Geld & Recht
alle pijlers
Woz-waarde
zondag 17 maart 2019 om 20:32
Afgelopen september hebben wij een huis gekocht. Aan het huis was al sinds bouwjaar (jaren 60) niets meer vernieuwd.
Nu is de wozwaarde vastgesteld, en die ligt zo’n €40000 hoger dan de wozwaarde van het jaar ervoor. Navraag bij de taxateur van de gemeente leert dat ze de verkoopprijs hebben gebruikt. Maar mag dat, de verkoopprijs per midden september 2018 gebruiken voor de wozwaarde met waardepeildatum en toestandspeildatum 1 januari 2018?
Ik google vast niet goed, maar krijg het niet gevonden...
Nu is de wozwaarde vastgesteld, en die ligt zo’n €40000 hoger dan de wozwaarde van het jaar ervoor. Navraag bij de taxateur van de gemeente leert dat ze de verkoopprijs hebben gebruikt. Maar mag dat, de verkoopprijs per midden september 2018 gebruiken voor de wozwaarde met waardepeildatum en toestandspeildatum 1 januari 2018?
Ik google vast niet goed, maar krijg het niet gevonden...
maandag 18 maart 2019 om 09:46
Dat ligt er vooral aan hoevel trappen je risico opslag kent. Onze hypotheek heft trappen van 5% en dat betekent dat we (met een kleine extra aflossing) na 2 jaar al voor de eerste verlaging in aanmerking komen. Mocht de WOZ waarde nog iets stijgen dan gaat het rap sneller.
maandag 18 maart 2019 om 13:41
Klopt, die zitten tienduizenden euro’s lager. In woningen die qua onderhoud hetzelfde zijn, maar op de hoek liggen ipv in de rij, met garage...kortom, betere woningen.veensteker schreef: ↑18-03-2019 09:35Volgens mij gaf To ook aan dat de buren een stuk lagere waarde hebben.
maandag 18 maart 2019 om 13:42
Weet je zeker dat je buren geen lagere waarde hebben? Toen wij ons huis kochten, was het voor het eerst in een jaar of 5 dat er in deze straat een huis werd verkocht. Onze eerste WOZ waarde was inderdaad ook bijna gelijk aan onze koopprijs, de buren hadden allemaal lagere waarden, of in ieder geval in verhouding lager (wij hebben zo ongeveer het goedkoopste huis van de straat, dat maakte het extra raar).
maandag 18 maart 2019 om 14:24
Hier krijg je een bezwaar meteen retour als ongegrond als je als reden aandraagt dat hij ineens heel veel gestegen is tov vorig jaar. Alleen door onderbouwing en met andere referenties krijg je evt. Een nieuw WOZ besluit.
Ook dat de buren een lagere WOZ hebben heeft hier geen effect bij de gemeente.
Als ze langs willen komen, hoef je ze niet binnen te laten. Dat mogen ze niet eisen.
In onze straat heeft ook iedereen een andere WOZ, terwijl het nagenoeg dezelfde huizen zijn. Wij zitten heel laag, dus gaan zeker geen bezwaar maken. Met een NHG hypotheek heeft dat nl. Ook geen nut, want we hebben geen risico-opslag.
Je kunt ook overwegen een lokaal bekende makelaar bezwaar te laten maken, sommige doen dat gratis voor je. Je zou kunnen informeren bij de verkopend makelaar.
Ook dat de buren een lagere WOZ hebben heeft hier geen effect bij de gemeente.
Als ze langs willen komen, hoef je ze niet binnen te laten. Dat mogen ze niet eisen.
In onze straat heeft ook iedereen een andere WOZ, terwijl het nagenoeg dezelfde huizen zijn. Wij zitten heel laag, dus gaan zeker geen bezwaar maken. Met een NHG hypotheek heeft dat nl. Ook geen nut, want we hebben geen risico-opslag.
Je kunt ook overwegen een lokaal bekende makelaar bezwaar te laten maken, sommige doen dat gratis voor je. Je zou kunnen informeren bij de verkopend makelaar.
maandag 18 maart 2019 om 14:31
Hier in de omgeving gaan alle Gemeentes vrijwel uit van de aankoopwaarde. Als je een klushuis goedkoop hebt gekocht heb je geluk want de WOZ waarde daalt dan flink.Heeft het huis altijd een lage WOZ waarde gehad en je koopt het van de eigenaar die er 25 jaar heeft gewoond voor een ton meer naar de prijs van heden dan stijgt de WOZ gelijk mee. Ik zit in de huizenbrache en zag laatst een vrijstaand huis ,geheel vernieuwd,met WOZ waarde 150.000 euro terwijl een flat in dezelfde woonplaats, met achterstallig werk, met een WOZ waarde van 138.000 euro.
