Geld & Recht
alle pijlers
voormalig huurhuis kopen- tips?
maandag 21 september 2009 om 12:02
Wij zijn ons druk aan het orienteren op de huizenmarkt en hebben een woning op het oog die op het eerste gezicht voldoet aan onze wensen. Hoewel er al een hoop topics over huizenkopen zijn, hoop ik dat ik met specifieke info wat gerichte adviezen van meer ervaren kopers kan krijgen.
Het huis komt uit de verhuur en er moet het nodige aan gebeuren. We zijn nog niet binnen geweest maar hebben op basis van verkoopinfo/foto's en een buiteninspectie het volgende geconstateerd:
Pluspunten:
- hoekhuis
- 135m2
- tuin op het zuiden
- zolder
- vrij uitzicht aan de voorzijde
- dicht bij uitvalswegen
- gelegen in middelgrote stad in de randstad
- 'vaste' ramen dubbel glas
Minpunten:
- de kozijnen (tuinzijde) zijn verrot
- misschien de kozijnen boven ook?
- zeer oude keuken, moet vervangen
- badkamer gedateerd
- oude versleten parketvloer in de woonkamer
- ramen die open kunnen enkel glas
- tuin verwaarloosd
Het huis staat te koop voor 225.000 euro.
Wie kan me adviseren over de mogelijke kosten die nu al duidelijk zijn? Wat kosten bijv. nieuwe kozijnen gemiddeld? Is de vraagprijs redelijk? Wij vinden het toch wel hoog, vergeleken met de huizenprijzen in de buurt. ( zelfde type woning werd vorig jaar voor 212.000 tot 219.000 euro te koop gezet).
Waar kunnen we nog naar vragen/moeten we op letten bij de bezichtiging?
Daarnaast vraag ik me af wat het verschil is tussen kopen van een woningbouw en een particulier? Is er wel goed over de prijs te onderhandelen of juist niet? enz?
Alle tips zijn welkom!
Het huis komt uit de verhuur en er moet het nodige aan gebeuren. We zijn nog niet binnen geweest maar hebben op basis van verkoopinfo/foto's en een buiteninspectie het volgende geconstateerd:
Pluspunten:
- hoekhuis
- 135m2
- tuin op het zuiden
- zolder
- vrij uitzicht aan de voorzijde
- dicht bij uitvalswegen
- gelegen in middelgrote stad in de randstad
- 'vaste' ramen dubbel glas
Minpunten:
- de kozijnen (tuinzijde) zijn verrot
- misschien de kozijnen boven ook?
- zeer oude keuken, moet vervangen
- badkamer gedateerd
- oude versleten parketvloer in de woonkamer
- ramen die open kunnen enkel glas
- tuin verwaarloosd
Het huis staat te koop voor 225.000 euro.
Wie kan me adviseren over de mogelijke kosten die nu al duidelijk zijn? Wat kosten bijv. nieuwe kozijnen gemiddeld? Is de vraagprijs redelijk? Wij vinden het toch wel hoog, vergeleken met de huizenprijzen in de buurt. ( zelfde type woning werd vorig jaar voor 212.000 tot 219.000 euro te koop gezet).
Waar kunnen we nog naar vragen/moeten we op letten bij de bezichtiging?
Daarnaast vraag ik me af wat het verschil is tussen kopen van een woningbouw en een particulier? Is er wel goed over de prijs te onderhandelen of juist niet? enz?
Alle tips zijn welkom!
maandag 21 september 2009 om 12:12
Laat een bouwkundig rapport maken. Over de redelijkheid van de prijs kan ik niets zeggen. Ligt aan de omgeving. Het is uiteindelijk de vraagprijs en het zal voor minder weg gaan. De vorige huizen zijn waarschijnlijk voor dezelfde prijs in de verkoop gezet.
Maar let wel op de kwaliteit van de bouw. Rotte kozijnen zijn echt kut. Kwaliteit van de ramen en schilderwerk goed checken. Maar ook aanleg van riolering. Stinkt het als het regent en in sommige gebieden is het helemaal verzakt. Verwarmingsketel, hoe oud is die enz enz.
