Geld & Recht
alle pijlers
particulier huurhuis kopen.
dinsdag 13 juli 2021 om 21:51
Hallo, ik bedacht me dat ik het huurhuis waar wij nou in wonen wel zou willen kopen. Ik woon in een gebied waar veel huizen gekocht worden door tweede woningbezitters en de prijzen gaan door het dak.
Ik bedacht me dat ik dit dus wil overwegen. Maar ben op zoek naar ervaringen en adviezen.
We wonen hier nu een jaar of 7 en hebben een beste verstandhouding met onze huurbaas.
Aan dit huis is een hoop flink verouderd en dat zou ik nu niet zelf aan gaan passen, maar wel als ik eigenaar zou zijn. Zoals de badkamer en de keuken.
Wie heeft hier ervaring in en wat zijn de adviezen? Ik het bijvoorbeeld een goed idee dat wij het door een makelaar laten taxeren, ook al hebben we nog niks overlegd. Is het logisch om een stukje van de prijs af te halen omdat we hier al langer wonen. Ik heb werkelijk geen idee.
De volledig opgeknapte huizen hier in de straat gaan weg voor 350.000 ongeveer. Aan ons huis zit echt veel achterstallig onderhoud, waar we opzicht geen last van hebben, maar ik zou het wel willen veranderen. Dit huis is door hem gekocht voor 225.000
Ik bedacht me dat ik dit dus wil overwegen. Maar ben op zoek naar ervaringen en adviezen.
We wonen hier nu een jaar of 7 en hebben een beste verstandhouding met onze huurbaas.
Aan dit huis is een hoop flink verouderd en dat zou ik nu niet zelf aan gaan passen, maar wel als ik eigenaar zou zijn. Zoals de badkamer en de keuken.
Wie heeft hier ervaring in en wat zijn de adviezen? Ik het bijvoorbeeld een goed idee dat wij het door een makelaar laten taxeren, ook al hebben we nog niks overlegd. Is het logisch om een stukje van de prijs af te halen omdat we hier al langer wonen. Ik heb werkelijk geen idee.
De volledig opgeknapte huizen hier in de straat gaan weg voor 350.000 ongeveer. Aan ons huis zit echt veel achterstallig onderhoud, waar we opzicht geen last van hebben, maar ik zou het wel willen veranderen. Dit huis is door hem gekocht voor 225.000
woensdag 14 juli 2021 om 10:57
Precies, wat ik hierboven ook al zei, mensen willen geen geld dat gewoon op hun rekening staat, dan kun je beter vastgoed hebben.watdoejedan schreef: ↑14-07-2021 02:32Ik ben zelf particulier verhuurder en zou zelf niets verkopen, laat staan voor een vriendenprijs.
Wat veel mensen niet begrijpen is dat als je ‘genoeg geld hebt’ helemaal niet zit te wachten op cash geld. Want dan moet je weer gaan bedenken wat je er moet gaan doen. Huizen, aandelen, alles is momenteel duur. Ik wil helemaal geen geld. Tenzij je zoveel geld geeft dat ik er de fiscus van kan betalen én daarna nog een betere investering van kan betalen. Maar daar zou jij op jouw beurt weer geen zin in moeten hebben.
Ga er maar vanuit dat hij niet wil verkopen.
woensdag 14 juli 2021 om 11:05
Doedels schreef: ↑13-07-2021 22:06Waarom zou hij het willen verkopen? En wat hij er destijds voor betaald heeft is helemaal niet van belang voor jou… Hij zou gek zijn om in deze tijd iets te verkopen waarvan de verwachting is dat het nog verder gaat stijgen en waar hij iedere maand een mooi bedrag voor vangt. Ik hoop voor je dat hij er toevallig vanaf wil maar ik zou er geen hoge verwachtingen van hebben.
Wat die eigenaar er voor betaald heeft is wel degelijk van belang: had hij 4 ton betaald en wil to een bod van 3 ton doen dan is het redelijk kansloos
Maar nu ze weet dat hij 225.000 k.k. heeft betaald kan ze een bod van zeg 3 ton wel overwegen.
woensdag 14 juli 2021 om 11:07
Vastgoed kan ook in waarde dalen door tal van redenen en het kan veel gezeik opleveren.
Gek dat mensen hier denken dat beleggingsvastgoed alleen maar gekocht wordt, en nooit verkocht.
