Geld & Recht
alle pijlers
WOZ waarde
dinsdag 2 februari 2021 om 13:06
Vanochtend een gesprek met mijn buurman over de nieuwe WOZ waarde met peildatum 1-1-2020. Deze is bij ons afgelopen week bekend gemaakt door de brief over de gemeentelijke belastingen.
Bij ons is deze ten opzichte van vorig jaar met 15.000 euro omhoog gegaan. Hij staan nu ongeveer 100.000 euro lager dan de geschatte verkoop opbrengst (als ik kijk naar wat de huizen in de buurt doen etc) dus ons hoor je niet klagen.
Nu zei mijn buurman dat hij dat ook wel weet maar dat hij toch wel bezwaar gaat maken, omdat hij toch niet van plan is om te verhuizen en het niet veel over de verkoopprijs zegt. Hij wilt dus gewoon minder belasting betalen.
Is de WOZ bij jullie ook maar minimaal gestegen en maken jullie bezwaar aan? Waarom wel of niet?
Bij ons is deze ten opzichte van vorig jaar met 15.000 euro omhoog gegaan. Hij staan nu ongeveer 100.000 euro lager dan de geschatte verkoop opbrengst (als ik kijk naar wat de huizen in de buurt doen etc) dus ons hoor je niet klagen.
Nu zei mijn buurman dat hij dat ook wel weet maar dat hij toch wel bezwaar gaat maken, omdat hij toch niet van plan is om te verhuizen en het niet veel over de verkoopprijs zegt. Hij wilt dus gewoon minder belasting betalen.
Is de WOZ bij jullie ook maar minimaal gestegen en maken jullie bezwaar aan? Waarom wel of niet?
dinsdag 2 februari 2021 om 13:09
Bij mij is hij aardig gestegen, maar dat zijn de huizenprijzen ook. Bezwaar maken heeft voor mij geen zin: ik heb deze woning vorig jaar gekocht en heb verplicht moeten meewerken aan een onderzoek van de gemeente naar de waarde van woningen in de wijk. Moest daarbij ook het taxatierapport insturen. Ik heb nog geluk dat ze niet helemaal mee zijn gegaan met het taxatierapport, want dan was het nog hoger geweest.
dinsdag 2 februari 2021 om 13:13
Hoe kunnen ze je dat verplichten eigenlijk? Was geen voorwaarde voor de koop of dat wel?maxi14 schreef: ↑02-02-2021 13:09Bij mij is hij aardig gestegen, maar dat zijn de huizenprijzen ook. Bezwaar maken heeft voor mij geen zin: ik heb deze woning vorig jaar gekocht en heb verplicht moeten meewerken aan een onderzoek van de gemeente naar de waarde van woningen in de wijk. Moest daarbij ook het taxatierapport insturen. Ik heb nog geluk dat ze niet helemaal mee zijn gegaan met het taxatierapport, want dan was het nog hoger geweest.
dinsdag 2 februari 2021 om 13:16
Ten opzichte van vorig jaar bij mij 8000 euro gestegen en zit hiermee ruim onder de geschatte verkoopwaarde die wel flink gestegen is. Het was al bekend dat de woz flink kon gaan stijgen maar vind het uiteindelijk meevallen.
Zolang de huizenprijzen hoog zijn en blijven stijgen kun je er rekening mee houden dat ook de woz elke keer weer omhoog gaat. Leuk is het niet maar dat weet je met een eigen huis.
Zolang de huizenprijzen hoog zijn en blijven stijgen kun je er rekening mee houden dat ook de woz elke keer weer omhoog gaat. Leuk is het niet maar dat weet je met een eigen huis.
dinsdag 2 februari 2021 om 13:16
Zelfde hier. Schrok daar wel van want de taxatie ligt fiks hoger dan de WOZ van vorig jaar. Ik heb trouwens nog geen bericht gehad.maxi14 schreef: ↑02-02-2021 13:09Bij mij is hij aardig gestegen, maar dat zijn de huizenprijzen ook. Bezwaar maken heeft voor mij geen zin: ik heb deze woning vorig jaar gekocht en heb verplicht moeten meewerken aan een onderzoek van de gemeente naar de waarde van woningen in de wijk. Moest daarbij ook het taxatierapport insturen. Ik heb nog geluk dat ze niet helemaal mee zijn gegaan met het taxatierapport, want dan was het nog hoger geweest.