Maar let wel op de kwaliteit van de bouw. Rotte kozijnen zijn echt kut. Kwaliteit van de ramen en schilderwerk goed checken. Maar ook aanleg van riolering. Stinkt het als het regent en in sommige gebieden is het helemaal verzakt. Verwarmingsketel, hoe oud is die enz enz.
maandag 21 september 2009 om 12:16
volgens mij is er niet veel verschil tussen kopen van een woningbouw of van een particulier.
Soms heeft een woningbouw wel specifieke afspraken m.b.t. terugverkopen van de woning. Dat houdt in dat als jij het huis na verloop van tijd weer gaat verkopen, zij het terug zullen kopen / het eerst aan hun moet worden aangeboden. Dit kan voor en nadelen hebben. (altijd een koper, misschien lagere prijs). Details daarvan worden allemaal in de koopovereenkomst geregeld. Dus ik zou zeker navragen of dat van toepassing is (of andere specifieke dingen).
zelf ook wel eens naar een woning van de woningbouw gaan kijken. De prijs was erg hoog en de staat van de woning slecht, dus niet gekocht. Bij de bezichtiging dus kijken naar de punten die je belangrijk vindt en zeker vergelijken met vergelijkbare woningen. over de prijs onderhandelen kan natuurlijk altijd.
Soms heeft een woningbouw wel specifieke afspraken m.b.t. terugverkopen van de woning. Dat houdt in dat als jij het huis na verloop van tijd weer gaat verkopen, zij het terug zullen kopen / het eerst aan hun moet worden aangeboden. Dit kan voor en nadelen hebben. (altijd een koper, misschien lagere prijs). Details daarvan worden allemaal in de koopovereenkomst geregeld. Dus ik zou zeker navragen of dat van toepassing is (of andere specifieke dingen).
zelf ook wel eens naar een woning van de woningbouw gaan kijken. De prijs was erg hoog en de staat van de woning slecht, dus niet gekocht. Bij de bezichtiging dus kijken naar de punten die je belangrijk vindt en zeker vergelijken met vergelijkbare woningen. over de prijs onderhandelen kan natuurlijk altijd.
maandag 21 september 2009 om 12:18
Wij hebben ons huidige huis gekocht van een woningbouwvereniging. Onze ervaring is dat het erg fijn werkt. Er was een raampje kapot: wordt direct gemaakt. Er was nog wat achterstallig onderhoud: kwam voor hun kosten. Overigens heeft onze makelaar dat allemaal geregeld.
Bij ons heeft de woningbouw een meer redelijke prijs gevraagd tov particuliere verkopers. Er was wel minder onderhandelingsruimte. Ons geluk was dat er reeds 2 kopers de financiering niet rond kregen. Hierdoor kregen wij een extra korting van Euro 10.000 omdat deze clausule uit het voorlopige koopcontract kon voor ons. Wij hadden de financiering al goed geinformeerd en konden deze hypotheek makkelijk krijgen.
Wat prijs betreft ligt het heel erg aan de woonplaats, locatie of de prijs redelijk is. Je zou het kunnen navragen bij de plaatselijke makelaar. Deze informatie geven ze meestal gratis. Ook kan je het zelf opzoeken via funda.nl wat de huizen in de buurt hebben gedaan. Als de prijs vorig jaar aanzienlijk lager was kun je ervan uit gaan dat ze onderhandelingsruimte hebben meegenomen in de vraagprijs. Mensen hebben graag het gevoel dat ze er geld "af" hebben gekregen. Je kan er meestal zo'n 5-10 % afhalen en dan heb je een redelijke verkoopprijs. Komt dat overeen met je wensen?
Kosten voor een keuken? Wij hebben een zeer luxe, handgemaakte keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur en betaalden daarvoor Euro 17.000. Maar ja: je kan ook naar Ikea en dan ben je al voor Euro 5.000 klaar voor een luxe keuken.
