Geld & Recht
alle pijlers
Oplevering nieuwbouw, maar nog geen hypotheek
woensdag 9 september 2020 om 12:25
Ik hoop dat iemand mij kan helpen, want wij worden momenteel van het kastje naar de muur gestuurd. Blijkbaar is het een situatie die niet vaak voorkomt, er is ook nauwelijks informatie over te vinden (wat ik persoonlijk erg raar vind).
Wij zijn bezig met de aankoop van een nieuwbouwwoning. 1,5 maand geleden hebben we het koopcontract en de aannemersovereenkomst getekend en hebben we de hypotheekaanvraag opgestart. Die loopt momenteel nog, we zitten nu nog binnen de 2 maanden waarin we de financiering moeten regelen. We gaan ervan uit dit goedkomt en dat het om en nabij 20 september rond is, maar dan moeten we nog naar de notaris voor de officiële overdracht. Onze adviseur verwacht dat we op z'n vroegst eind september bij de notaris zitten. So far so good.
Na het zetten van de handtekening onder koop- en aannemersovereenkomst kregen we te horen dat het huis eerder dan gepland opgeleverd zou worden. De oplevering valt nu binnen de periode dat wij nog bezig zijn met de hypotheek en dus nog niet bij de notaris zijn geweest.
Hoewel dit bekend is bij de makelaar en de aannemer, worden we toch uitgenodigd om bij de officiële oplevering aanwezig te zijn. Ook wordt geadviseerd op die dag een opleveringskeuring uit te laten voeren, de meterstanden op te nemen, het huis te verzekeren etc. Onze buren, bij wie alles al helemaal rond is, krijgen op die dag de sleutel.
Wij hebben de makelaar en aannemer laten weten niet naar de oplevering te komen, omdat de hypotheekaanvraag nog loopt, we (dus) nog niet bij de notaris zijn geweest en we nog geen eigenaar van de grond en het huis zijn. De makelaar en aannemer hebben laten weten dat het toch wel zeer gewenst is dat we er wel bij zijn, ondanks dat in de brief over de oplevering staat dat het belangrijk is eerst bij de notaris te zijn geweest (?) Vereniging Eigen Huis adviseert ons niet te gaan.
Zelf vinden we het erg onlogisch om wel te gaan en willen we ons eigen gevoel en het advies van Vereniging Eigen Huis opvolgen. We hebben de aannemer laten weten dat we er niet bij zullen zijn en dat we zodra we bij de notaris zijn geweest contact op zullen nemen om een afspraak te maken voor de oplevering (en de opleveringskeuring), waarna we dan ook de sleutel zullen krijgen.
Doen wij hier juridisch gezien goed aan?
Wij zijn bezig met de aankoop van een nieuwbouwwoning. 1,5 maand geleden hebben we het koopcontract en de aannemersovereenkomst getekend en hebben we de hypotheekaanvraag opgestart. Die loopt momenteel nog, we zitten nu nog binnen de 2 maanden waarin we de financiering moeten regelen. We gaan ervan uit dit goedkomt en dat het om en nabij 20 september rond is, maar dan moeten we nog naar de notaris voor de officiële overdracht. Onze adviseur verwacht dat we op z'n vroegst eind september bij de notaris zitten. So far so good.
Na het zetten van de handtekening onder koop- en aannemersovereenkomst kregen we te horen dat het huis eerder dan gepland opgeleverd zou worden. De oplevering valt nu binnen de periode dat wij nog bezig zijn met de hypotheek en dus nog niet bij de notaris zijn geweest.
Hoewel dit bekend is bij de makelaar en de aannemer, worden we toch uitgenodigd om bij de officiële oplevering aanwezig te zijn. Ook wordt geadviseerd op die dag een opleveringskeuring uit te laten voeren, de meterstanden op te nemen, het huis te verzekeren etc. Onze buren, bij wie alles al helemaal rond is, krijgen op die dag de sleutel.
Wij hebben de makelaar en aannemer laten weten niet naar de oplevering te komen, omdat de hypotheekaanvraag nog loopt, we (dus) nog niet bij de notaris zijn geweest en we nog geen eigenaar van de grond en het huis zijn. De makelaar en aannemer hebben laten weten dat het toch wel zeer gewenst is dat we er wel bij zijn, ondanks dat in de brief over de oplevering staat dat het belangrijk is eerst bij de notaris te zijn geweest (?) Vereniging Eigen Huis adviseert ons niet te gaan.
Zelf vinden we het erg onlogisch om wel te gaan en willen we ons eigen gevoel en het advies van Vereniging Eigen Huis opvolgen. We hebben de aannemer laten weten dat we er niet bij zullen zijn en dat we zodra we bij de notaris zijn geweest contact op zullen nemen om een afspraak te maken voor de oplevering (en de opleveringskeuring), waarna we dan ook de sleutel zullen krijgen.
