Klussen
alle pijlers
Foutje gemaakt: wat zouden jullie doen?
zaterdag 25 februari 2023 om 12:36
We hebben een tijd terug een (dachten we) vergunninsgvrij bijgebouw gebouwd, daarbij hebben we ons gehouden aan de wettelijke bouwbesluiten. Voldoet aan alle normen, incl bouwkundige berekening etc.
Nu komen we er per toeval achter dat in ons bestemmingsplan een andere grootte is opgenomen dan het wettelijk bouwbesluit (50% minder groot). Heel slordig van ons, maar niet meer zomaar terug te draaien. Gebouw staat er al en is 25% groter dan ie eigenlijk mag zijn. Als we 't hadden geweten, hadden we ons natuurlijk aan de voorschriften gehouden.
Gebouw staat er nu bijna 2 jaar, er heeft geen haan naar de oppervlakte gekraaid. Wat zouden jullie doen? Deels afbreken heeft voeten in aarde, want de zonnepanelen liggen erop. Zouden jullie 'm laten staan en doen alsof je neus bloedt als de gemeente er ooit wel achterkomt? Als we er nu niet per ongeluk achter waren gekomen, hadden we namelijk gewoon gedacht dat we volgens de regels gebouwd hadden. Of zouden jullie in overleg met de gemeente om te kijken wat er mogelijk is, met het risico dat we 'm (deels) af moeten breken?
Nu komen we er per toeval achter dat in ons bestemmingsplan een andere grootte is opgenomen dan het wettelijk bouwbesluit (50% minder groot). Heel slordig van ons, maar niet meer zomaar terug te draaien. Gebouw staat er al en is 25% groter dan ie eigenlijk mag zijn. Als we 't hadden geweten, hadden we ons natuurlijk aan de voorschriften gehouden.
Gebouw staat er nu bijna 2 jaar, er heeft geen haan naar de oppervlakte gekraaid. Wat zouden jullie doen? Deels afbreken heeft voeten in aarde, want de zonnepanelen liggen erop. Zouden jullie 'm laten staan en doen alsof je neus bloedt als de gemeente er ooit wel achterkomt? Als we er nu niet per ongeluk achter waren gekomen, hadden we namelijk gewoon gedacht dat we volgens de regels gebouwd hadden. Of zouden jullie in overleg met de gemeente om te kijken wat er mogelijk is, met het risico dat we 'm (deels) af moeten breken?
zaterdag 25 februari 2023 om 15:54
Hoi,
Niks doen.
Als de gemeente komt gaan ze zelf kijken of ze het kunnen legaliseren. Als dat niet echt niet lukt is er nog tijd genoeg om het af te breken. Dan brengen de panelen intussen ook wat op. Wat overigens ook een mooi argument is, zeker nu we allemaal moeten verduurzamen.
Echt... ik zou niks doen.
Groetjes
Niks doen.
Als de gemeente komt gaan ze zelf kijken of ze het kunnen legaliseren. Als dat niet echt niet lukt is er nog tijd genoeg om het af te breken. Dan brengen de panelen intussen ook wat op. Wat overigens ook een mooi argument is, zeker nu we allemaal moeten verduurzamen.
Echt... ik zou niks doen.
Groetjes
zaterdag 25 februari 2023 om 16:23
Gemeentes maken elke paar jaar luchtfoto's van hun hele gebied. Dit gaat dus uitkomen. De vraag is wat je gemeente er dan mee doet. Wordt er veel gehandhaafd? Dan komen ze waarschijnlijk wel langs.
Je weet in ieder geval zeker dat ze erachter komen als je contact opneemt. Dus als je dat doet moet je bereid zijn te slopen. Ben je dat? Zo niet, dan zou ik afwachten. Dan is de kans immers het grootst dat je alles kunt laten staan.
Je weet in ieder geval zeker dat ze erachter komen als je contact opneemt. Dus als je dat doet moet je bereid zijn te slopen. Ben je dat? Zo niet, dan zou ik afwachten. Dan is de kans immers het grootst dat je alles kunt laten staan.
zaterdag 25 februari 2023 om 16:41
Hier is het al jaren (wij wonen er nu zo'n 30 jaar) een zooitje, achterkant tuin loopt ietwat schuin weg, en in de loop van de jaren is dat door bewoners min of meer rechtgetrokken. Vorig jaar werd het plotseling opnieuw bekeken door gemeente en bleken wij 15m2 teveel te gebruiken. Kopers konden bijkopen voor een redelijk bedrag, wij huren en kunnen dat stuk voor € 50,00 pj erbij huren. Doen we dus ook, want tuinhuisje een meter verplaatsen kost ons vele malen meer.
