Geld & Recht
alle pijlers
WOZ waarde
dinsdag 2 februari 2021 om 13:06
Vanochtend een gesprek met mijn buurman over de nieuwe WOZ waarde met peildatum 1-1-2020. Deze is bij ons afgelopen week bekend gemaakt door de brief over de gemeentelijke belastingen.
Bij ons is deze ten opzichte van vorig jaar met 15.000 euro omhoog gegaan. Hij staan nu ongeveer 100.000 euro lager dan de geschatte verkoop opbrengst (als ik kijk naar wat de huizen in de buurt doen etc) dus ons hoor je niet klagen.
Nu zei mijn buurman dat hij dat ook wel weet maar dat hij toch wel bezwaar gaat maken, omdat hij toch niet van plan is om te verhuizen en het niet veel over de verkoopprijs zegt. Hij wilt dus gewoon minder belasting betalen.
Is de WOZ bij jullie ook maar minimaal gestegen en maken jullie bezwaar aan? Waarom wel of niet?
Bij ons is deze ten opzichte van vorig jaar met 15.000 euro omhoog gegaan. Hij staan nu ongeveer 100.000 euro lager dan de geschatte verkoop opbrengst (als ik kijk naar wat de huizen in de buurt doen etc) dus ons hoor je niet klagen.
Nu zei mijn buurman dat hij dat ook wel weet maar dat hij toch wel bezwaar gaat maken, omdat hij toch niet van plan is om te verhuizen en het niet veel over de verkoopprijs zegt. Hij wilt dus gewoon minder belasting betalen.
Is de WOZ bij jullie ook maar minimaal gestegen en maken jullie bezwaar aan? Waarom wel of niet?
dinsdag 2 februari 2021 om 15:00
Ik had wel minder dan WOZ waarde betaald voor de aankoop van de woning. Ze zijn ook echt komen kijken nav mijn bezwaar. Toen was de woning weer goed bewoonbaar, maar aan de hand van foto's kon ik wel laten zien hoe de woning er bij lag op de peildatum.Irish_Wasser_Woman schreef: ↑02-02-2021 14:08Ik kreeg te horen "u heeft dat er toch ook voor betaald?"
dinsdag 2 februari 2021 om 15:02
Hier kun je de WOZ van de huizen om je heen bekijken: https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp
Afgelopen jaar niet zo op gelet, omdat het de jaren ervoor redelijk in de pas leek te lopen. Echter nog eens terug gekeken en we zitten echt een stuk hoger dan de meesten in de buurt. Mocht dit voor 2020 straks ook zo zijn, dan ga ik zeker aan de bel trekken. Voor nu nog niets ontvangen.
Afgelopen jaar niet zo op gelet, omdat het de jaren ervoor redelijk in de pas leek te lopen. Echter nog eens terug gekeken en we zitten echt een stuk hoger dan de meesten in de buurt. Mocht dit voor 2020 straks ook zo zijn, dan ga ik zeker aan de bel trekken. Voor nu nog niets ontvangen.
tinytiny wijzigde dit bericht op 02-02-2021 15:03
3.93% gewijzigd
dinsdag 2 februari 2021 om 15:12
Ik heb gewoon zelf vergeleken met de huizen in mijn buurt. Je kan de grootte zien waar ze rekening mee houden en je weet zelf wel of je woning een stuk slechter of beter is dan in jouw buurt? Zoals het voorbeeld genoemd dat het bijna onbewoonbaar is, of als je weet dat de buren een grote uitbouw hebben en jij niet. Of bijna gelijke woning met heel verschillende WOZ waardes.
dinsdag 2 februari 2021 om 15:26
dat staat in je woz beschikking die je van de gemeente krijgt (er zaten in mijn woz beschikking 3 huizen uit de buurt opgenomen inclusief verkoopprijs)MarvelousMrsMaisel schreef: ↑02-02-2021 15:07Maar hoe kan je dan zien met welke huizen jouw huis vergeleken is?
dinsdag 2 februari 2021 om 19:36
Woz beschikking? Wij krijgen gewoon van de gemeente een brief waarin staat wat de woz is met bedrag dat betaald moet daaronder staat dan de rioolheffing en de gemeentebelasting. Nog nooit iets gezien waar t op gebaseerd is.
