Geld & Recht
alle pijlers
Recht van overpad. Kan je daar vanaf?
woensdag 19 augustus 2020 om 21:30
Wij wonen in een hoekhuis op een rijtje van 3. Wij en de buren van de andere hoek hebben een achterom, de buurvrouw in het midden niet.
De buurvrouw in het midden is een oudere vrouw alleen. Ze heeft een zomerhuisje in de tuin en daar zat tot voor kort een huurster in. Ook een vrouw alleen. Zij had toegang tot het zomerhuisje via onze achterom (recht van overpad). Dat was al zo toen wij het kochten en toen woonde de huurster er ook al. De buurvrouw zelf gebruikt de achterom niet. De toegang tot het zomerhuis loopt dus via onze tuin.
Het zomerhuisje heeft in het kadaster een apart adres. De toevoeging 'a'. De bestemming van dat adres is een recreatiewoning.
Nu wil de buurvrouw misschien haar huis + de recreatiewoning gaan verkopen en vragen wij ons af of we van het recht van overpad af kunnen. Stel dat de volgende eigenaar het gaat verhuren als vakantiehuis en we elke keer dronken jongelui door onze tuin heen krijgen.
Wie weet of dat mogelijk is?
De buurvrouw in het midden is een oudere vrouw alleen. Ze heeft een zomerhuisje in de tuin en daar zat tot voor kort een huurster in. Ook een vrouw alleen. Zij had toegang tot het zomerhuisje via onze achterom (recht van overpad). Dat was al zo toen wij het kochten en toen woonde de huurster er ook al. De buurvrouw zelf gebruikt de achterom niet. De toegang tot het zomerhuis loopt dus via onze tuin.
Het zomerhuisje heeft in het kadaster een apart adres. De toevoeging 'a'. De bestemming van dat adres is een recreatiewoning.
Nu wil de buurvrouw misschien haar huis + de recreatiewoning gaan verkopen en vragen wij ons af of we van het recht van overpad af kunnen. Stel dat de volgende eigenaar het gaat verhuren als vakantiehuis en we elke keer dronken jongelui door onze tuin heen krijgen.
Wie weet of dat mogelijk is?
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
donderdag 20 augustus 2020 om 07:51
Ehm. De bestemming staat vast via het gemeentelijke bestemmingsplan. Ongeacht welke voorzieningen er zijn.
donderdag 20 augustus 2020 om 07:52
Het is een recreatiewoning met een eigen adres.mammezel schreef: ↑19-08-2020 22:07Ik denk niet dat het met een geregistreerd adres heeft te maken. Ook een boer die naar zijn weiland wil, kan - indien er geen andere mogelijkheid is om er te geraken - een recht van overpad hebben over bijvoorbeeld iemands erf, landweg, ...
Overpad blijft bestaan. En - als het goed is - staat dat in de notariële akte, u kan daar niet vanaf.
Maar bent u zeker dat het vakantiehuisje een officieel adres heeft? Normaal heeft een vakantiehuis geen officieel adres, daarom heet het ook vakantiehuis. Indien het wel een officieel adres heeft dan is het geen echt vakantiehuis maar een bestaande woning.
Als het vakantiehuis 'gewoon' bij de woning van uw buurvrouw hoort, dan zou het kunnen - zou het kunnen! - dat u dat overpad kan aanvechten.
Succes!
donderdag 20 augustus 2020 om 08:56
Dit lijkt me de beste oplossing.Tiana_76 schreef: ↑19-08-2020 22:04Hier ook een hoekhuis met een achterom voor de achterburen over ons perceel. Wij hebben de tuin iets minder diep, dus er staat een schutting tussen tuin en achterom. Op het pad hebben we ook de kliko's en een pottafel staan, dan staan die niet in onze tuin te stinken. Vooral 's zomers fijn.
donderdag 20 augustus 2020 om 09:14
Heeft dat huisje een eigen kadastraal perceel? Misschien geld het recht van overpad alleen voor het kad. perceel van het woonhuis 
vraag ff de eigendomsbewijzen van alle percelen op en lees het na.
