Geld & Recht
alle pijlers
Reden van verkoop huis vertellen aan potentiële kopers
dinsdag 9 oktober 2018 om 16:28
Mag een verkoopmakelaar aan potentiële kopers de reden vertellen dat de huidige bewoners het huis verkopen? Bijvoorbeeld als de huidige bewoners gaan scheiden of als ze een heftige ruzie hebben met de buren o.i.d.?
Geldt dit ook als het bekend maken van de reden voor de verkoop niet ten gunste van de verkopers zal liggen bij eventuele onderhandeling (bijv. als de verkopers gaan scheiden, weet de potentiële koper dat er grote druk voor ze zit en dat ze misschien snel van het huis af willen)?
Geldt dit ook als het bekend maken van de reden voor de verkoop niet ten gunste van de verkopers zal liggen bij eventuele onderhandeling (bijv. als de verkopers gaan scheiden, weet de potentiële koper dat er grote druk voor ze zit en dat ze misschien snel van het huis af willen)?
dinsdag 9 oktober 2018 om 17:49
Nee hoor, ik heb dit onlangs uitgezocht en je hoeft burenoverlast zelden te melden. Er wordt doorgaans uitgegaan van een unieke dynamiek tussen buren, maw: als het niet botert, ligt dat aan beide partijen en kan het met nieuwe bewoners totaal anders zijn. Behalve als je naast een psychotische drugsgebruiker terecht komt, heb je meestal geen poot om op te staan.ShaunTheSheep schreef: ↑09-10-2018 17:12Loopvanhiernaardaar: af en toe een feestje hoef je inderdaad niet te melden. Structurele burenoverlast wel, zeker als hier melding van gemaakt is (vaak bij de buren klagen, ruzie over de herrie, wijkagent erbij etc) en dit de reden van verhuizen is.
dinsdag 9 oktober 2018 om 18:25
Dat zeg ik toch?spuit_111 schreef: ↑09-10-2018 17:49Nee hoor, ik heb dit onlangs uitgezocht en je hoeft burenoverlast zelden te melden. Er wordt doorgaans uitgegaan van een unieke dynamiek tussen buren, maw: als het niet botert, ligt dat aan beide partijen en kan het met nieuwe bewoners totaal anders zijn. Behalve als je naast een psychotische drugsgebruiker terecht komt, heb je meestal geen poot om op te staan.
Beetje niet zo lekker lopen tussen de buren hoef je niet te melden. Naast een compleet gestoorde randdebiel waar elke week de politie aan de deur staat (en dat is jouw reden voor verkoop) moet je wel melden.
dinsdag 9 oktober 2018 om 19:08
En waarom zou je dat in 's hemelsnaam melden?ShaunTheSheep schreef: ↑09-10-2018 18:25Dat zeg ik toch?
Beetje niet zo lekker lopen tussen de buren hoef je niet te melden. Naast een compleet gestoorde randdebiel waar elke week de politie aan de deur staat (en dat is jouw reden voor verkoop) moet je wel melden.
Dan zakt de prijs niet, dan verkoop je je huis gewoon niet.
De potentiële kopers bellen maar effe aan bij de buren - liefst niet de randdebiel himself - voor dat soort info.
dinsdag 9 oktober 2018 om 19:16
Als je het niet meldt en de koper komt erachter dat jij die randdebiel willens en wetens verzwegen hebt is het dwaling en kan de koop (met terugwerkende kracht dus) ontbonden worden of er kan een flinke tegemoetkoming in de kosten worden gevorderd..... dan ben je wel echt goed de l*l als verkoper natuurlijk. In Nederland in ieder geval, weet niet hoe dat bij jou is. Er is een zaak over geweest, al jaren terug. Dus ernstige overlast (die je woongenot beperkt) moet je melden.
dinsdag 9 oktober 2018 om 19:52
.mma90 schreef: ↑09-10-2018 16:45Ik heb bijv. ook gehoord van verhalen dat er ineens een nieuwe woonwagenkamp in de buurt werd geplaatst, iets wat de kopers niet wisten, maar wat de verkoopmakelaar kennelijk wel wist. Ik ken deze mensen niet persoonlijk en weet niet hoe of wat, maar dit hikt dan toch bijna tegen fraude aan, lijkt me...
