Geld & Recht
alle pijlers
Scheiding - hypotheek
vrijdag 3 oktober 2025 om 17:39
Hoi,
Het gaat niet zo goed tussen ik en mijn partner. Nieuw huis gekocht met eigen inbreng van partner, huis is gezamelijk eigendom. Nu is mijn vraag: stel originele hypotheek is 200.000. Partner heeft 150.000 overwaarde van eigen woning ingebracht en hierdoor is huidige hypotheek 50.000. We gaan uit elkaar en de waarde is 60.000. We hebben dan 10.000 overwaarde. Moet ik dan partner 150.000 gedeeld door 2: 75.000 betalen? Gaat er trouwens om dat partner mij wil uitkopen. Aan de ene kant denk ik van niet, want door inbreng van hem is de hypotheek dan lager waardoor hij misschien de woning kan behouden. En anders zou je het beter kunnen verkopen dat hij die 150000 krijgt (en ik 0 maar niet hoef te betalen). Of zie ik dit fout?
Het gaat niet zo goed tussen ik en mijn partner. Nieuw huis gekocht met eigen inbreng van partner, huis is gezamelijk eigendom. Nu is mijn vraag: stel originele hypotheek is 200.000. Partner heeft 150.000 overwaarde van eigen woning ingebracht en hierdoor is huidige hypotheek 50.000. We gaan uit elkaar en de waarde is 60.000. We hebben dan 10.000 overwaarde. Moet ik dan partner 150.000 gedeeld door 2: 75.000 betalen? Gaat er trouwens om dat partner mij wil uitkopen. Aan de ene kant denk ik van niet, want door inbreng van hem is de hypotheek dan lager waardoor hij misschien de woning kan behouden. En anders zou je het beter kunnen verkopen dat hij die 150000 krijgt (en ik 0 maar niet hoef te betalen). Of zie ik dit fout?
zondag 5 oktober 2025 om 08:56
Oké, de hypotheekakte is ook niet ter zake doende mbt inbreng vermogen partner.
Zaak is nu dus dat er een taxatie komt en dat vriend met bank gaat praten of hij hele hypotheek op zijn naam kan krijgen. Mocht er eventueel sprake zijn van en schuld kun je dat wellicht verrekenen met jouw inbreng aan de inrichting? Tenminste als hij er kan blijven wonen. Daarvoor moet hij naar de adviseur.
Je blijft in kringetjes praten, tijd om actie te ondernemen. Dan krijg je antwoord op de vraag of er voldoende overwaarde is.
Zaak is nu dus dat er een taxatie komt en dat vriend met bank gaat praten of hij hele hypotheek op zijn naam kan krijgen. Mocht er eventueel sprake zijn van en schuld kun je dat wellicht verrekenen met jouw inbreng aan de inrichting? Tenminste als hij er kan blijven wonen. Daarvoor moet hij naar de adviseur.
Je blijft in kringetjes praten, tijd om actie te ondernemen. Dan krijg je antwoord op de vraag of er voldoende overwaarde is.
phlox24 wijzigde dit bericht op 05-10-2025 09:07
7.92% gewijzigd
zondag 5 oktober 2025 om 08:58
Natuurlijk staat er niets over eigen inbreng op de hypotheekakte.Paramaribo3 schreef: ↑05-10-2025 08:48Eigen vermogen is eigen vermogen uit de voorwaarden. Vorige woning waar de overwaarde uit voort kwam is van partner. Dus zijn vermogen. We hebben geen verrekenbeding. Verder heb ik gewoon meebetaald aan de inrichting, etc. We hebben beide een baan en inkomens verschillen niet veel. Verder uit de hypotheekakte staat er niks over de eigen inbreng. Maar als ik kijk naar de voorwaarden is dat zijn eigen vermogen.
Je hypotheekakte gaat nl over wat je hebt geleend bij de bank: je hypotheek dus.
De vraag is nu welke afspraken staan daarin?
En hoeveel heb je exact geleend?