Kosten voor de kozijnen kan je onderhandelen met de verkoper. Informeer wat je wilt (mss kunststof? liever hout? zit er al dubbel glas in? scheelt al heel veel in prijs!).
Belangrijkste vraag is of je potentie ziet in het huis en je oplossingen ziet voor de nuttige problemen.
Heel veel succes!
Bij ons heeft de woningbouw een meer redelijke prijs gevraagd tov particuliere verkopers. Er was wel minder onderhandelingsruimte. Ons geluk was dat er reeds 2 kopers de financiering niet rond kregen. Hierdoor kregen wij een extra korting van Euro 10.000 omdat deze clausule uit het voorlopige koopcontract kon voor ons. Wij hadden de financiering al goed geinformeerd en konden deze hypotheek makkelijk krijgen.
Wat prijs betreft ligt het heel erg aan de woonplaats, locatie of de prijs redelijk is. Je zou het kunnen navragen bij de plaatselijke makelaar. Deze informatie geven ze meestal gratis. Ook kan je het zelf opzoeken via funda.nl wat de huizen in de buurt hebben gedaan. Als de prijs vorig jaar aanzienlijk lager was kun je ervan uit gaan dat ze onderhandelingsruimte hebben meegenomen in de vraagprijs. Mensen hebben graag het gevoel dat ze er geld "af" hebben gekregen. Je kan er meestal zo'n 5-10 % afhalen en dan heb je een redelijke verkoopprijs. Komt dat overeen met je wensen?
Kosten voor een keuken? Wij hebben een zeer luxe, handgemaakte keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur en betaalden daarvoor Euro 17.000. Maar ja: je kan ook naar Ikea en dan ben je al voor Euro 5.000 klaar voor een luxe keuken.
Kosten voor de kozijnen kan je onderhandelen met de verkoper. Informeer wat je wilt (mss kunststof? liever hout? zit er al dubbel glas in? scheelt al heel veel in prijs!).
Belangrijkste vraag is of je potentie ziet in het huis en je oplossingen ziet voor de nuttige problemen.
Heel veel succes!
Volg je hart. Dat klopt.
maandag 21 september 2009 om 12:22
Hoe oud is het huis? Over het algemeen worden huurhuizen in de verkoop gezet als het voor de eigenaar te prijzig wordt om op te gaan knappen. Dus misschien moet je ook de ketel vervangen.
Verder: Is dit het enige huis in een huurrijtje dat te koop komt? Of volgt de rest? Het zou jammer zijn, als jij de boel iedere 2 jaar netjes gaat verven en de rest van de rij eens in de 5 jaar. Het is niet het beste voorbeeld van een nadeel, maar ik noem ook maar wat.
Ik denk dat de dingen die je noemt vooral achterstallig onderhoud zijn, maar als je het een beetje goed wilt opknappen kost het zo 15000 euro, schat ik.
Je kunt ieder moment lid worden van vereniging eigen huis, die kunnen ook een aankoopkeuring voor je uitvoeren. Je kunt ook een aankoopmakelaar meenemen. Vraag of je in de kruipruimte mag kijken.
Ik denk dat er niet zo veel verschil is tussen het kopen van een ex-huurhuis, of williekeurig welke andere woning, maar ik zou wel goed navragen bij de WBV wat de plannen zijn met de buurt. En bepalen of jij je kunt vinden in de plannen van de WBV.
Een rijtje onsamenhangende tips, maar mischien heb je er wat aan? Succes in elk geval!
Verder: Is dit het enige huis in een huurrijtje dat te koop komt? Of volgt de rest? Het zou jammer zijn, als jij de boel iedere 2 jaar netjes gaat verven en de rest van de rij eens in de 5 jaar. Het is niet het beste voorbeeld van een nadeel, maar ik noem ook maar wat.
Ik denk dat de dingen die je noemt vooral achterstallig onderhoud zijn, maar als je het een beetje goed wilt opknappen kost het zo 15000 euro, schat ik.