Doen wij hier juridisch gezien goed aan?
Je kunt niet meer worden dan jezelf.
Je kunt wel meer jezelf worden.
Je kunt wel meer jezelf worden.
woensdag 9 september 2020 om 12:31
Als dit geadviseerd is door VEH zou ik niet gaan.
En dan zou ik eerder verhaal halen bij een juridisch expert dan hier op het forum. Wie zegt dat hier iemand is met de juiste kennis? Ook al bedoelen leden het goed, hoe kun jij uitfilteren wie het juiste zegt?
En dan zou ik eerder verhaal halen bij een juridisch expert dan hier op het forum. Wie zegt dat hier iemand is met de juiste kennis? Ook al bedoelen leden het goed, hoe kun jij uitfilteren wie het juiste zegt?
pastelblauw wijzigde dit bericht op 09-09-2020 12:36
4.28% gewijzigd
woensdag 9 september 2020 om 12:32
Als je naar de oplevering gaat en er wordt een rapport opgesteld dan is dat bindend. Maar ze zullen de woning nog niet leveren. Dus zouden ze in theorie na oplevering nog in de woning kunnen en schade kunnen veroorzaken die je niet meer bij oplevering kunt laten noteren want dat is al geweest.
Daarom zegt veh dat je het niet moet doen. De aannemerwil het gewoon graag afronden en stuurt na oplevering een ploegje de wijk in om alle punten op te lossen. Het is voor hen veel efficiënter als dat voor jullie ook kan.
Misschien kan je vragen of je er onofficieel bij kan zijn punten laten noteren maar niks tekenen. Dan kunnen ze alsnog alles oplossen en heb je bij de echte opleveren met een beetje geluk 0 opleverpunten dat schiet voor jullie allebei dan mooi op.
Daarom zegt veh dat je het niet moet doen. De aannemerwil het gewoon graag afronden en stuurt na oplevering een ploegje de wijk in om alle punten op te lossen. Het is voor hen veel efficiënter als dat voor jullie ook kan.
Misschien kan je vragen of je er onofficieel bij kan zijn punten laten noteren maar niks tekenen. Dan kunnen ze alsnog alles oplossen en heb je bij de echte opleveren met een beetje geluk 0 opleverpunten dat schiet voor jullie allebei dan mooi op.
woensdag 9 september 2020 om 12:43
woensdag 9 september 2020 om 12:54
Zij gaan jullie pushen want zodra jullie de zaak in ontvangst nemen, zijn zij er vanaf.
Zij kunnen alles af- en inboeken, verzekeringen opzeggen, de garantietermijn gaat in, en wat er nog meer bij komt.
Dat jullie dan een schuld hebben van een paar ton, en nog geen hypotheek, is niet hun probleem.
Zij kunnen alles af- en inboeken, verzekeringen opzeggen, de garantietermijn gaat in, en wat er nog meer bij komt.
Dat jullie dan een schuld hebben van een paar ton, en nog geen hypotheek, is niet hun probleem.
Ik kan zelf wel vaststellen of ik een hypochonder ben.
woensdag 9 september 2020 om 13:31
woensdag 9 september 2020 om 13:37
Sowieso kunnen ze toch pas opleveren aan de eigenaar? Ze wachten dan maar een paar dagen.
Je zou natuurlijk wel even met de hypotheekverstrekker contact op kunnen nemen of ze kunnen bespoedigen.
Je zou natuurlijk wel even met de hypotheekverstrekker contact op kunnen nemen of ze kunnen bespoedigen.
De term: "help" in caps-lock als topic-titel is over het algemeen omgekeerd evenredig aan de ernst van het betreffende probleem.
woensdag 9 september 2020 om 13:46
Bedankt zover voor alle berichten!
Wij denken er dus precies hetzelfde over.
Net heeft de makelaar weer gebeld met (alweer) het verzoek om toch naar de oplevering te komen. Nogmaals alles uitgelegd, maar ze adviseert toch om de opleveringskeuring alvast te laten uitvoeren. Verzekeren en meterstanden opnemen kan later. We hoeven ook niks te tekenen.
Ze heeft uitgelegd dat op de dag van de oplevering de sleutel van de nog niet verkochte woningen overgedragen wordt aan de projectontwikkelaar. Het huis valt dan ook onder hun opstalverzekering. Als wij wachten totdat we bij de notaris zijn geweest, laat de projectontwikkelaar een keuring uitvoeren. Als we later dan nog gebreken zien, wordt het lastiger die verholpen te krijgen.
We gaan weer bellen met VEH.
Wij denken er dus precies hetzelfde over.
Net heeft de makelaar weer gebeld met (alweer) het verzoek om toch naar de oplevering te komen. Nogmaals alles uitgelegd, maar ze adviseert toch om de opleveringskeuring alvast te laten uitvoeren. Verzekeren en meterstanden opnemen kan later. We hoeven ook niks te tekenen.
