Geld & Recht
alle pijlers
ZZP-ers en 2e huis. Wat betekent nieuwe wet? Help!
maandag 29 april 2024 om 23:05
Ha fijne forummers,
Ik lees iets over de veranderingen die gaan plaatsvinden als je een 2e huis hebt. Mijn man en ik zijn beiden ZZP-ers en hebben een 2e huis. Dit huis is nu de werplek van ons beiden en we willen het gaan verhuren als we ooit AOW krijgen en met pensioen gaan. Ook overwegen we het te gaan verhuren aan onze jongvolwassen kinderen die op dit moment op geen enkele manier een fatsoenlijke kamer of appartement kunnen huren.
Nu lees ik veel over extra belastingverzwaringen en allerlei beleggers die hun 2e (of 3e-4e-5e etc) verkopen omdat het niet rendabel meer zou zijn. Ik heb een rondje gegoogeld maar ik begrijp er eerlijk gezegd niet veel van. De schrik slaat me een beetje om het hart.
-niet relevant- We hebben allebei nooit een uitkering oid ontvangen. De AOW zou de eerste echte uitkering zijn die we van de overheid krijgen. We hebben voor ons eigen pensioenpotje gezorgd door ooit dit 2e pand aan te schaffen en zijn er erg blij mee en ook wel trots dat we het zelf hebben geregeld. Geen rijke ouders hier, geen grote erfenissen in het verschiet -niet relevant.
Help! Is hier een deskundige dit me in Jip-En-Janneke-Taal kan uitleggen waar het over gaat?
Mijn dank is groot,.
Ik lees iets over de veranderingen die gaan plaatsvinden als je een 2e huis hebt. Mijn man en ik zijn beiden ZZP-ers en hebben een 2e huis. Dit huis is nu de werplek van ons beiden en we willen het gaan verhuren als we ooit AOW krijgen en met pensioen gaan. Ook overwegen we het te gaan verhuren aan onze jongvolwassen kinderen die op dit moment op geen enkele manier een fatsoenlijke kamer of appartement kunnen huren.
Nu lees ik veel over extra belastingverzwaringen en allerlei beleggers die hun 2e (of 3e-4e-5e etc) verkopen omdat het niet rendabel meer zou zijn. Ik heb een rondje gegoogeld maar ik begrijp er eerlijk gezegd niet veel van. De schrik slaat me een beetje om het hart.
-niet relevant- We hebben allebei nooit een uitkering oid ontvangen. De AOW zou de eerste echte uitkering zijn die we van de overheid krijgen. We hebben voor ons eigen pensioenpotje gezorgd door ooit dit 2e pand aan te schaffen en zijn er erg blij mee en ook wel trots dat we het zelf hebben geregeld. Geen rijke ouders hier, geen grote erfenissen in het verschiet -niet relevant.
Help! Is hier een deskundige dit me in Jip-En-Janneke-Taal kan uitleggen waar het over gaat?
Mijn dank is groot,.
dinsdag 30 april 2024 om 15:06
Ja dit zei mijn man ook. En wie weet hoe het er allemaal voorstaat als wij ooit AOW gaan ontvangen. En tzt onder kinderen een plezier doen, voelt enorm fijn en luxe.Boogschutter10 schreef: ↑30-04-2024 14:58Je hoeft niks en kunt het houden zoals het nu is. Enig verschil is dat je die box 3 belasting moet gaan betalen.
Wat mss wel kan zijn is dat je gemeente aan de bel trekt dat er in een woonhuis niet wordt gewoond maar kantoor wordt gehouden. Dat er niemand ingeschreven staat - neem ik aan - en dat dat in strijd is met bestemmingsplan. Een kantoor is geen woning. Maar ja dat is tot dusver kennelijk ook niet gebeurd.
Verder zou het natuurlijk leuk zijn als je kinderen hier t.z.t. plezier van kunnen hebben.
anoniem_67015725c3819 wijzigde dit bericht op 30-04-2024 15:09
Reden: aanvulling
Reden: aanvulling
0.00% gewijzigd
dinsdag 30 april 2024 om 15:14
Is het in zo'n geval eigenlijk voordelig om zelf in te schrijven als bewoner? Als stel ben je immers niet verplicht om (fysiek dan wel op papier) op hetzelfde adres te wonen. Of heeft dat juist fiscale nadelen? Ik ben daar wel nieuwsgierig naar.Boogschutter10 schreef: ↑30-04-2024 14:58Je hoeft niks en kunt het houden zoals het nu is. Enig verschil is dat je die box 3 belasting moet gaan betalen.
Wat mss wel kan zijn is dat je gemeente aan de bel trekt dat er in een woonhuis niet wordt gewoond maar kantoor wordt gehouden. Dat er niemand ingeschreven staat - neem ik aan - en dat dat in strijd is met bestemmingsplan. Een kantoor is geen woning. Maar ja dat is tot dusver kennelijk ook niet gebeurd.
Verder zou het natuurlijk leuk zijn als je kinderen hier t.z.t. plezier van kunnen hebben.
