Geld & Recht
alle pijlers
Vraag voor notaris - akte verdeling? Wat is nodig?
maandag 24 maart 2025 om 09:59
Goedemorgen,
Ik kom er niet uit: ik heb diverse offertes opgevraagd bij verschillende notarissen maar er staan allerlei termen in waar ik niks van snap en er wordt gevraagd om veel stukken dus ik vind het lastig om te beoordelen of de offertes reëel zijn. Er zitten ook grote verschillen in prijs in.
De situatie: mijn ex en ik zijn al jaren uit elkaar. We delen echter wel nog de hypotheek van ons huis. Hij woont elders.
Nu ben ik in staat om hem uit te kopen en wil de hypotheekverstrekker mij de hypotheek laten overnemen. Dit is al akkoord en staat klaar om uitgevoerd te worden.
Zij vragen om dit in orde te maken een akte van verdeling waarin mijn expartner dus niet meer opgenomen is. Logisch.
Er wordt om enorm veel stukken gevraagd, ik snap echter niet waarom? Wij zijn het eens, de hypotheekverstrekker is het er ook mee eens.
Waarom wil de notaris dan antwoord op deze vragen:
- welke waarde van het registergoed/de registergoederen bent u tezamen
overeengekomen? Is er een taxatierapport? Zo ja, kunt u deze s.v.p. aanleveren?
- rust er op het registergoed een hypotheek? Zo ja, ten behoeve van welke
bank(/instelling/persoon) is deze afgesloten en hoe hoog was de
hypotheekschuld bij het aangaan van de lening en wat is de resterende hoogte
van de hypotheekschuld? Kunt u een kopie van de akte van hypotheek
aanleveren?
- zijn/is er (een) polis(sen) gekoppeld (spaarpolis/levensverzekering) aan de
hypotheek? Wat is het polisnummer en de waarde hiervan? En wat bent u met
betrekking tot deze polis(sen) overeengekomen met elkaar?
- wordt de hypotheek overgenomen door degene die de woning verkrijgt (d.w.z.
dat er aan de bank gevraagd zal worden om degene die het registergoed niet
verkrijgt uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van de lening te ontslaan) of sluit de
verkrijger een geheel nieuwe hypotheek af? Ingeval van een nieuwe hypotheek,
bij welke bank(/instelling/persoon) zal de lening afgesloten worden?
Wat is er nou precies nodig? Om de hypotheek enkel op mijn naam te krijgen?
Ik zou zeggen twee handtekeningen onder een verklaring van ons gezet bij een notaris is voldoende om de akte op 1 naam te zetten in plaats van twee maar kennelijk niet? Wat zie ik niet?
Graag krijg ik inzicht in het waarom.
Ik kom er niet uit: ik heb diverse offertes opgevraagd bij verschillende notarissen maar er staan allerlei termen in waar ik niks van snap en er wordt gevraagd om veel stukken dus ik vind het lastig om te beoordelen of de offertes reëel zijn. Er zitten ook grote verschillen in prijs in.
De situatie: mijn ex en ik zijn al jaren uit elkaar. We delen echter wel nog de hypotheek van ons huis. Hij woont elders.
Nu ben ik in staat om hem uit te kopen en wil de hypotheekverstrekker mij de hypotheek laten overnemen. Dit is al akkoord en staat klaar om uitgevoerd te worden.
Zij vragen om dit in orde te maken een akte van verdeling waarin mijn expartner dus niet meer opgenomen is. Logisch.
Er wordt om enorm veel stukken gevraagd, ik snap echter niet waarom? Wij zijn het eens, de hypotheekverstrekker is het er ook mee eens.
Waarom wil de notaris dan antwoord op deze vragen:
- welke waarde van het registergoed/de registergoederen bent u tezamen
overeengekomen? Is er een taxatierapport? Zo ja, kunt u deze s.v.p. aanleveren?
- rust er op het registergoed een hypotheek? Zo ja, ten behoeve van welke
bank(/instelling/persoon) is deze afgesloten en hoe hoog was de
hypotheekschuld bij het aangaan van de lening en wat is de resterende hoogte
van de hypotheekschuld? Kunt u een kopie van de akte van hypotheek
aanleveren?