Ze heeft uitgelegd dat op de dag van de oplevering de sleutel van de nog niet verkochte woningen overgedragen wordt aan de projectontwikkelaar. Het huis valt dan ook onder hun opstalverzekering. Als wij wachten totdat we bij de notaris zijn geweest, laat de projectontwikkelaar een keuring uitvoeren. Als we later dan nog gebreken zien, wordt het lastiger die verholpen te krijgen.
We gaan weer bellen met VEH.
Je kunt niet meer worden dan jezelf.
Je kunt wel meer jezelf worden.
Je kunt wel meer jezelf worden.
woensdag 9 september 2020 om 14:32
We hebben de aannemer laten weten dat we er niet bij zullen zijn en dat we zodra we bij de notaris zijn geweest contact op zullen nemen om een afspraak te maken voor de oplevering (en de opleveringskeuring), waarna we dan ook de sleutel zullen krijgen.
Dat is niet hoe het werkt. Op het moment dat jij bij de notaris bent geweest is de overdracht voltooid en heb je getekend voor hoe het huis is. Dus wil je nog iets te zeggen hebben dan doe je die keuring voor de overdracht.
woensdag 9 september 2020 om 14:59
Over die keuring moet ik wel zeggen: bij ons liep de projectontwikkelaar mee en een mannetje van VEH. Alles wat niet netjes was (we hadden 51 punten, ook veel kleine punten, verf, afwerking, lekkend riool ri de kruipruimte) werd direct benoemd door VEH en de ontwikkelaar riep direct een schilder/loodgieter etc. Dat ging super snel en ze hadden 3/4 van de punten direct verholpen.Imaginary_Diva schreef: ↑09-09-2020 13:46Als wij wachten totdat we bij de notaris zijn geweest, laat de projectontwikkelaar een keuring uitvoeren. Als we later dan nog gebreken zien, wordt het lastiger die verholpen te krijgen.
Later hadden we nog een probleem dat niet goed opgelost was en toen waren ze laaaang niet zo actief en vraagjes als toen VEH ze sommeerde om iets op te lossen
Ik denk dat je er meer 'alleen' voor staat als je wacht tot later, want dan zullen de ontwikkelaars niet meer meelopen en moet je achter elk probleempje aan, wat best een rompslomp kan zijn.
woensdag 9 september 2020 om 18:25
Ja, klopt. Ik schreef het niet goed.
Je kunt niet meer worden dan jezelf.
Je kunt wel meer jezelf worden.
Je kunt wel meer jezelf worden.
woensdag 9 september 2020 om 18:31
Dat willen we voorkomen. We neigen nu om, na weer bellen met een jurist van VEH, toch naar de dag van oplevering te gaan met iemand van hen, zodat er tenminste een fatsoenlijke keuring gedaan kan worden. Als we dit niet doen, moet de projectontwikkelaar de woning laten keuren en als ze zich daar makkelijk vanaf zouden maken, zitten wij straks misschien met allerlei gebreken, terwijl we dan ook kortere garantietermijnen hebben en het moeilijker is om nog iets van de aannemer gedaan te krijgen.Girafjes schreef: ↑09-09-2020 14:59Over die keuring moet ik wel zeggen: bij ons liep de projectontwikkelaar mee en een mannetje van VEH. Alles wat niet netjes was (we hadden 51 punten, ook veel kleine punten, verf, afwerking, lekkend riool ri de kruipruimte) werd direct benoemd door VEH en de ontwikkelaar riep direct een schilder/loodgieter etc. Dat ging super snel en ze hadden 3/4 van de punten direct verholpen.
Later hadden we nog een probleem dat niet goed opgelost was en toen waren ze laaaang niet zo actief en vraagjes als toen VEH ze sommeerde om iets op te lossen
Ik denk dat je er meer 'alleen' voor staat als je wacht tot later, want dan zullen de ontwikkelaars niet meer meelopen en moet je achter elk probleempje aan, wat best een rompslomp kan zijn.
We gaan nu proberen om e.e.a. op papier te krijgen.
Hypotheek bespoedigen gaat niet meer op dit moment, dat hebben we al nagevraagd.
Je kunt niet meer worden dan jezelf.
Je kunt wel meer jezelf worden.
Je kunt wel meer jezelf worden.
woensdag 9 september 2020 om 20:35
Ja dat is wat ik bedoel inderdaad! Succes!Imaginary_Diva schreef: ↑09-09-2020 18:31Als we dit niet doen, moet de projectontwikkelaar de woning laten keuren en als ze zich daar makkelijk vanaf zouden maken, zitten wij straks misschien met allerlei gebreken, terwijl we dan ook kortere garantietermijnen hebben en het moeilijker is om nog iets van de aannemer gedaan te krijgen.
donderdag 10 september 2020 om 17:01