Maar ik klaag niet ons huis is paar jaar geleden helemaal verbouwd hebben energie besparing en wij hebben niet de hoogste woz van onze straat ( 2020) dus ik laat t mooi zo.tenzij de nieuwe erg afwijkt maar bij ons komt t altijd in februari pas
Maar ik klaag niet ons huis is paar jaar geleden helemaal verbouwd hebben energie besparing en wij hebben niet de hoogste woz van onze straat ( 2020) dus ik laat t mooi zo.tenzij de nieuwe erg afwijkt maar bij ons komt t altijd in februari pas
dinsdag 2 februari 2021 om 19:40
Je kan altijd bezwaar aan tekenen maar of je er iets mee opschiet ligt er echt aan. Je moet echt wel iets hebben waarvan je kant beredenen of aantonen dat bedrag niet klopt.
Ik heb nu 2x gedaan en 1x een flinke verlaging gehad.
De andere keer was ik net te laat ofzo.
Hier ging de gemeente, mijn kleine rijtjeshuis zonder uitbouw of opbouw, vergelijken met een veel groter hoekhuis met uitbouw en opbouw en oprit 3 straten verderop. Sloeg nergens op.
En na bezwaar en 2 gesprekken en contact met mijn rechtsbijstand ( die hadden nog even een briefje gestuurd met wat vragen over tot stand komen bedrag en de vergelijkingen) en toen ineens is hij bijgesteld naar beneden. 12.000 euro.
Ik ga dus elke keer vragen bij rare verhogingen hoe ze dat hebben berekend.
Ik heb nu 2x gedaan en 1x een flinke verlaging gehad.
De andere keer was ik net te laat ofzo.
Hier ging de gemeente, mijn kleine rijtjeshuis zonder uitbouw of opbouw, vergelijken met een veel groter hoekhuis met uitbouw en opbouw en oprit 3 straten verderop. Sloeg nergens op.
En na bezwaar en 2 gesprekken en contact met mijn rechtsbijstand ( die hadden nog even een briefje gestuurd met wat vragen over tot stand komen bedrag en de vergelijkingen) en toen ineens is hij bijgesteld naar beneden. 12.000 euro.
Ik ga dus elke keer vragen bij rare verhogingen hoe ze dat hebben berekend.
dinsdag 2 februari 2021 om 21:38
Ja, bij mij ook. Die van dit jaar nog niet binnen trouwens. Gezien wat ik op funda heb voorbij zien komen (al zijn dat dan vraagprijzen) kan ik me bijna niet voorstellen dat die gezakt is t.o.v. vorig jaar. Ik blijf me er over verbazen.Babette2017 schreef: ↑02-02-2021 15:26dat staat in je woz beschikking die je van de gemeente krijgt (er zaten in mijn woz beschikking 3 huizen uit de buurt opgenomen inclusief verkoopprijs)
vrijdag 5 februari 2021 om 12:30
Je kunt onderzoeken of de refentiewoningen waarop de stijging is gebaseerd relevant genoeg zijn. Als er in de hele buurt niets verkocht is heb je wel een aardige case. Dan kan de gemeente wel stellen dat "alles" in prijs is gestegen, maar daar is dan geen specifiek bewijs voor. Op Funda worden ook huizen aangeboden die om wat voor reden dan ook niet zijn meegegaan met de prijsstijgingen.
vrijdag 5 februari 2021 om 13:05
Als je inlogt op de site van de gemeentelijke belastingen, dan staat daar ook een rapport waarop de woz gebaseerd zou zijn.
In ons geval stond daar zo maar een bijgebouw van iets van 75 m² bij. Dat staat er dus niet.
Bezwaar gemaakt. Al binnen een dag iemand aan de lijn die met me mee keek via google maps of iets dergelijks en al direct constateerde dat er echt niet een 2e schuur en dan ook nog zo groot zou staan.
Zijn toen ook iets van 10.000 euro of zo omlaag gegaan.
Maar feitelijk schiet je er weinig mee op. Ik meen dat we dat jaar daardoor hooguit zo'n 2 tientjes minder aan belastingen en heffingen betaalden. Alles is meegenomen natuurlijk, maar dat grote bedrag aan correctie voel je niet direct zo hard in je beurs
In ons geval stond daar zo maar een bijgebouw van iets van 75 m² bij. Dat staat er dus niet.
