Geld & Recht
alle pijlers
Vraag over makelaar
donderdag 31 januari 2019 om 07:50
Hoi,
Wij willen een ander huis en hebben een discussie. Even hypothetisch gezien: Stel je neemt een makelaar in de arm om jouw huis te verkopen. Die makelaar heeft ook weer een huis in de verkoop. Maak je dan voor beide zaken gebruik van dezelfde makelaar? Ik zeg: Voor het huis dat je wilt kopen, neem je een andere makelaar in de arm. Man zegt: Je houdt dezelfde makelaar.
Mijn argument is: Zij kan bij de verkoop van dat huis toch niet onze belangen en die belangen van de tegenpartij vertegenwoordigen? Die zijn namelijk toch tegenstrijdig? Wij willen zo min mogelijk geld kwijt zijn, en zij willen er zo veel mogelijk uithalen.
Wij willen een ander huis en hebben een discussie. Even hypothetisch gezien: Stel je neemt een makelaar in de arm om jouw huis te verkopen. Die makelaar heeft ook weer een huis in de verkoop. Maak je dan voor beide zaken gebruik van dezelfde makelaar? Ik zeg: Voor het huis dat je wilt kopen, neem je een andere makelaar in de arm. Man zegt: Je houdt dezelfde makelaar.
Mijn argument is: Zij kan bij de verkoop van dat huis toch niet onze belangen en die belangen van de tegenpartij vertegenwoordigen? Die zijn namelijk toch tegenstrijdig? Wij willen zo min mogelijk geld kwijt zijn, en zij willen er zo veel mogelijk uithalen.
donderdag 31 januari 2019 om 07:53
donderdag 31 januari 2019 om 07:57
Om ons huis te verkopen hadden wij een makelaar in de arm genomen.
Hij had ook een huis in de verkoop staan dat wij graag wilden hebben. Uiteindelijk hebben wij zonder makelaar de biedingen gedaan. Wij hadden echter wel geluk. De makelaar was heel reeel en de verkopende partij gunde ons het huis. Dus vrij kwam een heel redelijk eindbedrag op tafel waar wij mee akkoord zijn gegaan.
Maar wij hadden geluk.
Hij had ook een huis in de verkoop staan dat wij graag wilden hebben. Uiteindelijk hebben wij zonder makelaar de biedingen gedaan. Wij hadden echter wel geluk. De makelaar was heel reeel en de verkopende partij gunde ons het huis. Dus vrij kwam een heel redelijk eindbedrag op tafel waar wij mee akkoord zijn gegaan.
Maar wij hadden geluk.
donderdag 31 januari 2019 om 07:57
Als je een makelaar wil om partijen bij elkaar te brengen is 1 makelaar prima. Maar als je een makelaar wil die voor jou onderhandelt, jouw belang vertegenwoordigt is natuurlijk een eigen makelaar nodig
Like a great eternal Klansman
With his two flashing red eyes
Turn around he's always watching
(Dead Kennedys)
With his two flashing red eyes
Turn around he's always watching
(Dead Kennedys)
donderdag 31 januari 2019 om 08:07
Kan prima, het is pas sinds een paar jaar dat mensen een speciale aankoopmakelaar hebben.
Hangt dus af van de makelaar, wil deze dit, en het huis. Zit er veel verschil tussen wat de vraagprijs is en wat jullie willen bieden, of is het geen echt standaard huis, dan kan je altijd beslissen om een aankoopmakelaar te nemen.
Aankoop makelaren kosten geld. Dus wil je überhaupt een aankoopmakelaar?
Hangt dus af van de makelaar, wil deze dit, en het huis. Zit er veel verschil tussen wat de vraagprijs is en wat jullie willen bieden, of is het geen echt standaard huis, dan kan je altijd beslissen om een aankoopmakelaar te nemen.
Aankoop makelaren kosten geld. Dus wil je überhaupt een aankoopmakelaar?
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
donderdag 31 januari 2019 om 08:13
Ik herinner me dat de NVM begon de aankoopmakelaar in de markt te zetten. Ruim 20 jaar geleden. Bedoel je dat met “een paar jaar”?hamerhaai schreef: ↑31-01-2019 08:07Kan prima, het is pas sinds een paar jaar dat mensen een speciale aankoopmakelaar hebben.
Hangt dus af van de makelaar, wil deze dit, en het huis. Zit er veel verschil tussen wat de vraagprijs is en wat jullie willen bieden, of is het geen echt standaard huis, dan kan je altijd beslissen om een aankoopmakelaar te nemen.
