Geld & Recht
alle pijlers
Partner en rente vragen
dinsdag 1 augustus 2023 om 11:04
Ik wil graag het volgende voorleggen:
Mijn partner en ik hebben destijds samen een woning gekocht voor de verhuur.
Hiervan zijn we beide 50%-50% ( eigenaar ) maar wel met ongelijke inbreng en hypotheek 50%-50%.
voor het bedrag dat mijn partner meer heeft ingebracht heb ik een schuldbekentenis getekend, en is hiervoor is destijds geen rente percentage voor opgenomen.
We zijn niet getrouwd, wel een samenlevingscontract.
Nu wordt de woning in de verkoopmarkt gezet, en wilde mijn partner als eerste de beleggingsleer toepassen. De woning heeft namelijk een aardige waardestijging.
Daar heeft hij na wat gesprekken met mij vanaf gezien, en nu hebben wij afgesproken om een rente percentage toe te passen van 4%.
( de bank hanteert op de hypotheek 3% )
Ik schrijf dat misschien nu wat makkelijk op, maar dat heeft bij mij er toch wel een beetje ingehakt, ook omdat dit natuurlijk nooit zo is
afgesproken.
Nu vraag ik me af wat is nu gebruikelijk om als rente te hanteren voor partners?
Mijn partner en ik hebben destijds samen een woning gekocht voor de verhuur.
Hiervan zijn we beide 50%-50% ( eigenaar ) maar wel met ongelijke inbreng en hypotheek 50%-50%.
voor het bedrag dat mijn partner meer heeft ingebracht heb ik een schuldbekentenis getekend, en is hiervoor is destijds geen rente percentage voor opgenomen.
We zijn niet getrouwd, wel een samenlevingscontract.
Nu wordt de woning in de verkoopmarkt gezet, en wilde mijn partner als eerste de beleggingsleer toepassen. De woning heeft namelijk een aardige waardestijging.
Daar heeft hij na wat gesprekken met mij vanaf gezien, en nu hebben wij afgesproken om een rente percentage toe te passen van 4%.
( de bank hanteert op de hypotheek 3% )
Ik schrijf dat misschien nu wat makkelijk op, maar dat heeft bij mij er toch wel een beetje ingehakt, ook omdat dit natuurlijk nooit zo is
afgesproken.
Nu vraag ik me af wat is nu gebruikelijk om als rente te hanteren voor partners?
dinsdag 1 augustus 2023 om 11:17
Vraag je partner eens of hij jou had toebetaald als de woning met verlies verkocht zou worden.
Ik zou er de volgende berekening op loslaten:
- nog openstaande hypotheek afbetalen
- van wat er overblijft eerst jouw inleg naar jou en zijn inleg naar hem
- van wat er dan nog overblijft uitrekenen welk percentage overwinst op de 50/50 hypotheek is en dat dus 50/50 verdelen, welk percentage op jouw inleg en welk percentage op zijn inleg.
Met voorbeeldcijfers: huis gekocht voor 3 ton, oorspronkelijke hypotheek 180k, jouw inleg 45k en zijn inleg 75k.
Dan is het 50/50 (=de oorspronkelijke hypotheek) 60% dus ieder 30%, daarnaast jouw aandeel 15% en zijn aandeel 25%. In totaal is jouw aandeel in de overwaarde dan 45% en zijn aandeel 55%.
Nog openstaande hypotheek bijv 150k. Verkoop bijv 4 ton. Daarvan dan 150k naar de nog openstaande hypotheek. Dan 45k naar jou en 75k naar hem. Nog over 130k. Hiervan dan 45% naar jou = 58,5k. En 55% naar hem = 71,5k.
Ik zou er de volgende berekening op loslaten:
- nog openstaande hypotheek afbetalen
- van wat er overblijft eerst jouw inleg naar jou en zijn inleg naar hem
- van wat er dan nog overblijft uitrekenen welk percentage overwinst op de 50/50 hypotheek is en dat dus 50/50 verdelen, welk percentage op jouw inleg en welk percentage op zijn inleg.
Met voorbeeldcijfers: huis gekocht voor 3 ton, oorspronkelijke hypotheek 180k, jouw inleg 45k en zijn inleg 75k.
Dan is het 50/50 (=de oorspronkelijke hypotheek) 60% dus ieder 30%, daarnaast jouw aandeel 15% en zijn aandeel 25%. In totaal is jouw aandeel in de overwaarde dan 45% en zijn aandeel 55%.
Nog openstaande hypotheek bijv 150k. Verkoop bijv 4 ton. Daarvan dan 150k naar de nog openstaande hypotheek. Dan 45k naar jou en 75k naar hem. Nog over 130k. Hiervan dan 45% naar jou = 58,5k. En 55% naar hem = 71,5k.
