Klussen
alle pijlers
Dak opbouw
vrijdag 27 december 2019 om 03:37
Vraagje;
Al een tijdje zitten we te denken aan een dak opbouw. Ons huis is een rijtjeswoning met twee verdieping. Dus begane grond en eerste verdieping. We hebben 3 slaapkamers we wonen met z'n viertjes, op zich wel genoeg, maar ik mis extra ruimte. Daarom dachten we aan een dakopbouw ons huis is platdak. We willen over de hele oppervlakte extra verdieping plaatsen. Aannemers zijn langs geweest we wachten op de offertes, concept aanvraag ingediend bij de Gemeente huizen mogen maximaal 3 verdiepingen. Totale dakopbouw wordt 50 m. Mijn vraag is heeft er iemand ervaring met een dak opbouw? Waar moeten we opletten? Welke fouten moeten we niet maken? Wat heeft het ongeveer gekost? Wat is wijsheid? Graag alle tips en trucs zijn welkom
Al een tijdje zitten we te denken aan een dak opbouw. Ons huis is een rijtjeswoning met twee verdieping. Dus begane grond en eerste verdieping. We hebben 3 slaapkamers we wonen met z'n viertjes, op zich wel genoeg, maar ik mis extra ruimte. Daarom dachten we aan een dakopbouw ons huis is platdak. We willen over de hele oppervlakte extra verdieping plaatsen. Aannemers zijn langs geweest we wachten op de offertes, concept aanvraag ingediend bij de Gemeente huizen mogen maximaal 3 verdiepingen. Totale dakopbouw wordt 50 m. Mijn vraag is heeft er iemand ervaring met een dak opbouw? Waar moeten we opletten? Welke fouten moeten we niet maken? Wat heeft het ongeveer gekost? Wat is wijsheid? Graag alle tips en trucs zijn welkom
vrijdag 27 december 2019 om 14:00
Hier net afgerond, 2 slaapkamers erbij 1 nieuwe trap naar dr reeds bestaande zoldervediepring (dakopbouw op garage). We schrokken enorm van de prijzen, verbouwing beneden met veel meer opp en materialen (fundering, staal, betonnen verdiepingsvloeren) was vele malen goedkoper. Uiteindelijk nu voor €60K klaar.
Tips, zorg dat je goed nadenkt over de indeling van de ruimtes. Je doet het maar een keer en merken dat onze bewuste keuzes hierin nu positief uitpakken.
Begin op tijd met de bouwaanvraag en aannemer in te schakelen, ze zijn allemaal druk dus ze zullen voorlopig nog niet kunnen beginnen
Probeer het voorjaar als startdatum, dat is vele malen fijner met het weer en droge van stucwerk.
Tips, zorg dat je goed nadenkt over de indeling van de ruimtes. Je doet het maar een keer en merken dat onze bewuste keuzes hierin nu positief uitpakken.
Begin op tijd met de bouwaanvraag en aannemer in te schakelen, ze zijn allemaal druk dus ze zullen voorlopig nog niet kunnen beginnen
Probeer het voorjaar als startdatum, dat is vele malen fijner met het weer en droge van stucwerk.
vrijdag 27 december 2019 om 14:44
Hoe lang heeft het hele proces bij jullie geduurd gordijn87? En welke stappen hebben jullie als eerste gezet?
Ik vind het lastig waar te beginnen. Qua prijs reken ik op ongeveer een ton voor een evt uitbouw beneden en een volledige opbouw (plat dak). We wonen in een jaren 30 huis dus ivm de fundering vind ik dat ook nog wel een ding. Plus dat we helaas een buurvrouw hebben die totaal niet happig zal zijn op deze plannen (we hebben nog niks verteld verder).
Ik vind het lastig waar te beginnen. Qua prijs reken ik op ongeveer een ton voor een evt uitbouw beneden en een volledige opbouw (plat dak). We wonen in een jaren 30 huis dus ivm de fundering vind ik dat ook nog wel een ding. Plus dat we helaas een buurvrouw hebben die totaal niet happig zal zijn op deze plannen (we hebben nog niks verteld verder).
vrijdag 27 december 2019 om 15:22
Wij zijn begonnen in juni 2018 en uiteindelijk gestart in sept 2019
Gemeente deed nogal lastig met de vergunning wat enorm vertragend was. Doelstelling van mei 2019 beginnen.