dinsdag 2 februari 2021 om 13:17
dinsdag 2 februari 2021 om 13:18
dinsdag 2 februari 2021 om 13:20
op wozwaardeloket had hij gezien dat vergelijkbare huizen in een andere wijk een lagere WOZ waarde hadden. Zo keek hij ieder jaar naar andere huizen en in de meeste gevallen kreeg hij nog gelijk ook (geeft hij zelf aan... geen idee of het ook echt zo is). Het is overigens wel een voormalig ambtenaar, hij zal de wegen ook wel goed kennen (wat wel of niet aan te dragen?). Geen idee verder.nausicaa schreef: ↑02-02-2021 13:17Waar wilde hij dan bezwaar tegen aantekenen? Dat kan alleen als je beweert dat het minstens zoveel procent te hoog is. En als het een ton ònder de verwachtte verkoopwaarde is, is het niet erg moeilijk aan te tonen dat de woz niet veel te hoog is. Daar zie ik echt het nut niet van in.
dinsdag 2 februari 2021 om 13:25
Hier vorig jaar bezwaar aangetekend en is verlaagd uiteindelijk. Bij ons werd onze hoekwoning in een woonwijk vergeleken met een vrijstaande woning aan het water net buiten de stad. Sloeg echt helemaal nergens op, totaal geen overeenkomst tussen beide huizen. Dus bezwaar was terecht. Maar wat maakt het uit dat de buurman bezwaar wil aantekenen? Dat is zijn goed recht toch? Wie weet wint hij er wat mee en zo niet dan niet.
dinsdag 2 februari 2021 om 13:29
Als je een terecht punt hebt hoef je je natuurlijk nergens voor te schamen. Maar ben het met je eens dat je niet te pas en te onpas maar bezwaar aan moet tekenen in de hoop dat het zal worden toegewezen. Dit terwijl je dus wel weet dat de waarde eigenlijk wel klopt of zelfs te laag is.
Daarnaast kost het de gemeenschap pas echt veel geld als je uit bij een WOZ bezwaar bureau (hoe het ook mag heten) neerlegt. Als het bezwaar dan terecht blijkt te zijn dan dient de gemeente ook die partij te betalen heb ik gelezen.
dinsdag 2 februari 2021 om 13:31
Hier is de WOZ waarde met bijna 10% gestegen (zo'n 45000).
Bezwaar maken levert waarschijnlijk niet veel op want huizen in de straat zijn in 2020 hadden een vraagprijs 80-100.000 boven de oude WOZ (en een deel is waarschijnlijk boven de vraagprijs verkocht).
De stijging in de WOZ is dus maar een klein gedeelte en ik vrees voor volgend jaar...
Bezwaar maken levert waarschijnlijk niet veel op want huizen in de straat zijn in 2020 hadden een vraagprijs 80-100.000 boven de oude WOZ (en een deel is waarschijnlijk boven de vraagprijs verkocht).
De stijging in de WOZ is dus maar een klein gedeelte en ik vrees voor volgend jaar...
Als je bang bent dat alles in de soep loopt, neem dan een pannetje mee.
dinsdag 2 februari 2021 om 13:39
Ik heb ook wel eens bezwaar aangetekend, omdat ze de woz-waarde bepaalden op basis van huizen in de omgeving die verkocht waren. Dat ál die huizen minstens 80 jaar jónger waren, deed niet ter sprake..... Helaas dus ook afgewezen... Echt belachelijk, maar goed..... De huizen in onze straat hebben, omennabij dezelfde woz-waarde. Op één huis na, dat nog steeds op de oude m2 gebaseerd is, terwijl ze flink uitgebouwd hebben (we hebben het echt over 20 m2 meer, op een originele m2 basis van 70m2.) Voelt een beetje oneerlijk (ik bedoel; dat huis is echt groot nu van binnen, helemaal opgeknapt en alles, en heeft een woz-waarde van 50.000 ónder dat van de rest van de straat. 50.000 op 2 ton is best een boel, zeker als je bedenkt dat ze nu één van de grootste woningen van de straat hebben....)
dinsdag 2 februari 2021 om 13:47
Onze woz is veel te laag, want vergelijkbaar met de rest van de straat, die uit slecht onderheide oude veel kleinere huizen bestaat. ik vind het wel prima zo. Als er ooit eens een echte waardebepaling komt, zal ik ook niet dwarsliggen.
Mijn winkelpand echter, is een heel ander verhaal. Dat wordt gekoppeld aan andere winkelpanden op A1 locaties in de gemeente, terwijl ik op een B3 locatie zit ofzo. Maar bezwaar maken heeft helaas geen resultaat.
Mijn winkelpand echter, is een heel ander verhaal. Dat wordt gekoppeld aan andere winkelpanden op A1 locaties in de gemeente, terwijl ik op een B3 locatie zit ofzo. Maar bezwaar maken heeft helaas geen resultaat.
