Geld & Recht
alle pijlers
Verborgen gebreken koophuis
dinsdag 28 november 2023 om 15:58
dinsdag 28 november 2023 om 16:07
Ben je lid van Vereniging Eigen Huis? Die bieden praktische hulp bij dit soort zaken.
In het algemeen heeft de koper een onderzoeksplicht, en de verkoper een mededelingsplicht. Zij moeten hun best doen zaken zelf uit te vinden, jij moet alles vertellen wat je weet.
Als het huis ouder dan een jaar of 10 is en de kopers hebben geen bouwkundig onderzoek laten uitvoeren, hebben ze waarschijnlijk (? ik ben geen jurist) niet aan hun onderzoeksplicht voldaan. Bovendien moeten ze kunnen aantonen dat jij niet aan je mededelingsplicht hebt voldaan, oftewel aannemelijk maken dat jij wist van de problemen. Kunnen ze dat op een of andere manier?
Maar goed. Ik ben geen deskundige. Check je rechtsbijstand, bel Eigen Huis. Of bel de verkopend makelaar, die kan waarschijnlijk ook helpen.
In het algemeen heeft de koper een onderzoeksplicht, en de verkoper een mededelingsplicht. Zij moeten hun best doen zaken zelf uit te vinden, jij moet alles vertellen wat je weet.
Als het huis ouder dan een jaar of 10 is en de kopers hebben geen bouwkundig onderzoek laten uitvoeren, hebben ze waarschijnlijk (? ik ben geen jurist) niet aan hun onderzoeksplicht voldaan. Bovendien moeten ze kunnen aantonen dat jij niet aan je mededelingsplicht hebt voldaan, oftewel aannemelijk maken dat jij wist van de problemen. Kunnen ze dat op een of andere manier?
Maar goed. Ik ben geen deskundige. Check je rechtsbijstand, bel Eigen Huis. Of bel de verkopend makelaar, die kan waarschijnlijk ook helpen.
pozzebok wijzigde dit bericht op 28-11-2023 16:10
3.07% gewijzigd
dinsdag 28 november 2023 om 16:48
dinsdag 28 november 2023 om 17:00
dinsdag 28 november 2023 om 17:11
Ik ga dit morgen meteen overleggen met mijn verkoopmakelaar, bedankt voor de tip! Misschien was hij er zelf ook mee gekomen , maar tot nu toe heeft hij daar niks over gezegd.
dinsdag 28 november 2023 om 17:14
Dit inderdaad, een goede makelaar kan je daarin adviseren.
TO, als jij het echt niet wist, de kopers er 4 jaar probleemloos hebben gewoond en geen bouwkundig rapport hebben gevraagd sta je denk wel heel sterk. Laat je niet van de wijs brengen door de kopers. Wacht je rechtsbijstandverzekering af.
dinsdag 28 november 2023 om 17:51
Volgens de wet heeft u als koper de plicht te onderzoeken wat de bouwkundige staat van de woning is. Dat heet de onderzoeksplicht (zie ook dit artikel). Deze verplichting speelt vooral een rol als u na de koop geconfronteerd wordt met verborgen gebreken. Bijvoorbeeld een lekkage of rotte dakconstructie.
dinsdag 28 november 2023 om 18:05
Schakel je rechtsbijstand in. De koper heeft een onderzoeksplicht. Ik weet niet of er een bouwkundige keuring is geweest maar hier vragen ze als eerste naar. Bij een oudere woning waar de kans op gebreken groter is weegt de onderzoeksplicht ook nog eens zwaarder. Daarnaast moeten zij aantonen dat jij niet aan de mededelingsplicht hebt voldaan. Dus dat jij van het gebrek wist en dit bewust niet gemeld hebt. Wanneer een gebrek zo ernstig is dat normaal gebruik van de woning niet meer mogelijk is, dan maakt het niet uit of je het wist of niet (dat kan soms het geval zijn bij rotte vloerbalken). Dan ben je aansprakelijk tenzij de koper niet aan de onderzoeksplicht heeft voldaan. Een verborgen gebrek moet ook binnen een redelijke termijn worden gemeld en 4 jaar wordt vaak niet als redelijk gezien.
dinsdag 28 november 2023 om 18:10
Ik zeg ook niet dat de verkoper hier vanaf had moeten weten. Ik zeg alleen dat bij ernstige gebreken je niet hoeft te bewijzen dat de koper ervan wist. Ik vind een rotte vloer ernstig genoeg. Wat verder niet zoveel zegt want ze wonen daar al een tijd en er is geen bouwkundig rapport. Dus bewijzen dat het gebrek destijds al bestond lijkt me al te moeilijk.
Overigens TO, een familielid heeft een dergelijke zaak uiteindelijk gewonnen omdat de verkoper in een mail iets had geschreven waardoor gesteld kon worden dat de verkoper wist dat bepaalde werkzaamheden zo slecht waren uitgevoerd dat een ernstig verborgen gebrek was ontstaan. Dat kwam pas bij het hoger beroep ter sprake. Dus pas op met wat je zegt.
dinsdag 28 november 2023 om 20:25
Ook wel eens een huis bezichtigd waar al een bouwkundige keuring was gedaan..die kon je inzien. Ik weet niet meer waarom de verkopende partij hiervoor gekozen heeft. Maar ik neem toch aan om duidelijkheid te verschaffen over de staat van de woning.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