Je kunt die erfdienstbaarheid alleen aanvechten als je er echt hinder van zou ondervinden. Dus als iemand het huis zou kopen en het zomerhuisje zou verhuren aan bijv een yoga club ofzo waardoor er iedere dag 50 man achter je huis langs moeten. Dan zou ik wel eens een poging wagen.
vraag ff de eigendomsbewijzen van alle percelen op en lees het na. Je kunt die erfdienstbaarheid alleen aanvechten als je er echt hinder van zou ondervinden. Dus als iemand het huis zou kopen en het zomerhuisje zou verhuren aan bijv een yoga club ofzo waardoor er iedere dag 50 man achter je huis langs moeten. Dan zou ik wel eens een poging wagen.
donderdag 20 augustus 2020 om 09:21
wij hebben met enkele huizen een wat ingewikkeld recht van overpad. Achter onze schuur zit nog 50 cm wat (Kadaster) echt van ons is. Dat sluit aan op een stukje pad dat van achterburen is (en zo gaat het enkele huizenlang).
Onze afvalbakken staan op de 50 cm die bij ons huis wonen. We hadden eens (tijdelijke) achterburen die vonden dat de vuilnisbakken daar niet mochten, voor het geval zij met een scooter (die ze niet hadden) achterlangs wilden.
Ik kon obv het Kadaster laten zien, dat de bakken er mogen staan, want ik wil geen gedoe over dit soort zaken. En ook mijn bakken liever niet op mijn terras.
Het is een oude wijk, uit een tijd, dat er nog geen scooters bestonden
Onze afvalbakken staan op de 50 cm die bij ons huis wonen. We hadden eens (tijdelijke) achterburen die vonden dat de vuilnisbakken daar niet mochten, voor het geval zij met een scooter (die ze niet hadden) achterlangs wilden.
Ik kon obv het Kadaster laten zien, dat de bakken er mogen staan, want ik wil geen gedoe over dit soort zaken. En ook mijn bakken liever niet op mijn terras.
Het is een oude wijk, uit een tijd, dat er nog geen scooters bestonden
donderdag 20 augustus 2020 om 09:28
Ik heb wel een beetje ervaring met huizen. (In België weliswaar).
Je kan een gewoon huis (huis met officieel adres) als vakantiewoning gebruiken maar omgedraaid: een vakantiewoning als gewoon huis gebruiken met officiële domicilie, niet. In België dan. En ik vrees een beetje in Nederland ook niet.
Voor wie het interesseert, geef ik nog wat bijkomende uitleg. In België zal een eigenaar van een huis met domicilie niet geneigd zijn om het huis als vakantiewoning te verhuren omdat er dan geen inschrijving wordt gezet op die vakantiewoning. Logisch, de huurders die van de vakantiewoning gebruik maken, heb in hun thuisstad een eigen officieel adres. Voor de gemeente staat het huis (met officieel adres, waar echter niemand is ingeschreven) leeg. Daar moet een Belgische eigenaar boete op betalen, de officiële naam is 'boete op leegstand'.
In dit geval heeft het huis van de buurvrouw een huisnummer. En - ik vermoed - dat ze vroeger (misschien veel kinderen) in de tuin een stenen huis of iets soortgelijks had, waar ze toen de kinderen kon laten spelen. Of dat ze een zaak had waarbij ze het achterliggende gebouw als atelier gebruikte. Omdat de kinderen het huis uit zijn, de zaak is gestopt, ..., ... werd het gebouwtje niet meer benut en heeft ze het 'te huur' aangeboden, zogezegd als vakantiewoning. Maar wat belangrijk is, is of de huurster daar ook haar officiële adres heeft kunnen zetten. Want als dat is, het kan niet dat het huis van de buurvrouw en het achterliggend vakantiehuis EENZELFDE huisnummer hebben. Want dan wonen buurvrouw en huurster officieel samen.
