Geld & Recht
alle pijlers
overwaarde verkoop huis en dan huren
maandag 2 augustus 2021 om 16:14
Hi Ik ga mijn huis verkopen en daarna huren. Nu kom ik er niet goed uit wat er met de overwaarde gebeurd.
Moet ik daar belasting over betalen of mag/kan ik het uitgeven hoe ik wil? Ik wil een deel gebruiken als aanvulling inkomen en minder gaan werken. Maar wil ook niet teveel belasting betalen. Iemand de gouden tip?
Moet ik daar belasting over betalen of mag/kan ik het uitgeven hoe ik wil? Ik wil een deel gebruiken als aanvulling inkomen en minder gaan werken. Maar wil ook niet teveel belasting betalen. Iemand de gouden tip?
maandag 2 augustus 2021 om 16:22
Mocht je binnen nu en x aantal jaren weer gaan kopen, dan mag je de overwaarde niet meer aftrekken wat hypotheekrenteaftrek betreft. Dus als je nu 100.000 overhoudt, en daarvan 50.000 opmaakt, dan mag je voor de eerste 100.000 euro die je gebruikt voor een nieuwe lening geen hypotheekrenteaftrek berekenen.
Bij de meeste banken betaal je tegenwoordig rente over je spaargeld. Ik geloof boven de 100.000euro, maar kan ook per bank verschillend zijn.
Vaak betaal je tegenwoordig voor huren wel meer dan voor kopen. Dus om hetzelfde huis te kopen (wat een voordeel van je kan zijn met je overwaarde) als wat je huurt, zul je maandelijks bij kopen goedkoper uit zijn. Dat kan ook weer meehelpen in bijv een dag minder werken.
Bij de meeste banken betaal je tegenwoordig rente over je spaargeld. Ik geloof boven de 100.000euro, maar kan ook per bank verschillend zijn.
Vaak betaal je tegenwoordig voor huren wel meer dan voor kopen. Dus om hetzelfde huis te kopen (wat een voordeel van je kan zijn met je overwaarde) als wat je huurt, zul je maandelijks bij kopen goedkoper uit zijn. Dat kan ook weer meehelpen in bijv een dag minder werken.
maandag 2 augustus 2021 om 18:25
Je moet ook ergens gaan huren, dat zal particulier al snel €1000 per maand zijn. Die overwaarde is op voordat je het weet! Bij €100.000 al na 8 jaar voor alleen de huur, dan heb je nog niks extra’s gedaan ermee.
Ik zou lekker mn huis aanhouden, wanneer dat afgelost is heb je sowieso geen woonlasten meer. Huur wordt elk jaar duurder.
Ik zou lekker mn huis aanhouden, wanneer dat afgelost is heb je sowieso geen woonlasten meer. Huur wordt elk jaar duurder.
maandag 2 augustus 2021 om 19:12
Of nu cashen met de overwaarde, kleiner gaan wonen en profiteren van de lage rente. Dan woon je wel héél goedkoop (moet je wel aan een woning kunnen komen, maar dat is met huur ook zo)essychan schreef: ↑02-08-2021 18:25Je moet ook ergens gaan huren, dat zal particulier al snel €1000 per maand zijn. Die overwaarde is op voordat je het weet! Bij €100.000 al na 8 jaar voor alleen de huur, dan heb je nog niks extra’s gedaan ermee.
Ik zou lekker mn huis aanhouden, wanneer dat afgelost is heb je sowieso geen woonlasten meer. Huur wordt elk jaar duurder.
maandag 2 augustus 2021 om 19:20
Iets kleiners terugkopen kan natuurlijk wel, mocht TO ook kleiner willen wonen. Verkopen om te huren vind ik gewoon een slecht plan.
maandag 2 augustus 2021 om 21:12
Dat dacht ik ook. Gaat anders wel heel hard achteruit als je elk jaar ruim 30% van je spaargeld moet afdragen.
Ik meen gelezen te hebben dat je verder (tegenwoordig) geen belasting meer hoeft te betalen over overwaarde, maar het kan wel bijv. impact hebben op de hypotheekrenteaftrek bij aankoop van een nieuwe woning.
maandag 2 augustus 2021 om 22:09
Zoals gezegd betaal je over je spaargeld vermogensbelasting.
Over de eerste 50.000 betaal je niks. Over de 2e 50.000 betaal je 1.9% = 950.
Voor het deel boven de 100.000 betaal je 4,5% belasting.
Mocht je binnen 3 jaar weer een woning kopen, dan word je geacht je overwaarde in te brengen en krijg je alleen over het meerdere renteaftrek. Maar na 3 jaar vervalt de bijleenregeling en als je daarna weer een woning koopt, geldt de regel van de overwaarde niet meer.
Oh het is zelfs nog minder. Die 950 is het fictieve inkomen van je vermogen en daarover betaal je 31%= 294,50.
En boven de 100.000 gaan ze uit van 4,5% inkomen en daarover betaal je ook 31% belasting.
