Geld & Recht
alle pijlers
Potentieel nieuw huis 5x doorverkocht in afgelopen maanden
zondag 20 september 2009 om 18:31
Hallo!
Ik heb een bepaald huis op het oog om in te gaan wonen. Echter kwamen wij via internet erachter dat het huis 5x doorverkocht is in de afgelopen maanden.
Investeerders hebben het blijkbaar opgekocht en de volgende dag weer verkocht.
Het huis is ook zo'n 20.000 euro in prijs gezakt.
Nu ben ik een beetje een nono op dit gebied en snap ik niet goed met welke reden investeerders een huis opkopen en de volgende dag weer verkopen voor een lagere prijs (witwassen??).
Mijn vragen:
Iemand die hier ervaring mee heeft?
en:
Moeten wij deze gang van zaken wantrouwen en kunnen wij beter op zoek gaan naar een ander huis?
Alvast bedankt voor jullie advies!!!
Ik heb een bepaald huis op het oog om in te gaan wonen. Echter kwamen wij via internet erachter dat het huis 5x doorverkocht is in de afgelopen maanden.
Investeerders hebben het blijkbaar opgekocht en de volgende dag weer verkocht.
Het huis is ook zo'n 20.000 euro in prijs gezakt.
Nu ben ik een beetje een nono op dit gebied en snap ik niet goed met welke reden investeerders een huis opkopen en de volgende dag weer verkopen voor een lagere prijs (witwassen??).
Mijn vragen:
Iemand die hier ervaring mee heeft?
en:
Moeten wij deze gang van zaken wantrouwen en kunnen wij beter op zoek gaan naar een ander huis?
Alvast bedankt voor jullie advies!!!
zondag 20 september 2009 om 18:39
@Swarovski: Is het daadwerkelijk verkocht, of is het verkocht onder voorbehoud en konden de potentiële kopers het geld niet rond krijgen?
In wat voor een omgeving staat dit huis? Ik weet van huizen in slechte buurten dat banken geen hypotheek verstrekken (het zogenaamde redlining) Dit mag niet, maar gebeurt toch. In dit soort situaties zijn huisjesmelkers de enigen die de huizen willen en kunnen kopen.
In wat voor een omgeving staat dit huis? Ik weet van huizen in slechte buurten dat banken geen hypotheek verstrekken (het zogenaamde redlining) Dit mag niet, maar gebeurt toch. In dit soort situaties zijn huisjesmelkers de enigen die de huizen willen en kunnen kopen.
zondag 20 september 2009 om 18:43
@ Coleturner: dankje voor je snelle reactie!
Ik heb op miljoenhuizen.nl gekeken en daar staat dus vermeld dat het zoveel x verkocht is geweest.
Het is een A-locatie.
Ik betwijfel dus dat zoveel x mensen hun hypotheek niet rond hebben kunnen krijgen.
We balen er wel van: het leek zo'n goede aankoop..
Ik heb op miljoenhuizen.nl gekeken en daar staat dus vermeld dat het zoveel x verkocht is geweest.
Het is een A-locatie.
Ik betwijfel dus dat zoveel x mensen hun hypotheek niet rond hebben kunnen krijgen.
We balen er wel van: het leek zo'n goede aankoop..
zondag 20 september 2009 om 18:56
@coleturner: het is vlakbij een grote stad, goed bereikbaar met het OV: busstation en tramstation in de buurt.
Ook een groot winkelcentrum op loopafstand.
Het staat bekend als een veilige buurt.
Vandaar mijn A-locatie nominering.
Interesant trouwens om te horen wat volgens planologen een A-locatie is.
Ook een groot winkelcentrum op loopafstand.
Het staat bekend als een veilige buurt.
Vandaar mijn A-locatie nominering.
Interesant trouwens om te horen wat volgens planologen een A-locatie is.
zondag 20 september 2009 om 18:56
Kan het niet zo zijn dat het huis van internet is afgehaald en vervolgens weer online gezet om net te doen alsof het huis nu pas voor het eerst wordt aangeboden?
Ik heb even op die site gekeken of mijn oude huis er ook op stond, maar die is verkocht, dus eraf gehaald. De onderburen staan er nog wel op. Die staat al 1,5 jaar te koop en is meerdere keren van funda gehaald en er opnieuw opgezet om maar te doen alsof deze nieuw is in de markt.