Je kan een gewoon huis (huis met officieel adres) als vakantiewoning gebruiken maar omgedraaid: een vakantiewoning als gewoon huis gebruiken met officiële domicilie, niet. In België dan. En ik vrees een beetje in Nederland ook niet.
Voor wie het interesseert, geef ik nog wat bijkomende uitleg. In België zal een eigenaar van een huis met domicilie niet geneigd zijn om het huis als vakantiewoning te verhuren omdat er dan geen inschrijving wordt gezet op die vakantiewoning. Logisch, de huurders die van de vakantiewoning gebruik maken, heb in hun thuisstad een eigen officieel adres. Voor de gemeente staat het huis (met officieel adres, waar echter niemand is ingeschreven) leeg. Daar moet een Belgische eigenaar boete op betalen, de officiële naam is 'boete op leegstand'.
In dit geval heeft het huis van de buurvrouw een huisnummer. En - ik vermoed - dat ze vroeger (misschien veel kinderen) in de tuin een stenen huis of iets soortgelijks had, waar ze toen de kinderen kon laten spelen. Of dat ze een zaak had waarbij ze het achterliggende gebouw als atelier gebruikte. Omdat de kinderen het huis uit zijn, de zaak is gestopt, ..., ... werd het gebouwtje niet meer benut en heeft ze het 'te huur' aangeboden, zogezegd als vakantiewoning. Maar wat belangrijk is, is of de huurster daar ook haar officiële adres heeft kunnen zetten. Want als dat is, het kan niet dat het huis van de buurvrouw en het achterliggend vakantiehuis EENZELFDE huisnummer hebben. Want dan wonen buurvrouw en huurster officieel samen.
donderdag 20 augustus 2020 om 09:39
Mammezel: TO schrijft toch zelf dat het huis een aparte kadastrale inschrijving heeft, met een apart huisnummer en een bestemming tot recreatie. Dan is het echt behoorlijk goed afgedekt dat het zo mag hoor. En de Belgische situatie qua woningen is heel anders dan de Nederlandse. We kennen hier helemaal geen boete op leegstand, dus verhuren zonder inschrijvingen is wat dat betreft geen probleem. Bovendien kan in sommige gevallen ook in een recreatiewoning wél ingeschreven worden, als er daarvoor een uitzondering is gemaakt door de gemeente. Of dat hier zo is weet ik niet, maar het is niet per definitie onmogelijk.
Vergelijken met hoe het in België zou gaan heeft in geval van juridische zaken echt geen enkele zin.
Vergelijken met hoe het in België zou gaan heeft in geval van juridische zaken echt geen enkele zin.
donderdag 20 augustus 2020 om 09:41
waarom heb je in België trouwens zoveel lelijke huizen? Vaak rare zijkanten zonder ramen, etc? Weet jij dat?mammezel schreef: ↑20-08-2020 09:28Ik heb wel een beetje ervaring met huizen. (In België weliswaar).
Je kan een gewoon huis (huis met officieel adres) als vakantiewoning gebruiken maar omgedraaid: een vakantiewoning als gewoon huis gebruiken met officiële domicilie, niet. In België dan. En ik vrees een beetje in Nederland ook niet.
Voor wie het interesseert, geef ik nog wat bijkomende uitleg. In België zal een eigenaar van een huis met domicilie niet geneigd zijn om het huis als vakantiewoning te verhuren omdat er dan geen inschrijving wordt gezet op die vakantiewoning. Logisch, de huurders die van de vakantiewoning gebruik maken, heb in hun thuisstad een eigen officieel adres. Voor de gemeente staat het huis (met officieel adres, waar echter niemand is ingeschreven) leeg. Daar moet een Belgische eigenaar boete op betalen, de officiële naam is 'boete op leegstand'.