- zijn/is er (een) polis(sen) gekoppeld (spaarpolis/levensverzekering) aan de
hypotheek? Wat is het polisnummer en de waarde hiervan? En wat bent u met
betrekking tot deze polis(sen) overeengekomen met elkaar?
- wordt de hypotheek overgenomen door degene die de woning verkrijgt (d.w.z.
dat er aan de bank gevraagd zal worden om degene die het registergoed niet
verkrijgt uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van de lening te ontslaan) of sluit de
verkrijger een geheel nieuwe hypotheek af? Ingeval van een nieuwe hypotheek,
bij welke bank(/instelling/persoon) zal de lening afgesloten worden?
Wat is er nou precies nodig? Om de hypotheek enkel op mijn naam te krijgen?
Ik zou zeggen twee handtekeningen onder een verklaring van ons gezet bij een notaris is voldoende om de akte op 1 naam te zetten in plaats van twee maar kennelijk niet? Wat zie ik niet?
Graag krijg ik inzicht in het waarom.
maandag 24 maart 2025 om 10:11
Ik had ook geen idee, maar was benieuwd. Klinkt idd nodeloos ingewikkeld, maar volgens AI zijn hier wel redenen voor:
Waarom vraagt de notaris om al deze gegevens?
Waarde van het registergoed (woningwaarde & taxatierapport)
De notaris wil weten wat de woning waard is om te bepalen of de verdeling correct en marktconform is.
Dit is vooral van belang als er sprake is van een betaling van de ene partner aan de andere (jouw ex-partner krijgt waarschijnlijk een bedrag van jou).
Hypotheekgegevens
De notaris moet controleren of er nog een hypotheek op de woning rust en bij welke bank deze loopt.
Dit is nodig omdat de bank akkoord moet gaan met het ontslaan van jouw ex uit de hypotheek.
Koppeling met verzekeringen (spaarpolis/levensverzekering)
Als er een spaarhypotheek of een gekoppelde levensverzekering is, heeft dat invloed op de verdeling van financiële rechten en verplichtingen.
Bijvoorbeeld: als er een opgebouwde waarde in de polis zit, moet vastgelegd worden of jij dat bedrag overneemt of dat het verdeeld wordt.
Nieuwe of overgenomen hypotheek
De notaris moet weten of je de bestaande hypotheek overneemt of een nieuwe afsluit.
Dit bepaalt of de huidige bank een 'kwijtschelding hoofdelijke aansprakelijkheid' moet afgeven voor jouw ex-partner.
Bij een nieuwe hypotheek moet de oude hypotheek worden doorgehaald, wat weer een extra notarishandeling is.
Waarom is een simpele verklaring niet genoeg?
Omdat een notaris in Nederland wettelijk verplicht is om te controleren en te waarborgen dat de eigendomsoverdracht en de financiering juridisch correct worden afgehandeld.
Banken eisen een formele akte van verdeling voordat ze iemand uit de hoofdelijke aansprakelijkheid laten.
De hypotheekakte van destijds is nog steeds geldig en gekoppeld aan beide namen. De notaris moet dat dus formeel aanpassen.
Waar zit het prijsverschil in bij de offertes?
Sommige notarissen rekenen meer voor het opvragen en controleren van documenten.
Notarissen kunnen verschillende tarieven hanteren voor de opmaak van de akte.
Extra kosten kunnen zitten in de doorhaling van de oude hypotheek als je een nieuwe afsluit.
Wat heb je minimaal nodig?
Akte van verdeling (opgemaakt door de notaris).
Akkoord van de bank voor ontslag van jouw ex uit de hypotheek.
Taxatie of onderlinge waardebepaling (soms vereist door de bank).
Overzicht van de hypotheek en eventuele gekoppelde verzekeringen.
Heb je al met de goedkoopste notaris gesproken over wat écht nodig is? Soms kunnen ze onnodige stukken schrappen als de situatie eenvoudig is
Waarom vraagt de notaris om al deze gegevens?
Waarde van het registergoed (woningwaarde & taxatierapport)
De notaris wil weten wat de woning waard is om te bepalen of de verdeling correct en marktconform is.
Dit is vooral van belang als er sprake is van een betaling van de ene partner aan de andere (jouw ex-partner krijgt waarschijnlijk een bedrag van jou).