Je kunt ieder moment lid worden van vereniging eigen huis, die kunnen ook een aankoopkeuring voor je uitvoeren. Je kunt ook een aankoopmakelaar meenemen. Vraag of je in de kruipruimte mag kijken.
Ik denk dat er niet zo veel verschil is tussen het kopen van een ex-huurhuis, of williekeurig welke andere woning, maar ik zou wel goed navragen bij de WBV wat de plannen zijn met de buurt. En bepalen of jij je kunt vinden in de plannen van de WBV.
Een rijtje onsamenhangende tips, maar mischien heb je er wat aan? Succes in elk geval!
maandag 21 september 2009 om 12:24
Mugske, volgens mij geldt dat terugverkopen alleen als je koopt met koopgarant.
Zelf ben ik ook bezig met een oud huurhuis in de Randstad, en de woningbouw geeft de optie van koopgarant niet, gelukkig. Huis is in goede staat, en is erg netjes achtergelaten door huurder.
Maar ik vind wel dat 225.000 erg hoog is hoor, voor ex-huur, tenzij de locatie echt super is. Mijn ervaring is dat de woningbouw niet veel wilde zakken met prijs...
Veel success ermee! Hoop voor je dat het gaat lukken!
Zelf ben ik ook bezig met een oud huurhuis in de Randstad, en de woningbouw geeft de optie van koopgarant niet, gelukkig. Huis is in goede staat, en is erg netjes achtergelaten door huurder.
Maar ik vind wel dat 225.000 erg hoog is hoor, voor ex-huur, tenzij de locatie echt super is. Mijn ervaring is dat de woningbouw niet veel wilde zakken met prijs...
Veel success ermee! Hoop voor je dat het gaat lukken!
maandag 21 september 2009 om 12:28
wat snel al zoveel reacties!
domnaiefmutsje, die prijzen waren de vraagprijzen. Ik heb via kadaster al geprobeerd om de werkelijke verkoopprijs te achterhalen maar die gegevens waren niet beschikbaar?
De prijs is naar ons idee niet laag, zeker gezien de verkoopprijzen in de buurt en de staat van de woning. Het voordeel van dit huis zit hem echt in de relatief vrije ligging en de woonoppervlakte. Veel vergelijkbare huizen in omliggende wijken zijn zeker 10m2 kleiner.
Is dat trouwens iets dat je aan de verkoper kunt vragen, of zij de kozijnen willen vervangen? Of kun je dat alleen meenemen in de onderhandelingen? Wij wonen nu in een huurhuis uit dezelfde periode en we kunnen een redelijke inschatting maken van gangbare 'problemen' uit die bouwperiode. Inderdaad stank als het regent, waterafvoer badkamer niet goed aangelegd waardoor het water niet goed wegstroomt en veel vocht en lekkageproblemen.
Bouwkundige keuring lees ik zulke wisselende verhalen over, het zou geen meerwaarde hebben omdat ze alleen op zicht controleren. Wat is jullie ervaring hiermee?
domnaiefmutsje, die prijzen waren de vraagprijzen. Ik heb via kadaster al geprobeerd om de werkelijke verkoopprijs te achterhalen maar die gegevens waren niet beschikbaar?
De prijs is naar ons idee niet laag, zeker gezien de verkoopprijzen in de buurt en de staat van de woning. Het voordeel van dit huis zit hem echt in de relatief vrije ligging en de woonoppervlakte. Veel vergelijkbare huizen in omliggende wijken zijn zeker 10m2 kleiner.
Is dat trouwens iets dat je aan de verkoper kunt vragen, of zij de kozijnen willen vervangen? Of kun je dat alleen meenemen in de onderhandelingen? Wij wonen nu in een huurhuis uit dezelfde periode en we kunnen een redelijke inschatting maken van gangbare 'problemen' uit die bouwperiode. Inderdaad stank als het regent, waterafvoer badkamer niet goed aangelegd waardoor het water niet goed wegstroomt en veel vocht en lekkageproblemen.