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
dinsdag 30 april 2024 om 15:37
Wie weet dat je dan geen box 3 belasting hoeft te betalen, maar kan gecompliceerd zijn. Misschien dat je dan geen fiscaal partner meer kan zijn waardoor je lagere vrijstelling voor box 3 hebt, mss gevolgen voor evt. gezamenlijke hypotheek, toeslagen etc.. De belastingdienst kun je vaak zien als een slapende hond. Eenmaal wakker en in het vizier schiet de belastingdienst met scherp (zegt mn belastingadviseur).
dinsdag 30 april 2024 om 15:42
Ik heb zelf inmiddels wat huizen kunnen kopen voor passief inkomen. Wat ik ervan begrepen heb is dat er over box 3 niets duidelijk is omdat de hoge raad daar binnenkort wat van gaat vinden. Maar je wordt aangeslagen naar een hoger rendement dan eerst. Dat kun je gewoon met google vinden wat de percentages zijn.
Dan is er een middenhuur regeling waarbij meer woningen onder het puntenstelsel vallen. Daar heb ik gelukkig geen last van, want dan moet je eigenlijk onder kostprijs gaan verhuren. Beleggers met die woningen zullen die gaan verkopen als ze vrijkomen. Als je wil gaan verhuren aan je eigen kinderen zul je daar ook niets van merken.
En de overdrachtsbelasting is veel hoger nu dan deze was. Maar daar heb je geen last van met een woning die je nu al hebt.
Dan is er een middenhuur regeling waarbij meer woningen onder het puntenstelsel vallen. Daar heb ik gelukkig geen last van, want dan moet je eigenlijk onder kostprijs gaan verhuren. Beleggers met die woningen zullen die gaan verkopen als ze vrijkomen. Als je wil gaan verhuren aan je eigen kinderen zul je daar ook niets van merken.
En de overdrachtsbelasting is veel hoger nu dan deze was. Maar daar heb je geen last van met een woning die je nu al hebt.
dinsdag 30 april 2024 om 16:50
Dat maakt niks uit voor de box 3 belasting. Je bezit dan als fiscaal partners alsnog twee huizen en over dat tweede huis draag je box 3 belasting af.
Denk dat je dan nog het goedkoopste uit bent als je gaat scheiden.. maar om dat nou te adviseren haha.
dinsdag 30 april 2024 om 22:40
Klopt. Dankjewel! Zeer fijne bijdrage dit!Eve schreef: ↑30-04-2024 15:42Ik heb zelf inmiddels wat huizen kunnen kopen voor passief inkomen. Wat ik ervan begrepen heb is dat er over box 3 niets duidelijk is omdat de hoge raad daar binnenkort wat van gaat vinden. Maar je wordt aangeslagen naar een hoger rendement dan eerst. Dat kun je gewoon met google vinden wat de percentages zijn.
Zeer interessant dit. Ik ga het eens opzoeken.
Dan is er een middenhuur regeling waarbij meer woningen onder het puntenstelsel vallen. Daar heb ik gelukkig geen last van, want dan moet je eigenlijk onder kostprijs gaan verhuren. Beleggers met die woningen zullen die gaan verkopen als ze vrijkomen. Als je wil gaan verhuren aan je eigen kinderen zul je daar ook niets van merken.
Ja ook ons pand valt niet in het middenhuursegment (had man al uitgezocht) dus dat is fijn.
En de overdrachtsbelasting is veel hoger nu dan deze was. Maar daar heb je geen last van met een woning die je nu al hebt.
woensdag 1 mei 2024 om 01:17
Huizen worden nog steeds ieder jaar meer waard.TinyTiny schreef: ↑30-04-2024 14:04Voor de prijzen van huizen nu, kun je eigenlijk niet eens meer een businesscase maken om te verhuren.
Voorbeeld: waarde huis € 400.000 (dat kosten hier de standaard rijtjeshuizen)
Jaarlijks 4000 aan onderhoud (1%)
Vermogensbelasting: (hierbij ga ik er vanuit dat het hele vermogen boven de heffingsvrije grens ligt) 400.000×6,17%×32% = € 7.897,60
Dan ben je al bijna 12.000 euro per jaar kwijt aan kosten. Dan heb ik nog niet eens ozb belasting me gerekend. En dan heb je nog geen winst gemaakt.
Met die 6,17% zou je dus 24.680 + 4000 (want kosten) aan huur moeten vragen. Dat is zo'n €2.400 per maand. Dan hou je per jaar zo'n € 13.000 winst over. Mits alles goed gaat. Het huis dus alle maanden verhuurd is en de huurder netjes ermee omgaat. Zo niet, dan wordt de winst lager.
Maar, dat soort huren mogen straks dus niet zomaar meer.
Met een spaardeposito kun je nu al makkelijk 3,5% krijgen, terwijl de overheid uit gaat van 0,92%
Dat is dan €14.000 rente
En € 400.000x0,92%x32% = € 1177,6 belasting en hou je met iets minder dan € 13.000 over.
Je kunt dus zonder enig risico nu al hetzelfde uitkomen met sparen, maar door een hoge huur te vragen. Mogen die hoge huren straks niet meer, dan ben je wel gek om dat geld niet op de bank te zetten of op een andere manier te investeren waarmee je wel de door de overheid geschatte rendementen haalt.
Met de verandering straks is het enige voordeel dat er op werkelijk rendement en heffing gaat komen, maar dan nog zou ik liever iets doen wat of ook geen veel hoog rendement heeft, maar dan zonder risico/ sores of iets met meer risico, maar ook hogere rendementen.
Met geld in een deposito mag je blij zijn dat de rente de inflatie goedmaakt.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