Dus, antwoord op je vraag: ik zou het even laten.
Dus, antwoord op je vraag: ik zou het even laten.
zaterdag 25 februari 2023 om 16:43
Vrij unaniem in de reacties, dat is fijn:) Ik weet niet hoe streng deze gemeente is, maar jullie hebben gelijk. De kans is groot dat er nooit op gehandhaafd wordt. Vervelende is alleen dat je dat nooit helemaal zeker weet en ik er niet van hou dat ik niet weet wanneer ze dan eventueel langs zullen komen.
zaterdag 25 februari 2023 om 16:47
Ik vind dat je een verantwoordelijkheid als burger hebt. Wat als iedereen dit zou doen? En hoe zou iedereen hier reageren als er zou staan: “ik heb extra bijgebouw nodig dus ik bouw meer dan toegestaan is en hopelijk komt de gemeente er niet achter?”
Ik zou het dus bespreken met de gemeente en laten zien dat je welwillend bent om tot een oplossing te komen. Misschien kun je wat afkopen.
Geeft ook rust voor jezelf
Ik zou het dus bespreken met de gemeente en laten zien dat je welwillend bent om tot een oplossing te komen. Misschien kun je wat afkopen.
Geeft ook rust voor jezelf
zaterdag 25 februari 2023 om 16:53
yobwoc56 schreef: ↑25-02-2023 16:47Ik vind dat je een verantwoordelijkheid als burger hebt. Wat als iedereen dit zou doen? En hoe zou iedereen hier reageren als er zou staan: “ik heb extra bijgebouw nodig dus ik bouw meer dan toegestaan is en hopelijk komt de gemeente er niet achter?”
Ik zou het dus bespreken met de gemeente en laten zien dat je welwillend bent om tot een oplossing te komen. Misschien kun je wat afkopen.
Geeft ook rust voor jezelf
Dit zou ik ook doen. En dan kan je hopelijk ontheffing aanvragen.
zaterdag 25 februari 2023 om 18:52
Afkopen zou mooi zijn! Alleen dan zou de gemeente toegeven corrupt te zijn. No chance.yobwoc56 schreef: ↑25-02-2023 16:47Ik vind dat je een verantwoordelijkheid als burger hebt. Wat als iedereen dit zou doen? En hoe zou iedereen hier reageren als er zou staan: “ik heb extra bijgebouw nodig dus ik bouw meer dan toegestaan is en hopelijk komt de gemeente er niet achter?”
Ik zou het dus bespreken met de gemeente en laten zien dat je welwillend bent om tot een oplossing te komen. Misschien kun je wat afkopen.
Geeft ook rust voor jezelf
De uitkomst is hetzelfde als jij het meldt of als zij erachter komen.
Ze kennen geen extra goodwill als je eerlijk bent, helaas.
zaterdag 25 februari 2023 om 19:02
Dit. Maar vaak valt er nog wel te onderhandelen over de termijn. Ze verwachten dan echt niet dat je het binnen 2 weken hebt weggehaald.HelloSunshine schreef: ↑25-02-2023 18:52Afkopen zou mooi zijn! Alleen dan zou de gemeente toegeven corrupt te zijn. No chance.
De uitkomst is hetzelfde als jij het meldt of als zij erachter komen.
Ze kennen geen extra goodwill als je eerlijk bent, helaas.
zaterdag 25 februari 2023 om 19:10
Maar zou dat dan een reden moeten zijn om niet eerlijk te zijn?HelloSunshine schreef: ↑25-02-2023 18:52Afkopen zou mooi zijn! Alleen dan zou de gemeente toegeven corrupt te zijn. No chance.
De uitkomst is hetzelfde als jij het meldt of als zij erachter komen.
Ze kennen geen extra goodwill als je eerlijk bent, helaas.
zaterdag 25 februari 2023 om 19:23
Vind je het moreel onjuist om het te laten staan als de gemeente er niet achter zou komen? Of is het voornamelijk de onrust die “het mogelijk betrappen” zou geven?
Ik denk dat heel veel mensen het zo zouden laten en dan wel zien. Ik zou zelf onrustig worden als ik ooit zou willen verhuizen; vertel je het dan (ja), en wat dan? Denk dat je je huis dan niet gemakkelijk meer verkoopt.