Als koper heb je een onderzoeksplicht, daaronder valt ook het checken van het bestemmingsplan. Als koper heb je dus een eigen verantwoordelijkheid.
anoniem_365339 wijzigde dit bericht op 09-10-2018 19:54
1.09% gewijzigd
dinsdag 9 oktober 2018 om 19:53
Maar als het echt persoonlijke dingen zijn, dan hebben de verkopers dat zelf met de makelaar gedeeld. Als je als verkoper niet wilt dat persoonlijke details bekend worden ga je die toch niet vertellen aan de makelaar? Dan zeg je gewoon dat je je huis wilt verkopen en dat hij/zij dat voor je moet doen en zoveel mogelijk geld er voor weten te krijgen.
Als koper heb ik trouwens altijd gevraagd waarom de verkopers wilde verkopen. Dat is toch interessante informatie op basis waarvan je een goed bod kunt doen. Als je weet dat ze snel willen/moeten verkopen kan je toch een paar duizend euro in je zak houden als koper.
.
woensdag 10 oktober 2018 om 01:30
Kan ook zijn dat de bewoners gewoon een minimalistische stijl hebben of - na de aankoop van hun huis - geen geld voor veel meubels.
woensdag 10 oktober 2018 om 01:48
Het is soms echt heeeel duidelijk. Een hoekbank, en een tv op de grond, een opklapbed op de slaapkamer waar je aan de plekken op de vloer kunt zien dat er een tweepersoonsbed heeft gestaan met nachtkastjes, kinderkamers die leeg zijn, keukenkast met bestek en servies voor 1 persoon (met dan ook maar één setje bestek in de besteklade).
Ooit een huis gezien waarvan de bewoner op het naambordje het gedeelte met ‘familie’ (als in: huisnummer met familie Jansen) met ductape had afgeplakt en met een marker op de ductape zijn voornaam had gekalkt.
woensdag 10 oktober 2018 om 02:17
Wanneer je je huis verkoopt omdat je zoveel overlast hebt van de buren, en je meld dit niet, kan dit dan niet als een verzwegen geborgen gebrek gezien worden?
Ik meen me dat ik een keer ergens zoiets gelezen heb.
Vaak lijkt het me voor de kopers wel nuttig om te weten waarom een woning te koop staat. Maar wanneer het om een scheiding gaat, heeft dat niks met de woning te maken en snap ik eigenlijk niet dat je niet gewoon met de verkopende makelaar afspreekt dat je opzoek bent naar iets groters/kleiners/toe bent aan een andere locatie. Want dat is ook wat je doet, je neemt je partner alleen niet mee.
Ik meen me dat ik een keer ergens zoiets gelezen heb.
Vaak lijkt het me voor de kopers wel nuttig om te weten waarom een woning te koop staat. Maar wanneer het om een scheiding gaat, heeft dat niks met de woning te maken en snap ik eigenlijk niet dat je niet gewoon met de verkopende makelaar afspreekt dat je opzoek bent naar iets groters/kleiners/toe bent aan een andere locatie. Want dat is ook wat je doet, je neemt je partner alleen niet mee.
woensdag 10 oktober 2018 om 02:17
Oh ik ben spuit 11 zie ik.ShaunTheSheep schreef: ↑09-10-2018 18:25Dat zeg ik toch?
Beetje niet zo lekker lopen tussen de buren hoef je niet te melden. Naast een compleet gestoorde randdebiel waar elke week de politie aan de deur staat (en dat is jouw reden voor verkoop) moet je wel melden.
woensdag 10 oktober 2018 om 08:36
woensdag 10 oktober 2018 om 08:43
Met de huidige markt zal het wellicht anders zijn, toen wij kochten was grondige kennis van de verkopers en hun motieven erg nuttig om de prijs te drukken.
Vanuit de verkopers lijkt het me net zo nuttig om (al dan niet correcte) informatie te geven die de indruk wekt dat er geen haast is, geen probleem en geen reden voor een lagere prijs.
Vanuit de verkopers lijkt het me net zo nuttig om (al dan niet correcte) informatie te geven die de indruk wekt dat er geen haast is, geen probleem en geen reden voor een lagere prijs.
