Geld & Recht
alle pijlers
Oude woning kopen: kavel ongesplitst
donderdag 3 februari 2022 om 21:48
Situatieschets: wij hebben een leuke woning gezien. Het huis ligt aan de rand van een natuurgebied. Voor ons is dat een enorme pre. De woning is in erbarmelijke staat: slechte isolatie, enkele beglazing en naar alle waarschijnlijkheid aanwezigheid van asbest, loden leidingen etc. Moet dus volledig aangepakt.
Vinden wij geen enkel probleem, we zijn gevallen voor de lokatie. De renovatiekosten hebben we ingecalculeerd. We hebben - eigenlijk mede om die reden - ook geen aankoopmakelaar in de arm genomen.
Echter. Toen ik vandaag de verkopend makelaar belde om een afspraak te maken voor een bezichtiging, vertelde ze, op mijn aandringen, dat de afmetingen van het perceel verkeerd vermeld waren op Funda. "Ja dat moet nog worden aangepast. Eenderde van het perceel is een soort van vogelreservaatje."
Kadastraal is het niet gesplitst, heb ik gecheckt. Dus na wat nadenken maak ik uit de opmerkingen van de makelaar op dat de huidige eigenaar eenderde van het perceel voor zichzelf wil houden? Of wellicht is het onderhands verkocht aan een ander en is dit kadastraal nog niet verwerkt?
Hoe dan ook, "vogelreservaatje"?
Als je een perceel met een bepaalde bestemming wilt afsplitsen (wat zijn de voorwaarden daarbij überhaupt, ik zou het liever bij mijn eigen perceel houden) heeft het dan dezelfde bestemming? M.a.w. kan de huidige eigenaar daar een nieuw huis bouwen?
Uiteraard gaan we nu een bevriende makelaar in de arm nemen. Maar daarop vooruitlopend: Wat zien we over het hoofd? Wat is jullie idee? Alle input welkom!
Vinden wij geen enkel probleem, we zijn gevallen voor de lokatie. De renovatiekosten hebben we ingecalculeerd. We hebben - eigenlijk mede om die reden - ook geen aankoopmakelaar in de arm genomen.
Echter. Toen ik vandaag de verkopend makelaar belde om een afspraak te maken voor een bezichtiging, vertelde ze, op mijn aandringen, dat de afmetingen van het perceel verkeerd vermeld waren op Funda. "Ja dat moet nog worden aangepast. Eenderde van het perceel is een soort van vogelreservaatje."
Kadastraal is het niet gesplitst, heb ik gecheckt. Dus na wat nadenken maak ik uit de opmerkingen van de makelaar op dat de huidige eigenaar eenderde van het perceel voor zichzelf wil houden? Of wellicht is het onderhands verkocht aan een ander en is dit kadastraal nog niet verwerkt?
Hoe dan ook, "vogelreservaatje"?
Als je een perceel met een bepaalde bestemming wilt afsplitsen (wat zijn de voorwaarden daarbij überhaupt, ik zou het liever bij mijn eigen perceel houden) heeft het dan dezelfde bestemming? M.a.w. kan de huidige eigenaar daar een nieuw huis bouwen?
Uiteraard gaan we nu een bevriende makelaar in de arm nemen. Maar daarop vooruitlopend: Wat zien we over het hoofd? Wat is jullie idee? Alle input welkom!
Throw it back with no chaser, with no trouble
Poppin' that Moët, baby, let's make some bubbles
Poppin' that Moët, baby, let's make some bubbles
vrijdag 4 februari 2022 om 19:53
Of je neemt een elektrische auto. Er zijn vaak wel wat dingen op te bedenkennooit1blijvenzitten schreef: ↑04-02-2022 11:54Klopt maar als het nu een klein huisje zou zijn wat extensief bewoond wordt en ze zouden het willen uitbouwen, dan komt er mogelijk wel extra stikstof in de gebruiksfase (bijvoorbeeld 2 auto's). Dan moet ze een AERIUS berekening laten maken dan zou het kunnen dat particulieren daar ook een AERIUS berekening van moeten laten maken (weet niet zo goed hoe het met particuliere bouwprojecten zit)
vrijdag 4 februari 2022 om 20:32
Het voorspelt niet veel goeds he? Op ieder denkelijk vlak eigenlijk.KooktMetKnoflook schreef: ↑04-02-2022 12:51Maar als het niet gesplitst is, en je koopt het... is het dan niet gewoon van jou?
Misschien heeft de oude eigenaar een wens om een deel te behouden maar als hij die wens niet in actie omzet, wat gebeurt er dan? Wat komt er dan in de koopakte?
