Geld & Recht
alle pijlers
Uit elkaar, hij moet mij uitkopen
zondag 26 april 2020 om 07:28
Geldzaken zijn absoluut niet mijn ding. Ik raak er zelfs van in paniek en steek mijn kop onder het zand. Bij ons thuis was vroeger heel vaak ruzie over geld, misschien komt het daardoor. Dit zeg ik vast omdat mijn vragen misschien dom en naief kunnen overkomen.
Mijn vriend en ik gaan uit elkaar en naast de emotionele verwerking, waar ik middenin zit, moet er van alles worden geregeld. We hebben een koopwoning en een samenlevingscontract. Hij gaat mij uitkopen. We hebben afgesproken dat ik een bepaald bedrag krijg. Hopelijk kan dat ook. Deze week komt de taxateur.
Nu mijn vragen: binnen hoeveel jaar moet ik het bedrag dat ik meekrijg investeren in een eigen huis? Kan ik dat geld in de tussentijd gewoon op een spaarrekening zetten?
Dat vraag ik omdat ik helemaal nog niet weet waar ik wil wonen, of ik wel moet kopen. Ik ben bang overhaaste beslissingen te nemen en straks aan een verkeerd huis vast te zitten.
Ik heb een orienterend gesprek gehad met een hypotheekadviseur, maar dat ging over wat ik zou kunnen lenen. En ik was zo in shock (klinkt als een slap excuus, ik weet het, maar ik was er mentaal echt slecht aan toe, ik heb spijt dat ik niet iemand heb meegenomen) dat ik deze vragen niet heb gesteld. Het is nu weekend en ik ben sinds vanochtend vroeg weer aan het piekeren over van alles, waaronder dit, en daarom stel ik ze hier. Als ik google kom ik uit op vraag-antwoorden vanuit de uitkoper, niet vanuit de uitgekochte.
Mijn vriend en ik gaan uit elkaar en naast de emotionele verwerking, waar ik middenin zit, moet er van alles worden geregeld. We hebben een koopwoning en een samenlevingscontract. Hij gaat mij uitkopen. We hebben afgesproken dat ik een bepaald bedrag krijg. Hopelijk kan dat ook. Deze week komt de taxateur.
Nu mijn vragen: binnen hoeveel jaar moet ik het bedrag dat ik meekrijg investeren in een eigen huis? Kan ik dat geld in de tussentijd gewoon op een spaarrekening zetten?
Dat vraag ik omdat ik helemaal nog niet weet waar ik wil wonen, of ik wel moet kopen. Ik ben bang overhaaste beslissingen te nemen en straks aan een verkeerd huis vast te zitten.
Ik heb een orienterend gesprek gehad met een hypotheekadviseur, maar dat ging over wat ik zou kunnen lenen. En ik was zo in shock (klinkt als een slap excuus, ik weet het, maar ik was er mentaal echt slecht aan toe, ik heb spijt dat ik niet iemand heb meegenomen) dat ik deze vragen niet heb gesteld. Het is nu weekend en ik ben sinds vanochtend vroeg weer aan het piekeren over van alles, waaronder dit, en daarom stel ik ze hier. Als ik google kom ik uit op vraag-antwoorden vanuit de uitkoper, niet vanuit de uitgekochte.
't Is al met al een heel gedoe
zondag 26 april 2020 om 09:30
Heel goede opmerking.
TO jij bent gebaat bij een zo hoog mogelijk taxatiebedrag. Je ex bij een zo laag mogelijk bedrag. Probeer vergelijkingsmateriaal te zoeken, om te zorgen dat je krijgt wat je recht op hebt.
Je ex weet dat jij niet zo handig bent met financiën, hij zal je mogelijk niet wijzer maken.
zondag 26 april 2020 om 09:33
Haha, ja. Alleen particulier, kun je beter een hypotheek nemen. Ben je veel goedkoper uit. En over dertig jaar zit ze lekker vrij. Maar ja, ik ben een groot voorstander van kopen, bij crisis blijven zitten waar je zit en verkopen als de huizenmarkt overspannen is.viva-amber schreef: ↑26-04-2020 07:44Neem lekker een huurhuis....er zijn er ook zoveel beschikbaar?
TO, laat je goed informeren door iemand die wel verstand van zaken heeft.
Ik vond het ingewikkelde materie en mijn ouders waren bij me toen ik 21 was, en een financieel adviseur toen ik mijn tweede huis kocht. Kortom, neem hulp mee!