Je moet erop te vertrouwen dat als hij bij je weg wil, hij heus wel weggaat. En tot die tijd is hij vrijwillig bij je. (Murrmurr)
dinsdag 2 februari 2021 om 13:54
dinsdag 2 februari 2021 om 13:57
Ik heb wel met succes bezwaar gemaakt, huizen in de omgeving waren absoluut niet vergelijkbaar. Op moment van peildatum was huis feitelijk onbewoonbaar, de WOZ is waarde is toen flink naar beneden bijgesteld. Dat werkt nu vele jaren nog steeds door.Irish_Wasser_Woman schreef: ↑02-02-2021 13:39Ik heb ook wel eens bezwaar aangetekend, omdat ze de woz-waarde bepaalden op basis van huizen in de omgeving die verkocht waren. Dat ál die huizen minstens 80 jaar jónger waren, deed niet ter sprake..... Helaas dus ook afgewezen... Echt belachelijk, maar goed..... De huizen in onze straat hebben, omennabij dezelfde woz-waarde. Op één huis na, dat nog steeds op de oude m2 gebaseerd is, terwijl ze flink uitgebouwd hebben (we hebben het echt over 20 m2 meer, op een originele m2 basis van 70m2.) Voelt een beetje oneerlijk (ik bedoel; dat huis is echt groot nu van binnen, helemaal opgeknapt en alles, en heeft een woz-waarde van 50.000 ónder dat van de rest van de straat. 50.000 op 2 ton is best een boel, zeker als je bedenkt dat ze nu één van de grootste woningen van de straat hebben....)
dinsdag 2 februari 2021 om 14:04
Mijn woz is met 48000 gestegen.
Maar voordat geld zou ik mijn huis niet willen verkopen.
Ik maak dan ook geen bezwaar.
Vind het altijd krom.
Als het op betalen aankomt, wil iedereen hem zo laag mogelijk.
Maar als je ze dan vraagt of ze voor dat bedrag hun huis dan willen verkopen, zeggen ze allemaal ‘nee’.
Maar voordat geld zou ik mijn huis niet willen verkopen.
Ik maak dan ook geen bezwaar.
Vind het altijd krom.
Als het op betalen aankomt, wil iedereen hem zo laag mogelijk.
Maar als je ze dan vraagt of ze voor dat bedrag hun huis dan willen verkopen, zeggen ze allemaal ‘nee’.
dinsdag 2 februari 2021 om 14:08
Ik kreeg te horen "u heeft dat er toch ook voor betaald?"
dinsdag 2 februari 2021 om 14:17
Tip: met een hogere WOZ waarde kun je misschien je hypotheekrente laten verlagen.
Als de verhouding tussen de openstaande schuld en de waarde van je woning lager is geworden kun je in sommige gevallen naar een lagere risicoklasse.
Zie: https://www.eigenhuis.nl/actueel/blogs/ ... eekrente#/
Als de verhouding tussen de openstaande schuld en de waarde van je woning lager is geworden kun je in sommige gevallen naar een lagere risicoklasse.
Zie: https://www.eigenhuis.nl/actueel/blogs/ ... eekrente#/
dinsdag 2 februari 2021 om 14:37
Nou ja zeg, ik rol van mijn stoel van verbazing. Mijn WOZ stijgt al jaren als een tierelier maar ja, binnen de ring van Amsterdam dus Moxxie dacht altijd dat het wel zou kloppen.
Nu doe ik even een check, op het idee gebracht door de buurman van Europe86, en als ik alle appartementen opzoek waar ik de laatste 6 jaar op gepeild ben zie ik dat ik er de eerste 3 jaar 10-30k onder zat, en de laatste 3 jaar 10-30k erboven! En dat geldt voor bijna alle appartementen. Ben het op gaan zoeken omdat ik verbaasd was dat de WOZ voor veel van jullie zoveel lager ligt dan de werkelijke verkoopprijs.
Mooi streven om niet te weinig te willen betalen, maar als het weer raak is met de verhoging dit jaar (nog niet ontvangen), dan gaat er toch echt bezwaar richting gemeente. Meer betalen dan de rest van de buurt vind ik niet zo leuk.
Nu doe ik even een check, op het idee gebracht door de buurman van Europe86, en als ik alle appartementen opzoek waar ik de laatste 6 jaar op gepeild ben zie ik dat ik er de eerste 3 jaar 10-30k onder zat, en de laatste 3 jaar 10-30k erboven! En dat geldt voor bijna alle appartementen. Ben het op gaan zoeken omdat ik verbaasd was dat de WOZ voor veel van jullie zoveel lager ligt dan de werkelijke verkoopprijs.