Enne... is dit nog aanleiding om iets aan de prijs te doen? Als 1/3e ineens niet bij de koop hoort, maar we laten wel de prijs staan? Wat is dat voor malligheid, dat wéét je toch op het moment dat je het op Funda zet?
Mijn man vindt dat we het verkeerde signaal afgeven door überhaupt voor de bezichtiging te komen opdagen, met de huidige vraagprijs en die truc met de splitsing.
Throw it back with no chaser, with no trouble
Poppin' that Moët, baby, let's make some bubbles
Poppin' that Moët, baby, let's make some bubbles
vrijdag 4 februari 2022 om 20:50
vrijdag 4 februari 2022 om 21:17
Hmmm, ben ik niet met je man eens. Sommige omstandigheden zou je ook gewoon heel lastig. Stel je voor dat je demente vader al meer dan 50 jaar ergens woont en jij en je broers en zussen zijn in de veertig. Dan kan ik me best voorstellen dat je te goeder trouw bent maar toch de verkeerde info aan de makelaar geeft.
Ik heb een tante die in een poorthuis op een landgoed woont. Het huis is van haar, de grond waar het op staat is van haar, maar ze mag niet doen en laten op haar perceel wat zij wil. Op haar perceel ligt een vijver/ven en die mag zij niet dempen en ze moet te alle tijden toegang verlenen aan de kooiker.
Zoiets zou het ook kunnen zijn. Gewoon goed uit (laten) zoeken voor je iets tekent. De kopers weten zelf ook wel dat het een lastige verkoop zal gaan worden.
Je moet erop te vertrouwen dat als hij bij je weg wil, hij heus wel weggaat. En tot die tijd is hij vrijwillig bij je. (Murrmurr)
zaterdag 5 februari 2022 om 10:14
Ze moest wel aandringen bij de makelaar om deze informatie boven water te krijgen, dat voorspelt niet veel goeds.ninanoname schreef: ↑04-02-2022 21:17Hmmm, ben ik niet met je man eens. Sommige omstandigheden zou je ook gewoon heel lastig. Stel je voor dat je demente vader al meer dan 50 jaar ergens woont en jij en je broers en zussen zijn in de veertig. Dan kan ik me best voorstellen dat je te goeder trouw bent maar toch de verkeerde info aan de makelaar geeft.
Ik weet nog dat de makelaar van ons huis zelf meldde dat het schuurdak van asbest was. Dat vind ik netjes en professioneel.
Deze makelaar heeft willens en wetens een te grote oppervlakte op Funda gezet. Ik kan me voorstellen dat verkopers denken dat ze dit soort dingen kunnen verzwijgen maar hun makelaar moet ze gewoon adviseren dat dat niet mag.
Geef mensen geen informatie waar ze niet mee om kunnen gaan.
donderdag 10 februari 2022 om 16:43
Mensen ik ben jullie nog een update verschuldigd. Inmiddels hebben we de bezichtiging gehad. De situatie was ongeveer zoals we vermoedden: hoogbejaarde man die de boel moet verkopen omdat het teveel voor hem wordt. De vraagprijs was inderdaad voor 2/3 perceel, maar we mochten voor een extra 20 procent de resterende grond bijkopen. Saillant: aansluitend aan zijn zogenaamde reservaatje is een groot stuk bos met bestemming natuur dat ook van hem is. So why the fuss?! Het stukje perceel was afgezet met prikkeldraad en er hingen vier bordjes met Verboden Toegang Artikel Bladibla Wetboek van Strafrecht.
Het pandje is verder niet geïsoleerd. Wel dubbel glas geplaatst in de jaren 80. Verder verende vloeren, stopcontacten niet geaard, betonrot aan de fundering, plafonds met brandgevaarlijk materiaal, kortom, nog een hoop werk om het de 21ste eeuw in te loodsen.
Ik ben blij dat we onze makelaar bij ons hadden. Die riep meteen dat de vraagprijs veel te hoog was en dat we er met de nodige renovaties waarschijnlijk nooit uit gaan halen wat we erin stoppen. We hebben besloten dat we verder gaan zoeken.
Iedereen nogmaals hartelijk dank!
Het pandje is verder niet geïsoleerd. Wel dubbel glas geplaatst in de jaren 80. Verder verende vloeren, stopcontacten niet geaard, betonrot aan de fundering, plafonds met brandgevaarlijk materiaal, kortom, nog een hoop werk om het de 21ste eeuw in te loodsen.
Ik ben blij dat we onze makelaar bij ons hadden. Die riep meteen dat de vraagprijs veel te hoog was en dat we er met de nodige renovaties waarschijnlijk nooit uit gaan halen wat we erin stoppen. We hebben besloten dat we verder gaan zoeken.