Like a great eternal Klansman
With his two flashing red eyes
Turn around he's always watching
(Dead Kennedys)
With his two flashing red eyes
Turn around he's always watching
(Dead Kennedys)
woensdag 10 oktober 2018 om 09:43
Voor wij ons huis kochten hebben we best wat huizen bezichtigd. Ik vroeg ook altijd waarom men weg ging. Vaak was de reden; tijd voor een nieuwe stap. Een enkele keer was het dat men uit elkaar ging en er daarom echt van af wilden. Dan was er meer mogelijk qua prijs. Het was toen crisis, dus mensen wilden op een gegeven moment wel van hun huis af.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
woensdag 10 oktober 2018 om 10:43
Eigenlijk best raar dat een makelaar dingen over het privé leven van de huidige eigenaar vertelt toch?
Toen wij ons huis kochten vertelde de verkoopmakelaar dat de huidige eigenaren uit elkaar waren en dat ze veel haast hadden om te verkopen omdat ze flinke ruzie hadden onderling.
Daarnaast vertelde ze ook nog dat de eigenaren bereid waren flink te zakken met de prijs, dat vond ik zo raar....
Ik woon in een dorp, maar zal nooit deze makelaar aanbevelen of gebruiken bij verkoop van ons huis.
Toen wij ons huis kochten vertelde de verkoopmakelaar dat de huidige eigenaren uit elkaar waren en dat ze veel haast hadden om te verkopen omdat ze flinke ruzie hadden onderling.
Daarnaast vertelde ze ook nog dat de eigenaren bereid waren flink te zakken met de prijs, dat vond ik zo raar....
Ik woon in een dorp, maar zal nooit deze makelaar aanbevelen of gebruiken bij verkoop van ons huis.
We're a close family, always within punching distance
woensdag 10 oktober 2018 om 13:23
Ik heb van alle makelaars de werkelijke reden voor verkoop te horen gekregen. Echtscheiding, vechtscheiding, de kinderen willen hun ouders in een tehuis hebben maar ouders willen eigenlijk niet verkopen, alle vuile was hingen ze zonder blikken of blozen buiten 
Ik heb daarom aan onze verkoopmakelaar enkel een nietszeggende reden voor verkoop verteld. Wat je niet weet, kun je immers ook niet verklappen. Ik denk dat je je verkoopmakelaar moet zien als de eerste aan wie je je huis verkoopt: je vertelt alleen de mooie, leuke dingen. Helpt enorm.
Ik heb daarom aan onze verkoopmakelaar enkel een nietszeggende reden voor verkoop verteld. Wat je niet weet, kun je immers ook niet verklappen. Ik denk dat je je verkoopmakelaar moet zien als de eerste aan wie je je huis verkoopt: je vertelt alleen de mooie, leuke dingen. Helpt enorm.
woensdag 10 oktober 2018 om 13:26
Och, zelfs een makelaar die uitgebreid vertelde hoe de huidige bewoner weg ging omdat hij zo’n overlast had van de weg die een half blok achter zijn huis zat. Dat huis hebben we uiteraard niet gekocht. Of de makelaar die uitgebreid z’n beklag deed dat het plannen van afspraken met kopers zo moeilijk was omdat de verkopers elkaar bij iedere mogelijke geïnteresseerde de tent uit vochten. Ook niet gekocht. We hebben het huis uit de schappelijke scheiding gekocht, die wilden er allebei graag vanaf
woensdag 10 oktober 2018 om 13:39
Wij kijken naar huizen en vragen altijd waarom het verkocht wordt. In veel gevallen zijn het helemaal geen rare redenen. De afgelopen maanden hebben we de volgende redenen gehoord:
- kleiner willen gaan wonen / kinderen zijn de deur uit
- groter willen gaan wonen
- huis aanpassen aan een opgelopen handicap kost veel meer dan verhuizen
- te rustig wonen (en wij willen graag rustig wonen)
Wij geven zelf aan dat we rustiger willen wonen, wonen in een hele kinderrijke buurt en aan een drukke weg. Dit zijn hele normale redenen om te gaan verhuizen.