Mooi streven om niet te weinig te willen betalen, maar als het weer raak is met de verhoging dit jaar (nog niet ontvangen), dan gaat er toch echt bezwaar richting gemeente. Meer betalen dan de rest van de buurt vind ik niet zo leuk.
dinsdag 2 februari 2021 om 14:38
Ik heb vorig jaar bezwaar gemaakt met succes,
de vergelijking die gemaakt was sloeg nergens op:
Ter voorbeeld; een huis in Eindhoven goede wijk met een huis grens helmond slechte wijk.
Dit is toegekend.
Bij het huis hiervoor had ik ook bezwaar aangetekend en dat is ook toegewezen toen.
Dit jaar nog niets binnen...
Bezwaar maken kost de gemeenschap geld, klopt:
Maar ik ben ook geen dief van mijn eigen portemonnee
EN zou nooit bezwaar maken wanneer er logisch en uit redelijkheid gehandeld wordt.
Dat was in 2 gemeenten dus niet het geval.
Ik kan iedereen alleen maar aanraden hier goed naar te kijken en kritisch te zijn.
de vergelijking die gemaakt was sloeg nergens op:
Ter voorbeeld; een huis in Eindhoven goede wijk met een huis grens helmond slechte wijk.
Dit is toegekend.
Bij het huis hiervoor had ik ook bezwaar aangetekend en dat is ook toegewezen toen.
Dit jaar nog niets binnen...
Bezwaar maken kost de gemeenschap geld, klopt:
Maar ik ben ook geen dief van mijn eigen portemonnee
EN zou nooit bezwaar maken wanneer er logisch en uit redelijkheid gehandeld wordt.
Dat was in 2 gemeenten dus niet het geval.
Ik kan iedereen alleen maar aanraden hier goed naar te kijken en kritisch te zijn.
dinsdag 2 februari 2021 om 14:48
Officieel bezwaar maken heb ik nog nooit gedaan maar ik heb twee keer gebeld naar aanleiding van de bepaalde Woz waarde. De eerste keer was in de tijd dat de hele huizenmarkt instortte, het huis al ruim een jaar te koop stond en er een Woz waarde werd vastgesteld die niet echt realistisch was (Woz waarde toen was hoger dan mijn huidige Woz waarde) En vorig jaar heb ik gebeld omdat mijn Woz waarde hoger was vastgesteld dan het huis van mijn directe buren die een uitbouw hebben en een dakkapel m.a.w. zij hebben meer oppervlakte. Het kwam er eigenlijk op neer dat zij voor meer huis minder betaalden toen heb ik wel nagevraagd hoe dat kwam want ik vond dat vreemd. Gelukkig vond diegenen aan de andere kant van de lijn dit ook wel erg vreemd en is dit gaan uitzoeken waarop ik een aangepast Woz kreeg. Nu scheelde dat niet heel veel, ik zal op jaarbasis misschien een paar euro minder hebben betaald, maar dat was nog niet eens mijn uitgangspunt, ik wilde vooral weten waardoor het verschil kwam.
dinsdag 2 februari 2021 om 14:50
Wij hebben vorig jaar ook bezwaar gemaakt tegen een enorme verhoging van 10%. We hebben dat toen goed onderbouwd met punten zoals vergelijkbare panden in de buurt (verkocht binnen 2 jaar voor taxatie datum), stijgingen van andere panden, en zelfs tegen het gebruikte oppervlak. Dat is deels toegewezen en ik had het idee dat er ook serieus naar gekeken was. We hebben de aanslag net binnen en dit jaar bijna niets omhoog. Het vakantiehuis is wel omhoog gegaan en dat zal volgend jaar wel verder stijgen omdat er toevallig net zo'n woning in de buurt verkocht is voor ruim 20.000 euro meer dan wij vorig jaar betaald hebben. We zullen zien.
dinsdag 2 februari 2021 om 14:51
Naast de WOZ waarde heb je ook te maken met tarieven van je gemeente, dus tel je niet te snel rijk als je WOZ omlaag gaat.
(Bij mij worden ook niet alle M2 meegeteld, mazzeltje. Gemeente wilde ook allerlei informatie na aankoop, maar heb die brieven genegeerd en na een aantal herinneringen hielden ze op. Nooit meer wat van gehoord)
(Bij mij worden ook niet alle M2 meegeteld, mazzeltje. Gemeente wilde ook allerlei informatie na aankoop, maar heb die brieven genegeerd en na een aantal herinneringen hielden ze op. Nooit meer wat van gehoord)