Stappen die we hebben ondernomen:
1. Hyptoheekgesprek, kan het financieel
2. Aanvraag gemeente gedaan inclusief bouwtekeningen
3. Vergunninfproces waarbij we gedurende het proces ook fundatieberekeningen, en sterkteberekeningen moesten aanleveren alsmede kleurstellingen en 3d aangezichten ivm welstand
4. Gedurende proces al aannemer gezocht d3ze hebben we in febr 2019 al vastgelegd voor dus sept 2019.
5. Gaandeweg ook loodgieter, electraman en stucadoor vastgelegd en planning gemaakt toen duidelijk werd dat we in sept konden beginnen.
Dat is even de ruwe planning. Mbt je buurvwou hou rekening mee dat ze bezwaar kan maken en er dus bij de.procedure nog een x aantal.weken bij komt.
Zijn er al.meer mensen met zelfde opbouw in de straat?
Gemeente deed nogal lastig met de vergunning wat enorm vertragend was. Doelstelling van mei 2019 beginnen.
Stappen die we hebben ondernomen:
1. Hyptoheekgesprek, kan het financieel
2. Aanvraag gemeente gedaan inclusief bouwtekeningen
3. Vergunninfproces waarbij we gedurende het proces ook fundatieberekeningen, en sterkteberekeningen moesten aanleveren alsmede kleurstellingen en 3d aangezichten ivm welstand
4. Gedurende proces al aannemer gezocht d3ze hebben we in febr 2019 al vastgelegd voor dus sept 2019.
5. Gaandeweg ook loodgieter, electraman en stucadoor vastgelegd en planning gemaakt toen duidelijk werd dat we in sept konden beginnen.
Dat is even de ruwe planning. Mbt je buurvwou hou rekening mee dat ze bezwaar kan maken en er dus bij de.procedure nog een x aantal.weken bij komt.
Zijn er al.meer mensen met zelfde opbouw in de straat?
vrijdag 27 december 2019 om 18:25
vrijdag 27 december 2019 om 19:24
Thanks voor het uitgebreide stappenplan gordijn! Hoe kwamen jullie aan de bouwtekeningen voor de vergunning? En jullie hebben eigenlijk dus pas vrij laat in het proces een aannemer gestrikt, hoe wisten jullie hoeveel extra hypotheek jullie moeten nemen? Of hadden jullie daarvoor wel offertes opgevraagd?
Bij ons in de straat zijn aan de overkant wel buren die een opbouw hebben, maar aan onze kant van de straat niemand.
Hoe zit dat bij jullie TO?
Bij ons in de straat zijn aan de overkant wel buren die een opbouw hebben, maar aan onze kant van de straat niemand.
Hoe zit dat bij jullie TO?
vrijdag 27 december 2019 om 21:03
We gaan het alleen doen zonder buren, eentje wilt het niet en de andere is een huurhuis.
vrijdag 27 december 2019 om 21:07
Dankjewel voor de uitgebreide uitleg. Maar jullie hadden al een zolder voor de verbouwing toch?gordijn87 schreef: ↑27-12-2019 14:00Hier net afgerond, 2 slaapkamers erbij 1 nieuwe trap naar dr reeds bestaande zoldervediepring (dakopbouw op garage). We schrokken enorm van de prijzen, verbouwing beneden met veel meer opp en materialen (fundering, staal, betonnen verdiepingsvloeren) was vele malen goedkoper. Uiteindelijk nu voor €60K klaar.
Tips, zorg dat je goed nadenkt over de indeling van de ruimtes. Je doet het maar een keer en merken dat onze bewuste keuzes hierin nu positief uitpakken.
Begin op tijd met de bouwaanvraag en aannemer in te schakelen, ze zijn allemaal druk dus ze zullen voorlopig nog niet kunnen beginnen
Probeer het voorjaar als startdatum, dat is vele malen fijner met het weer en droge van stucwerk.
