Geld & Recht
alle pijlers
Partner en rente vragen
dinsdag 1 augustus 2023 om 11:04
Ik wil graag het volgende voorleggen:
Mijn partner en ik hebben destijds samen een woning gekocht voor de verhuur.
Hiervan zijn we beide 50%-50% ( eigenaar ) maar wel met ongelijke inbreng en hypotheek 50%-50%.
voor het bedrag dat mijn partner meer heeft ingebracht heb ik een schuldbekentenis getekend, en is hiervoor is destijds geen rente percentage voor opgenomen.
We zijn niet getrouwd, wel een samenlevingscontract.
Nu wordt de woning in de verkoopmarkt gezet, en wilde mijn partner als eerste de beleggingsleer toepassen. De woning heeft namelijk een aardige waardestijging.
Daar heeft hij na wat gesprekken met mij vanaf gezien, en nu hebben wij afgesproken om een rente percentage toe te passen van 4%.
( de bank hanteert op de hypotheek 3% )
Ik schrijf dat misschien nu wat makkelijk op, maar dat heeft bij mij er toch wel een beetje ingehakt, ook omdat dit natuurlijk nooit zo is
afgesproken.
Nu vraag ik me af wat is nu gebruikelijk om als rente te hanteren voor partners?
Mijn partner en ik hebben destijds samen een woning gekocht voor de verhuur.
Hiervan zijn we beide 50%-50% ( eigenaar ) maar wel met ongelijke inbreng en hypotheek 50%-50%.
voor het bedrag dat mijn partner meer heeft ingebracht heb ik een schuldbekentenis getekend, en is hiervoor is destijds geen rente percentage voor opgenomen.
We zijn niet getrouwd, wel een samenlevingscontract.
Nu wordt de woning in de verkoopmarkt gezet, en wilde mijn partner als eerste de beleggingsleer toepassen. De woning heeft namelijk een aardige waardestijging.
Daar heeft hij na wat gesprekken met mij vanaf gezien, en nu hebben wij afgesproken om een rente percentage toe te passen van 4%.
( de bank hanteert op de hypotheek 3% )
Ik schrijf dat misschien nu wat makkelijk op, maar dat heeft bij mij er toch wel een beetje ingehakt, ook omdat dit natuurlijk nooit zo is
afgesproken.
Nu vraag ik me af wat is nu gebruikelijk om als rente te hanteren voor partners?
dinsdag 1 augustus 2023 om 12:53
dinsdag 1 augustus 2023 om 13:18
Waar het volgens de beredenaties verkeerd gaan, is dat TO een deel inleg van de partner leent!
Ik denk dat het ongeveer zo gegaan is (cijfers zijn fictief):
TO legt 25k in en partner 75k. To schuldbekentenis voor het verschil voor een gelijke inleg. Als TO 25k van partner leent, dan legt beiden 50% in! Dat is dan in lijn met ieder 50% eigenaar en 50% hypotheek.
Als compensatie had TO over die lening rente moeten betalen, want ze leent dit geld van hem. Het is dus niet zo dat hij 75% heeft ingelegd. Want hij heeft 25k geleend aan TO.
Bij verkoop van het pand wordt de hypotheek terugbetaald. Het deel dat TO van partner geleend heeft en het restant wordt 50-50 verdeeld.
Dat ze van te voren geen rente hebben afgesproken over het stuk dat TO geleend heeft, dat is natuurlijk niet erg zakelijk en/of verstandig. Maar het is niet afgesproken, dus TO is volgens mij geen verdere compensatie schuldig. Tenzij anders vastgelegd in de overeenkomt.
Ook zou je een aanvullende overeenkomst op kunnen stellen waarbij jij met terugwerkende kracht nog rente betaald. Maar als het pand verkocht wordt, kun je bij de notaris gewoon aangeven dat het restbedrag na aflossing van onderlinge lening, gewoon op jouw rekening gestort kan worden.
Dus TO, wat zegt de overeenkomt? En was wil jij?
Ik denk dat het ongeveer zo gegaan is (cijfers zijn fictief):
TO legt 25k in en partner 75k. To schuldbekentenis voor het verschil voor een gelijke inleg. Als TO 25k van partner leent, dan legt beiden 50% in! Dat is dan in lijn met ieder 50% eigenaar en 50% hypotheek.
Als compensatie had TO over die lening rente moeten betalen, want ze leent dit geld van hem. Het is dus niet zo dat hij 75% heeft ingelegd. Want hij heeft 25k geleend aan TO.
Bij verkoop van het pand wordt de hypotheek terugbetaald. Het deel dat TO van partner geleend heeft en het restant wordt 50-50 verdeeld.
Dat ze van te voren geen rente hebben afgesproken over het stuk dat TO geleend heeft, dat is natuurlijk niet erg zakelijk en/of verstandig. Maar het is niet afgesproken, dus TO is volgens mij geen verdere compensatie schuldig. Tenzij anders vastgelegd in de overeenkomt.
