Geld & Recht
alle pijlers
Woningbouw nalatig. Wat nu?
vrijdag 20 september 2019 om 23:01
Ik stel deze vraag voor iemand anders.
Deze persoon huurt dus een woning waarvan het dak is gaan lekken. De woningbouw heeft ondanks herhaalde meldingen nog steeds niks ondernomen om het te repareren.
Ondertussen lijdt de woning van binnen ook schade, behang laat los, er vormt zich schimmel enz.
Mijn vraag is nu: kan mijn kennis niet gewoon zelf een aannemer in de arm nemen voor reparatie en dan de rekening naar de woningbouw sturen? Zelf doen ze maar niks.
Deze persoon huurt dus een woning waarvan het dak is gaan lekken. De woningbouw heeft ondanks herhaalde meldingen nog steeds niks ondernomen om het te repareren.
Ondertussen lijdt de woning van binnen ook schade, behang laat los, er vormt zich schimmel enz.
Mijn vraag is nu: kan mijn kennis niet gewoon zelf een aannemer in de arm nemen voor reparatie en dan de rekening naar de woningbouw sturen? Zelf doen ze maar niks.
Mater tua tam obesa est ut cum Romae est urbs habet octo colles!
vrijdag 20 september 2019 om 23:58
Ja, we weten dat gevolgschade ook voor rekening van de woningbouw is.
Ik weet niet of kennis de woonbond al ingeschakeld heeft.
Mijn vraag is of kennis gewoon zelf een aannemer kan laten komen om de lekkage te verhelpen omdat de woningbouw niks doet.
De schimmel staat op de muren, dit is een ongezonde situatie.
Ik weet niet of kennis de woonbond al ingeschakeld heeft.
Mijn vraag is of kennis gewoon zelf een aannemer kan laten komen om de lekkage te verhelpen omdat de woningbouw niks doet.
De schimmel staat op de muren, dit is een ongezonde situatie.
Mater tua tam obesa est ut cum Romae est urbs habet octo colles!
zaterdag 21 september 2019 om 00:04
NeeSPQR schreef: ↑20-09-2019 23:58Ja, we weten dat gevolgschade ook voor rekening van de woningbouw is.
Ik weet niet of kennis de woonbond al ingeschakeld heeft.
Mijn vraag is of kennis gewoon zelf een aannemer kan laten komen om de lekkage te verhelpen omdat de woningbouw niks doet.
De schimmel staat op de muren, dit is een ongezonde situatie.
Woonbond. Die kan de huur bevriezen, verlagen en reparatie afdwingen.
zaterdag 21 september 2019 om 05:16
Nee.
De woonbond is een belangenvereniging die je kan bijstaan en adviseren, maar die kan zelf niks afdwingen.
De huurcomissie is de onpartijdige organisatie die adviseert en bemiddelt bij conflicten tussen huurder en verhuurder of – als dat nodig is – het conflict formeel kan beslechten door een uitspraak te doen die bindend is voor huurder en verhuurder.
De woonbond adviseert het volgende bij onderhoudsproblemen:
Zorg allereerst dat uw verhuurder op de hoogte is van het gebrek. Dat kan met de modelbrief
(site van de huurcommissie) ,die u per e-mail of reguliere post kunt versturen. In de brief omschrijft u het gebrek, bijvoorbeeld: ‘het raamkozijn is defect en kan niet geopend/ gesloten worden’, en u verzoekt om dit gebrek binnen 6 weken te herstellen. Voor onderhoudsgebreken die grote haast hebben -zoals een grote lekkage- kunt u vragen om direct herstel of om herstel binnen één werkdag. U kunt daar meteen bij vermelden dat u van plan bent de Huurcommissie in te schakelen als het gebrek niet wordt geholpen
Als uw verhuurder na 6 weken het gebrek nog steeds niet verholpen heeft kunt u de Huurcommissie om een uitspraak vragen. Dat doet u met een verzoekschrift (site huurcommissie). Bij ernstige gebreken kan de Huurcommissie een tijdelijke huurverlaging van 60-80% toekennen, zolang het gebrek niet naar uw tevredenheid is hersteld. In de praktijk gaan de meeste verhuurders door de dreiging met de Huurcommissie alsnog over tot herstel. Sociale huurders (met door de overheid gereguleerde huurcontracten) kunnen de Huurcommissie altijd om uitspraak vragen over onderhoudsgebreken. Vrijesectorhuurders (met geliberaliseerde huurcontracten) kunnen dat alleen als in het huurcontract is afgesproken dat de Huurcommissie de geschilbeslechting doet.
Procedure huurcommissie:
https://www.huurcommissie.nl/procedure
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zaterdag 21 september 2019 om 09:44
zaterdag 21 september 2019 om 15:20
Even denken, hij heeft zo'n 2 mnd geleden melding gedaan en sindsdien is er niks gebeurd.
Vanaf de eerste melding tot nu is er wel steeds regelmatig opnieuw gemeld.