Enkel het bedrag dat jullie nodig hadden of zit hier ook nog kosten koper en eventueel een bouwdepot in?
zondag 5 oktober 2025 om 09:04
De vraag is natuurlijk wel of dat kan?Paramaribo3 schreef: ↑05-10-2025 08:49Nee, hij wil er blijven wonen. Dus hij wil mij uitkopen, maar kans is dus groot dat ik hem moet betalen dan bij het uitkopen van mij.
Je ex zal snel met de bank om de tafel moeten om te kijken of hij de hypotheek alleen rond kan krijgen.
Zo niet dan zit er niets anders op dan het huis verkopen.
Indien dat de enige optie is zie ik het somber voor je in TO.
Want dan gaan jullie samen kosten maken; de makelaar, huis verkoopklaar, beide een andere plek zoeken en het is echt niet zeker dat het voor meer verkocht gaat worden dan jullie een paar maanden geleden gekocht hebben...
Daarbij is een huis ook niet in een week verkocht, tot die tijd loopt de hypotheek ook gewoon door.
zondag 5 oktober 2025 om 09:04
zondag 5 oktober 2025 om 09:08
Daar hebben we het ook over gehad. Partner wil er echt heel graag blijven wonen en kan het alleen betalen met inkomen. Dan zullen we de woning eerst in onverdeeldheid laten en dan over een jaar weer kijken. We hebben geen ruzie, snap dat dat anders kan worden, maar dan moeten we duidelijke afspraken maken.
zondag 5 oktober 2025 om 09:11
Dit zou ik echt niet doen.Paramaribo3 schreef: ↑05-10-2025 09:08Daar hebben we het ook over gehad. Partner wil er echt heel graag blijven wonen en kan het alleen betalen met inkomen. Dan zullen we de woning eerst in onverdeeldheid laten en dan over een jaar weer kijken. We hebben geen ruzie, snap dat dat anders kan worden, maar dan moeten we duidelijke afspraken maken.
Zodra je ex de hypotheek niet meer betaald komen ze niet alleen jouw deel bij jou halen, maar dat van hem ook.
Dit is echt een recept voor nog meer financiële ellende...
zondag 5 oktober 2025 om 09:11
Paramaribo3 schreef: ↑05-10-2025 09:04Geen bouwdepot, dat hebben we van ons spaargeld gedaan. Verder heb ik dus een hoger leningdeel, omdat ik geen eigen inbreng had. Bij verkoop moet ik dus meer aflossen zeg maar dan partner. Ja, we gaan actie ondernemen. Dank allemaal. Ik laat over een tijdje wel de uitkomst weten.
Is dat zo? Staat dat daadwerkelijk in de hypotheekakte? Volgens mij had ik gelezen dat jullie een geregistreerd partnerschap hebben. Een eigen inbreng leg je (voor zover ik weet) vast in de partnerschapsvoorwaarden. Wat hebben jullie daarover afgesproken? En dan bedoel ik niet onderling of wat jullie logisch vinden, maar op papier.
zondag 5 oktober 2025 om 09:18
Jazeker.debuurvrouw schreef: ↑04-10-2025 16:16Heel eerlijk: als jij de toekomstige ex was van to en een nieuwe hypotheek moest regelen, zou jij dit dan doen?
Waarom zou de waarde van het huis in een paar maanden tijd significant verandert zijn? Of beter gezegd, waarom zou de EX of de TS hier rijker van moeten worden?
Lekker met gesloten beurs regelen. TS gaat van de akte af, EX gaat nieuwe financiering aan. Klaar.
Notariskosten deel je 50/50
mbree wijzigde dit bericht op 05-10-2025 09:19
3.05% gewijzigd
zondag 5 oktober 2025 om 09:18
We hebben het financieel verder prima. Alleen als we naar eigen vermogen kijken heeft vriend meer. Ook nu betreft spaargeld. De partnerschapsvoorwaarden zijn dus een paar jaar oud. Al het eigen vermogen blijft eigen zeg maar. Zijn eigen inbreng komt uit zijn vorige woning. Ik was daar geen eigenaar van.
Ja, mijn leningdeel is hoger.
Ja, mijn leningdeel is hoger.
zondag 5 oktober 2025 om 09:24
Dat dus.