Ook zou je een aanvullende overeenkomst op kunnen stellen waarbij jij met terugwerkende kracht nog rente betaald. Maar als het pand verkocht wordt, kun je bij de notaris gewoon aangeven dat het restbedrag na aflossing van onderlinge lening, gewoon op jouw rekening gestort kan worden.
Dus TO, wat zegt de overeenkomt? En was wil jij?
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
dinsdag 1 augustus 2023 om 13:20
Idd. Of rente vragen over de lening.Zenmomentje schreef: ↑01-08-2023 12:24Het is heel simpel. Als hij rendement had willen maken op zijn inleg had hij vooraf moeten zorgen voor een andere eigenaarsverdeling dan 50/50. Dat heeft hij niet gedaan. Hij heeft een schuldbekentenis van to voor een bepaald bedrag en 50/50 eigenaarschap. Niet voor een bepaald bedrag plus rente en ook niet voor een groter percentage eigenaar. Hij krijgt dus het bedrag van de schuldbekentenis en 50% van de rest. Die afspraken worden gemaakt voordat je weet wat het meest gunstig is voor iedereen persoonlijk. Die kunnen niet achteraf eenzijdig gewijzigd worden enkel omdat het andere gunstiger blijkt in de concrete situatie.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
dinsdag 1 augustus 2023 om 13:22
Dit soort dingen zijn zo tricky en lastig.
Met familie moet je wandelen en niet handelen.
Ooit in verre verleden geleend van mijn partner heb alles terug betaald, maar nooit meer. Het werd voor mij zo een dingetje.
Maak er duidelijke afspraken over waar jullie je allebei op langer termijn in kunnen vinden anders gaan geldzaken tussen jullie instaan en dat zou zonde zijn.
Met familie moet je wandelen en niet handelen.
Ooit in verre verleden geleend van mijn partner heb alles terug betaald, maar nooit meer. Het werd voor mij zo een dingetje.
Maak er duidelijke afspraken over waar jullie je allebei op langer termijn in kunnen vinden anders gaan geldzaken tussen jullie instaan en dat zou zonde zijn.
dinsdag 1 augustus 2023 om 13:34
dinsdag 1 augustus 2023 om 13:42
Dit! Ik dacht al: ben ik simpel? Ik zou als ik hem was op papier zetten wat hij evt meer heeft betaald, en dat als het huis verkocht wordt van het te verdelen bedrag aftrekken.
Dit is een soort tussentijds cashen op iets wat nog moet gebeuren en misschien wel niet gaat gebeuren.
dinsdag 1 augustus 2023 om 13:42
Je kunt ook zeggen: partner wil eenzijdig de overeenkomst aanpassen. TO wil zich houden aan de gemaakte afspraken.
dinsdag 1 augustus 2023 om 13:47
Exact dat. Als er verlies was geweest, had partner dat dan ook aangeboden? Denk van niet.
Als hij wat anders had gewild, had hij dat moeten vastleggen. Is niet gebeurd, dus gewoon aan de afspraak houden zoals gemaakt.
dinsdag 1 augustus 2023 om 13:48
Als ik zeg: 'ik wil 10.000 euro van jou' op basis van een afspraak die we niet hebben gemaakt en jij gaat daar niet mee akkoord en dan zeg ik: 'ok dan wil ik 5000' is dat dan gunstig voor jou en raar dat je 'dat blijkbaar ook niet wil'.
dinsdag 1 augustus 2023 om 13:49
Zo zou ik het ook zien. En rente over de lening vind ik van zijn zijde dan wel weer coulant.Marianneke schreef: ↑01-08-2023 12:00Maar op die manier heeft hij een lager rendement op zijn inleg dan TO, is wat mij betreft ook niet helemaal eerlijk.
Ik vind rente een beetje gek, daarmee trek je het verschil in belang niet recht. Ik zou een andere manier zoeken. Ik vind wel dat hij recht heeft op een iets groter percentage van de overwaarde dan TO, want hij heeft meer ingelegd.
anoniem_64df35cce50ab wijzigde dit bericht op 01-08-2023 13:50
7.12% gewijzigd
dinsdag 1 augustus 2023 om 13:49
Leuk dat partner iets wil, maar er was geen concrete afspraak.
Partner wil dus eenzijdig dingen gaan veranderen.
Hij heeft niet opeens meer recht tot beslissingen nemen omdat hij toevallig meer heeft betaald.
dinsdag 1 augustus 2023 om 13:50
Dank jullie allemaal voor de antwoorden, zoals ik lees zijn ook op dit forum diverse meningen omtrent de rente of het rendement.
Nu hebben wij gelukkig de markt mee, en dat had hij ( en ik ) jaren geleden ook niet kunnen bedenken toen we voor 50%-50% eigenaar werden en hypotheek op ons namen en er uitdrukkelijk gevraagd werd of er rente berekend moest worden bij de notaris waar hij melde dat dat voor hem niet nodig was.
Dus ik ben er altijd van uit gegaan dat dit het was. Ik betaal hem de schuldbekentenis terug en wat over blijft delen we 50/50
Mijn partner zit helemaal in het rendement verhaal ( nu hij weet wat de uitkomst is), had dus graag gezien dat de verdeling was gegaan naar rato.
