Geld & Recht
alle pijlers
particulier huurhuis kopen.
dinsdag 13 juli 2021 om 21:51
Hallo, ik bedacht me dat ik het huurhuis waar wij nou in wonen wel zou willen kopen. Ik woon in een gebied waar veel huizen gekocht worden door tweede woningbezitters en de prijzen gaan door het dak.
Ik bedacht me dat ik dit dus wil overwegen. Maar ben op zoek naar ervaringen en adviezen.
We wonen hier nu een jaar of 7 en hebben een beste verstandhouding met onze huurbaas.
Aan dit huis is een hoop flink verouderd en dat zou ik nu niet zelf aan gaan passen, maar wel als ik eigenaar zou zijn. Zoals de badkamer en de keuken.
Wie heeft hier ervaring in en wat zijn de adviezen? Ik het bijvoorbeeld een goed idee dat wij het door een makelaar laten taxeren, ook al hebben we nog niks overlegd. Is het logisch om een stukje van de prijs af te halen omdat we hier al langer wonen. Ik heb werkelijk geen idee.
De volledig opgeknapte huizen hier in de straat gaan weg voor 350.000 ongeveer. Aan ons huis zit echt veel achterstallig onderhoud, waar we opzicht geen last van hebben, maar ik zou het wel willen veranderen. Dit huis is door hem gekocht voor 225.000
Ik bedacht me dat ik dit dus wil overwegen. Maar ben op zoek naar ervaringen en adviezen.
We wonen hier nu een jaar of 7 en hebben een beste verstandhouding met onze huurbaas.
Aan dit huis is een hoop flink verouderd en dat zou ik nu niet zelf aan gaan passen, maar wel als ik eigenaar zou zijn. Zoals de badkamer en de keuken.
Wie heeft hier ervaring in en wat zijn de adviezen? Ik het bijvoorbeeld een goed idee dat wij het door een makelaar laten taxeren, ook al hebben we nog niks overlegd. Is het logisch om een stukje van de prijs af te halen omdat we hier al langer wonen. Ik heb werkelijk geen idee.
De volledig opgeknapte huizen hier in de straat gaan weg voor 350.000 ongeveer. Aan ons huis zit echt veel achterstallig onderhoud, waar we opzicht geen last van hebben, maar ik zou het wel willen veranderen. Dit huis is door hem gekocht voor 225.000
dinsdag 13 juli 2021 om 22:06
Waarom zou hij het willen verkopen? En wat hij er destijds voor betaald heeft is helemaal niet van belang voor jou… Hij zou gek zijn om in deze tijd iets te verkopen waarvan de verwachting is dat het nog verder gaat stijgen en waar hij iedere maand een mooi bedrag voor vangt. Ik hoop voor je dat hij er toevallig vanaf wil maar ik zou er geen hoge verwachtingen van hebben.
dinsdag 13 juli 2021 om 22:08
Nou ja, als het een verhuurder is zoals die van mij, die dit pand al sinds de jaren ‘70 heeft om het geld niet zinloos op z’n rekening te hebben staan, dan moet je wel met wat meer komen dan marktwaarde. Mijn huurbaas verdient hier namelijk leuk aan en het is al -tig jaar geleden afgelost, dus het kost hem geen drol.
anoniem_404358 wijzigde dit bericht op 14-07-2021 04:23
1.26% gewijzigd
dinsdag 13 juli 2021 om 22:08
Wij willen dit huis ook overkopen en een goede verstandhouding. Helaas zei dit helemaal niks.. En dit huis gaat zeker niet voor minder dan de waarde weg. Daarentegen is hier wel het een en ander gedaan. Wij konden inzien voor hoeveel het huis gekocht is en hoeveel het nu waard is. Ontvangen jaarlijks de WOZ waarde. Het is echt met tonnen gestegen en waarschijnlijk nog meer waard ivm de vraag naar huizen.
dinsdag 13 juli 2021 om 22:08
Wat je huurbaas betaald heeft zegt niets over de verkoopprijs.
Als hij denkt aan verkopen, is het logisch dat hij of naar de hoogste bieder lonkt, of naar degene van wie hij weet dat er weinig gezeik zal zijn. Misschien zijn jullie dat.
Vaak is het wel usance dat de zittende huurder het eerste recht op koop heeft. Woningbouwverenigingen geven vaak korting aan zittende huurders omdat ze dat maatschappelijk belangrijk vinden.
Maar als je het wil: de eerste stap is polsen of hij wil verkopen en omdat jíj dan het initiatief neemt, is een bod zonder zijn vraagprijs te weten ook wel gepast.
In jouw geval is het best handig om goed beslagen ten ijs te komen. Initiatief nemen en dan niet weten hoe je de boel moet financieren (je zou dan geen voorbehoud financiering meer moeten hebben) is geen beste zet. Ook eens een informatief gesprek met een makelaar is aan te bevelen.