Als iemand (of een vastgoed bedrijf) er goede winst op kan maken dan is verkopen aantrekkelijk. En dat doen ze dan ook regelmatig.
woensdag 14 juli 2021 om 11:09
Als dat onder de marktwaarde is, is dat toch niet relevant? Hij zal daar gek zijn om te zeggen, ach ik maak in ieder geval toch winst, zo vind ik het wel genoeg. Dat speelt alleen als iemand dringend van iets af moet.VanilleThee schreef: ↑14-07-2021 11:05Wat die eigenaar er voor betaald heeft is wel degelijk van belang: had hij 4 ton betaald en wil to een bod van 3 ton doen dan is het redelijk kansloos
Maar nu ze weet dat hij 225.000 k.k. heeft betaald kan ze een bod van zeg 3 ton wel overwegen.
woensdag 14 juli 2021 om 11:14
Zij kan het overwegen maar als de marktwaarde veel en veel hoger is dan zal hij het niet eens overwegen. En nogmaals, niet iedereen heeft het geld (meteen) nodig. Voor velen zijn panden een investering of een inkomen of een pensioen of fijn om als erfenis door te geven.VanilleThee schreef: ↑14-07-2021 11:05Wat die eigenaar er voor betaald heeft is wel degelijk van belang: had hij 4 ton betaald en wil to een bod van 3 ton doen dan is het redelijk kansloos
Maar nu ze weet dat hij 225.000 k.k. heeft betaald kan ze een bod van zeg 3 ton wel overwegen.
Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.
woensdag 14 juli 2021 om 11:32
Ook dan zegt dat laatste niks. Is het gekocht voor 225k? Was dat twee jaar terug of dertig jaar geleden? Bij dat laatste heeft 300k bieden al helemaal geen zin want dan zal zo'n huis ondertussen meerdere keren over de kop zijn gegaan.VanilleThee schreef: ↑14-07-2021 11:05Wat die eigenaar er voor betaald heeft is wel degelijk van belang: had hij 4 ton betaald en wil to een bod van 3 ton doen dan is het redelijk kansloos
Maar nu ze weet dat hij 225.000 k.k. heeft betaald kan ze een bod van zeg 3 ton wel overwegen.
woensdag 14 juli 2021 om 12:13
Dat eerste is niet helemaal waar. Als je koopt op de toppen van de de markt en je eigen toekomst ziet er rooskleurig uit, dan is een aankoop al snel verantwoord, of in ieder geval logisch. Als de markt vervolgens instort, je bedrijf gaat failliet en je huwelijk is op de klippen gelopen, dan ben je misschien maar wat blij dat iemand die molensteen om je nek met 75% vermindert.VanilleThee schreef: ↑14-07-2021 11:05Wat die eigenaar er voor betaald heeft is wel degelijk van belang: had hij 4 ton betaald en wil to een bod van 3 ton doen dan is het redelijk kansloos
Maar nu ze weet dat hij 225.000 k.k. heeft betaald kan ze een bod van zeg 3 ton wel overwegen.
Als de eigenaar destijds 225 heeft betaald in het absolute aankoopdal, en alles in de straat gaat weg voor 375, dan is is 300 objectief gezien nog steeds te weinig.
Je moet erop te vertrouwen dat als hij bij je weg wil, hij heus wel weggaat. En tot die tijd is hij vrijwillig bij je. (Murrmurr)
woensdag 14 juli 2021 om 12:19
Alleen als de verhuurder de cash goed kan gebruiken of als er heel dure aanpassingen aan het huis op stapel staan, zal hij denk ik verkoop overwegen. Als hij geen cash nodig heeft, zou hij wel gek zijn. Nu heeft hij inkomen uit zijn bezit, voor flink wat geld op de bank moet je tegenwoordig betalen. En de vermogensbelasting wordt over zowel het bezit als over cash geheven, aangezien hij uit eventuele verkoop zeer waarschijnlijk meer ontvangt dan de WOZ-waarde waarover hij vermogensbelasting moet betalen, gaat hij er per saldo alleen maar fors op achteruit.
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
woensdag 14 juli 2021 om 15:21
Puntje wel.....geen idee! ga het gewoon vragen.
woensdag 14 juli 2021 om 15:23
Ja een goede bekende!puntillita schreef: ↑13-07-2021 23:02Huur je van een bekende / familielid? Zo ja, je hebt een kans. Zo nee, waarom zou de huidige eigenaar de woning voor minder dan de marktwaarde aan jullie gunnen? Niet logisch.
woensdag 14 juli 2021 om 15:24
dit zet mij aan het denken, hij heeft geen geld nodig namelijkYella78 schreef: ↑14-07-2021 12:19Alleen als de verhuurder de cash goed kan gebruiken of als er heel dure aanpassingen aan het huis op stapel staan, zal hij denk ik verkoop overwegen. Als hij geen cash nodig heeft, zou hij wel gek zijn. Nu heeft hij inkomen uit zijn bezit, voor flink wat geld op de bank moet je tegenwoordig betalen. En de vermogensbelasting wordt over zowel het bezit als over cash geheven, aangezien hij uit eventuele verkoop zeer waarschijnlijk meer ontvangt dan de WOZ-waarde waarover hij vermogensbelasting moet betalen, gaat hij er per saldo alleen maar fors op achteruit.
woensdag 14 juli 2021 om 15:26
Bedankt hoor! ik heb geleerd. Ik ga het eerst eens goed met mijn man uitdenken en dan eens met een bevriende makelaar praten. Mijn huisbaas is dan een volgende stap.