Zou het zoiets kunnen zijn?
Ik heb even op die site gekeken of mijn oude huis er ook op stond, maar die is verkocht, dus eraf gehaald. De onderburen staan er nog wel op. Die staat al 1,5 jaar te koop en is meerdere keren van funda gehaald en er opnieuw opgezet om maar te doen alsof deze nieuw is in de markt.
Zou het zoiets kunnen zijn?
zondag 20 september 2009 om 18:59
@mibb: zoiets dacht ik eerst ook, maar dan klopt t weer niet dat dat 5x gebeurd is..
De reden dat ik het zaakje niet vertrouw, is dat een vriend die er wat meer verstand van heeft (werkzaam met onroerend goed) ons het huis heeft afgeraden om die reden.
Hij kan alleen niet goed uitleggen waarom, iets van maffia-praktijken, vandaar mijn witwasassociatie..
De reden dat ik het zaakje niet vertrouw, is dat een vriend die er wat meer verstand van heeft (werkzaam met onroerend goed) ons het huis heeft afgeraden om die reden.
Hij kan alleen niet goed uitleggen waarom, iets van maffia-praktijken, vandaar mijn witwasassociatie..
zondag 20 september 2009 om 18:59
@Swarovski: Deze typering hoort bij het ABC-beleid dat de rijksoverheid in de jaren '90 voerde om het autoverkeer te ontmoedigen en het OV te stimuleren. Het beleid is verlaten, maar de typering wordt onder vakgenoten nog weleens gebruikt.
@MIbb: Dat zou ook heel goed kunnen, dit zie je heel vaak gebeuren met woningen die op dit moment (kredietcrisis) te duur zijn om snel te worden verkocht.
@MIbb: Dat zou ook heel goed kunnen, dit zie je heel vaak gebeuren met woningen die op dit moment (kredietcrisis) te duur zijn om snel te worden verkocht.
zondag 20 september 2009 om 19:01
zondag 20 september 2009 om 19:10
@Swarovski: Overheden kunnen gebruik maken van de Wet Bibob
BIBOB staat voor Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur. Overheden (zoals gemeenten) kunnen de achtergrond van een bedrijf of persoon onderzoeken bij een af te geven of afgegeven vergunning of een subsidie of bij het gunnen van een overheidsopdracht. Dit is geregeld in de Wet BIBOB.
Als je bang bent dat je door aankoop van dit pand in de toekomst te maken kan krijgen met de Wet Bibob, dan zou je contact kunnen opnemen met bureau Bibob. Contactgegevens vind je door te googelen.
BIBOB staat voor Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur. Overheden (zoals gemeenten) kunnen de achtergrond van een bedrijf of persoon onderzoeken bij een af te geven of afgegeven vergunning of een subsidie of bij het gunnen van een overheidsopdracht. Dit is geregeld in de Wet BIBOB.
Als je bang bent dat je door aankoop van dit pand in de toekomst te maken kan krijgen met de Wet Bibob, dan zou je contact kunnen opnemen met bureau Bibob. Contactgegevens vind je door te googelen.
zondag 20 september 2009 om 19:11
zondag 20 september 2009 om 19:13
quote:Pucker schreef op 20 september 2009 @ 19:11:
[...]
Kan je dan alle 5 de keren terug vinden? Ik dacht dat je alleen de laatste keer kon zien. Idd een goede tip!
Ik vermoed alle keren... maar dan weet ik niet zeker nee. Das weer een goeie van jou!
Maar omdat het zo kort op elkaar is, misschien wel!
[...]
Kan je dan alle 5 de keren terug vinden? Ik dacht dat je alleen de laatste keer kon zien. Idd een goede tip!
Ik vermoed alle keren... maar dan weet ik niet zeker nee. Das weer een goeie van jou!