Schrijf de vragen op of vraag of je het gesprek mag opnemen. Dikke knuffel en speel het hard. Ik weet het, dat is moeilijk nu, maar denk aan je toekomst.
anoniem_654ca67d70481 wijzigde dit bericht op 26-04-2020 09:47
32.55% gewijzigd
zondag 26 april 2020 om 09:46
ClaireUnderwood schreef: ↑26-04-2020 09:33Haha, ja. Alleen particulier, kun je beter een hypotheek nemen. Ben je veel goedkoper uit. En over dertig jaar zit ze lekker vrij. Maar ja, ik ben een groot voorstander van kopen, bij crisis blijven zitten waar je zit en verkopen als de huizenmarkt overspannen is.
In TO's geval is huren echt slimmer dan kopen. Ze weet nog niet waar ze wil wonen, en ze heeft nu geen kijk op de komende tien jaar en wat er eventueel voor veranderingen zullen komen wat betreft haar persoonlijke leven. Nu in haast iets kopen is geld weggooien. Nu tijdelijk iets huren en rustig bekijken waar ze wil gaan wonen is een heel stuk verstandiger.
Mijn ex kocht direct een huis, kwam binnen 2 jaar een andere vrouw tegen en heeft zijn huis weer verkocht om met haar te kunnen gaan samenwonen. De kleine stijging van de waarde was niet genoeg om de kosten koper terug te verdienen, laat staan alle kosten die hij verder aan het huis had gehad.
zondag 26 april 2020 om 09:54
Ik begrijp je, maar kan TO dat betalen. Ik woon op twee plekken, verdeeld over het land, en de huren zijn abnormaal hoog in beide provincies.Marana schreef: ↑26-04-2020 09:46In TO's geval is huren echt slimmer dan kopen. Ze weet nog niet waar ze wil wonen, en ze heeft nu geen kijk op de komende tien jaar en wat er eventueel voor veranderingen zullen komen wat betreft haar persoonlijke leven. Nu in haast iets kopen is geld weggooien. Nu tijdelijk iets huren en rustig bekijken waar ze wil gaan wonen is een heel stuk verstandiger.
Mijn ex kocht direct een huis, kwam binnen 2 jaar een andere vrouw tegen en heeft zijn huis weer verkocht om met haar te kunnen gaan samenwonen. De kleine stijging van de waarde was niet genoeg om de kosten koper terug te verdienen, laat staan alle kosten die hij verder aan het huis had gehad.
zondag 26 april 2020 om 09:58
ClaireUnderwood schreef: ↑26-04-2020 09:54Ik begrijp je, maar kan TO dat betalen. Ik woon op twee plekken, verdeeld over het land, en de huren zijn abnormaal hoog in beide provincies.
In mijn regio zijn prima appartementen te huur voor minder dan 800 euro per maand.
zondag 26 april 2020 om 10:28
Ik weetniet of wat je zegt niet klopt of dat je het onduidelijk hebt getypt.Marana schreef: ↑26-04-2020 07:40Je hoeft dat geld niet in een andere woning steken. Je mag er mee doen wat je wilt. Op een spaarrekening zetten of een auto kopen of wat dan ook.
Als jij binnen drie jaar een ander huis koopt wordt je wel geacht om dit geld in het huis te steken. Over dit bedrag mag je de hypotheekrente dan niet aftrekken. Stel je huis kost twee ton en jij krijgt nu 10.000 euro. Dan mag jij straks maar voor 190.000 euro de hypotheekrente aftrekken.
Wacht je langer dan drie jaar met het kopen van een huis, dan vervalt deze regel en mag je alle rente weer aftrekken.
Ik zou lekker een huurhuis zoeken. Dan zit je nergens aan vast. Als je nu koopt en binnen een paar jaar wil je toch een ander huis, bijv omdat je weer gaat samenwonen of omdat er iets anders veranderd, dan gooi je niet de kosten koper etc weg.
TO, ter verduidelijking een voorbeeld:
Stel je krijgt nu 100.000 euro en maakt dit allemaal op.
Over 2 jaar koop je een huis van 400.000 en sluit hier volledig een lening voor af.
Dan krijg je maar op 300.000 euro hypotheekrenteaftrek.
Stel je krijgt nu 100.000 euro en maakt dit voor de 75.000 op.
