Geld & Recht
alle pijlers
Woning laten taxeren; wat is verstandig?
zondag 16 april 2023 om 22:44
De helft van de waarde min de helft van de schuld. Per saldo dus de helft van de overwaarde. Je moet dan zelf wel een hypotheek voor de gehele schuld (plus helft overwaarde) op je naam kunnen krijgen.
Aan de andere kant, de onderhoudskosten en het gedoe ervan voor zo’n oud huis, zou ik niet aangaan. Een (wat nieuwe) appartement is veel zorgelozer en comfortabel wonen.
zondag 16 april 2023 om 22:51
KamilleT schreef: ↑16-04-2023 22:44De helft van de waarde min de helft van de schuld. Per saldo dus de helft van de overwaarde. Je moet dan zelf wel een hypotheek voor de gehele schuld (plus helft overwaarde) op je naam kunnen krijgen.
Aan de andere kant, de onderhoudskosten en het gedoe ervan voor zo’n oud huis, zou ik niet aangaan. Een (wat nieuwe) appartement is veel zorgelozer en comfortabel wonen.
Dat is leuk en aardig maar de eisen voor een hypotheek op een nieuw(er) appartement zijn veel strenger dan die voor het huis waar ze nu woont en een hypotheek op heeft. Maar als dat een optie is dan is dat zeker de overweging waard want aankomend onderhoud kun je wel op je buik schrijven zonder spaargeld, laat staan iets van uitbouwen.
TO, hoe komt het dat je geen spaargeld hebt? Slecht geregeld onderling, leven op te grote voet of veel tegenslagen?
En denk je echt dat het huis maar 2 ton waard is? Daar koop je tegenwoordig zelden nog iets voor namelijk.
Ik ga mee met de adviezen om meteen een advocaat te raadplegen voor deskundig advies.
zondag 16 april 2023 om 22:57
En hebben jullie samen nog geen geld gespaard of belegd om t.z.t. die aflossingsvrije hypotheek mee af te lossen? Hoe hadden jullie dat gepland?
zondag 16 april 2023 om 23:02
Qua hoogte leenbedrag, maak even een afspraak met de bank voor de juiste info. Er gelden namelijk andere leenbedragen als je tgv de scheiding huis en hypotheek wil overnemen.
Qua taxatie, kies voor een gevalideerde taxatie. Daarnaast kunnen jullie allebei een gevalideerde taxatie laten doen en afspreken daar het gemiddelde van te nemen. Verder, vooral even mee wachten. Gebruik om mee te rekenen maar de laatste WOZ waarde. Spreek met hem af dat jullie de taxatie laten doen zodra de zitting bij de rechtbank is gepland.
Tot slot, geen mediation maar een 4-gesprek met allebei een eigen advocaat. Mbv mediation ga je er niet goed uitkomen voor jezelf. Daarnaast hebben de meeste mediators te weinig verstand van scheidingen met eigen bedrijf.
Qua taxatie, kies voor een gevalideerde taxatie. Daarnaast kunnen jullie allebei een gevalideerde taxatie laten doen en afspreken daar het gemiddelde van te nemen. Verder, vooral even mee wachten. Gebruik om mee te rekenen maar de laatste WOZ waarde. Spreek met hem af dat jullie de taxatie laten doen zodra de zitting bij de rechtbank is gepland.
Tot slot, geen mediation maar een 4-gesprek met allebei een eigen advocaat. Mbv mediation ga je er niet goed uitkomen voor jezelf. Daarnaast hebben de meeste mediators te weinig verstand van scheidingen met eigen bedrijf.
zondag 16 april 2023 om 23:31
Hoger of lager?Superuser2023 schreef: ↑16-04-2023 23:02Qua hoogte leenbedrag, maak even een afspraak met de bank voor de juiste info. Er gelden namelijk andere leenbedragen als je tgv de scheiding huis en hypotheek wil overnemen.
[...]