Hypotheekgegevens
De notaris moet controleren of er nog een hypotheek op de woning rust en bij welke bank deze loopt.
Dit is nodig omdat de bank akkoord moet gaan met het ontslaan van jouw ex uit de hypotheek.
Koppeling met verzekeringen (spaarpolis/levensverzekering)
Als er een spaarhypotheek of een gekoppelde levensverzekering is, heeft dat invloed op de verdeling van financiële rechten en verplichtingen.
Bijvoorbeeld: als er een opgebouwde waarde in de polis zit, moet vastgelegd worden of jij dat bedrag overneemt of dat het verdeeld wordt.
Nieuwe of overgenomen hypotheek
De notaris moet weten of je de bestaande hypotheek overneemt of een nieuwe afsluit.
Dit bepaalt of de huidige bank een 'kwijtschelding hoofdelijke aansprakelijkheid' moet afgeven voor jouw ex-partner.
Bij een nieuwe hypotheek moet de oude hypotheek worden doorgehaald, wat weer een extra notarishandeling is.
Waarom is een simpele verklaring niet genoeg?
Omdat een notaris in Nederland wettelijk verplicht is om te controleren en te waarborgen dat de eigendomsoverdracht en de financiering juridisch correct worden afgehandeld.
Banken eisen een formele akte van verdeling voordat ze iemand uit de hoofdelijke aansprakelijkheid laten.
De hypotheekakte van destijds is nog steeds geldig en gekoppeld aan beide namen. De notaris moet dat dus formeel aanpassen.
Waar zit het prijsverschil in bij de offertes?
Sommige notarissen rekenen meer voor het opvragen en controleren van documenten.
Notarissen kunnen verschillende tarieven hanteren voor de opmaak van de akte.
Extra kosten kunnen zitten in de doorhaling van de oude hypotheek als je een nieuwe afsluit.
Wat heb je minimaal nodig?
Akte van verdeling (opgemaakt door de notaris).
Akkoord van de bank voor ontslag van jouw ex uit de hypotheek.
Taxatie of onderlinge waardebepaling (soms vereist door de bank).
Overzicht van de hypotheek en eventuele gekoppelde verzekeringen.
Heb je al met de goedkoopste notaris gesproken over wat écht nodig is? Soms kunnen ze onnodige stukken schrappen als de situatie eenvoudig is
maandag 24 maart 2025 om 10:19
Al deze zaken zijn nodig om de juiste aktes op te stellen én om de wet- en regelgeving juist toe te kunnen passen. Een notaris moet nagaan wie er bepaalde rechten hebben tot die woning. Wie moet er op de hoogste gesteld worden nav die rechten? Moeten er hypotheekrechten geroyeerd worden? Wie hebben er allemaal hypotheekrechten? Zijn alle rechthebbenden het eens met de overdracht en de voorwaarden die er bij horen.
Als dit niet duidelijk is, dan kan het huis niet overgedragen worden.
Het overdragen van een woning is iets gecompliceerder dan: iedereen is het er mee eens.
Als dit niet duidelijk is, dan kan het huis niet overgedragen worden.
Het overdragen van een woning is iets gecompliceerder dan: iedereen is het er mee eens.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
maandag 24 maart 2025 om 12:33
Als de ex uitgekocht moet worden, delen ze nog het eigendom. Dan heb je inderdaad deze stukken nodig.
In het algemeen:
Aan kopiëren/plakken van AI heeft helemaal niemand iets.
maandag 24 maart 2025 om 12:43
In antwoord op je vraag: als je wilt dat de notaris dingen regelt moet je aanleveren waar om gevraagd wordt; dat jij het onnodig vindt doet niet ter zake.
De notaris heeft deze gevraagde gegevens inderdaad nodig om de woning en de hypotheek te kunnen verdelen en de (eventuele) overbedeling (uitkoopbedrag voor ex) te kunnen bepalen en de wijze waarop deze zal worden betaald.
Wat veel verschil uitmaakt in prijs is of er wel of niet een nieuwe hypotheek moet komen om een vordering wegens overbedeling te betalen; de hypotheekadviseur moet dit wel kunnen vertellen.