Coffee is never my cup of tea
dinsdag 1 augustus 2023 om 11:28
Dat is toch ook het meest logisch? Hoe werkt het anders met een rentepercentage, moet TO dan 4% betalen over zijn inleg, als ware het een lening?Zenmomentje schreef: ↑01-08-2023 11:23Het is gebruikelijk om afspraken na te komen dus als er geen rente is afgesproken dan 0%. Hij krijgt gewoon terug wat er is ingelegd en daarna wordt het 50/50 verdeeld. Niets toezeggen of tekenen dat iets anders zegt.
dinsdag 1 augustus 2023 om 11:47
Precies, ik begrijp niet zo goed waar hij dan rente over wil ontvangen.Zenmomentje schreef: ↑01-08-2023 11:23Het is gebruikelijk om afspraken na te komen dus als er geen rente is afgesproken dan 0%. Hij krijgt gewoon terug wat er is ingelegd en daarna wordt het 50/50 verdeeld. Niets toezeggen of tekenen dat iets anders zegt.
Huis is 50-50 van jullie, hij krijgt zijn inzet terug, jij de jouwe en de rest dus ook 50-50 verdelen.
De waarde van het huis is niet opeens meer gestegen omdat hij er meer heeft ingelegd.
dinsdag 1 augustus 2023 om 11:56
Als hij twee keer zoveel heeft ingelegd, is zijn rendement maar de helft. Ik denk dat dat hem stoort. Dus zeg 100 waardestijging en de inleg was 200 en 100, dan heeft TO 100% rendement en hij maar 50. Hij wilde kennelijk eerst de winst naar rato.
Ik snap alleen niet waarom hij meer rente wil dan de bank.
kamillet wijzigde dit bericht op 01-08-2023 11:58
4.79% gewijzigd
dinsdag 1 augustus 2023 om 11:57
Ik neem aan over het bedrag dat hij extra heeft ingelegd, alware het een lening bij de bank. echt bizar
dinsdag 1 augustus 2023 om 12:00
Maar op die manier heeft hij een lager rendement op zijn inleg dan TO, is wat mij betreft ook niet helemaal eerlijk.
Ik vind rente een beetje gek, daarmee trek je het verschil in belang niet recht. Ik zou een andere manier zoeken. Ik vind wel dat hij recht heeft op een iets groter percentage van de overwaarde dan TO, want hij heeft meer ingelegd.
Coffee is never my cup of tea
dinsdag 1 augustus 2023 om 12:01
Het is geen rendement op de inleg. Het is rendement op het eigenaarschap dat 50/50 is verdeeld.Marianneke schreef: ↑01-08-2023 11:26Waarom heeft TO recht op een hoger rendement op haar inleg dan haar partner?
dinsdag 1 augustus 2023 om 12:03
Normaal gesproken, in de standaard huwelijkse voorwaarden, is vermogensopbouw tijdens het huwelijk 50/50. Hij wil het nu helemaal loskoppelen van de relatie en helemaal zakelijk afhandelen. Dat had hij dan moeten afspreken toen de woning werd gekocht.Marianneke schreef: ↑01-08-2023 12:00Maar op die manier heeft hij een lager rendement op zijn inleg dan TO, is wat mij betreft ook niet helemaal eerlijk.
Ik vind rente een beetje gek, daarmee trek je het verschil in belang niet recht. Ik zou een andere manier zoeken. Ik vind wel dat hij recht heeft op een iets groter percentage van de overwaarde dan TO, want hij heeft meer ingelegd.
dinsdag 1 augustus 2023 om 12:07
Ja precies.
Ik begrijp een soort van zijn gedachtegang, maar er is dus helemaal geen goede afspraak over gedaan.
Het ging mis op het moment dat hij meer in heeft gelegd, maar wel heeft toegezegd met de verdeling van 50-50 bezitten van het huis.
Wat voor schuldbetekenis heb je getekend @TO?
dinsdag 1 augustus 2023 om 12:08
Ze zijn niet getrouwd.
Maar volgens mij wordt in huwelijksvoorwaarden normaal gesproken een periodiek verrekenbeding afgesproken. Dus juist niet 50/50.
Coffee is never my cup of tea
dinsdag 1 augustus 2023 om 12:24
Het is heel simpel. Als hij rendement had willen maken op zijn inleg had hij vooraf moeten zorgen voor een andere eigenaarsverdeling dan 50/50. Dat heeft hij niet gedaan. Hij heeft een schuldbekentenis van to voor een bepaald bedrag en 50/50 eigenaarschap. Niet voor een bepaald bedrag plus rente en ook niet voor een groter percentage eigenaar. Hij krijgt dus het bedrag van de schuldbekentenis en 50% van de rest. Die afspraken worden gemaakt voordat je weet wat het meest gunstig is voor iedereen persoonlijk. Die kunnen niet achteraf eenzijdig gewijzigd worden enkel omdat het andere gunstiger blijkt in de concrete situatie.
dinsdag 1 augustus 2023 om 12:26
Dan had er niet de afspraak 50-50 gemaakt moeten worden over eigendom, maar naar rato. Ja hij heeft relatief minder rendement, maar hij heeft ook relatief minder risico gelopen. Bij verlies had hij die volledige 2 ton namelijk sowieso terug gekregen.Marianneke schreef: ↑01-08-2023 12:00Maar op die manier heeft hij een lager rendement op zijn inleg dan TO, is wat mij betreft ook niet helemaal eerlijk.