Aankoop makelaren kosten geld. Dus wil je überhaupt een aankoopmakelaar?
Like a great eternal Klansman
With his two flashing red eyes
Turn around he's always watching
(Dead Kennedys)
With his two flashing red eyes
Turn around he's always watching
(Dead Kennedys)
donderdag 31 januari 2019 om 08:14
Wij hadden een makelaar op de koffie voor de verkoop van ons appartement. Toen vroeg hij of we al iets op het oog hadden en we zeggen dat er idd een huis op zijn site had staan wat we wel eens willen bekijken.
Nou tegen het eind van het gesprek kwam het er op neer dat hij ons alleen de aankoop van dat nieuwe huis ‘gunde’ als wij ons appartement €20.000 onder marktwaarde te koop zouden zetten. Want alleen dan kon hij het snel verkopen.
Vooral dat ‘gunnen’
Die eikel stond dus tussen ons en de eventuele aankoop van dat nieuwe huis in.
Hierom zou ik voor aankoop en verkoop verschillende makelaars inschakelen.
Nou tegen het eind van het gesprek kwam het er op neer dat hij ons alleen de aankoop van dat nieuwe huis ‘gunde’ als wij ons appartement €20.000 onder marktwaarde te koop zouden zetten. Want alleen dan kon hij het snel verkopen.
Vooral dat ‘gunnen’
Die eikel stond dus tussen ons en de eventuele aankoop van dat nieuwe huis in. Hierom zou ik voor aankoop en verkoop verschillende makelaars inschakelen.
donderdag 31 januari 2019 om 08:20
donderdag 31 januari 2019 om 08:48
JollyRider schreef: ↑31-01-2019 08:13Ik herinner me dat de NVM begon de aankoopmakelaar in de markt te zetten. Ruim 20 jaar geleden. Bedoel je dat met “een paar jaar”?
Wij hadden 15 jaar geleden ook een aankoopmakelaar. Maar de laatste jaren lijkt het wel of iedereen altijd een aankoopmakelaar moet hebben.
De reden dat wij een aankoopmakelaar hebben genomen was, omdat het 1) ons eerste huis was, 2) een afwijkend pand, 3) de verkoopmakelaar had geen benul, het was overduidelijk een pand wat niet in zijn portefeuille past. wist niet of er wel/geen vloerverwarming was, etc. Vooral het laatste vond ik geen goed idee, dus hebben we iemand erbij gehaald die wel verstand had van woonwerkpanden en ons goed advies kon geven.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
donderdag 31 januari 2019 om 08:51
Een makelaar mag volgens mij niet zowel een aankoop- als verkoopmakelaar zijn. Toucheert hij ook nog eens 2x de courtage voor hetzelfde pand.
Bij de aankoop van ons huis hebben we wel een aankoopmakelaar ingeschakeld. Want wat ons eerste huis en hij heeft echt zinvol advies en tips gegeven. De kosten vond ik ook heel erg meevallen. Het scheelt denk ik dat het in 2012 was en we gewoon een vaste prijs konden afspreken en geen courtage of zo.
Bij de aankoop van ons huis hebben we wel een aankoopmakelaar ingeschakeld. Want wat ons eerste huis en hij heeft echt zinvol advies en tips gegeven. De kosten vond ik ook heel erg meevallen. Het scheelt denk ik dat het in 2012 was en we gewoon een vaste prijs konden afspreken en geen courtage of zo.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
donderdag 31 januari 2019 om 08:58
Is dat niet vanwege Funda? De traditionele rol van makelaars, vraag en aanbod samen brengen, is daardoor vrijwel verdwenen en makelaars zijn zich veel meer gaan opstellen als partij-vertegenwoordigers
Like a great eternal Klansman
With his two flashing red eyes
Turn around he's always watching
(Dead Kennedys)
With his two flashing red eyes
Turn around he's always watching
(Dead Kennedys)
donderdag 31 januari 2019 om 09:16
donderdag 31 januari 2019 om 09:29
Ons eerste huis hebben wij gekocht zonder makelaar. Dat was dom. We hadden én beter kunnen onderhandelen (dachten we achteraf), maar ook waren er een paar zaken aan het huis die niet goed waren maar wat wij toen niet gezien hebben. Achteraf hebben wij wel wat geld terug kunnen krijgen van de oude bewoners, maar hebben wij toch voor onvoorziene kosten gestaan. Dus, ik wil het niet meer zonder doen. Mijn man denkt ook daar weer iets anders over. Iets met ouder en wijzerblondie-90 schreef: ↑31-01-2019 08:13Wat is de reden dat jullie überhaupt een aankoopmakelaar willen? Ik ben nu bezig met de hypotheek van onze eerste woning, die we zonder aankoopmakelaar hebben gekocht. Scheelt aardig wat centen
donderdag 31 januari 2019 om 09:38
Dit begrijp ik niet. Ze kopen na de verkoop van hun huis toch een ander pand? Hoezo zou hij 2x courtage voor hetzelfde pand ontvangen?