De notaris heeft deze gevraagde gegevens inderdaad nodig om de woning en de hypotheek te kunnen verdelen en de (eventuele) overbedeling (uitkoopbedrag voor ex) te kunnen bepalen en de wijze waarop deze zal worden betaald.
Wat veel verschil uitmaakt in prijs is of er wel of niet een nieuwe hypotheek moet komen om een vordering wegens overbedeling te betalen; de hypotheekadviseur moet dit wel kunnen vertellen.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
maandag 24 maart 2025 om 13:27
Niet het antwoord op je vraag, want geen idee, maar waar ik wel verbaasd over was: wij kochten ons huis van iemand die eerder gescheiden was en toen ook alles op zijn naam had gezet. Die hele verdelingsakte kregen wij er ook bij, van de notaris. Alsof het voor ons relevant was om te weten voor welk bedrag verkoper 10 jaar daarvoor zijn ex had uitgekocht, en wat de geboortedatum van die ex was, etc etc. Hoezo AVG? Kennelijk zijn ze vooral van véél informatie opvragen en verschaffen.
maandag 24 maart 2025 om 13:40
Die informatie had de verkopende partij eruit mogen laten. Ik heb onlangs ook een akte van verdeling ingeleverd. Het betrof in de geval de langstlevende die alles kreeg toegewezen, maar ook alle namen van de andere erfgenamen stonden in de akte van verdeling. Die heb ik eruit gelaten, hebben kopers niets mee te maken.
maandag 24 maart 2025 om 13:50
Waar het op huizen aankomt, is de AVG ineens niet meer zo belangrijk. Iedereen kan niet alleen opvragen wat er voor ene huis betaald is en wanneer (misschien nog enigszins verdedigbaar om de huizenmarkt te reguleren/stabiliseten), maar je kunt zelfs opvragen of ik er een hypotheek op heb, en voor hoeveel. Alsof het iemand iets aangaat hoeveel hypotheek ik op mijn huis heb.Wombat schreef: ↑24-03-2025 13:27Niet het antwoord op je vraag, want geen idee, maar waar ik wel verbaasd over was: wij kochten ons huis van iemand die eerder gescheiden was en toen ook alles op zijn naam had gezet. Die hele verdelingsakte kregen wij er ook bij, van de notaris. Alsof het voor ons relevant was om te weten voor welk bedrag verkoper 10 jaar daarvoor zijn ex had uitgekocht, en wat de geboortedatum van die ex was, etc etc. Hoezo AVG? Kennelijk zijn ze vooral van véél informatie opvragen en verschaffen.
Ik kreeg bij mijn huis de vorige verkoopakte ook (geen idee waarom, maar tot nu toe heb ik die bij elk huis dat ik kocht weer gekregen). Die gold meteen voor het hele blok huizen (destijds premie woningen), met daarin de namen, geboortedata, én toenmalige beroepen van iedereen die toen een huis kocht. Echt zo raar dat het doodnormaal is om dat soort informatie rond te strooien.
maandag 24 maart 2025 om 14:00
maandag 24 maart 2025 om 14:48
Zo werkt een hypotheek nu eenmaal. Het principe van een hypotheek is dat die wordt ingeschreven in de openbare registers. Anders zou het geen hypotheek zijn. Op die manier kun je geen tweede hypotheek nemen door te ontkennen dat je al een hypotheek hebt.nausicaa schreef: ↑24-03-2025 13:50Waar het op huizen aankomt, is de AVG ineens niet meer zo belangrijk. Iedereen kan niet alleen opvragen wat er voor ene huis betaald is en wanneer (misschien nog enigszins verdedigbaar om de huizenmarkt te reguleren/stabiliseten), maar je kunt zelfs opvragen of ik er een hypotheek op heb, en voor hoeveel. Alsof het iemand iets aangaat hoeveel hypotheek ik op mijn huis heb.
Ik kreeg bij mijn huis de vorige verkoopakte ook (geen idee waarom, maar tot nu toe heb ik die bij elk huis dat ik kocht weer gekregen). Die gold meteen voor het hele blok huizen (destijds premie woningen), met daarin de namen, geboortedata, én toenmalige beroepen van iedereen die toen een huis kocht. Echt zo raar dat het doodnormaal is om dat soort informatie rond te strooien.