Ik vind rente een beetje gek, daarmee trek je het verschil in belang niet recht. Ik zou een andere manier zoeken. Ik vind wel dat hij recht heeft op een iets groter percentage van de overwaarde dan TO, want hij heeft meer ingelegd.
dinsdag 1 augustus 2023 om 12:32
Dat verrekenbeding is juist meestal 50/50. Je bekijkt per jaar hoeveel je vermogen is gestegen, en dat wordt 50/50 gedeeld. Dus inkomen -/- uitgaven en de rest door 2 delen.Marianneke schreef: ↑01-08-2023 12:08Ze zijn niet getrouwd.
Maar volgens mij wordt in huwelijksvoorwaarden normaal gesproken een periodiek verrekenbeding afgesproken. Dus juist niet 50/50.
dinsdag 1 augustus 2023 om 12:32
Dit vat het wel mooi samen.Zenmomentje schreef: ↑01-08-2023 12:24Het is heel simpel. Als hij rendement had willen maken op zijn inleg had hij vooraf moeten zorgen voor een andere eigenaarsverdeling dan 50/50. Dat heeft hij niet gedaan. Hij heeft een schuldbekentenis van to voor een bepaald bedrag en 50/50 eigenaarschap. Niet voor een bepaald bedrag plus rente en ook niet voor een groter percentage eigenaar. Hij krijgt dus het bedrag van de schuldbekentenis en 50% van de rest. Die afspraken worden gemaakt voordat je weet wat het meest gunstig is voor iedereen persoonlijk. Die kunnen niet achteraf eenzijdig gewijzigd worden enkel omdat het andere gunstiger blijkt in de concrete situatie.
50-50 eigenschap is in voor en tegenspoed. Winst of verlies dus ook.
dinsdag 1 augustus 2023 om 12:34
Dan zou ik alleen dat betalen. Ik zie niet in waarom hij nu ineens eenzijdig de voorwaarden mag veranderen. Als hij rente had willen hebben, had hij dat moeten afspreken.
Gaat het verder wel goed in je relatie?
dinsdag 1 augustus 2023 om 12:41
Maar dat is wat TO niet wil. Ik vermoed dat de uitkomst van de rente gunstiger is voor TO dan bovenstaande methode. TO wil gewoon dat zij een hoger rendement op haar inleg krijgt dan de partner.Marianneke schreef: ↑01-08-2023 11:17Vraag je partner eens of hij jou had toebetaald als de woning met verlies verkocht zou worden.
Ik zou er de volgende berekening op loslaten:
- nog openstaande hypotheek afbetalen
- van wat er overblijft eerst jouw inleg naar jou en zijn inleg naar hem
- van wat er dan nog overblijft uitrekenen welk percentage overwinst op de 50/50 hypotheek is en dat dus 50/50 verdelen, welk percentage op jouw inleg en welk percentage op zijn inleg.
Met voorbeeldcijfers: huis gekocht voor 3 ton, oorspronkelijke hypotheek 180k, jouw inleg 45k en zijn inleg 75k.
Dan is het 50/50 (=de oorspronkelijke hypotheek) 60% dus ieder 30%, daarnaast jouw aandeel 15% en zijn aandeel 25%. In totaal is jouw aandeel in de overwaarde dan 45% en zijn aandeel 55%.
Nog openstaande hypotheek bijv 150k. Verkoop bijv 4 ton. Daarvan dan 150k naar de nog openstaande hypotheek. Dan 45k naar jou en 75k naar hem. Nog over 130k. Hiervan dan 45% naar jou = 58,5k. En 55% naar hem = 71,5k.
dinsdag 1 augustus 2023 om 12:51
Precies.Zenmomentje schreef: ↑01-08-2023 12:24Het is heel simpel. Als hij rendement had willen maken op zijn inleg had hij vooraf moeten zorgen voor een andere eigenaarsverdeling dan 50/50. Dat heeft hij niet gedaan. Hij heeft een schuldbekentenis van to voor een bepaald bedrag en 50/50 eigenaarschap. Niet voor een bepaald bedrag plus rente en ook niet voor een groter percentage eigenaar. Hij krijgt dus het bedrag van de schuldbekentenis en 50% van de rest. Die afspraken worden gemaakt voordat je weet wat het meest gunstig is voor iedereen persoonlijk. Die kunnen niet achteraf eenzijdig gewijzigd worden enkel omdat het andere gunstiger blijkt in de concrete situatie.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