Omdat ik dat echt niet had verwacht dat hij de verdeling dus naar rato wil gaan verdelen, ben ik eens gaan nadenken, en heel erg teleurgesteld, @suikerspinx en zijn geldzaken inderdaad tussen ons in gekomen wat heel erg jammer is omdat er buiten de financiën nog genoeg moois tussen ons is. heb ik alsnog voorgesteld om dan een rente te betalen over de feitelijke schuldbetekenis/ lening, om hem nog enigszins tegemoet te komen.
Dat inderdaad, voor mij dan beter is dan het rendement verhaal, maar ja mag dat hij komt ergens op terug toch?
Ik bedacht me zo dat als ik had geleend van de bank dan had ik 3% moeten betalen dat hij dan voor 4% vind ik weer erg zuur, maar goed ik wil dit zo snel mogelijk achter me laten, en heb dan weer een les geleerd.
Nu hebben wij gelukkig de markt mee, en dat had hij ( en ik ) jaren geleden ook niet kunnen bedenken toen we voor 50%-50% eigenaar werden en hypotheek op ons namen en er uitdrukkelijk gevraagd werd of er rente berekend moest worden bij de notaris waar hij melde dat dat voor hem niet nodig was.
Dus ik ben er altijd van uit gegaan dat dit het was. Ik betaal hem de schuldbekentenis terug en wat over blijft delen we 50/50
Mijn partner zit helemaal in het rendement verhaal ( nu hij weet wat de uitkomst is), had dus graag gezien dat de verdeling was gegaan naar rato.
Omdat ik dat echt niet had verwacht dat hij de verdeling dus naar rato wil gaan verdelen, ben ik eens gaan nadenken, en heel erg teleurgesteld, @suikerspinx en zijn geldzaken inderdaad tussen ons in gekomen wat heel erg jammer is omdat er buiten de financiën nog genoeg moois tussen ons is. heb ik alsnog voorgesteld om dan een rente te betalen over de feitelijke schuldbetekenis/ lening, om hem nog enigszins tegemoet te komen.
Dat inderdaad, voor mij dan beter is dan het rendement verhaal, maar ja mag dat hij komt ergens op terug toch?
Ik bedacht me zo dat als ik had geleend van de bank dan had ik 3% moeten betalen dat hij dan voor 4% vind ik weer erg zuur, maar goed ik wil dit zo snel mogelijk achter me laten, en heb dan weer een les geleerd.
dinsdag 1 augustus 2023 om 13:53
Beleggingsleer had nu niets uitgemaakt. Want TO heeft misschien wel minder ingelegd, maar partner heeft TO het verschil geleend (tegen nul rente) waardoor de inleg van beiden net zo hoog is. Dus als de woning 20% in waarde is gestegen. Is bij beiden het aandeel ook met 20% gestegen, maar aangezien ze evenveel hebben ingelegd, maakt het per saldo niet uit.
Dus dat TO nu nog rente over de lening zou betalen, dan is dat al heel coulant, aangezien dit niet in de overeenkomst staat. Maar dit is hoogstens een compensatie voor het lenen van het geld.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
dinsdag 1 augustus 2023 om 13:54
dinsdag 1 augustus 2023 om 13:58
Zeker niet als ik daardoor twijfels over mijn relatie zou krijgen.Mariejan schreef: ↑01-08-2023 13:54Maar is er iets niet meer stuk als je dan toch maar rente betaald? Blijft dat hij je dit heeft geflikt niet knagen?
Je partner is een slappe zak. Hij heeft destijds bewust afgezien van rente. Hij krijgt het bedrag dat hij jou heeft geleend terug. Klaar.
Ik snap niet waarom je toegeeft.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
dinsdag 1 augustus 2023 om 13:59
Met de verkoop van het huis op deze manier zou voor mij ook die hele relatie in de verkoop gaan. Zonder rente.
dinsdag 1 augustus 2023 om 13:59
Hij zou 3% rente van mij kunnen krijgen en geen cent meer. En dat zou ik al heel coulant van mijzelf vinden onder deze gemaakte afspraken, eerlijk gezegd.
Dan had hij jaren terug maar bij de notaris een rente moeten laten vastleggen toen daar expliciet naar werd gevraagd of voor 3/4e eigenaar (en in afwachting van verkoop: schuldenaar) moeten worden.
Dan had hij jaren terug maar bij de notaris een rente moeten laten vastleggen toen daar expliciet naar werd gevraagd of voor 3/4e eigenaar (en in afwachting van verkoop: schuldenaar) moeten worden.
Nee heb je, ja kun je krijgen
dinsdag 1 augustus 2023 om 14:00
Ja dat eigenlijk.OlleGrieze schreef: ↑01-08-2023 13:59Met de verkoop van het huis op deze manier zou voor mij ook die hele relatie in de verkoop gaan. Zonder rente.
Nee heb je, ja kun je krijgen
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