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zondag 16 april 2023 om 23:53
Staat er een verrekeningsbeding in de huwelijkse voorwaarden en is dit jaarlijks uitgevoerd? Ik ken iemand bij wie dit het geval was maar er was nooit jaarlijks afgerekend en toen werd het een scheiding op soortgelijke gronden als gemeenschap van goederen. Neem dus een eigen advocaat. Probeer ook een kopie van de belastingaangiftes te bemachtigen. Zijn er nog polissen gekoppeld aan het huis?
maandag 17 april 2023 om 07:11
maandag 17 april 2023 om 07:50
Niet alleen de overwaarde, je moet ex inderdaad ook de helft van de hypotheek geven. Die moet hij vervolgens meteen weer gebruiken om diezelfde helft mee af te lossen (want inderdaad, ook de schuld is half van hem), maar je moet het wel op kunnen brengen. Ik ken twee mensen die recent gescheiden zijn en de andere partner uitgekocht hebben. In beide gevallen moesten ze een nieuwe hypotheek afsluiten voor de helft van de oude plus de overwaarde. Tegelijk halveerde de oude hypotheek. Dat lijkt misschien op ‘dat is dus gewoon de helft van de overwaarde’, maar dat is het niet als je op de oude hypotheek een rente van 1,7% had, en nu ineens 4,2% moet gaan betalen.
Je houdt dus een hypotheek over van 75k voor de oude voorwaarden (als je geluk hebt, soms moet je hem helemaal opnieuw afsluiten), en een van 75k plus helft overwaarde voor de nieuwe rente en wellicht niet meer aflossingsvrij. Dan kan die 250 euro per maand ineens heel veel meer worden.
maandag 17 april 2023 om 07:58
Zo staat het hier niet https://www.rabobank.nl/particulieren/ ... r-uitkopennausicaa schreef: ↑17-04-2023 07:50Niet alleen de overwaarde, je moet ex inderdaad ook de helft van de hypotheek geven. Die moet hij vervolgens meteen weer gebruiken om diezelfde helft mee af te lossen (want inderdaad, ook de schuld is half van hem), maar je moet het wel op kunnen brengen. Ik ken twee mensen die recent gescheiden zijn en de andere partner uitgekocht hebben. In beide gevallen moesten ze een nieuwe hypotheek afsluiten voor de helft van de oude plus de overwaarde. Tegelijk halveerde de oude hypotheek. Dat lijkt misschien op ‘dat is dus gewoon de helft van de overwaarde’, maar dat is het niet als je op de oude hypotheek een rente van 1,7% had, en nu ineens 4,2% moet gaan betalen.
Je houdt dus een hypotheek over van 75k voor de oude voorwaarden (als je geluk hebt, soms moet je hem helemaal opnieuw afsluiten), en een van 75k plus helft overwaarde voor de nieuwe rente en wellicht niet meer aflossingsvrij. Dan kan die 250 euro per maand ineens heel veel meer worden.
maandag 17 april 2023 om 08:08
Wellicht dat er verstrekkers zijn waar je daadwerkelijk de oude hypotheek in zijn geheel kunt ‘overnemen’. Dat kunnen ze natuurlijk toestaan als ze willen. Maar mijn recente ervaring is dus anders (twee afzonderlijke verstrekkers). Dat het niet kan, was dan te sterk gesteld. Maar dat het sowieso wel kan, is ook niet waar. Oftewel: je moet in gesprek met je huidige geldverstrekker.Pelle schreef: ↑17-04-2023 07:58Zo staat het hier niet https://www.rabobank.nl/particulieren/ ... r-uitkopen
maandag 17 april 2023 om 08:28
maandag 17 april 2023 om 09:05
Maar dan moet je wel beiden kunnen dragen...
maandag 17 april 2023 om 11:40
Wat ik zou doen is goed uitzoeken waar je recht op hebt bij de scheiding. Bij HV is het heel gebruikelijk om jaarlijks te verrekenen en als dat niet gebeurd is, kan worden bepaald dat er toch een soort gemeenschappelijke boedel is. Ook proberen een baan voor meer uren te vinden. Als je met 24 uur 1850 netto verdient, is dat obv 36 of 40 uur een salaris waarmee je een huis zou moeten kunnen kopen, zeker met de uitkoopsom en/of extra spaargeld uit de boedel. Vergeet dat oude huis, die verantwoordelijkheid wil je niet op je nek hebben als alleenstaande.
Eerst naar een advocaat dus en ex openheid van zaken laten geven.
Eerst naar een advocaat dus en ex openheid van zaken laten geven.
maandag 17 april 2023 om 13:47
Dit.
Bel een advocaat die gespecialiseerd is en het voor je uitzoekt.
Hij heeft ook een geheimhoudingsplicht.
Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