Huizen kijken geeft ook indrukken over de makelaar, maar ook over de verkoper. Kortgeleden naar een huis gekeken. Huis is leuk, staat al een half jaar te koop in een buurt waar de meeste huizen binnen 2 a 3 maanden verkocht zijn.
Bleek dat er echt geen millimeter ruimte zat in de vraagprijs en het huis er tegenover (exact hetzelfde) kostte 30.000,00 minder. Het verhaal hierbij bleef heel vaag. Wij gaan daar dus niet op bieden, omdat we denken dat we daar nooit uit gaan komen.
- kleiner willen gaan wonen / kinderen zijn de deur uit
- groter willen gaan wonen
- huis aanpassen aan een opgelopen handicap kost veel meer dan verhuizen
- te rustig wonen (en wij willen graag rustig wonen)
Wij geven zelf aan dat we rustiger willen wonen, wonen in een hele kinderrijke buurt en aan een drukke weg. Dit zijn hele normale redenen om te gaan verhuizen.
Huizen kijken geeft ook indrukken over de makelaar, maar ook over de verkoper. Kortgeleden naar een huis gekeken. Huis is leuk, staat al een half jaar te koop in een buurt waar de meeste huizen binnen 2 a 3 maanden verkocht zijn.
Bleek dat er echt geen millimeter ruimte zat in de vraagprijs en het huis er tegenover (exact hetzelfde) kostte 30.000,00 minder. Het verhaal hierbij bleef heel vaag. Wij gaan daar dus niet op bieden, omdat we denken dat we daar nooit uit gaan komen.
woensdag 10 oktober 2018 om 15:12
Structurele overlast van buren moet je eigenlijk wel melden. Valt onder mededelingsplicht - en als je dit verzwijgt, kan er sprake zijn van dwaling:
https://www.huveradvocaten.nl/nieuws-en ... n-de-buren
Of je kunt een gokje wagen; dit zijn best lastige juridische situaties en misschien legt de koper zich er bij neer. Maar je neemt dus wel een risico. En bovendien is het naar de koper toe natuurlijk allesbehalve netjes. In deze markt heb je als verkoper al alle macht in handen, en vind je ook wss wel een koper die het voor lief neemt, zeker als een makelaar het presenteert met oplossingen (bijv extra isoleren) in plaats van de nadruk legt op de problemen. En vermijd je een situatie waarin je een erg geluidsgevoelige nijdige koper aan je broek krijgt die je voor de rechter sleept.
Persoonlijke redenen mag je natuurlijk best voor je houden, als het verder geen effect heeft op toekomstig woongenot. Het is wel normaal om naar de reden voor verhuizen te vragen. Dan kan de koper beter inschatten wanneer de verkoper de overdracht het liefst zou willen hebben, hoeveel haast er is etc.
https://www.huveradvocaten.nl/nieuws-en ... n-de-buren
Of je kunt een gokje wagen; dit zijn best lastige juridische situaties en misschien legt de koper zich er bij neer. Maar je neemt dus wel een risico. En bovendien is het naar de koper toe natuurlijk allesbehalve netjes. In deze markt heb je als verkoper al alle macht in handen, en vind je ook wss wel een koper die het voor lief neemt, zeker als een makelaar het presenteert met oplossingen (bijv extra isoleren) in plaats van de nadruk legt op de problemen. En vermijd je een situatie waarin je een erg geluidsgevoelige nijdige koper aan je broek krijgt die je voor de rechter sleept.
Persoonlijke redenen mag je natuurlijk best voor je houden, als het verder geen effect heeft op toekomstig woongenot. Het is wel normaal om naar de reden voor verhuizen te vragen. Dan kan de koper beter inschatten wanneer de verkoper de overdracht het liefst zou willen hebben, hoeveel haast er is etc.