Over 2 jaar koop je een huis van 400.000 en sluit hier een lening voor af van 375.000, de andere 25.000 stop je er zelf in.
Dan krijg je maar op 300.000 euro hypotheekrenteaftrek.
Etcetera
phloxx wijzigde dit bericht op 26-04-2020 10:34
1.30% gewijzigd
-
zondag 26 april 2020 om 10:29
.Someonenew schreef: ↑26-04-2020 10:25Kun je geen vakantiehuisje kopen nadat je uitgekocht bent, daar tijdelijk gaan wonen en verder zoeken naar een koophuis of ergens iets huren. Het vakantiehuisje kun je later verhuren zodat het iets oplevert.
Permanente bewoning van vakantieparken is op dit moment in veel gemeenten niet toegestaan.
zondag 26 april 2020 om 10:31
Phloxx schreef: ↑26-04-2020 10:28Ik weetniet of wat je zegt niet klopt of dat je het onduidelijk hebt getypt.
TO, het zit zo:
Stel je krijgt nu 100.000 euro en maakt dit allemaal op.
Over 4 jaar koop je een huis van 400.000 en sluit hier volledig een lening voor af.
Dan krijg je maar op 300.000 euro hypotheekrenteaftrek.
Stel je krijgt nu 100.000 euro en maakt dit voor de 75.000 op.
Over 4 jaar koop je een huis van 400.000 en sluit hier een lening voor af van 375.000, de andere 25.000 stop je er zelf in.
Dan krijg je maar op 300.000 euro hypotheekrenteaftrek.
Etcetera
Vervang 4 jaar door 2 jaar en je verhaal klopt.
Na 3 jaar vervalt deze overwaarderegeling. En daarna kan TO dus de hele hypotheekrente aftrekken.
zondag 26 april 2020 om 10:31
.
Bijleenregeling geldt tot 3 jaar na verkoop.
anoniem_655bb3a5270cd wijzigde dit bericht op 26-04-2020 10:34
25.90% gewijzigd
zondag 26 april 2020 om 11:53
Helemaal een s met Puntillita. Ga niet nu al een bedrag afspreken zonder dat je de huidige waarde van jullie huis weet. Het huis moet getaxeerd worden door een taxateur die jullie samen kiezen (ga niet akkoord met een taxateur waar hij mee aankomt!). Dan ga je kijken wat jullie al afgelost hebben en kan je berekenen wat hij moet betalen nl de helft van wat er tussen taxatiewaarde en resthypotheek zit.
Kan je ex het niet betalen, jammer dan, dan gewoon het huis te koop zetten. Ga ook niet te snel akkoord met bv alle spullen achterlaten in het huis omdat jij nog niets hebt. Inrichting is duur en je kan dat geld straks goed gebruiken.
Kan je ex het niet betalen, jammer dan, dan gewoon het huis te koop zetten. Ga ook niet te snel akkoord met bv alle spullen achterlaten in het huis omdat jij nog niets hebt. Inrichting is duur en je kan dat geld straks goed gebruiken.
zondag 26 april 2020 om 12:07
En zoals de anderen al hebben geschreven, is het erg van belang dat je snel overschakelt naar een zakelijke houding. Een bedrag afspreken terwijl de woning nog niet is getaxeerd is mogelijk niet in jouw belang.
Let er ook goed op dat je niet alleen de helft van de overwaarde van het huis krijgt, maar vooral ook dat daadwerkelijk jouw naam van de hypothecaire lening afgaat. De bank moet daarmee instemmen (feitelijk dat de lening wordt overgenomen door ex in zijn eentje). Daarna moet jouw naam van de hypotheek akte af bij de notaris. Dit is nog belangrijker dan de overwaarde want tot die tijd ben jij aansprakelijk voor het huis en vooral voor de lening.
Let er ook goed op dat je niet alleen de helft van de overwaarde van het huis krijgt, maar vooral ook dat daadwerkelijk jouw naam van de hypothecaire lening afgaat. De bank moet daarmee instemmen (feitelijk dat de lening wordt overgenomen door ex in zijn eentje). Daarna moet jouw naam van de hypotheek akte af bij de notaris. Dit is nog belangrijker dan de overwaarde want tot die tijd ben jij aansprakelijk voor het huis en vooral voor de lening.