Maar omdat het zo kort op elkaar is, misschien wel!
zondag 20 september 2009 om 19:41
Vraag de notaris om advies. Als je een huis koopt kan een notaris allerlei dingen voor je uitzoeken waar je zelf niet makkelijk achterkomt. Het fijne weet ik er niet meer van maar denk bv aan beslagleggingen, onderpanden, faillissement etc, juist bij een beetje 'verdacht' pand zou ik laten onderzoeken of alles helemaal kosjer is.
zondag 20 september 2009 om 19:44
Als je het huis graag wil hebben, begrijp ik het probleem niet helemaal. zeker niet als het in prijs gedaald is. Normaal als het een A-B-C (D-E in jouw geval) is stijgt de prijs enorm.
makelaar in de hand nemen, een NVM'er, en goed laten taxeren wat het waard is. Altijd kijken naar eventuele verbouwingen en vragen bij gemeente of dat met vergunning is gedaan. Verder zie ik geen risico hoor
makelaar in de hand nemen, een NVM'er, en goed laten taxeren wat het waard is. Altijd kijken naar eventuele verbouwingen en vragen bij gemeente of dat met vergunning is gedaan. Verder zie ik geen risico hoor
zondag 20 september 2009 om 19:48
zondag 20 september 2009 om 20:03
quote:Snormel schreef op 20 september 2009 @ 19:41:
Vraag de notaris om advies. Als je een huis koopt kan een notaris allerlei dingen voor je uitzoeken waar je zelf niet makkelijk achterkomt. Het fijne weet ik er niet meer van maar denk bv aan beslagleggingen, onderpanden, faillissement etc, juist bij een beetje 'verdacht' pand zou ik laten onderzoeken of alles helemaal kosjer is.Op zo'n klus zit een notaris echt niet te wachten. Vastgoedfraude is heel actueel op dit moment. Het notariaat wordt voor wat betreft de ABC constructies scherp in de gaten gehouden. Ik zou bij het kadaster een titelonderzoek laten doen. Dan kom je er vanzelf achter of dat pand inderdaad vijf keer van eigenaar is veranderd.
Vraag de notaris om advies. Als je een huis koopt kan een notaris allerlei dingen voor je uitzoeken waar je zelf niet makkelijk achterkomt. Het fijne weet ik er niet meer van maar denk bv aan beslagleggingen, onderpanden, faillissement etc, juist bij een beetje 'verdacht' pand zou ik laten onderzoeken of alles helemaal kosjer is.Op zo'n klus zit een notaris echt niet te wachten. Vastgoedfraude is heel actueel op dit moment. Het notariaat wordt voor wat betreft de ABC constructies scherp in de gaten gehouden. Ik zou bij het kadaster een titelonderzoek laten doen. Dan kom je er vanzelf achter of dat pand inderdaad vijf keer van eigenaar is veranderd.
zondag 20 september 2009 om 20:05
quote:elninjoo schreef op 20 september 2009 @ 19:45:
En wat is dan je probleem als het in aankoopprijs daalt? Maakt voor jou toch niet uit of voorgaande kopers er hun geld mee witwasten zolang jij nu maar goedkoper uit bent.Dat maakt wel wat uit, want een notaris dient ongebruikelijke transacties te melden.
En wat is dan je probleem als het in aankoopprijs daalt? Maakt voor jou toch niet uit of voorgaande kopers er hun geld mee witwasten zolang jij nu maar goedkoper uit bent.Dat maakt wel wat uit, want een notaris dient ongebruikelijke transacties te melden.
zondag 20 september 2009 om 20:14
als er idd vast staat dat het huis in korte tijd 5 keer is verkocht kan dit de prijs behoorlijk hebben opgedreven. De vraagprijs kan nu wel met 20.000 euro zijn gezakt, maar als de basis prijs dan nog bv 150.000 euro boven de marktwaarde ligt is dat natuurlijk een reden om niet te kopen.
Ik zou toch even verder kijken als ik jou was ( ik heb nog een heel leuk huis in de aanbieding ) Mocht je het huis wel heel graag willen hebben, zoek dan goed uit of er geen postadressen vast hangen aan het huis, of dat er niets meer op loopt. ( contracten etc)
Succes!!
Ik zou toch even verder kijken als ik jou was ( ik heb nog een heel leuk huis in de aanbieding ) Mocht je het huis wel heel graag willen hebben, zoek dan goed uit of er geen postadressen vast hangen aan het huis, of dat er niets meer op loopt. ( contracten etc)
Succes!!
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!