maandag 18 maart 2019 om 14:35
Dan kan men niet bekijken of er wat vernieuwd of verbouwd is of dat er achterstallig werk is met een oude keuken,badkamer ed. En als men de WOZ zo dus niet kan bekijken weet je zeker dat je bezwaar ongegrond wordt verklaart.
maandag 18 maart 2019 om 17:24
Weet ik zeker, kun je ook makkelijk opzoeken op wozwaardeloket.Kastanjez schreef: ↑18-03-2019 13:42Weet je zeker dat je buren geen lagere waarde hebben? Toen wij ons huis kochten, was het voor het eerst in een jaar of 5 dat er in deze straat een huis werd verkocht. Onze eerste WOZ waarde was inderdaad ook bijna gelijk aan onze koopprijs, de buren hadden allemaal lagere waarden, of in ieder geval in verhouding lager (wij hebben zo ongeveer het goedkoopste huis van de straat, dat maakte het extra raar).
“Don’t look back – you’re not going that way.”
maandag 18 maart 2019 om 19:45
Even een andere forummer quotend van pagina 1 van dit topic: Marktwaarde volgens woz: ”het bedrag dat een woning zou opbrengen wanneer het op de waardepeildatum verkocht zou worden.”
Dan kan het toch niet zo zijn dat voor de ene woning die verkocht is wèl de aankoopprijs als leidraad geldt en voor de rest van de woningen in de straat niet. Ze nemen de verkochte woning dan toch ook voor die andere woningen mee als referentieobject zou je zeggen.
Dan kan het toch niet zo zijn dat voor de ene woning die verkocht is wèl de aankoopprijs als leidraad geldt en voor de rest van de woningen in de straat niet. Ze nemen de verkochte woning dan toch ook voor die andere woningen mee als referentieobject zou je zeggen.
maandag 18 maart 2019 om 20:09
Dat zou ik ook denken ananasie! Dan zou de hele buurt ongeveer evenveel moeten stijgen en dat is ook realistisch als je naar de waarde van woningen kijkt.
Helaas begrijpt onze gemeente dit principe ook niet echt. Wij hebben halverwege 2018 een huis gekocht en de Woz waarde ligt nu 200k (!!!!) boven de vraagprijs van destijds.
Helaas begrijpt onze gemeente dit principe ook niet echt. Wij hebben halverwege 2018 een huis gekocht en de Woz waarde ligt nu 200k (!!!!) boven de vraagprijs van destijds.
maandag 18 maart 2019 om 21:09
Dat zou je wel denken ja, maar jij weet toch niet wat er in het rapport van de andere woningen staat en welke referentiepanden daarvoor zijn gebruikt?anansie78 schreef: ↑18-03-2019 19:45Dan kan het toch niet zo zijn dat voor de ene woning die verkocht is wèl de aankoopprijs als leidraad geldt en voor de rest van de woningen in de straat niet. Ze nemen de verkochte woning dan toch ook voor die andere woningen mee als referentieobject zou je zeggen.
Overigens schijnt het vaak voor te komen dat er (grote) verschillen zitten in een rij (nagenoeg identieke) woningen. Dat modelmatig taxeren werkt dus niet altijd even goed.
Ohja en het is niet je aankoopprijs die leidraad is. Je verkochte woning is een transactie met een transactieprijs die in een vergelijking is meegenomen en meegewogen heeft tot een (WOZ)waarde van je huis.
maandag 18 maart 2019 om 22:26
In mijn gemeente is een digitaal loket (gemeente => belastingen => inloggen met DigId). Daar kun je de taxatierapporten direct inzien.
Dan zie je ook welke huizen in ogenschouw zijn genomen, voor de waarde-bepaling van jouw huis.
Als ik dit allemaal zo lees zou ik gewoon bezwaar aantekenen. Je kunt ook een taxatie laten uitvoeren en daarmee bezwaar aantekenen. Mocht je gelijk hebben kun je die taxatie als kosten terugvorderen van de gemeente (dus kost het je uiteindelijk niks).
Dan zie je ook welke huizen in ogenschouw zijn genomen, voor de waarde-bepaling van jouw huis.
Als ik dit allemaal zo lees zou ik gewoon bezwaar aantekenen. Je kunt ook een taxatie laten uitvoeren en daarmee bezwaar aantekenen. Mocht je gelijk hebben kun je die taxatie als kosten terugvorderen van de gemeente (dus kost het je uiteindelijk niks).
maandag 18 maart 2019 om 22:31
Om antwoord te geven op je vraag: bij ons was het zo dat de waardepeildatum op 1 jan 2018 gebaseerd was op schattingen 20xx tot 2017. Pas bij de waardepeildatum van 1/1/2019 werd de nieuwe verkoopprijs gebruikt (die ze mogen gebruiken zoals die in KvK staat)Maar mag dat, de verkoopprijs per midden september 2018 gebruiken voor de wozwaarde met waardepeildatum en toestandspeildatum 1 januari 2018?