Bouwkundige keuring lees ik zulke wisselende verhalen over, het zou geen meerwaarde hebben omdat ze alleen op zicht controleren. Wat is jullie ervaring hiermee?
maandag 21 september 2009 om 12:30
Je moet er wel rekening mee houden dat er in de koopakte wordt opgenomen dat de verkoper de woning niet heeft bewoond en dus niet op de hoogte is van gebreken/eigenaardigheden die een bewoner wel weet en dient te melden.
Ik zou zeker een bouwtechnisch iemand naar de woning laten kijken en ook informeren of de andere woningen in het blok nog huurwoningen zijn of ook al verkocht. Ik ken een voobeeld waarbij de hoekwoning verkocht is. De woningcorporatie gaat vervolgens de rest van het blok renoveren: nieuwe kozijnen, gevel stralen, nieuwe dakplaten en pannen (dus dak komt hogerop te liggen) en de mensen op de hoek hadden net op hun manier gerenoveerd......... kortom, de hoekwoning valt helemaal in het niet bij de "gelikte" overige woningen. Niet goed voor de waarde van je woning.
Ik zou zeker een bouwtechnisch iemand naar de woning laten kijken en ook informeren of de andere woningen in het blok nog huurwoningen zijn of ook al verkocht. Ik ken een voobeeld waarbij de hoekwoning verkocht is. De woningcorporatie gaat vervolgens de rest van het blok renoveren: nieuwe kozijnen, gevel stralen, nieuwe dakplaten en pannen (dus dak komt hogerop te liggen) en de mensen op de hoek hadden net op hun manier gerenoveerd......... kortom, de hoekwoning valt helemaal in het niet bij de "gelikte" overige woningen. Niet goed voor de waarde van je woning.
maandag 21 september 2009 om 12:32
maandag 21 september 2009 om 12:36
Bowie, dubbel glas kun je trouwens subsidie op krijgen (HR++ glas). Voorwaarden staan op de site van Senter Novem.
Keuken en badkamer kun je zo duur maken als je zelf wilt. Prijs voor kozijnen zit ook verschil in. Ik denk als je een woning gaat voorzien van allemaal nieuwe kozijnen, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw toilet, nieuwe ketel, afwerking binnenkant en de tuinaanleg dat je toch rekening moet houden met zo'n ¤ 40.000,- investering. Een en ander ook afhankelijk van hoeveel je zelf kunt doen of wat je uit moet besteden.
Keuken en badkamer kun je zo duur maken als je zelf wilt. Prijs voor kozijnen zit ook verschil in. Ik denk als je een woning gaat voorzien van allemaal nieuwe kozijnen, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw toilet, nieuwe ketel, afwerking binnenkant en de tuinaanleg dat je toch rekening moet houden met zo'n ¤ 40.000,- investering. Een en ander ook afhankelijk van hoeveel je zelf kunt doen of wat je uit moet besteden.
maandag 21 september 2009 om 12:38
Begin jaren zeventig: waarschijnlijk een woning met veel houtwerk aan de buitenzijde. Bij de meeste woningen is dit houtwerk nu wel aan vervanging toe. Informeer ook naar eventueel betonrot in de vloeren. Zitten er gevelpanelen in de voor- en achtergevel? Als ze nog oud zijn is dit vaak ook een punt van renovatie (asbest???).
maandag 21 september 2009 om 12:50
Een bouwkundige keuring is in die zin op zicht, dat alleen gekeurd wordt wat zichtbaar is. Wij hadden bijvoorbeeld een niet toegankelijke vliering in het huis en de bouwkundige heeft geen gat in het plafond gemaakt om te kijken wat de staat van de vliering was. Wat hij wel heeft gedaan is kijken wat er nog verbouwd zou moeten worden en een schatting gemaakt van de kosten. Wij hebben het toen via de vereniging Eigen Huis gedaan en dat kostte destijds, een paar jaar geleden, rond de 300 euro. Ik vond het toen niet zoveel geld op de totale koopsom van het huis.