zondag 26 april 2020 om 12:09
Toen betekende uitkopen precies hetzelfde.Saartjepoes2 schreef: ↑26-04-2020 09:26Nou sorry hoor mensen, ik kom van de huizenmarkt toen het precies andersom was en het was nog vroeg. Mijn nederige excuses aan het Viva forum
zondag 26 april 2020 om 12:52
Toch wel afhankelijk van de geld flow. Gevalletje overrwaarde en andere tijden onderwaarde.
fietsen varen vrouwelijk doen
zondag 26 april 2020 om 12:55
Heeft nog steeds niet met de betekenis van het uitkopen te maken.zeefietser1 schreef: ↑26-04-2020 12:52Toch wel afhankelijk van de geld flow. Gevalletje overrwaarde en andere tijden onderwaarde.
zondag 26 april 2020 om 13:04
Klopt maar wel je perceptie op het woord. Het blijft gewoon de ene partner moet de andere betalen om in(of van) het huis te kunnen blijven/ of vertrekken.Luci_Morgenster schreef: ↑26-04-2020 12:55Heeft nog steeds niet met de betekenis van het uitkopen te maken.
Daarom trouwens als je een huis koopt en je kunt het alleen betalen, lekker alleen doen. Scheelde me bij mijn scheiding nou een vrolijke 45k aan eurootjes.
fietsen varen vrouwelijk doen
zondag 26 april 2020 om 17:37
Check ook eens effe waar hij die taxateur gevonden heeft.
Voor 't zelfde geld is het een neef, de buurman van een vriend, ... en gaat ie alleen maar in 't voordeel van je ex spreken en taxeren.
2 taxateurs en het gemiddelde nemen is in deze situatie niet gek.
En laat je bijstaan door iemand die je écht vertrouwt.
Je gaat hopelijk niet elke dag uitéén en je moet niet elke dag een half huis verkopen aan je ex.
Voor 't zelfde geld is het een neef, de buurman van een vriend, ... en gaat ie alleen maar in 't voordeel van je ex spreken en taxeren.
2 taxateurs en het gemiddelde nemen is in deze situatie niet gek.
En laat je bijstaan door iemand die je écht vertrouwt.
Je gaat hopelijk niet elke dag uitéén en je moet niet elke dag een half huis verkopen aan je ex.
maandag 27 april 2020 om 17:39
Er is al veel waardevols gezegd hier. Laat het ook door een andere taxateur taxeren, laat je goed informeren wat je met de overwaarde kan en mag doen en wat voor gevolgen dat heeft. Neem iemand mee die je vertrouwt en 'helder' is, aangezien jij nog door een break up proces gaat. En neem je tijd! Als je ex zegt dat hij wat wil of je x of y wil geven, die en die meubels wil etc. zeg dan altijd dat je erover na wil denken.
Misschien is het ook slim, om ter bescherming van jullie beide, bepaalde beslissingen, vragen en afspraken te mailen. Zo kun je altijd teruglezen hoe en wat, en kan er geen verwarring ontstaan. Vertel hem dit ook en mail vervolgens alles. Hebben jullie bijvoorbeeld besloten dat die foeilelijke lamp die gekocht is van gezamenlijk geld bij hem blijft en jij de kat houdt? Mail hem dan die beslissing met erbij dat zonder tegenbericht binnen 7 dagen je ervanuit gaat dat dit klopt en deze afspraak staat.
Heel veel sterkte! Als ik jou was zou ik van de overwaarde proberen een ander huisje te kopen, omdat dit met spaargeld/aftrek HRA gedoe mij het makkelijkste lijkt. Maar, ik ben geen expert! En huren buiten sociale huur is in NL bijna overal heel duur
Misschien is het ook slim, om ter bescherming van jullie beide, bepaalde beslissingen, vragen en afspraken te mailen. Zo kun je altijd teruglezen hoe en wat, en kan er geen verwarring ontstaan. Vertel hem dit ook en mail vervolgens alles. Hebben jullie bijvoorbeeld besloten dat die foeilelijke lamp die gekocht is van gezamenlijk geld bij hem blijft en jij de kat houdt? Mail hem dan die beslissing met erbij dat zonder tegenbericht binnen 7 dagen je ervanuit gaat dat dit klopt en deze afspraak staat.
Heel veel sterkte! Als ik jou was zou ik van de overwaarde proberen een ander huisje te kopen, omdat dit met spaargeld/aftrek HRA gedoe mij het makkelijkste lijkt. Maar, ik ben geen expert! En huren buiten sociale huur is in NL bijna overal heel duur