donderdag 11 oktober 2018 om 15:26
Ik vraag mij af of makelaars altijd de werkelijke reden noemen. Ik heb de makelaar bij verkoop van het huis van de buren een heel ander verhaal dan de waarheid horen vertellen aan kijkers. Ze zouden in scheiding liggen maar de waarheid was dat ze gewoon een grotere woning hadden gekocht en geen haast hadden om de woning te verkopen dus niet te veel in prijs wilden zakken. Toch ik zelf het huis van vrienden ging bezichtigen(hadden ze mij gevraagd omdat ze twijfels hadden over de makelaar) bleek hij allerlei negatieve punten te geven over de woning die niet waar waren en dat de prijs niet onderhandelbaar was. Reden bleek kijkers afschrikken en drukken van de prijs omdat hij familie had die het graag wilden kopen. Ik zou een verkopende makelaar niet zo snel geloven.Pandax schreef: ↑10-10-2018 13:23Ik heb van alle makelaars de werkelijke reden voor verkoop te horen gekregen. Echtscheiding, vechtscheiding, de kinderen willen hun ouders in een tehuis hebben maar ouders willen eigenlijk niet verkopen, alle vuile was hingen ze zonder blikken of blozen buiten
donderdag 11 oktober 2018 om 16:16
kippetje29 schreef: ↑11-10-2018 15:26Ik vraag mij af of makelaars altijd de werkelijke reden noemen. Ik heb de makelaar bij verkoop van het huis van de buren een heel ander verhaal dan de waarheid horen vertellen aan kijkers. Ze zouden in scheiding liggen maar de waarheid was dat ze gewoon een grotere woning hadden gekocht en geen haast hadden om de woning te verkopen dus niet te veel in prijs wilden zakken. Toch ik zelf het huis van vrienden ging bezichtigen(hadden ze mij gevraagd omdat ze twijfels hadden over de makelaar) bleek hij allerlei negatieve punten te geven over de woning die niet waar waren en dat de prijs niet onderhandelbaar was. Reden bleek kijkers afschrikken en drukken van de prijs omdat hij familie had die het graag wilden kopen. Ik zou een verkopende makelaar niet zo snel geloven.
Wat een verhaal.De makelaars die ik ben tegengekomen waren in 95% vaag over de reden: tijd voor een nieuwe stap. Best knap aangezien het huis dat wij op het oog hadden als 3 jaar te koop stond, en pas 3 jaar geleden opgeleverd was...
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
zaterdag 13 oktober 2018 om 10:57
Volgens mij handelen verkoopmakelaars primair vanuit doel: verkopen: snel en duur.
Delen van persoonlijke info kan dan helpen:
- wegnemen onzekerheden over woning of omgeving (motivatie tot overdracht ligt in persoonlijke omstandigheden. Woning is dus geweldig!)
- attachment creëren bij potentiële kopers door het huis en de overdracht dicht naar de realiteit te halen (je maakt een verhaal bij verkopers irt huis)
- vertrouwens band creëeren met potentiële kopers waardoor makelaar beter contact heeft en commitment creeert.
- veel potentiële kopers zullen als makelaar persoonlijke info deelt, dit beantwoorden door zelf ook opener te worden. Meer info voor makelaar. Dat helpt.
- veel potentiële kopers zien euro tekens als er ‘scheidingen’ en ‘strefgevallen’ worden gemeld. Niet altijd reeel, maar deze mensen zijn door die verwachtingen wèl een stapje verder in het aankoopproces.
Kortom: verkopende makelaars doen dit in belang verkoopproces. Dus in belang verkoper. Laat ze lekker hun werk doen.
Delen van persoonlijke info kan dan helpen:
- wegnemen onzekerheden over woning of omgeving (motivatie tot overdracht ligt in persoonlijke omstandigheden. Woning is dus geweldig!)
- attachment creëren bij potentiële kopers door het huis en de overdracht dicht naar de realiteit te halen (je maakt een verhaal bij verkopers irt huis)
- vertrouwens band creëeren met potentiële kopers waardoor makelaar beter contact heeft en commitment creeert.
- veel potentiële kopers zullen als makelaar persoonlijke info deelt, dit beantwoorden door zelf ook opener te worden. Meer info voor makelaar. Dat helpt.
- veel potentiële kopers zien euro tekens als er ‘scheidingen’ en ‘strefgevallen’ worden gemeld. Niet altijd reeel, maar deze mensen zijn door die verwachtingen wèl een stapje verder in het aankoopproces.
Kortom: verkopende makelaars doen dit in belang verkoopproces. Dus in belang verkoper. Laat ze lekker hun werk doen.