Ze heeft gewoon recht op de halve woningwaarde ex hypotheek. Maar ze heeft daar kort gewoond dus er is nauwelijks afgelost en evt waardestijging of daling is ook nihil.
Spreek gewoon een woningwaarde van 400k af en je kan het gewoon met gesloten beurzen regelen…
mbree wijzigde dit bericht op 05-10-2025 09:27
0.09% gewijzigd
zondag 5 oktober 2025 om 09:25
Ja maar noem dan eens bedragen? Je doet het nu voorkomen dat de TS met 200k wegloopt…debuurvrouw schreef: ↑05-10-2025 08:35Haar niet, maar de hypotheek is nu 50/50.
Dus als ex de woning wil behouden dan zal hij voor de hele hypotheek op moeten draaien.
Dus gesloten beurs is het voor hem al sowieso niet. Want al is het "fictief" geld zoals iemand het hier noemt, ik denk toch echt dat de bank die de lening verstrekt daar net iets anders over denkt.
Volgens mij is het vrij simpel, TS gaat van de akte en EX financiert opnieuw. Spreek een woningwaarde van 400k af zodat er geen sprake van waardedaling of waardestijging is en de uitkoop dus 0 is.
TS heeft nog wel recht op de helft van de aflossingen van de afgelopen maanden maar dat lijkt me nihil en dat kun je ook wegmoffelen door een paar duizend te schuiven met de woningwaarde..
Echt, ze heeft daar een paar maanden gewoond, ik snap niet dat we hier zo moeilijk over doen. Uitkoop is alleen relevant als er een significante waardestijging of daling heeft opgetreden OF er veel (gezamenlijk) afgelost is. Dat is hier allemaal niet het geval.
Inboedel en inrichting is een ander verhaal natuurlijk maar het gaat hier ff over het huis.
zondag 5 oktober 2025 om 09:37
zondag 5 oktober 2025 om 09:56
Ik geloof dat jij het echt niet begrijpt.Mbree schreef: ↑05-10-2025 09:25Ja maar noem dan eens bedragen? Je doet het nu voorkomen dat de TS met 200k wegloopt…
Volgens mij is het vrij simpel, TS gaat van de akte en EX financiert opnieuw. Spreek een woningwaarde van 400k af zodat er geen sprake van waardedaling of waardestijging is en de uitkoop dus 0 is.
TS heeft nog wel recht op de helft van de aflossingen van de afgelopen maanden maar dat lijkt me nihil en dat kun je ook wegmoffelen door een paar duizend te schuiven met de woningwaarde..
Echt, ze heeft daar een paar maanden gewoond, ik snap niet dat we hier zo moeilijk over doen. Uitkoop is alleen relevant als er een significante waardestijging of daling heeft opgetreden OF er veel (gezamenlijk) afgelost is. Dat is hier allemaal niet het geval.
Inboedel en inrichting is een ander verhaal natuurlijk maar het gaat hier ff over het huis.
To en haar ex staan samen op de hypotheekakte. Haar ex zal bij de bank moeten regelen dat de gehele hypotheek op zijn naam komt.
De rekensom:
Een paar maanden geleden het huis aangekocht voor 400000 euro:
Financiering toen:
400.000-150000= 250000 hypotheek
Blijkbaar is het aandeel van to in de hypotheek hoger, maar aangezien ik niet weet hoe dit exact zit reken ik even met 50/50.
Dus de hypotheek nu is 250000 (mits kostenkoper niet is gefinancierd want dan is ook dit bedrag hoger)
250000: 2= 125000 euro hypotheek per persoon.
Wil ex to uitkopen zal hij dus een hypotheek nodig hebben van 250000 euro ipv 125000 euro.
De vraag is natuurlijk of haar ex dit voor elkaar krijgt.
Het huis is getaxeerd op 380000 euro.
Dat zou voor ex met herfinanciering betekenen dat hij een hypotheek nodig heeft van 230.000 euro.
Het is dan aan ex of hij to zonder kosten laat gaan of dat hij haar voor de helft van het verlies laat opdraaien. Tenslotte zijn ze deze kosten echt samen aangegaan.