In dit geval heeft het huis van de buurvrouw een huisnummer. En - ik vermoed - dat ze vroeger (misschien veel kinderen) in de tuin een stenen huis of iets soortgelijks had, waar ze toen de kinderen kon laten spelen. Of dat ze een zaak had waarbij ze het achterliggende gebouw als atelier gebruikte. Omdat de kinderen het huis uit zijn, de zaak is gestopt, ..., ... werd het gebouwtje niet meer benut en heeft ze het 'te huur' aangeboden, zogezegd als vakantiewoning. Maar wat belangrijk is, is of de huurster daar ook haar officiële adres heeft kunnen zetten. Want als dat is, het kan niet dat het huis van de buurvrouw en het achterliggend vakantiehuis EENZELFDE huisnummer hebben. Want dan wonen buurvrouw en huurster officieel samen.
Er zijn hele websites over dit onderwerp.
donderdag 20 augustus 2020 om 09:44
donderdag 20 augustus 2020 om 09:46
Dat is niet waar. Er zijn hele wijken waar achtertuinen gewoon aan elkaar grenzen en geen achterom hebben.
Hier in de wijk een privé poort waarbij iedereen een stukje tuin heeft opgegeven om een achterom te creëren. Maar de kadastrale grens loopt nog altijd in het midden van de poort.
“Don’t look back – you’re not going that way.”
donderdag 20 augustus 2020 om 09:49
OK, dan is het in orde als het echt zo is. Maar heeft TO ook die kadastrale inschrijving gezien? Sommige mensen zetten ook bij het huisnummer een 'a' om het te laten lijken dat het allemaal in orde is. Of als hulp voor de postbode die ook alle post moet kunnen afleveren.
Ik heb net zitten kijken op een Nederlandse site waar over vakantiewoningen en permanent wonen wordt gesproken. Is toch niet steeds allemaal zo simpel als men zou denken.
Waarmee ik niet wil zeggen dat het in dit geval niet allemaal correct geregeld is.
donderdag 20 augustus 2020 om 10:26
De vraag is alleen of je het dan mag verhuren aan een vaste huurder die daar jaren woont zoals in dit geval. De huurster heeft er 4-5 jaar gewoond. Het is trouwens wel een volledig compleet zomerhuisje met douche, toilet, keuken en tuintje.
Maar ik zei ook al tegen man dat we liever moeten hebben dat ze er een vaste huurder in zet dan vakantieverhuur. Dan heb je waarschijnlijk maar een half jaar bezetting maar krijg je misschien jongelui die herrie maken enzo.
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
donderdag 20 augustus 2020 om 10:31
Dan hadden we het evengoed gekocht. We wonen in een klein dorp in een aangepaste woning. De spoeling van woningen die goed aan te passen zijn zijn dun en zeker hier in zo'n klein dorp waar nooit veel te koop staat.
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
donderdag 20 augustus 2020 om 10:33
Ik denk als dit het geval zou worden en je gaat er echt overlast van ondervinden, dat je het dan zo hebt aangevochten. Iig je recht van overpad, want ik denk dat een rechter zn wenkbrauwen ook wel optrekt als je elke week andere vreemden in je tuin hebt lopen vanwege verhuur van een tuinhuisje.boannan schreef: ↑20-08-2020 10:26De vraag is alleen of je het dan mag verhuren aan een vaste huurder die daar jaren woont zoals in dit geval. De huurster heeft er 4-5 jaar
Maar ik zei ook al tegen man dat we liever moeten hebben dat ze er een vaste huurder in zet dan vakantieverhuur. Dan heb je waarschijnlijk maar een half jaar bezetting maar krijg je misschien jongelui die herrie maken enzo.
donderdag 20 augustus 2020 om 10:40
Maar dit heeft toch niets te maken met het recht van overpad? Dat zijn twee verschillende dingen.boannan schreef: ↑20-08-2020 10:26De vraag is alleen of je het dan mag verhuren aan een vaste huurder die daar jaren woont zoals in dit geval. De huurster heeft er 4-5 jaar gewoond. Het is trouwens wel een volledig compleet zomerhuisje met douche, toilet, keuken en tuintje.