Freedom is just another word for nothing left to lose - Janis Joplin
maandag 21 september 2009 om 15:55
Bedenk dat je evt klussen zoals nieuwe kozijnen ook kunt laten doen door de woningbouw, voordat ze het verkopen. Zij betalen meestal minder dan jij omdat zij contacten hebben met dit soort bedrijven en het niet als particulier laten doen. Vriendin van mij heeft dat zo geregeld, ook dat er een muur werd doorgebroken ed.
Dus bij onderhandelingen met een wbv kun je altijd peilen of ze bereid zijn dit soort klussen voor hun rekening te nemen voor de verkoop, hierbij natuurlijk rekening houdend met je aankoopsom.
En is het verschil in vraagprijs niet puur omdat het een hoekhuis is en een grotere oppervlakte heeft dan andere woningen in de buurt?
En als je voor een grote verbouwing gaat, dan wordt je tuin toch container/afvaldump, dus dat zou me niet zoveel uitmaken eerlijk gezegd.
Dus bij onderhandelingen met een wbv kun je altijd peilen of ze bereid zijn dit soort klussen voor hun rekening te nemen voor de verkoop, hierbij natuurlijk rekening houdend met je aankoopsom.
En is het verschil in vraagprijs niet puur omdat het een hoekhuis is en een grotere oppervlakte heeft dan andere woningen in de buurt?
En als je voor een grote verbouwing gaat, dan wordt je tuin toch container/afvaldump, dus dat zou me niet zoveel uitmaken eerlijk gezegd.
We dont make mistakes here, we just have happy accidents. We want happy, happy paintings. If you want sad things, watch the news. Everything is possible here. This is your little universe -Bob Ross
maandag 21 september 2009 om 22:00
De tuin vinden we inderdaad niet het belangrijkste, vind ik ook wel leuk om dat zelf naar mijn zin te maken volgend jaar.
Het is meer dat ik me afvraag of het niet een hoge vraagprijs is omdat ik de huizen in die buurt al een tijdje volg en die voor veel minder te koop zijn gezet tot nu toe. Een hoekhuis die bijv. een rijtje verderop staat en (een garage erbij heeft) stond een half jaar geleden te koop voor 219.000. Alle woningen in de buurt zijn ongeveer gelijk qua oppervlakte. De vergelijk bedoelde ik meer tov vergelijkbare woningen in andere wijken.
We gaan zelf weinig tot niets doen qua klussen, dus er moet wel wat ruimte zijn om het te laten doen. Op dit moment overwegen we om eerst alleen de keuken + kozijnen te vernieuwen en de rest later een keer.
Het is meer dat ik me afvraag of het niet een hoge vraagprijs is omdat ik de huizen in die buurt al een tijdje volg en die voor veel minder te koop zijn gezet tot nu toe. Een hoekhuis die bijv. een rijtje verderop staat en (een garage erbij heeft) stond een half jaar geleden te koop voor 219.000. Alle woningen in de buurt zijn ongeveer gelijk qua oppervlakte. De vergelijk bedoelde ik meer tov vergelijkbare woningen in andere wijken.
We gaan zelf weinig tot niets doen qua klussen, dus er moet wel wat ruimte zijn om het te laten doen. Op dit moment overwegen we om eerst alleen de keuken + kozijnen te vernieuwen en de rest later een keer.
maandag 21 september 2009 om 23:23
Dan moet je gewoon aangeven dat de vraagprijs veel te hoog is, zeker als er soortgelijke huizen voor lagere prijzen te koop staan. Misschien is het een prijs die de wbv twee jaar geleden voor een ander soortgelijk hoekuis had gevraagd en is er gewoon vergeten dat de markt nu anders is bij de plaatsing op funda. Een wbv zal minder bovenop de advertentie zitten dan een particuliere verkoper natuurlijk.
Dus ga gewoon eens praten, bied flink lager dan de vraagprijs en noem daarbij de vergelijkbare panden. Een woningbouwvereniging zal ook minder snel beledigd zijn door een te laag bod dan particulieren, dus je niet meer serieus nemen na een te laag bod lijkt me sterk.