En ook de verkoopakte van de vorige levering is volkomen logisch. Je wilt toch controleren of de verkoper wel echt het huis bezit dat hij claimt te hebben? Straks blijkt hij de huurder en dan ben je opgelicht.
Maar als je liever € 250 extra betaalt om alle informatie over andere kopers eruit te laten halen, laat het de notaris gerust weten.
maandag 24 maart 2025 om 15:11
Er gebeuren een hoop gekke dingen als het over geld gaat. Scenario's waarvan je denkt "nou ja zeg, wat vergezocht, dat gebeurt toch niet".
Dan blijken er nog mede-eigenaren of mede-erfgenamen te zijn die nog geld moeten krijgen, of dan blijkt de belastingdienst jouw hypotheekovername als een schenking te zien, of dan blijkt er een beslag op een pand te liggen..... Allemaal dingen waar je nooit aan denkt dat dat kan gebeuren of dat jij daar ook maar iets mee te maken zou hebben. Dat is iets van andere mensen, denk je.
En dan gebeurt het wel en heb jij er ook mee te maken en dan zit je ineens met een strop van tienduizenden euro's. En daar zijn dus al die formaliteiten en registraties en papieren voor, om dat te voorkomen.
Ik heb wel een en ander aan te merken op notarissen (heb zelf wat negatieve ervaringen) maar niet dat het allemaal overbodig is.
maandag 24 maart 2025 om 18:06
Een notaris is niet: u vraagt, wij draaien....
De notaris moet ook checken of wat je wilt wel rechtsgeldig is, of partijen niet benadeeld/bevoordeeld worden, of je nog iets schuldig bent aan de belastingdienst etc.
En daar heeft de notaris context bij nodig, oftewel: meerdere gegevens....
In jouw geval:
- wat was de taxatiewaarde? Want als die niet marktconform is, doe je wellicht een schenking aan je ex, of jij aan je ex (en dan is schenkbelasting verschuldigt)
- rust er een hypotheek op? Zodat de notaris kan checken of je inderdaad toestemming van alle relevante hypotheekverstrekkers hebt (want misschien kan jij in je eentje wel helemaal niet die hypotheeklast dragen)
- zijn er spaardelen/levensverzekeringen gekoppeld? Want misschien moeten die ook wel verdeeld worden...
Etc.
De notaris moet ook checken of wat je wilt wel rechtsgeldig is, of partijen niet benadeeld/bevoordeeld worden, of je nog iets schuldig bent aan de belastingdienst etc.
En daar heeft de notaris context bij nodig, oftewel: meerdere gegevens....
In jouw geval:
- wat was de taxatiewaarde? Want als die niet marktconform is, doe je wellicht een schenking aan je ex, of jij aan je ex (en dan is schenkbelasting verschuldigt)
- rust er een hypotheek op? Zodat de notaris kan checken of je inderdaad toestemming van alle relevante hypotheekverstrekkers hebt (want misschien kan jij in je eentje wel helemaal niet die hypotheeklast dragen)
- zijn er spaardelen/levensverzekeringen gekoppeld? Want misschien moeten die ook wel verdeeld worden...
Etc.
maandag 24 maart 2025 om 19:06
Dat de notaris deze dingen kan inzien snap ik. Helemaal prima. Maar waarom Jan en alleman dat moet kunnen inzien snap ik dus niet. Als de notaris heeft vastgesteld dat de verkoper de enige eigenaar is, waarom moet de koper dan die akte met alle informatie (ook over niet relevante mensen) nog hebben. En waarom moet de buurvrouw kunnen opzoeken hoeveel hypotheek ik op mijn huis heb zitten? Dat kun je ook heel goed tot de notaris en banken beperken. De buurvrouw kan ook niet inzien of ik een persoonlijke lening voor mijn auto heb, dus ik snap echt niet waarom dit wel.Laura1992 schreef: ↑24-03-2025 14:48Zo werkt een hypotheek nu eenmaal. Het principe van een hypotheek is dat die wordt ingeschreven in de openbare registers. Anders zou het geen hypotheek zijn. Op die manier kun je geen tweede hypotheek nemen door te ontkennen dat je al een hypotheek hebt.