Ik dacht zelf altijd dat een makelaar mag niet als verkoop- en aankoopmakelaar bij dezelfde woning mag optreden, omdat hij de alleen de belangen van óf de verkoper of de koper kan behartigen.
Maar een makelaar kan toch wel als verkoop- en aankoopmakelaar optreden als het om verschillende woningen gaat?
donderdag 31 januari 2019 om 09:43
In sommige plaatsen kom je er bijna niet meer tussen zonder aankoopmakelaar. En huizen verkopen nu zo snel, je hebt er een flinke kluif aan om daar actief bovenop te zitten.blondie-90 schreef: ↑31-01-2019 08:13Wat is de reden dat jullie überhaupt een aankoopmakelaar willen? Ik ben nu bezig met de hypotheek van onze eerste woning, die we zonder aankoopmakelaar hebben gekocht. Scheelt aardig wat centen
donderdag 31 januari 2019 om 09:50
donderdag 31 januari 2019 om 10:02
Nitflex schreef: ↑31-01-2019 09:38Dit begrijp ik niet. Ze kopen na de verkoop van hun huis toch een ander pand? Hoezo zou hij 2x courtage voor hetzelfde pand ontvangen?
Ik dacht zelf altijd dat een makelaar mag niet als verkoop- en aankoopmakelaar bij dezelfde woning mag optreden, omdat hij de alleen de belangen van óf de verkoper of de koper kan behartigen.
Maar een makelaar kan toch wel als verkoop- en aankoopmakelaar optreden als het om verschillende woningen gaat?
Dat stukje ontbrak in mijn verhaal. Je hebt gelijk voor verschillende panden zou het geen probleem moeten zijn.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
donderdag 31 januari 2019 om 10:09
als het om twee verschillende huizen gaat, maakt het toch niet uit? Kun je misschien ook een goede courtage onderhandelen omdat hij twee klussen van je krijgt.
Ik heb altijd een aankoopmakelaar gehad, inmiddels 4 huizen gekocht. Zaten zeer gewilde huizen tussen en die heb ik toch behoorlijk scherp weten te kopen. Maar vooral die ene keer, toen er achteraf wel wat gezeur met het pand was heeft de betrokken aankoopmakelaar het netjes voor me weten op te lossen. Later heb ik dezelfde makelaar gevraagd om ook weer het huis te verkopen, zo blij was ik met hem. Tuurlijk kun je alles zelf. Beroepsmatig weet ik zelfs al best veel, van wat komt kijken bij het kopen van een huis. En toch vond ik het het geld waard.
Ik heb altijd een aankoopmakelaar gehad, inmiddels 4 huizen gekocht. Zaten zeer gewilde huizen tussen en die heb ik toch behoorlijk scherp weten te kopen. Maar vooral die ene keer, toen er achteraf wel wat gezeur met het pand was heeft de betrokken aankoopmakelaar het netjes voor me weten op te lossen. Later heb ik dezelfde makelaar gevraagd om ook weer het huis te verkopen, zo blij was ik met hem. Tuurlijk kun je alles zelf. Beroepsmatig weet ik zelfs al best veel, van wat komt kijken bij het kopen van een huis. En toch vond ik het het geld waard.
donderdag 31 januari 2019 om 10:45
Je hebt bijv. zelf een onderzoeksplicht bijv i.v.m. de staat van het huis en evt gebreken. Als je een makelaar meeneemt en er gaat op dat punt iets fout, kun je hem verantwoordelijk houden.Madeliefjees schreef: ↑31-01-2019 10:22Waar heb je een aankoopmakelaar voor nodig? Kan je zelf niet bieden?
En een makelaar kan ook echt wel goed advies geven wat een huis nou werkelijk of maximaal waard is. Als een verkoper hoog insteekt en jij krijgt er fiks wat af, kun je alsnog te veel betaald hebben.