Iedereen nogmaals hartelijk dank!
klaproos wijzigde dit bericht op 10-02-2022 17:52
8.52% gewijzigd
Throw it back with no chaser, with no trouble
Poppin' that Moët, baby, let's make some bubbles
Poppin' that Moët, baby, let's make some bubbles
donderdag 10 februari 2022 om 17:17
donderdag 10 februari 2022 om 17:21
Er zijn daar in het gebied rechtszaken gevoerd tussen agrarisch ondernemers, Milieudefensie en de overheid omdat er met een enkele pennenstreek hele lappen grond zijn omgezet van agrarisch naar natuur. Ik kan me voorstellen dat hij in het verleden plannen heeft gehad met de grond die nu bos is, maar dat die gedwarsboomd zijn en dat hij daarmee een deel van zijn zakelijk vermogen / potentiële inkomstenbron in rook heeft zien opgaan?nooit1blijvenzitten schreef: ↑04-02-2022 20:50Is het misschien van de verkopende partij en NSW landgoed? Dan kan het namelijk zijn dat hij het niet (deels) mag verkopen zonder de belastingdienst achter zich aan te krijgen.
Dus dan is dit een soort gekke constructie dat de kavel van hem blijft en op papier het landgoed intact blijft?
Throw it back with no chaser, with no trouble
Poppin' that Moët, baby, let's make some bubbles
Poppin' that Moët, baby, let's make some bubbles
donderdag 10 februari 2022 om 17:22
Ik ga het in de gaten houden. Ben echt razend benieuwd of het verkocht gaat worden en voor hoeveel.Katjaishier schreef: ↑10-02-2022 17:17Gewiekste hoogbejaarde man. Proberen kan altijd en hij meent waarschijnlijk in een schitterend huis te zitten op grond die veel waard is. Of er komt een gek die het koopt of de verkoper komt er nog op terug bij jullie. Goed dat jullie makelaar gelijk duidelijk is geweest. Succes met de zoektocht!
Throw it back with no chaser, with no trouble
Poppin' that Moët, baby, let's make some bubbles
Poppin' that Moët, baby, let's make some bubbles
donderdag 10 februari 2022 om 17:52
donderdag 10 februari 2022 om 18:50
donderdag 10 februari 2022 om 19:28
Dus als ik het goed begrijp wilde de verkoper gewoon 20% meer hebben.klaproos schreef: ↑10-02-2022 16:43Mensen ik ben jullie nog een update verschuldigd. Inmiddels hebben we de bezichtiging gehad. De situatie was ongeveer zoals we vermoedden: hoogbejaarde man die de boel moet verkopen omdat het teveel voor hem wordt. De vraagprijs was inderdaad voor 2/3 perceel, maar we mochten voor een extra 20 procent de resterende grond bijkopen. Saillant: aansluitend aan zijn zogenaamde reservaatje is een groot stuk bos met bestemming natuur dat ook van hem is. So why the fuss?! Het stukje perceel was afgezet met prikkeldraad en er hingen vier bordjes met Verboden Toegang Artikel Bladibla Wetboek van Strafrecht.
Het pandje is verder niet geïsoleerd. Wel dubbel glas geplaatst in de jaren 80. Verder verende vloeren, stopcontacten niet geaard, betonrot aan de fundering, plafonds met brandgevaarlijk materiaal, kortom, nog een hoop werk om het de 21ste eeuw in te loodsen.
Ik ben blij dat we onze makelaar bij ons hadden. Die riep meteen dat de vraagprijs veel te hoog was en dat we er met de nodige renovaties waarschijnlijk nooit uit gaan halen wat we erin stoppen. We hebben besloten dat we verder gaan zoeken.
Iedereen nogmaals hartelijk dank!
(of hij is zo gehecht aan elke vierkante meter grond, dat hij het perceel wilde splitsen...)
De antwoorden op het forum zijn niet altijd bedoeld als hulp.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
donderdag 10 februari 2022 om 19:49
Een perceel splitsen is, naar ik begrijp, een eenvoudige administratieve handeling die je gewoon online kunt doen. Gebeurt kennelijk wel vaker vlak voor een (ver)koop. Er hoeft verder ook geen bestemmingsplan voor te wijzigen of toestemming van de overheid aan te pas te komen. Dus als koper en verkoper overeenkomen welk stuk van het perceel van eigenaar wisselt, dan leg je dat gewoon vast in een voorlopig koopcontract en dan regel je de splitsing.