En ook de verkoopakte van de vorige levering is volkomen logisch. Je wilt toch controleren of de verkoper wel echt het huis bezit dat hij claimt te hebben? Straks blijkt hij de huurder en dan ben je opgelicht.
Maar als je liever € 250 extra betaalt om alle informatie over andere kopers eruit te laten halen, laat het de notaris gerust weten.
Echt, er wordt allerlei informatie gedeeld met mensen die dat niet nodig hebben. Terwijl ik in mijn werk niet eens een geboortedatum mag vastleggen, want dat is veel te persoonlijk. Maar ja, regels gelden wel vaker niet voor de overheid zelf.
maandag 24 maart 2025 om 19:10
Omdat de koper het huis koopt is hij degene die er belang bij heeft dat het huis van jou is. Je gaat toch geen huis kopen om er bij de notaris achter te komen dat het huis niet van de verkoper is? Dan kun je mooi de notaris betalen en blijf je met niets achter.nausicaa schreef: ↑24-03-2025 19:06Dat de notaris deze dingen kan inzien snap ik. Helemaal prima. Maar waarom Jan en alleman dat moet kunnen inzien snap ik dus niet. Als de notaris heeft vastgesteld dat de verkoper de enige eigenaar is, waarom moet de koper dan die akte met alle informatie (ook over niet relevante mensen) nog hebben. En waarom moet de buurvrouw kunnen opzoeken hoeveel hypotheek ik op mijn huis heb zitten? Dat kun je ook heel goed tot de notaris en banken beperken. De buurvrouw kan ook niet inzien of ik een persoonlijke lening voor mijn auto heb, dus ik snap echt niet waarom dit wel.
Echt, er wordt allerlei informatie gedeeld met mensen die dat niet nodig hebben. Terwijl ik in mijn werk niet eens een geboortedatum mag vastleggen, want dat is veel te persoonlijk. Maar ja, regels gelden wel vaker niet voor de overheid zelf.
Ook de buurvrouw kan besluiten jou geld te lenen voor je huis. Op een auto is geen hypotheekrecht mogelijk. De buurvrouw gaat heus geen geld betalen om te kijken of jij een hypotheek hebt hoor.
En hoezo is een notaris overheid? Notarissen behoren tot de private sector.
maandag 24 maart 2025 om 19:55
Wij zitten volgende week bij de notaris om de akte van verdeling te tekenen en moesten dit ook allemaal aanleveren. Ik heb me eigenlijk nooit afgevraagd of dat wel allemaal nodig was. Ik schrok overigens wel van de nota van afrekening 
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
dinsdag 25 maart 2025 om 22:19
dinsdag 25 maart 2025 om 23:54
Als je haast hebt.....dan zou ik even goede deadlines afspreken met Just.....Ben-ik-weer schreef: ↑25-03-2025 22:19Nou, ik ben ondertussen bij Just uitgekomen. Het proces daar is erg transparant en ik heb een heldere offerte gekregen.
Ook zit er een lijst bij die ik gewoon af kan vinken waardoor het allemaal duidelijk geworden is.
Dank jullie wel voor jullie hulp.
woensdag 26 maart 2025 om 10:29
Heb je de reviews gecheckt? Goedkoop kan duurkoop worden.Ben-ik-weer schreef: ↑25-03-2025 22:19Nou, ik ben ondertussen bij Just uitgekomen. Het proces daar is erg transparant en ik heb een heldere offerte gekregen.
Ook zit er een lijst bij die ik gewoon af kan vinken waardoor het allemaal duidelijk geworden is.
Dank jullie wel voor jullie hulp.
woensdag 26 maart 2025 om 10:41
https://nl.trustpilot.com/review/justno ... nl?stars=1
12 reviews waarvan 83% met 1-ster.
Ik zou die andere offertes nog even bekijken van notarissen die hun vak wél serieus nemen.
TO, jouw voorstelling van zaken van 'even een handtekening onder een verklaring dat we het allemaal eens zijn' is wel heel kortzichtig. Om de gedeeltelijke overdracht van een woning rechtsgeldig te laten plaatsvinden, moet de notaris zich kunnen overtuigen van een aantal gegevens. En die gegevens blijken uit de stukken die je moet aanleveren.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