Maar ik zei ook al tegen man dat we liever moeten hebben dat ze er een vaste huurder in zet dan vakantieverhuur. Dan heb je waarschijnlijk maar een half jaar bezetting maar krijg je misschien jongelui die herrie maken enzo.
donderdag 20 augustus 2020 om 10:46
Dank voor jullie reacties. Ik denk dat jullie gelijk hebben en dat we er moeilijk vanaf komen.
Het is overigens wel 1 perceel dat ze heeft. Misschien hebben we de mazzel dat de koper van het huis geen zin heeft in een zomerhuisje in zijn tuin. Je moet er toch de helft van je tuin voor opgeven. En haar tuin is al niet zo groot.
Wij hebben trouwens wel 2 percelen. En ik wil naar de buuf ook geen gedoe maken want de vorige eigenaar van ons huis heeft haar ook een beetje voor de gek gehouden. Op ons tweede perceel was vroeger een boomgaard en toen heeft de vorige eigenaar van ons huis daar een schuur van 55m2 neergezet die ook behoorlijk hoog is (3,5-4m hoog).
Iemand opperde het idee om het zomerhuisje te kopen. Dat vond ik nog wel een aantrekkelijke gedachte eerlijk gezegd. Dan heb je ook invloed op wie er in gaat. Moet dat financieel ook kunnen natuurlijk
Het is overigens wel 1 perceel dat ze heeft. Misschien hebben we de mazzel dat de koper van het huis geen zin heeft in een zomerhuisje in zijn tuin. Je moet er toch de helft van je tuin voor opgeven. En haar tuin is al niet zo groot.
Wij hebben trouwens wel 2 percelen. En ik wil naar de buuf ook geen gedoe maken want de vorige eigenaar van ons huis heeft haar ook een beetje voor de gek gehouden. Op ons tweede perceel was vroeger een boomgaard en toen heeft de vorige eigenaar van ons huis daar een schuur van 55m2 neergezet die ook behoorlijk hoog is (3,5-4m hoog).
Iemand opperde het idee om het zomerhuisje te kopen. Dat vond ik nog wel een aantrekkelijke gedachte eerlijk gezegd. Dan heb je ook invloed op wie er in gaat. Moet dat financieel ook kunnen natuurlijk
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
donderdag 20 augustus 2020 om 10:48
Kun jij het niet heel goed gebruiken als gastenverblijf (voor familie of verzorgenden als die onverhoopt eens niet thuis kunnen slapen) of als kantoortje? Je mag er natuurlijk van alles mee doen, verhuren hoeft niet.
donderdag 20 augustus 2020 om 11:33
Dit is een appeltje eitje. Kopen. En recht van overpad eraf, of zelfs nog niet eens.
Je hebt dat pad toch nodig voor het huurhuisje. Afhankelijk van de situatie.
Zou het voordat buurvrouw het in de verkoop gooit al lang en breed bij haar in de week leggen. Kosten voor de splitsing van het perceel zijn voor jou natuurlijk.
Je hebt dat pad toch nodig voor het huurhuisje. Afhankelijk van de situatie.
Zou het voordat buurvrouw het in de verkoop gooit al lang en breed bij haar in de week leggen. Kosten voor de splitsing van het perceel zijn voor jou natuurlijk.
donderdag 20 augustus 2020 om 11:54
ja dat van die lelijke huizen vraag ik me soms ook wel af.... (ik ben belg) maar ik heb er ook al in het buitenland voldoende gezien...
Soms heeft een huis aan de zijkant geen ramen omdat er tegenaan gebouwd moet worden. Zolang er niet gebouwd wordt is het inderdaad een raar zicht. Bij HOB (half open bebouwing) krijg je dan huizen met aan één zijkant ramen.
not all who wander are lost