Ik bedacht me dat dit een goede kans is op een huis kopen. Dus vandaar dat ik het graag wil onderzoeken. Ik ga ook even googlen op alle termen die jullie typen......ik ben behoorlijk onderlegd in dit gebied.
Bedankt!
Ik bedacht me dat dit een goede kans is op een huis kopen. Dus vandaar dat ik het graag wil onderzoeken. Ik ga ook even googlen op alle termen die jullie typen......ik ben behoorlijk onderlegd in dit gebied.
Bedankt!
woensdag 14 juli 2021 om 15:33
woensdag 14 juli 2021 om 17:31
Zeker als het een goede bekende is zou ik beginnen met de eigenaar te benaderen of hij open staat voor verkoop. Bij een “Nee” hoef je dan niets uit te denken, met een makelaar te praten en verder te dromen over dit project. Bij een “Ja” verwacht hij heus niet direct een bod. Één telefoontje en je weet meer. Je bent jezelf nu gek aan het maken want de kans is zeer groot dat hij niet wil verkopen.ouder1980 schreef: ↑14-07-2021 15:26Bedankt hoor! ik heb geleerd. Ik ga het eerst eens goed met mijn man uitdenken en dan eens met een bevriende makelaar praten. Mijn huisbaas is dan een volgende stap.
Ik bedacht me dat dit een goede kans is op een huis kopen. Dus vandaar dat ik het graag wil onderzoeken. Ik ga ook even googlen op alle termen die jullie typen......ik ben behoorlijk onderlegd in dit gebied.
Bedankt!
woensdag 14 juli 2021 om 18:39
ouder1980 schreef: ↑14-07-2021 15:26Bedankt hoor! ik heb geleerd. Ik ga het eerst eens goed met mijn man uitdenken en dan eens met een bevriende makelaar praten. Mijn huisbaas is dan een volgende stap.
Ik bedacht me dat dit een goede kans is op een huis kopen. Dus vandaar dat ik het graag wil onderzoeken. Ik ga ook even googlen op alle termen die jullie typen......ik ben behoorlijk onderlegd in dit gebied.
Bedankt!
Google dan meteen even 'onderlegd'
.
zaterdag 21 augustus 2021 om 22:16
Nee nog niet! Hij belandde door ziekte in het ziekenhuis. Dus ik wacht nog even tot hij weer hersteld is, dan ga ik even polsen.
donderdag 26 augustus 2021 om 13:13
Je schrijft "Aan dit huis is een hoop flink verouderd en dat zou ik nu niet zelf aan gaan passen, maar wel als ik eigenaar zou zijn. Zoals de badkamer en de keuken."
Mocht de eigenaar niet willen verkopen (want geen cash nodig), kan je het ook iets anders proberen. Hem overtuigen om allemaal verbeteringen aan het huis te doen, zodat het meer waard wordt. Als jullie een stuk klussen, en hij een stuk meebetaald, hebben jullie er wellicht allebei wat aan.
Mocht de eigenaar niet willen verkopen (want geen cash nodig), kan je het ook iets anders proberen. Hem overtuigen om allemaal verbeteringen aan het huis te doen, zodat het meer waard wordt. Als jullie een stuk klussen, en hij een stuk meebetaald, hebben jullie er wellicht allebei wat aan.
donderdag 26 augustus 2021 om 13:24
Een huis wordt met deze aanpassingen niks meer waard als je niet van plan bent het op korte termijn te verkopen. Als hij er voor TO een nieuwe keuken en badkamer in zet en TO er nog 15 jaar blijft wonen is het weer verouderd. Het enige wat de verhuurder bij meer luxe kan doen is de huurprijs omhoog goooen, weet niet of TO daar op zit te wachten.aliana schreef: ↑26-08-2021 13:13Je schrijft "Aan dit huis is een hoop flink verouderd en dat zou ik nu niet zelf aan gaan passen, maar wel als ik eigenaar zou zijn. Zoals de badkamer en de keuken."
Mocht de eigenaar niet willen verkopen (want geen cash nodig), kan je het ook iets anders proberen. Hem overtuigen om allemaal verbeteringen aan het huis te doen, zodat het meer waard wordt. Als jullie een stuk klussen, en hij een stuk meebetaald, hebben jullie er wellicht allebei wat aan.