Dus over je 2e 100.000 betaal je 4.500 x 31% = 1.395.
Over de eerste 50.000 betaal je niks. Over de 2e 50.000 betaal je 1.9% = 950.
Voor het deel boven de 100.000 betaal je 4,5% belasting.
Mocht je binnen 3 jaar weer een woning kopen, dan word je geacht je overwaarde in te brengen en krijg je alleen over het meerdere renteaftrek. Maar na 3 jaar vervalt de bijleenregeling en als je daarna weer een woning koopt, geldt de regel van de overwaarde niet meer.
Oh het is zelfs nog minder. Die 950 is het fictieve inkomen van je vermogen en daarover betaal je 31%= 294,50.
En boven de 100.000 gaan ze uit van 4,5% inkomen en daarover betaal je ook 31% belasting.
Dus over je 2e 100.000 betaal je 4.500 x 31% = 1.395.
anoniem_6649a968afa5e wijzigde dit bericht op 02-08-2021 22:15
21.59% gewijzigd
maandag 2 augustus 2021 om 22:20
Het kan zijn dat ze verwacht dat de huizenprijzen gaan dalen en nu haar overwaarde wil cashen. En dan misschien over 4 a 5 jaar opnieuw wil kopen. Of toch gewoon blijven huren. Stel ze heeft een overwaarde van 200.000, daar kun je heel wat maanden van huren.veensteker schreef: ↑02-08-2021 21:59Wat is de reden dat je wil gaan huren. Het is een vreemde beslissing nl.
Heb je geld nodig wat in je huis vast zit? Dan kan je ook je hypotheek verhogen. Ook aflossingsvrij. De rente is heel laag dus je bent niet veel duurder uit.
woensdag 4 augustus 2021 om 13:02
Aardig voorbeeld maar je hebt te maken met inflatie en voorlopig nog steeds almaar stijgende huizenprijzen. De inflatie knabbelt elk jaar 2 % meer van die 2 ton weg (= 4.000 euro!), dan daar bovenop nog eens vermogensrendementsheffing plus dat de huizenprijzen elk jaar flink stijgen. Doe je af en toe een grotere uitgave dan gaat dat vermogen nog harder naar beneden. Ofwel je vermogen wordt minder en minder en huizen prijzen duurder en duurder.
woensdag 4 augustus 2021 om 13:26
Inderdaad dit is korte termijn denken in plaats van lange termijn denken. Gezien de vragen die TO stelt mist er ook wat financiële basiskennis.Boogschutter10 schreef: ↑04-08-2021 13:02Aardig voorbeeld maar je hebt te maken met inflatie en voorlopig nog steeds almaar stijgende huizenprijzen. De inflatie knabbelt elk jaar 2 % meer van die 2 ton weg (= 4.000 euro!), dan daar bovenop nog eens vermogensrendementsheffing plus dat de huizenprijzen elk jaar flink stijgen. Doe je af en toe een grotere uitgave dan gaat dat vermogen nog harder naar beneden. Ofwel je vermogen wordt minder en minder en huizen prijzen duurder en duurder.
woensdag 4 augustus 2021 om 14:07
Tegenwoordig niet altijd meer hoor. Wel op langere termijn want je bouwt geen vermogen op, maar qua maandlasten hangt het er met een niet-aflossingsvrije hypotheek maar vanaf. Mijn huurwoning met marktconforme huur kostte me per maand een stuk minder dan wat mijn maandlasten zouden zijn als ik hem voor de woz-prijs had kunnen kopen. En dan reken ik nog niet mee dat ik hem voor dat geld natuurlijk niet krijg, en dat ik dan zelf verantwoordelijk ben voor onderhoud en reparaties.Monica1973 schreef: ↑04-08-2021 13:28Ik zou een financieel adviseur om advies vragen. Huren is altijd duurder dan kopen en met een overwaarde en lage rente woon je wellicht goedkoper als je een huis koopt. Met huur ga je steeds meer betalen voor minder huis.
dinsdag 17 augustus 2021 om 14:47
niet zo vreemd. mijn vriendin huurt een mooi appartement waar we gaan samenwonen.veensteker schreef: ↑02-08-2021 21:59Wat is de reden dat je wil gaan huren. Het is een vreemde beslissing nl.
Heb je geld nodig wat in je huis vast zit? Dan kan je ook je hypotheek verhogen. Ook aflossingsvrij. De rente is heel laag dus je bent niet veel duurder uit.
dinsdag 17 augustus 2021 om 14:48
1. huur is nog geen € 600essychan schreef: ↑02-08-2021 18:25Je moet ook ergens gaan huren, dat zal particulier al snel €1000 per maand zijn. Die overwaarde is op voordat je het weet! Bij €100.000 al na 8 jaar voor alleen de huur, dan heb je nog niks extra’s gedaan ermee.
Ik zou lekker mn huis aanhouden, wanneer dat afgelost is heb je sowieso geen woonlasten meer. Huur wordt elk jaar duurder.
2. overwaarde ronde de € 250.000
financieel is prima keus
