Geld & Recht
alle pijlers
Verkoop huis rendabel?
woensdag 21 april 2010 om 11:28
Of je huis al 'winst' heeft ligt niet aan hoe lang je er al woont, maar aan de huizen prijzen en of je je woning verbeterd hebt in de tussen tijd.
Koop je een compleet uitgeleefd huis en knap je het helemaal op (als in nieuwe badkamer en keuken en dergelijke) dan zal de waarde gelijk stijgen. Koop je een kant en klaar huis zal de waarde eerder afnemen (want het verouderd en krijgt gebruiks sporen/gebreken)
Wanneer je je huis voor meer kan verkopen dan je hypotheek en de kosten die je er in gestopt hebt heb je winst. Of dat zo is weet alleen jij (en eventueel een taxateur)
Koop je een compleet uitgeleefd huis en knap je het helemaal op (als in nieuwe badkamer en keuken en dergelijke) dan zal de waarde gelijk stijgen. Koop je een kant en klaar huis zal de waarde eerder afnemen (want het verouderd en krijgt gebruiks sporen/gebreken)
Wanneer je je huis voor meer kan verkopen dan je hypotheek en de kosten die je er in gestopt hebt heb je winst. Of dat zo is weet alleen jij (en eventueel een taxateur)
woensdag 21 april 2010 om 11:11
Vier jaar geleden heb ik mijn huis gekocht en ik overweeg steeds meer het binnen een jaar te gaan verkopen. Maar wanneer is verkoop rendabel? Leid ik verlies als ik het verkoop na een periode van vier jaar of is die periode al heel redelijk?
Ik heb er nauwelijks verstand van en hoor graag jullie ervaringen/adviezen hierin.
(en denk er zelfs over misschien daarna een recreatiewoning te kopen (aangezien ik niet permanent in NL zal wonen); leek me altijd al leuk en fijn, vaak vrijstaand, in bosrijke omgeving bijvoorbeeld, dus als jullie daarover info hebben, kom maar op!)
Ik heb er nauwelijks verstand van en hoor graag jullie ervaringen/adviezen hierin.
(en denk er zelfs over misschien daarna een recreatiewoning te kopen (aangezien ik niet permanent in NL zal wonen); leek me altijd al leuk en fijn, vaak vrijstaand, in bosrijke omgeving bijvoorbeeld, dus als jullie daarover info hebben, kom maar op!)
woensdag 21 april 2010 om 11:30
Tsja... Er zijn veel factoren die daar invloed op hebben. In welk segment en welke lokatie bevindt jouw woning zich? Gewilde buurt, of niet? Staan er in de buurt veel woningen te koop? Zou er sprake kunnen zijn van over of onderwaarde? Volgens mij neemt men over het algemeen aan dat je na 4 of 5 jaar je kosten koper er wel uit hebt en dus quitte je woning kunt verkopen.
Bij bovenstaande ga ik ervan uit dat er aan de staat van de woning niets is veranderd sinds de koop.
Bij bovenstaande ga ik ervan uit dat er aan de staat van de woning niets is veranderd sinds de koop.
anoniem_5560 wijzigde dit bericht op 21-04-2010 11:31
Reden: aanvulling
Reden: aanvulling
% gewijzigd
woensdag 21 april 2010 om 11:47
Je kunt een makelaar inschakelen. Hij kan je een indicatie geven van de verkoopwaarde van je huis.
Ook zou je op funda naar de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in jouw buurt kunnen zoeken. Dan is het een kwestie van het vergelijken van je openstaande hypotheekbedrag met de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare huizen. Rekening houdend met de staat van je keuken, badkamer etc. en het feit dat de meeste huizen iets onder de vraagprijs worden verkocht zou je moeten kunnen bepalen of je zonder verlies kunt verkopen.
Hou er wel rekening mee dat de huizenmarkt nu behoorlijk instabiel is en de verkoop dus langere tijd kan duren. Nog los van de politieke issues rondom de hypotheekrente aftrek die ook invloed kunnen hebben op de markt.
Ook zou je op funda naar de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in jouw buurt kunnen zoeken. Dan is het een kwestie van het vergelijken van je openstaande hypotheekbedrag met de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare huizen. Rekening houdend met de staat van je keuken, badkamer etc. en het feit dat de meeste huizen iets onder de vraagprijs worden verkocht zou je moeten kunnen bepalen of je zonder verlies kunt verkopen.
Hou er wel rekening mee dat de huizenmarkt nu behoorlijk instabiel is en de verkoop dus langere tijd kan duren. Nog los van de politieke issues rondom de hypotheekrente aftrek die ook invloed kunnen hebben op de markt.
Vroeger toen de zee nog schoon was en seks vies....
woensdag 21 april 2010 om 11:49
Laat een taxatie maken door een makelaar. Hij/zij kan je een richtprijs geven betreffende de verkoopwaarde van de woning. Je weet zelf hoeveel je hebt uitgegeven bij aanschaf. Dus kun je uitrekenen of je winst of verlies maakt.