Laatste optie: ex krijgt hypotheek niet rond en huis moet verkocht worden:
Destijds is hier 400.000 euro voor betaald exclusief kosten koper (zal tussen de 15.000 en 25.000 liggen)
Dan komen er makelaarskosten bij 1 a 2 % van de vraagprijs, dus zeg 6000 euro.
Huis wordt in een gunstig geval verkocht worden voor 415000 euro.
415000 euro- makelaar = 409000
409000- hypotheek= 159000
159000- eigen inbreng partner= 9000
9000- kostenkoper (indien meegeginancierd en uitgegaan van laagste bedrag)= een tekort van 6000 euro.
6000 euro: to en ex = ieder een schuld van 3000 euro...
zondag 5 oktober 2025 om 10:01
Als je een paar maanden geleden met 0 instapt dan verwacht je toch niet met 200k weg te gaan?
Ik denk echt dat niemand dat denkt behalve jij.
Ik hoop voor to dat de schulden beperkt blijven. Maar dat kan echt alleen wanneer ex zijn nieuwe hypotheek rond krijgt
zondag 5 oktober 2025 om 11:34
debuurvrouw schreef: ↑05-10-2025 10:01Als je een paar maanden geleden met 0 instapt dan verwacht je toch niet met 200k weg te gaan?
Ik denk echt dat niemand dat denkt behalve jij.
Ik hoop voor to dat de schulden beperkt blijven. Maar dat kan echt alleen wanneer ex zijn nieuwe hypotheek rond krijgt
Nee dat denk ik zeker niet.
Overigens heeft de TS al aangegeven dat EX de boel zelf kan financieren en dat ook voornemens is.
Als ze on speaking terms zijn en blijven kunnen ze gewoon een woningwaarde afspreken zodat de uitkoop op 0 uitkomt.
Notariskosten heb je uiteraard omdat de akte wijzigt. Dus die deel je. En de EX zal opnieuw kosten hebben vanwege herfinanciering. Maar die zijn gewoon voor EX me dunkt…
Als ze on speaking terms zijn en blijven kan dit prima geregeld worden voor maximaal een paar duizend euro per persoon en klaar. Een goede financieel adviseur kan hier mee helpen.
In essentie komt het erop neer dat de EX gewoon de huidige hypotheek overneemt en TS van de akte afgaat. In theorie moet hij daarvoor ook de TS uitkopen maar gezien het feit dat ze er maar zeer kort samen gewoond hebben zou je kunnen afspreken dat er geen sprake is van waardedaling of stijging en er dus een uitkoop van 0 is. Dan blijven de kosten van herfinanciering over (kosten EX) en notaris t.b.v. akte (gedeelde kosten).
mbree wijzigde dit bericht op 05-10-2025 11:41
29.41% gewijzigd
zondag 5 oktober 2025 om 11:38
Ik vraag me af of dat klopt.. Laat dit even berekenen door een prof en neem je ex dan even niet mee, dus iemand die er voor jou is.Paramaribo3 schreef: ↑05-10-2025 08:49Nee, hij wil er blijven wonen. Dus hij wil mij uitkopen, maar kans is dus groot dat ik hem moet betalen dan bij het uitkopen van mij.
En vergeet je niet dat hij je moet uitkopen op de huidige marktwaarde, want anders kom de belasting ook nog bij je zeuren, je geeft hem dan misschien een bedrag cadeau en daar zal soms ook weer belasting over betaald moeten worden.
missnuada wijzigde dit bericht op 05-10-2025 11:39
15.91% gewijzigd
zondag 5 oktober 2025 om 11:42
Ja, de hele hypotheek moet inderdaad door hem gedragen kunnen worden. Maar dat kan, geeft TO aan.debuurvrouw schreef: ↑05-10-2025 09:56
De rekensom:
Een paar maanden geleden het huis aangekocht voor 400000 euro:
Financiering toen:
400.000-150000= 250000 hypotheek
Blijkbaar is het aandeel van to in de hypotheek hoger, maar aangezien ik niet weet hoe dit exact zit reken ik even met 50/50.