Maar in dit geval... een vogelreservaat van een paar honderd m2 terwijl dezelfde eigenaar aangrenzend een paar hectare (?) bos bezit waar die vogels ook kunnen nestelen? Onzin natuurlijk.
Maar in dit geval... een vogelreservaat van een paar honderd m2 terwijl dezelfde eigenaar aangrenzend een paar hectare (?) bos bezit waar die vogels ook kunnen nestelen? Onzin natuurlijk.
Throw it back with no chaser, with no trouble
Poppin' that Moët, baby, let's make some bubbles
Poppin' that Moët, baby, let's make some bubbles
donderdag 10 februari 2022 om 19:57
Maar die splitsing zou hij bij verkoop wel op voorhand moeten regelen. Nu heeft hij zijn eigen makelaar op het verkeerde been gezet want die ging uit van het hele perceel en moest jullie opeens vertellen dat de perceelsgrootte niet klopt.klaproos schreef: ↑10-02-2022 19:49Een perceel splitsen is, naar ik begrijp, een eenvoudige administratieve handeling die je gewoon online kunt doen. Gebeurt kennelijk wel vaker vlak voor een (ver)koop. Er hoeft verder ook geen bestemmingsplan voor te wijzigen of toestemming van de overheid aan te pas te komen. Dus als koper en verkoper overeenkomen welk stuk van het perceel van eigenaar wisselt, dan leg je dat gewoon vast in een voorlopig koopcontract en dan regel je de splitsing.
Maar in dit geval... een vogelreservaat van een paar honderd m2 terwijl dezelfde eigenaar aangrenzend een paar hectare (?) bos bezit waar die vogels ook kunnen nestelen? Onzin natuurlijk.
donderdag 10 februari 2022 om 19:59
Dat denk ik eerlijk gezegd niet. Deze regelingen voorzien er in dat je agrarische grond om kunt zetten naar natuur. Kortom: van een akker bijvoorbeeld bos maken. De overheid keerde het verschil in waarde (akker zeg 60.000 en natuur zeg 15.000) dan uit aan de eigenaar en er is subsidie beschikbaar om het als natuur te beheren (74% van de daadwerkelijke kosten daarvan in ieder geval, je verdient er dus niks aan). Dat omzetten van landbouwgrond naar natuur is trouwens onomkeerbaar, is iets eenmaal natuur dan blijft t ook altijd natuur en kun je er nooit meer landbouwgrond van maken. Daarom ook de rechtszaken, vaak willen boeren niet omringd zijn door natuur.
nooit1blijvenzitten wijzigde dit bericht op 10-02-2022 20:03
0.15% gewijzigd
donderdag 10 februari 2022 om 20:02
Als het reservaat inderdaad N2000 gebied is: de overheid wijst die gebieden aan, niet de eigenaar. Dat doen ze op basis van welke bijzondere soorten erin voorkomen. Het kan dus prima zijn dat de eigenaar veel bos/ natuur in bezit heeft, maar dat alleen dat kleine stukje N2000 Vogelrichtlijngebied is.
donderdag 10 februari 2022 om 20:14
Zijn perceeltje grenst aan N2000 gebied. Op het perceel zelf rust gewoon een woonbestemming, niets bijzonders. Hij heeft zelf een stukje van het perceel dat nu in de verkoop is, afgezet met prikkeldraad en daar provisorisch een reservaat van gemaakt door er bordjes op te hangen. Maar daar verandert de bestemming niet van, het heeft nog steeds een woonbestemming. Ik heb het gecontroleerd en onze makelaar ook.nooit1blijvenzitten schreef: ↑10-02-2022 20:02Als het reservaat inderdaad N2000 gebied is: de overheid wijst die gebieden aan, niet de eigenaar. Dat doen ze op basis van welke bijzondere soorten erin voorkomen. Het kan dus prima zijn dat de eigenaar veel bos/ natuur in bezit heeft, maar dat alleen dat kleine stukje N2000 Vogelrichtlijngebied is.
Throw it back with no chaser, with no trouble
Poppin' that Moët, baby, let's make some bubbles
Poppin' that Moët, baby, let's make some bubbles
donderdag 10 februari 2022 om 21:37
Hij verkoopt een woning die niet ideaal midden op het perceel is gesitueerd, maar tegen de rand is geplakt van een stuk grond dat hij eraf wil hakken, wat de mogelijkheden tot uitbreiding en privacy ernstig beperkt. Tenzij je dus bereid bent 20% extra op te hoesten. Wij denken dat hij gokt op die ene gek en zich daarom de moeite van de splitsing vooraf bespaart.
Throw it back with no chaser, with no trouble
Poppin' that Moët, baby, let's make some bubbles
Poppin' that Moët, baby, let's make some bubbles