Bezwaar gemaakt. Al binnen een dag iemand aan de lijn die met me mee keek via google maps of iets dergelijks en al direct constateerde dat er echt niet een 2e schuur en dan ook nog zo groot zou staan.
Zijn toen ook iets van 10.000 euro of zo omlaag gegaan.
Maar feitelijk schiet je er weinig mee op. Ik meen dat we dat jaar daardoor hooguit zo'n 2 tientjes minder aan belastingen en heffingen betaalden. Alles is meegenomen natuurlijk, maar dat grote bedrag aan correctie voel je niet direct zo hard in je beurs
vrijdag 5 februari 2021 om 13:12
Rosla schreef: ↑02-02-2021 14:17Tip: met een hogere WOZ waarde kun je misschien je hypotheekrente laten verlagen.
Als de verhouding tussen de openstaande schuld en de waarde van je woning lager is geworden kun je in sommige gevallen naar een lagere risicoklasse.
Zie: https://www.eigenhuis.nl/actueel/blogs/ ... eekrente#/
Je bent me voor!
Toevallig vorige week met onze hypotheekverstrekker gesproken die dit aangaf, scheelt in ons geval jaarlijks 1000 euro.
Mooi meegenomen.
vrijdag 5 februari 2021 om 13:29
Kijk je dan alleen naar de gemeentebelasting? Want je eigenwoning forfait is natuurlijk ook op de WOZ waarde gebaseerd...ivo70 schreef: ↑05-02-2021 13:05Als je inlogt op de site van de gemeentelijke belastingen, dan staat daar ook een rapport waarop de woz gebaseerd zou zijn.
In ons geval stond daar zo maar een bijgebouw van iets van 75 m² bij. Dat staat er dus niet.
Bezwaar gemaakt. Al binnen een dag iemand aan de lijn die met me mee keek via google maps of iets dergelijks en al direct constateerde dat er echt niet een 2e schuur en dan ook nog zo groot zou staan.
Zijn toen ook iets van 10.000 euro of zo omlaag gegaan.
Maar feitelijk schiet je er weinig mee op. Ik meen dat we dat jaar daardoor hooguit zo'n 2 tientjes minder aan belastingen en heffingen betaalden. Alles is meegenomen natuurlijk, maar dat grote bedrag aan correctie voel je niet direct zo hard in je beurs
vrijdag 5 februari 2021 om 13:30
Bij ons vergelijken ze met recent verkochte huizen in de buurt. Als het niet 1-op-1 hetzelfde huis is berekenen ze het % prijsverandering en passen die toe op jouw huis.
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
vrijdag 5 februari 2021 om 13:38
Ik heb vorig jaar bezwaar gemaakt omdat de woningen waarmee werd vergeleken allemaal groter waren en er bovendien eentje bij zat die bijzonder afweek en het gemiddelde omhoog trok. Als ze de waarde per m2 van de meest vergelijkbare woningen hadden toegepast zou de stijging iets van 9% zijn geweest, wat ook overeenkwam met de cijfers van het CBS voor mijn woningtype en regio, de waarde die ze gaven was met 13% gestegen. Mijn bezwaar is volledig afgewezen, dus ik denk niet dat ik dit jaar moeite ga doen. De gemeentelijke lasten betaal ik zonder problemen en voor de hypotheek maakt het ook niet uit, daar gaat het me ook niet om, maar de gemeente draagt zo zelf bij aan de idiote bubbel waarin mensen elkaar opfokken en woningwaardes blijven opdrijven en dat vind ik een slechte zaak.
vrijdag 5 februari 2021 om 15:16
dat forfait is voor de meeste huizen 0.6%gemberpannekoek schreef: ↑05-02-2021 13:29Kijk je dan alleen naar de gemeentebelasting? Want je eigenwoning forfait is natuurlijk ook op de WOZ waarde gebaseerd...
dus bij 10.000 euro komt dat neer op 60 euro.
Bij een belastingschaal 2 is je belastingpercentage 49.5%. Dus dat scheelt dan 30 euro per jaar.