Denk dat die van ons vele malen duurder wordt. Want wij hebben helemaal geen verdieping die moet helemaal nieuw gebouwd worden met vaste trap. Ik wil er 3 slaapkamers en kleine badkamer en wc eruit halen. Wat we nu hebben op de éérste verdieping.
vrijdag 27 december 2019 om 21:09
Spannend duimen dat dit kan in 2020...!!! Aan watvoor opbouw denken jullie?
vrijdag 27 december 2019 om 22:21
Bouwtekeningen en berekeningen door technisch tekenaar en constructeur laten maken nadat er wisten wat wilde. Mbt hypotheek een inschatting gemaakt maar we konden sowieso veel meer lenen als nodig dus zaten ruim onder wat we mogen lenen. Later in proces middels offertes dus een definitief kostenplaatje doorgegeven aan de hypotheker voor daadwerkelijke aanvragen van de hypotheek. Op moment van aannemer zoeken wisten we al dat we mei 2019 niet zouden halen en het sept 2019 zou worden dus daar hebben we toen op gewerkt scheelt wel dat aannemer een bekende is dus hij ons makkelijk kon inpassen in bestaanden werkzaamheden.Bruschetta_ schreef: ↑27-12-2019 19:24Thanks voor het uitgebreide stappenplan gordijn! Hoe kwamen jullie aan de bouwtekeningen voor de vergunning? En jullie hebben eigenlijk dus pas vrij laat in het proces een aannemer gestrikt, hoe wisten jullie hoeveel extra hypotheek jullie moeten nemen? Of hadden jullie daarvoor wel offertes opgevraagd?
Bij ons in de straat zijn aan de overkant wel buren die een opbouw hebben, maar aan onze kant van de straat niemand.
Hoe zit dat bij jullie TO?
Hier wel zelfde soort verbouwingen maar dan ander type huis, daarom deed de gemeente ook moeilijk. We mochten wel verbouwen maar eerste afwijzing was dat we geen plat dak kochten aan de achterkant. Want woningen in de straat hebben een aflopend dakvlak. Dit betroffen echter woningen met van oorsprong al een ander dakvlak dus wat gemeente voor ons huis wilde was fysiek niet mogelijk. Dit heeft best wel veel.enerhie gekost om ze dat uit te leggen, veel bellen. Mailen, foto's sturen etc maar uiteindelijk dus wel een vergunning gekregen.
Als je gemeente een vooroverleg mogelijkheid hebt kun je die sowieso benutten. Dat kost je iets van 200 euro maar geeft je wel inzicht in wat ze bereidt zijn mogelijk te maken en scheelt later veel gezeur en aanpassen van de daadwerkelijke tekeningen.
vrijdag 27 december 2019 om 22:26
Ja klopt onze woning had al een verdieping en dan een dak. Maar hebben wel een nieuwe trap laten plaatsen. Scheelt wel dat deze trap door een houten vloerlaag moest ipv beton. Want dat was wel enorm veel.meer werk geweest.Elisa83 schreef: ↑27-12-2019 21:07Dankjewel voor de uitgebreide uitleg. Maar jullie hadden al een zolder voor de verbouwing toch?
Denk dat die van ons vele malen duurder wordt. Want wij hebben helemaal geen verdieping die moet helemaal nieuw gebouwd worden met vaste trap. Ik wil er 3 slaapkamers en kleine badkamer en wc eruit halen. Wat we nu hebben op de éérste verdieping.
Wij waren eerst ook voornemens om 2 slaapkamer en badkamer te maken maar uiteindelijk kostentechnisch de badkamer laten vervallen. Die zou overigens enkel als extra badkamer erbij komen want we hebben al een badkamer.
Door verbouwing hebben We nu 4 slaapkamers.en 1.badkamer op 1e verdieping en... heel fijn een veilige trap naar zolder waar we nog een slaapkamer hebben de oude trap was enorm stijl (jaren 60 woning) waardoor we de zolder nooit hebben gebruikt, anders dan opslag dus ook enorm.blij met de nieuwe trap.
Totaal aantal vierkante meters is nu toegenomen met 35m2 dus heb je enige referentie over de kosten irt m2 prijs.
Ik zag overigens ook iets over een aanbouw beneden. Hou ook rekening met de fundering... Wij wonen op zandgrond dus kunnen, na kleine afgraving direct storten. Maar woon je bijvoorbeeld op veengrond zal er een geheid moeten worden. Dat is ook best een prijzig iets.
maandag 30 december 2019 om 18:09
Idd een bouwkundige tekenaar ipv een architect. Een architect is tien keer zo duur en die wil er een creatie van maken. Terwijl jij waarschijnlijk gewoon zo simpel mogelijk het bestaande huis door wil trekken.
Voor 45 m2 extra was bij ons ongeveer 85000 euro (inclusief vloerbekleding). Wij hebben trouwens wel voor een tweede (kleine) badkamer gekozen. Qua aanleg was dat niet eens heel veel duurder, we hebben voor een ikeameubel en tegels van een stunter gekozen, douchedeuren in de aanbieding bij de Hornbach. Maar goed: wij zijn ook zelf op zolder gaan slapen. Heerlijk, een eigen badkamer.
