je moet het doorspreken, ook de onaangename scenario's, en vastleggen.
Ga samen met schoonvader de verschillende scenario's langs. Wat doen jullie in alle voorbeelden die in dit topic zijn genoemd?
Kort gezegd: Goede bedoelingen zijn niet genoeg. Je moet het doorspreken, ook de onaangename scenario's, en vastleggen.
Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.
zaterdag 24 februari 2024 om 11:47
Klopt. Maar 1 zinnetje triggert mij ook in de OP... dat ze na veel zoeken op dit forum uit kwam. En viva komt niet naar boven bij Google.wanderlust schreef: ↑24-02-2024 08:44Dit. En het zou wel een heel suf en saai onderwerp zijn voor een trolltopic.
zaterdag 24 februari 2024 om 11:51
Wel als je op zoek gaat naar een “forum” waar je een vraag kunt stellen.vivapimpelmees schreef: ↑24-02-2024 11:47Klopt. Maar 1 zinnetje triggert mij ook in de OP... dat ze na veel zoeken op dit forum uit kwam. En viva komt niet naar boven bij Google.
zaterdag 24 februari 2024 om 11:54
Je hebt het over verhoudingen over 10-15 jaar kijken, maar ik zou naar het nu kijken. Je schoonvader kan plotseling overlijden en dan? Je schoonvader kan elke dag zijn eigen huis weer opeisen. En dan? Er zijn ook nog andere kinderen in het spel.
Met familie moet je wandelen, niet handelen. Niet doen dus.
Met familie moet je wandelen, niet handelen. Niet doen dus.
zaterdag 24 februari 2024 om 11:57
Sterker nog: ik vind dit zo'n riskante constructie dat ik dit nooit zou doen zonder advies van een professional, met een contract waarin alle scenario's zijn afgedekt.KooktMetKnoflook schreef: ↑24-02-2024 11:43Het kan prima en het kan veel voordeel opleveren... en het kan ook helemaal misgaan.
Ga samen met schoonvader de verschillende scenario's langs. Wat doen jullie in alle voorbeelden die in dit topic zijn genoemd?
Kort gezegd: Goede bedoelingen zijn niet genoeg. Je moet het doorspreken, ook de onaangename scenario's, en vastleggen.
zaterdag 24 februari 2024 om 12:05
zaterdag 24 februari 2024 om 12:09
bamboescheut schreef: ↑24-02-2024 11:42De vraag waarom we het huis niet kopen ligt voor de hand, en hebben we uiteraard uitgezocht. Helaas zouden we dan geen budget overhouden voor een renovatie. Vandaar dus deze constructie.
Is het dan ook geen optie om het te kopen, en daarna bij je schoonvader het geld voor de renovatie te lenen? Dan heb je slechts een lening lopen, waar je afspraken over de afbetaling kunt maken.
Coffee is never my cup of tea
zaterdag 24 februari 2024 om 12:17
Ah.
'Overtuigen met argumenten'. Forget it.
Je kunt iemand niet overtuigen. Dat kan iemand alleen zelf.
Dat kan door hem antwoord te laten geven op scenario's.
Misschien een tip: Begin met de happy-happy-joy-joy scenario's.
Dus niemand wordt arbeidsongeschikt en schoonvader schenkt het huis aan jullie.
Je enige 'probleem' is dan de schenkbelasting - een luxeprobleem.
Nog een paar happy-scenario's: Hij verkoopt het aan jullie voor een zacht prijsje. Of hij laat het aan jullie na.
Dan is er (hopelijk) ruimte voor wat medium scenario's.
- Schoonvader wordt gelukkig heel oud en komt in een verpleegtehuis. Dan moet hij zijn vermogen opeten. Dat is prima te voorkomen door het voor die tijd aan jullie te verkopen. Maar dan moet je dat wel doen. En kunnen.
- Schoonvader trouwt met een nieuwe liefde. In gemeenschap van goederen. Ineens is de helft van het huis van haar.
En dan zijn er nog de negatieve scenario's. Schoonvader komt een stempel drukken op de verbouwing. Hij verkoopt het liever op de markt dan aan jullie.
Eén van julllie wordt arbeidsongeschikt. Jullie gaan uit elkaar.
Dit gejank over 'dat gebeurt niet' kun je dan pareren: Hij was blij om de happy-scenario's door te spreken, dus die kunnen wel, maar iets anders kan niet?
Je hebt terechte vragen en recht op een antwoord.
'Overtuigen met argumenten'. Forget it.
Je kunt iemand niet overtuigen. Dat kan iemand alleen zelf.
Dat kan door hem antwoord te laten geven op scenario's.
Misschien een tip: Begin met de happy-happy-joy-joy scenario's.
Dus niemand wordt arbeidsongeschikt en schoonvader schenkt het huis aan jullie.
Je enige 'probleem' is dan de schenkbelasting - een luxeprobleem.
Nog een paar happy-scenario's: Hij verkoopt het aan jullie voor een zacht prijsje. Of hij laat het aan jullie na.
Dan is er (hopelijk) ruimte voor wat medium scenario's.
- Schoonvader wordt gelukkig heel oud en komt in een verpleegtehuis. Dan moet hij zijn vermogen opeten. Dat is prima te voorkomen door het voor die tijd aan jullie te verkopen. Maar dan moet je dat wel doen. En kunnen.
- Schoonvader trouwt met een nieuwe liefde. In gemeenschap van goederen. Ineens is de helft van het huis van haar.
En dan zijn er nog de negatieve scenario's. Schoonvader komt een stempel drukken op de verbouwing. Hij verkoopt het liever op de markt dan aan jullie.
Eén van julllie wordt arbeidsongeschikt. Jullie gaan uit elkaar.
Dit gejank over 'dat gebeurt niet' kun je dan pareren: Hij was blij om de happy-scenario's door te spreken, dus die kunnen wel, maar iets anders kan niet?
Je hebt terechte vragen en recht op een antwoord.
Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