Leuk to!
Als hij denkt aan verkopen, is het logisch dat hij of naar de hoogste bieder lonkt, of naar degene van wie hij weet dat er weinig gezeik zal zijn. Misschien zijn jullie dat.
Vaak is het wel usance dat de zittende huurder het eerste recht op koop heeft. Woningbouwverenigingen geven vaak korting aan zittende huurders omdat ze dat maatschappelijk belangrijk vinden.
Maar als je het wil: de eerste stap is polsen of hij wil verkopen en omdat jíj dan het initiatief neemt, is een bod zonder zijn vraagprijs te weten ook wel gepast.
In jouw geval is het best handig om goed beslagen ten ijs te komen. Initiatief nemen en dan niet weten hoe je de boel moet financieren (je zou dan geen voorbehoud financiering meer moeten hebben) is geen beste zet. Ook eens een informatief gesprek met een makelaar is aan te bevelen.
Leuk to!
Je moet erop te vertrouwen dat als hij bij je weg wil, hij heus wel weggaat. En tot die tijd is hij vrijwillig bij je. (Murrmurr)
dinsdag 13 juli 2021 om 22:10
dinsdag 13 juli 2021 om 22:20
Grote kans dat de verhuurder helemaal niet wil verkopen. En zoja, dan krijg je echt geen korting omdat je al 7 jaar huur hebt betaald. Ook is de aankoopwaarde totaal niet relevant. Je zou echt met een goed bod moeten komen, mocht de verhuurder het uberhaupt overwegen.
Dus als je verwacht te kunnen kopen voor een gunstig prijsje, zet dat alvast maar uit je hoofd.
Dus als je verwacht te kunnen kopen voor een gunstig prijsje, zet dat alvast maar uit je hoofd.
dinsdag 13 juli 2021 om 22:42
Ik zou het eerst met de huisbaas overleggen voordat je het laat taxeren. Je begint met het vragen ipv een onderhandeling. En nee, een stukje vd prijs afhalen omdat jullie er al langer wonen is niet logisch. En aanzienlijk goedkoper vanwege achterstallig onderhoud helaas ook niet, en wat hij er destijds voor betaald heeft zegt ook helemaal niks. Ik schat je kansen zeer laag in, maar gewoon eens vragen kan geen kwaad natuurlijk!
Forget about what I said; the lights are gone and the party's over
woensdag 14 juli 2021 om 02:32
Ik ben zelf particulier verhuurder en zou zelf niets verkopen, laat staan voor een vriendenprijs.
Wat veel mensen niet begrijpen is dat als je ‘genoeg geld hebt’ helemaal niet zit te wachten op cash geld. Want dan moet je weer gaan bedenken wat je er moet gaan doen. Huizen, aandelen, alles is momenteel duur. Ik wil helemaal geen geld. Tenzij je zoveel geld geeft dat ik er de fiscus van kan betalen én daarna nog een betere investering van kan betalen. Maar daar zou jij op jouw beurt weer geen zin in moeten hebben.
Ga er maar vanuit dat hij niet wil verkopen.
Wat veel mensen niet begrijpen is dat als je ‘genoeg geld hebt’ helemaal niet zit te wachten op cash geld. Want dan moet je weer gaan bedenken wat je er moet gaan doen. Huizen, aandelen, alles is momenteel duur. Ik wil helemaal geen geld. Tenzij je zoveel geld geeft dat ik er de fiscus van kan betalen én daarna nog een betere investering van kan betalen. Maar daar zou jij op jouw beurt weer geen zin in moeten hebben.
Ga er maar vanuit dat hij niet wil verkopen.
woensdag 14 juli 2021 om 08:15
Waarom denk je dat de huisbaas het huis wil verkopen? En dan ook direct aan jullie zonder het huis openbaar aan te bieden?
Wanneer je serieus bent kan je altijd bij de huisbaas aangeven dat je interesse hebt om het huis te kopen mocht hij dit ooit willen. En of dat jullie eventueel eerste keus mogen hebben. Het is uiteraard aan de verkoper om dan te bepalen wat hij/zij wilt hebben voor het huis. Jullie kunnen dan bepalen wat en hoeveel jullie kunnen betalen.
Gezien de huidige huizenmarkt is de kans erg klein dat jij je huidige woning zo voor een zacht prijsje kan kopen. Vastgoed is een goede manier om je geld te beleggen. Dus waarom zou de huiseigenaar het huis kwijt willen?
Wanneer je serieus bent kan je altijd bij de huisbaas aangeven dat je interesse hebt om het huis te kopen mocht hij dit ooit willen. En of dat jullie eventueel eerste keus mogen hebben. Het is uiteraard aan de verkoper om dan te bepalen wat hij/zij wilt hebben voor het huis. Jullie kunnen dan bepalen wat en hoeveel jullie kunnen betalen.