De gemeente deed hier ook heel moeilijk, eerste ontwerp was afgekeurd. Het hielp heel erg dat de bouwkundige tekenaar heel veel ervaring in deze buurt had en zo alle regels op kon lepelen. Daardoor werd de tweede variant wel goedgekeurd.
Hier was de volgorde:
- gesprek met aannemers voor ruwe inschatting kosten
- gesprek met bank
- Visite taxateur ivm hypotheek (reken 800 euro kosten)
- gesprek met tekenaar en daarna inzetten vergunning (let op: je moet ook leges betalen, duur!!)
- vastleggen aannemer (die lag al vast voordat de vergunning rond was. Dat was wel spannend).
Bouwen zelf duurde officieel twee maanden, maar met een maand extra door later beginnen ivm vertraging door het weer, de aannemer die tussendoor een andere klus van een week had, de vloerenleggers die pas twee weken na oplevering kwamen etc etc.
Voor 45 m2 extra was bij ons ongeveer 85000 euro (inclusief vloerbekleding). Wij hebben trouwens wel voor een tweede (kleine) badkamer gekozen. Qua aanleg was dat niet eens heel veel duurder, we hebben voor een ikeameubel en tegels van een stunter gekozen, douchedeuren in de aanbieding bij de Hornbach. Maar goed: wij zijn ook zelf op zolder gaan slapen. Heerlijk, een eigen badkamer.
De gemeente deed hier ook heel moeilijk, eerste ontwerp was afgekeurd. Het hielp heel erg dat de bouwkundige tekenaar heel veel ervaring in deze buurt had en zo alle regels op kon lepelen. Daardoor werd de tweede variant wel goedgekeurd.
Hier was de volgorde:
- gesprek met aannemers voor ruwe inschatting kosten
- gesprek met bank
- Visite taxateur ivm hypotheek (reken 800 euro kosten)
- gesprek met tekenaar en daarna inzetten vergunning (let op: je moet ook leges betalen, duur!!)
- vastleggen aannemer (die lag al vast voordat de vergunning rond was. Dat was wel spannend).
Bouwen zelf duurde officieel twee maanden, maar met een maand extra door later beginnen ivm vertraging door het weer, de aannemer die tussendoor een andere klus van een week had, de vloerenleggers die pas twee weken na oplevering kwamen etc etc.
dinsdag 31 december 2019 om 16:15
Super heel erg bedankt voor alle tips en informatieboerinnetje-van-buuten schreef: ↑30-12-2019 18:09Idd een bouwkundige tekenaar ipv een architect. Een architect is tien keer zo duur en die wil er een creatie van maken. Terwijl jij waarschijnlijk gewoon zo simpel mogelijk het bestaande huis door wil trekken.
Voor 45 m2 extra was bij ons ongeveer 85000 euro (inclusief vloerbekleding). Wij hebben trouwens wel voor een tweede (kleine) badkamer gekozen. Qua aanleg was dat niet eens heel veel duurder, we hebben voor een ikeameubel en tegels van een stunter gekozen, douchedeuren in de aanbieding bij de Hornbach. Maar goed: wij zijn ook zelf op zolder gaan slapen. Heerlijk, een eigen badkamer.
De gemeente deed hier ook heel moeilijk, eerste ontwerp was afgekeurd. Het hielp heel erg dat de bouwkundige tekenaar heel veel ervaring in deze buurt had en zo alle regels op kon lepelen. Daardoor werd de tweede variant wel goedgekeurd.
Hier was de volgorde:
- gesprek met aannemers voor ruwe inschatting kosten
- gesprek met bank
- Visite taxateur ivm hypotheek (reken 800 euro kosten)
- gesprek met tekenaar en daarna inzetten vergunning (let op: je moet ook leges betalen, duur!!)
- vastleggen aannemer (die lag al vast voordat de vergunning rond was. Dat was wel spannend).
Bouwen zelf duurde officieel twee maanden, maar met een maand extra door later beginnen ivm vertraging door het weer, de aannemer die tussendoor een andere klus van een week had, de vloerenleggers die pas twee weken na oplevering kwamen etc etc.
hebben jullie een platdak of schuindak gebouwd? En is jullie aanbouw over de hele oppervlakte van de woning gebouwd of moest het achter de gevel?
Wij willen een platdak en gelijk aan de gevel bouwen.