Mater tua tam obesa est ut cum Romae est urbs habet octo colles!
zaterdag 21 september 2019 om 15:27
Jij hebt zeker een koophuis.hoezoos schreef: ↑21-09-2019 09:44Ik zou een brandbrief sturen aan de Telegraaf en diverse tv programma’s, met een cc’tje aan de directeur van de woningbouw en huurderscommissie.
En dan kijken wie er reageert en of het dan wél wordt opgelost. Het is de standaard procedure van woningbouw verenigingen om hun huurders te negeren.
zaterdag 21 september 2019 om 15:39
Je kunt altijd zelf een aannemer bellen om het op te lossen. Je dient dan wel zorg te dragen voor betaling van de factuur. Als je dat hebt gedaan kun je de betaalde factuur doorsturen naar de wbv. Misschien vergoeden ze hem wel.
Ik zou in ieder geval er niet mee blijven zitten tot de paddestoelen op de muren staan, zeker niet met de herfst in aantocht.
Ik weet niet of gevolgschade onder je inboedelverzekering valt, en een opstalverzekering zul je als huurder niet hebben, denk ik?
Ik zou in ieder geval er niet mee blijven zitten tot de paddestoelen op de muren staan, zeker niet met de herfst in aantocht.
Ik weet niet of gevolgschade onder je inboedelverzekering valt, en een opstalverzekering zul je als huurder niet hebben, denk ik?
zaterdag 21 september 2019 om 18:49
Dat is echt te lang. De vraag is wel of er niets gedaan is of dat het voor de huurder lijkt alsof er niets gedaan is. De oorzaak van een lekkage is soms moeilijk op te sporen. En misschien is er buiten de woning gezocht naar een oorzaak.
Ook de gevolgen van een lekkage kunnen nog een tijdje zichtbaar zijn.
Op de website van de woningbouw staat vast hoe zij met klachten omgaan. Maak er een officiële klacht van en volg de procedure, eventueel via een geschillencommissie of huurdersbelangenvereniging.
woensdag 2 oktober 2019 om 10:54
Even een update: de woningbouw heeft eindelijk gereageerd. Gister is er een mannetje geweest om de lekkage te bekijken. Volgende week gaan ze de boel repareren. De andere schade aan het behang wordt betaald door de woningbouw.
Eind goed, al goed. Maar dat het nou zo lang moest duren
Eind goed, al goed. Maar dat het nou zo lang moest duren
Mater tua tam obesa est ut cum Romae est urbs habet octo colles!
woensdag 2 oktober 2019 om 11:16
Daar zou ik nog niet zo zeker van zijn..... Bij mij kwam er ook een "mannetje" kijken. Die vervolgens iemand stuurde die de week er na het zou repareren. Mannetje twee kwam inderdaad de week er na, maar zei vervolgens dat het niet probleem A was, maar probleem B. Dat kon/mocht hij niet oplossen, ik moest dus om mannetje 3 vragen. Mannetje 3 kwam de week er na. Die weer zei dat het toch écht probleem A was, wat hij niet kon oplossen.SPQR schreef: ↑02-10-2019 10:54Even een update: de woningbouw heeft eindelijk gereageerd. Gister is er een mannetje geweest om de lekkage te bekijken. Volgende week gaan ze de boel repareren. De andere schade aan het behang wordt betaald door de woningbouw.
Eind goed, al goed. Maar dat het nou zo lang moest duren
Vervolgens kwam een week later mannetje 1 weer kijken, die weer zei dat het toch écht mannetje 2 moest zijn.
Die kwam, weer een week later, zonder materiaal. Ik gaf aan dat hij dat dan maar even moest gaan kopen op de hoek (Gamma) want dat hij hier toch écht niet weg zou gaan, voordat hij het probleem had opgelost.....
Dus dat het volgende week is opgelost, zou ik niet per se zo maar vanuit gaan
(ja, tuurlijk is mijn verhaal een uitzondering, maar ook weer niet zeldzaam, helaas.... Zo blij met m'n koophuis!)
woensdag 2 oktober 2019 om 16:07
Zo spreken ze nou eenmaal over elkaar in kluswereld
"daar ken ik wel een mannetje voor". Of "ik stuur wel ff een mannetje langs". Tis niet zo dat ik dat zelf uit m'n mouw schud....
irish_wasser_woman wijzigde dit bericht op 02-10-2019 17:21
0.26% gewijzigd
woensdag 2 oktober 2019 om 17:15
Huurcommissie? Die hebben op het moment een mega wachtlijst. Ik heb vorig jaar voor iemand een zaak aangemeld. Regelmatig gevraagd naar hoe het ermee stond. Na een jaar kwam de melding dat ze het in behandeling gaan nemen.GinnyJones schreef: ↑21-09-2019 00:39Huurcommissie inschakelen. zoals al eerder gezegd, die kunnen echt actie ondernemen. Zelf laten repareren is verleidelijk maar teveel haken en ogen waardoor de huurder uiteindelijk de gebeten hond kan zijn. Wil je niet.