Dus ga gewoon eens praten, bied flink lager dan de vraagprijs en noem daarbij de vergelijkbare panden. Een woningbouwvereniging zal ook minder snel beledigd zijn door een te laag bod dan particulieren, dus je niet meer serieus nemen na een te laag bod lijkt me sterk.
We dont make mistakes here, we just have happy accidents. We want happy, happy paintings. If you want sad things, watch the news. Everything is possible here. This is your little universe -Bob Ross
dinsdag 22 september 2009 om 09:25
Als het een projectwoning uit de jaren '70 is, zou ik zeker na laten kijken of de beganegrondvloer een kwaaitaalvloer is. Dat was destijds een bepaalde methodiek van vloeren storten, waarvan achteraf bleek, dat het betonijzer zich door het beton heen vrat. Maar dit is een van die dingen die je zelf niet kunt zien en/of weten. Als je echt geinteresseerd bent in het huis, zou ik je met klem willen adviseren om een bouwkundige keuring te laten doen, of alvast met je aannemer een rondje door het huis te maken, voordat je tot aankoop beslist.
Als je niet van plan bent om zelf veel te doen in het huis, denk ik dat je voor een complete renovatie idd. eerder richting de 40 dan de 15k gaat, helaas.
Als je niet van plan bent om zelf veel te doen in het huis, denk ik dat je voor een complete renovatie idd. eerder richting de 40 dan de 15k gaat, helaas.
dinsdag 22 september 2009 om 17:31
Kozijnen kan je zo een prijs opvragen, denk goed na over materiaalgebruik (hout of kunststof). Ik schat voor kunststof tussen de 600-900 euro per raam. Ga ik er wel vanuit dat je niet hele grote ramen hebt.
Bouwkundige keuring is zeker belangrijk. Bij achterstallig onderhoud kan je of onderhandelen over de prijs of vragen dat ze minimaal de helft van de kosten betalen of iets dergelijks.
Zeker als ze dit nog niet verrekend hebben in de prijs. Kan voordeel zijn als zij het opknappen omdat bedrijven zulke dingen vaak goedkoper kunnen laten doen.
Informeren wat ze met de rest van de woningen in de straat doen is ook zeker belangrijk. koopwoningen wordt meestal zuiniger mee omgegaan door bewoners, dus kan beter zijn voor de buurt.
Verder moet je er rekening mee houden dat een ex-huurwoning in principe altijd minder waard is dan eenzelfde woning die altijd koop is geweest. er wordt nou eenmaal minder zuinig mee omgegaan. Dus ik zou zeker niet meer betalen dan eenzelfde koopwoning.
Ook lijkt het me logisch dat je van een huurwoning geen resultaten krijgt in het kadaster, want waarschijnlijk is de woning nog nooit verkocht geweest. Aan de nieuwbouwprijs in de jaren 70 heb je ook weinig.
Bouwkundige keuring is zeker belangrijk. Bij achterstallig onderhoud kan je of onderhandelen over de prijs of vragen dat ze minimaal de helft van de kosten betalen of iets dergelijks.
Zeker als ze dit nog niet verrekend hebben in de prijs. Kan voordeel zijn als zij het opknappen omdat bedrijven zulke dingen vaak goedkoper kunnen laten doen.
Informeren wat ze met de rest van de woningen in de straat doen is ook zeker belangrijk. koopwoningen wordt meestal zuiniger mee omgegaan door bewoners, dus kan beter zijn voor de buurt.
Verder moet je er rekening mee houden dat een ex-huurwoning in principe altijd minder waard is dan eenzelfde woning die altijd koop is geweest. er wordt nou eenmaal minder zuinig mee omgegaan. Dus ik zou zeker niet meer betalen dan eenzelfde koopwoning.
Ook lijkt het me logisch dat je van een huurwoning geen resultaten krijgt in het kadaster, want waarschijnlijk is de woning nog nooit verkocht geweest. Aan de nieuwbouwprijs in de jaren 70 heb je ook weinig.
dinsdag 22 september 2009 om 18:33
bedankt voor jullie reacties, meer is natuurlijk altijd welkom!