Gezien de huidige huizenmarkt is de kans erg klein dat jij je huidige woning zo voor een zacht prijsje kan kopen. Vastgoed is een goede manier om je geld te beleggen. Dus waarom zou de huiseigenaar het huis kwijt willen?
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
woensdag 14 juli 2021 om 08:23
watdoejedan schreef: ↑14-07-2021 02:32Ik ben zelf particulier verhuurder en zou zelf niets verkopen, laat staan voor een vriendenprijs.
Wat veel mensen niet begrijpen is dat als je ‘genoeg geld hebt’ helemaal niet zit te wachten op cash geld. Want dan moet je weer gaan bedenken wat je er moet gaan doen. Huizen, aandelen, alles is momenteel duur. Ik wil helemaal geen geld. Tenzij je zoveel geld geeft dat ik er de fiscus van kan betalen én daarna nog een betere investering van kan betalen. Maar daar zou jij op jouw beurt weer geen zin in moeten hebben.
Ga er maar vanuit dat hij niet wil verkopen.
En dit is hoe het werkt inderdaad.
woensdag 14 juli 2021 om 08:24
Àls hij op dit moment wil verkopen dan is het wel iets gunstiger om aan jou te verkopen omdat hij anders een huis met een huurder moet verkopen.
Maar als hij niet per se nù wil verkopen dan maakt dat helemaal niks uit.
Wij zitten in eenzelfde situatie en hebben wel eens een balletje opgegooid of hij zou willen verkopen maar hij was niet geïnteresseerd. Nou ja, dan houdt het op.
Maar als hij niet per se nù wil verkopen dan maakt dat helemaal niks uit.
Wij zitten in eenzelfde situatie en hebben wel eens een balletje opgegooid of hij zou willen verkopen maar hij was niet geïnteresseerd. Nou ja, dan houdt het op.
woensdag 14 juli 2021 om 08:48
Uit jouw bericht lijkt het net of jij de keuze hebt, maar zo werkt het niet.
Ik heb ooit een huis waar ik gehuurd woonde kunnen kopen van de woningbouwvereniging, maar die hadden dat geld nodig voor nieuwe projecten. Als jouw verhuurder niet zulke plannen heeft denk ik niet dat je veel kans maakt. En al helemaal niet onder de marktwaarde. Dus begin eens met vragen of hij er voor open zou staan.
Ik heb ooit een huis waar ik gehuurd woonde kunnen kopen van de woningbouwvereniging, maar die hadden dat geld nodig voor nieuwe projecten. Als jouw verhuurder niet zulke plannen heeft denk ik niet dat je veel kans maakt. En al helemaal niet onder de marktwaarde. Dus begin eens met vragen of hij er voor open zou staan.
woensdag 14 juli 2021 om 08:56
Eerst even de reactie bij de huisbaas polsen. Staat de huisbaas er überhaupt open voor of is het echt een no go voor hem of haar?
Verder maakt de prijs die de huisbaas destijds heeft betaald helemaal niets uit, dus dat kan je niet echt gebruiken in de besprekingen.
Zo te zien ben ik niet de enige met deze punten.
Verder maakt de prijs die de huisbaas destijds heeft betaald helemaal niets uit, dus dat kan je niet echt gebruiken in de besprekingen.
Zo te zien ben ik niet de enige met deze punten.
woensdag 14 juli 2021 om 09:31
De verhuurder kan zijn huis prima verhuren met een verouderde keuken en badkamer. Voor hem is er dus geen enkele noodzaak om dit te veranderen.ouder1980 schreef: ↑13-07-2021 21:51
Aan dit huis is een hoop flink verouderd en dat zou ik nu niet zelf aan gaan passen, maar wel als ik eigenaar zou zijn.
De volledig opgeknapte huizen hier in de straat gaan weg voor 350.000 ongeveer. Aan ons huis zit echt veel achterstallig onderhoud, waar we opzicht geen last van hebben, maar ik zou het wel willen veranderen.
Dus waarom zou hij jou dit huis verkopen tegen een lagere prijs omdat jij de keuken en de badkamer niet zo mooi vindt?
woensdag 14 juli 2021 om 09:52
Dit. En ook de staat van het huis zal geen zoden aan de dijk zetten want anders was jij al eerder verhuisd. Hij heeft er 10 anderen voor in de plaats die er zo in willen. Los daarvan weet de de financiële situatie van je verhuurder niet. Misschien heeft hij het geld helemaal niet nodig.neerlandicus schreef: ↑14-07-2021 08:56Eerst even de reactie bij de huisbaas polsen. Staat de huisbaas er überhaupt open voor of is het echt een no go voor hem of haar?
Verder maakt de prijs die de huisbaas destijds heeft betaald helemaal niets uit, dus dat kan je niet echt gebruiken in de besprekingen.
Zo te zien ben ik niet de enige met deze punten.
Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.