Verdiep je goed in de koop van een recreatiewoning. Hier zitten haken en ogen aan.
Verdiep je goed in de koop van een recreatiewoning. Hier zitten haken en ogen aan.
woensdag 21 april 2010 om 11:51
Dank voor jullie reacties. Het huis is zeker wel opgeknapt sinds ik er woon; een nieuwe badkamer en toilet en in de gehele woning nu dubbel glas en kunststof kozijnen. Maar goed; of dat nu veel uitmaakt?
Er staan in mijn straat nog wat andere huizen te koop (altijd wel, er wonen veel 'starters'), dus dat kan het lastig maken denk ik.
Een taxateur contacten is altijd nodig voor de verkoop lijkt me, diegene is de enige die uitsluitsel kan geven over de waarde van mijn woning?
Er staan in mijn straat nog wat andere huizen te koop (altijd wel, er wonen veel 'starters'), dus dat kan het lastig maken denk ik.
Een taxateur contacten is altijd nodig voor de verkoop lijkt me, diegene is de enige die uitsluitsel kan geven over de waarde van mijn woning?
woensdag 21 april 2010 om 11:55
Inderdaad, meestal houdt men een gemiddelde van 5 jaar aan waarna je je huis zonder verlies zou kunnen verkopen. Maar dat is zo globaal, en zeker met de huidige huizenmarkt zou ik daar niet blind vanuit gaan. Enige oplossing lijkt me een taxatie aanvragen bij een makelaar. Volgens mij is dat vrijblijvend en je weet meteen (ongeveer) waar je aan toe bent.
woensdag 21 april 2010 om 12:18
Taxatie is vrijblijvend.
Of het rendabel is kun je makkelijk zelf bepalen: Wat heeft je huis je gekost, dus de aankoopprijs + kostenkoper, geld wat je erin hebt gestopt en je hypotheekbetalingen (nett0bij elkaar optellen.
Dat trek je af van wat je er nu voor zou krijgen bij verkoop.
Het verschil deel je door het aantal maanden dat het huis van jou is geweest. Vind je dat een acceptabel bedrag om te verwonen per maand? dan is het rendabel om te verkopen.
Als je sowieso wilt verkopen en je hebt geen restschuld, dan kan je het ook rendabel vinden om te verkopen.
Of het rendabel is kun je makkelijk zelf bepalen: Wat heeft je huis je gekost, dus de aankoopprijs + kostenkoper, geld wat je erin hebt gestopt en je hypotheekbetalingen (nett0bij elkaar optellen.
Dat trek je af van wat je er nu voor zou krijgen bij verkoop.
Het verschil deel je door het aantal maanden dat het huis van jou is geweest. Vind je dat een acceptabel bedrag om te verwonen per maand? dan is het rendabel om te verkopen.
Als je sowieso wilt verkopen en je hebt geen restschuld, dan kan je het ook rendabel vinden om te verkopen.
woensdag 21 april 2010 om 12:22
Met die makelaars zit er nog wel eens een addertje onder het gras, dus wel goed checken! Ook doen zij meestal geen echte taxatie maar een globale waardebepaling. Misschien is dat voor jouw doel ook wel hartstikke prima. Voor een echte taxatie kun je vereniging eigen huis overwegen: Taxatieservice Ver. Eigen Huis. Dat kost 275/300 euro.
woensdag 21 april 2010 om 12:52
quote:Katherina schreef op 21 april 2010 @ 12:18:
Taxatie is vrijblijvend.
Of het rendabel is kun je makkelijk zelf bepalen: Wat heeft je huis je gekost, dus de aankoopprijs + kostenkoper, geld wat je erin hebt gestopt en je hypotheekbetalingen (nett0bij elkaar optellen.
Dat trek je af van wat je er nu voor zou krijgen bij verkoop.
Het verschil deel je door het aantal maanden dat het huis van jou is geweest. Vind je dat een acceptabel bedrag om te verwonen per maand? dan is het rendabel om te verkopen.
Als je sowieso wilt verkopen en je hebt geen restschuld, dan kan je het ook rendabel vinden om te verkopen.
Hmm, aha.
Goed, dat wordt even rekenen dus.
En als ik reken, dat lijkt het erop dat ik zonder verlies kan verkopen.
Taxatie is vrijblijvend.
Of het rendabel is kun je makkelijk zelf bepalen: Wat heeft je huis je gekost, dus de aankoopprijs + kostenkoper, geld wat je erin hebt gestopt en je hypotheekbetalingen (nett0bij elkaar optellen.
Dat trek je af van wat je er nu voor zou krijgen bij verkoop.
Het verschil deel je door het aantal maanden dat het huis van jou is geweest. Vind je dat een acceptabel bedrag om te verwonen per maand? dan is het rendabel om te verkopen.
Als je sowieso wilt verkopen en je hebt geen restschuld, dan kan je het ook rendabel vinden om te verkopen.
Hmm, aha.
Goed, dat wordt even rekenen dus.
En als ik reken, dat lijkt het erop dat ik zonder verlies kan verkopen.