@diedietje, dat is juist het gekke, het huis is afgelopen april dus verkocht. Dat zou dan toch ook terug te vinden moeten zijn bij Kadaster?
@ Katherina, jee, daar had ik nog nooit van gehoord: Kwaaitaalvloeren. Heb meteen even gegoogled. Wel een hele goede tip om na te (laten) kijken. Ik las op internet dat je het namelijk alleen vanuit de kruipruimte kunt constateren.
Ik vraag me zowiezo af hoe je als leek kunt zien of er sprake is van betonrot?
@diedietje, dat is juist het gekke, het huis is afgelopen april dus verkocht. Dat zou dan toch ook terug te vinden moeten zijn bij Kadaster?
@ Katherina, jee, daar had ik nog nooit van gehoord: Kwaaitaalvloeren. Heb meteen even gegoogled. Wel een hele goede tip om na te (laten) kijken. Ik las op internet dat je het namelijk alleen vanuit de kruipruimte kunt constateren.
Ik vraag me zowiezo af hoe je als leek kunt zien of er sprake is van betonrot?
dinsdag 22 september 2009 om 22:41
@Bowie79:
- betonrot aan de vloer: meerdere buren van een familielid hadden dit probleem, het oplossen ervan is erg prijzig (ik meen dat het tegen de 100.000 guldens kostte indertijd. Ik weet alleen niet of dit bedrag per huis was of dat het verdeeld werd over meerdere huishoudens. Als het beton in het zicht is, kun je (extreme) betonrot wel herkennen, het wapeningsstaal roest, zet uit en drukt stukken beton naar buiten.Sommige flats uit de jaren '60 hadden last van betonrot als gevolg van 'snelharders'.
- hoe is de wijk? Jaren '70 wijken 'bloemkoolwijken' in middelgrote steden zijn de wijken die nu beginnen te verpauperen.
- kosten: kopen van een woningcorporatie of pensioenfonds is vaak relatief goedkoop, omdat zij verkopen vlak voordat erg veel onderhoud nodig is. Meestal is dit al verrekend in de prijs, zo niet dan onderwerp van onderhandeling.
- betonrot aan de vloer: meerdere buren van een familielid hadden dit probleem, het oplossen ervan is erg prijzig (ik meen dat het tegen de 100.000 guldens kostte indertijd. Ik weet alleen niet of dit bedrag per huis was of dat het verdeeld werd over meerdere huishoudens. Als het beton in het zicht is, kun je (extreme) betonrot wel herkennen, het wapeningsstaal roest, zet uit en drukt stukken beton naar buiten.Sommige flats uit de jaren '60 hadden last van betonrot als gevolg van 'snelharders'.
- hoe is de wijk? Jaren '70 wijken 'bloemkoolwijken' in middelgrote steden zijn de wijken die nu beginnen te verpauperen.
- kosten: kopen van een woningcorporatie of pensioenfonds is vaak relatief goedkoop, omdat zij verkopen vlak voordat erg veel onderhoud nodig is. Meestal is dit al verrekend in de prijs, zo niet dan onderwerp van onderhandeling.
woensdag 23 september 2009 om 01:15
ik ken mensen waarbij het herstellen van de fundering door betonrot op 10.000 euro uitkwam. De prijs is uiteraard van meerdere factoren afhankelijk zoals grootte en of je buren ook mee renoveren ed.
Wel iets om rekening mee te houden dus, een goede bouwkundige keuring zou dit op moeten kunnen sporen, zeker als je er specifiek naar vraagt. Je zal inderdaad het betonijzer door het beton zien komen, beton brokkelt ed.
Wel iets om rekening mee te houden dus, een goede bouwkundige keuring zou dit op moeten kunnen sporen, zeker als je er specifiek naar vraagt. Je zal inderdaad het betonijzer door het beton zien komen, beton brokkelt ed.
We dont make mistakes here, we just have happy accidents. We want happy, happy paintings. If you want sad things, watch the news. Everything is possible here. This is your little universe -Bob Ross