Dus de hypotheek nu is 250000 (mits kostenkoper niet is gefinancierd want dan is ook dit bedrag hoger)
250000: 2= 125000 euro hypotheek per persoon.
Wil ex to uitkopen zal hij dus een hypotheek nodig hebben van 250000 euro ipv 125000 euro.
De vraag is natuurlijk of haar ex dit voor elkaar krijgt.
Maar ex hoeft TO geen uitkoopsom te betalen.
Dat is wat uitkopen betekent. Het deel van de overwaarde waar de vertrekkende partner recht op heeft, betalen. TO heeft geen recht op een deel van de overwaarde.
Stel de woning was na een paar jaar 100.000 in waarde gestegen. Dan had ex haar voor 50.000 moeten uitkopen.
Jij gebruikt het begrip uitkopen verkeerd.
zondag 5 oktober 2025 om 11:43
De huidige marktwaarde zal redelijk gelijk liggen met de aankoopprijs (want paar maanden terug). Als je dan een beetje speelt met de waarde die je NU afspreekt is de uitkoop dus gewoon 0. En de BD vind daar niks van want er zit best wat bandbreedte in woningwaarde. Concreet; als je nu een woningwaarde van 400k afspreekt terwijl je paar maanden terug 380k hebt betaald vind de BD dat prima.MissNuada schreef: ↑05-10-2025 11:38Ik vraag me af of dat klopt.. Laat dit even berekenen door een prof en neem je ex dan even niet mee, dus iemand die er voor jou is.
En vergeet je niet dat hij je moet uitkopen op de huidige marktwaarde, want anders kom de belasting ook nog bij je zeuren, je geeft hem dan misschien een bedrag cadeau en daar zal soms ook weer belasting over betaald moeten worden.
zondag 5 oktober 2025 om 11:45
Er is ook eigenlijk helemaal geen overwaarde als je gewoon +-400k afspreekt. Die 150k van de EX zorgt voor ruis waardoor de hypotheek lager is dan de woningwaarde. Maar die moet je eigenlijk vergeten nu de EX in het huis blijft.Pelle schreef: ↑05-10-2025 11:42Ja, de hele hypotheek moet inderdaad door hem gedragen kunnen worden. Maar dat kan, geeft TO aan.
Maar ex hoeft TO geen uitkoopsom te betalen.
Dat is wat uitkopen betekent. Het deel van de overwaarde waar de vertrekkende partner recht op heeft, betalen. TO heeft geen recht op een deel van de overwaarde.
Stel de woning was na een paar jaar 100.000 in waarde gestegen. Dan had ex haar voor 50.000 moeten uitkopen.
Jij gebruikt het begrip uitkopen verkeerd.
zondag 5 oktober 2025 om 11:56
Ze moeten niets zelf gaan bedenken, laat toch even checken wat de huidige waarde zou zijn. Hou het in het achterhoofd op z'n minst.Mbree schreef: ↑05-10-2025 11:43De huidige marktwaarde zal redelijk gelijk liggen met de aankoopprijs (want paar maanden terug). Als je dan een beetje speelt met de waarde die je NU afspreekt is de uitkoop dus gewoon 0. En de BD vind daar niks van want er zit best wat bandbreedte in woningwaarde. Concreet; als je nu een woningwaarde van 400k afspreekt terwijl je paar maanden terug 380k hebt betaald vind de BD dat prima.
Echt, pas nog zoiets gezien binnen familie en ze zijn al bijna 1,5 jaar ruzie aan het maken met de belastingdienst.
zondag 5 oktober 2025 om 11:56
Nee, dat zeg ik ook in een eerdere post. Als je 400.000 afspreekt, hoeft er tussen de partners helemaal geen geld verrekend te worden.
Maar buurvrouw blijft maar hameren dat ook dan ex TO moet uitkopen, omdat hij een hogere hypotheek nodig heeft. Maar dat is niet wat uitkopen betekent. De hypotheek blijft hetzelfde, maar moet alleen op zijn naam komen. Hij hoeft niemand te betalen/uit te kopen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