Ik denk dat heel veel mensen het zo zouden laten en dan wel zien. Ik zou zelf onrustig worden als ik ooit zou willen verhuizen; vertel je het dan (ja), en wat dan? Denk dat je je huis dan niet gemakkelijk meer verkoopt.
dip wijzigde dit bericht op 25-02-2023 19:48
1.29% gewijzigd
zaterdag 25 februari 2023 om 19:26
Ontheffing zal 'm wel niet worden. Ik denk dat het (deels) afbreken of een vergunning (incl. leges) aanvragen wordt.Rudolftherednosereindeer schreef: ↑25-02-2023 16:53Dit zou ik ook doen. En dan kan je hopelijk ontheffing aanvragen.
zondag 26 februari 2023 om 00:17
zondag 26 februari 2023 om 12:14
Dit!! Niemand klaagt, je veroorzaakt geen hinder. Je hebt het niet met opzet gedaan dus lekker zo laten. Wie weet gebeurt er niks en anders ben je vroeg genoeg.Ginger schreef: ↑26-02-2023 00:17Ik zou er niks mee doen. Tijd werkt echt in je voordeel, in dit geval.
Met een beetje mazzel is het wellicht zelfs zo dat bij een herziening van het bestemmingsplan die bepaling eruit is.
Ik zou wel wat foto’s maken, zodat op termijn kunt aantonen dat het gebouw er al even staat.
zondag 26 februari 2023 om 12:27
Ik weet heus wel dat de regels er niet voor niets zijn. Echt. er zal heus een reden zijn dat er een beperking is afgesproken voor het stukje grond van TO. maar toch vind ik het hier in NL altijd bijzonder dat je zoveel verantwoording moet afleggen voordat je iets mag bouwen op je EIGEN grond. en blijkbaar heeft de buurt er geen last van anders had er al lang iemand geklaagd. Dus waarom moet TO dan zelf naar de gemeente? denk je nou echt dat die gaan zeggen, omdat u zelf naar ons toe bent gekomen mag het blijven? Dat wordt dan gewoon afbreken. dan zou ik het lekker laten staan.yobwoc56 schreef: ↑25-02-2023 16:47Ik vind dat je een verantwoordelijkheid als burger hebt. Wat als iedereen dit zou doen? En hoe zou iedereen hier reageren als er zou staan: “ik heb extra bijgebouw nodig dus ik bouw meer dan toegestaan is en hopelijk komt de gemeente er niet achter?”
Ik zou het dus bespreken met de gemeente en laten zien dat je welwillend bent om tot een oplossing te komen. Misschien kun je wat afkopen.
Geeft ook rust voor jezelf
Don't cry, buy a bag and move on.
zondag 26 februari 2023 om 15:49
In principe vind ik dat je een verantwoordelijkheid als burger hebt, maar gevoelsmatig zit er voor mij wel verschil in tussen moedwillig iets plaatsen waarvan je op dat moment al weet dat het niet toegestaan is of denken dat je alles volgens de regels doet en er later achter komen dat je een fout hebt gemaakt.yobwoc56 schreef: ↑25-02-2023 16:47Ik vind dat je een verantwoordelijkheid als burger hebt. Wat als iedereen dit zou doen? En hoe zou iedereen hier reageren als er zou staan: “ik heb extra bijgebouw nodig dus ik bouw meer dan toegestaan is en hopelijk komt de gemeente er niet achter?”
Ik zou het dus bespreken met de gemeente en laten zien dat je welwillend bent om tot een oplossing te komen. Misschien kun je wat afkopen.
Geeft ook rust voor jezelf
We hebben besloten om 't voor nu even te laten en het risico te lopen dat we hier de gemeente op de stoep krijgen. Wellicht als we na het afronden van onze eigen verbouwing (met vergunning, afgegeven nadat we met ons bijgebouw waren begonnen trouwens) weer iets meer tijd hebben (om eventueel een aanpassing te doen) en iets meer gespaard hebben (voor eventueel een vergunning met leges) in overleg met de gemeente om te kijken wat mogelijk is.
zondag 26 februari 2023 om 17:03
Welk "wettelijk bouwbesluit" bedoel je? In het Bouwbesluit 2012 staat volgens mij niets over groottes, maar alleen bepalingen van technische aard.
Voor "bijbehorende bouwwerken" gelden regels mbt vergunningsvrij en vergunningsplichtig bouwen. Deze gelden als uitgangsgpunt als het gaat om afmetingen. Als je voldoet aan de criteria voor vergunningsvrij bouwen dan geldt het bestemmingsplan niet. Als je echter vergunningsplichtig bouwt dan moet je wél voldoen aan het bestemminsgplan en wat daar in staat is plaatselijk bepaald.
Als je vergunningsvrije bouwwerk 25% groter is dan toegestaan dan heb je kans dat dat ooit aan het licht komt, bijvoorbeeld bij controles (al dan niet digitaal/automatisch via satellietfoto's), of als je buren het ontdekken en er niet blij mee zijn en het aankaarten bij de gemeente. Maar dan nog heb je grote kans op legalisering achteraf als er geen overwegende bezwaren zijn of overlast is door de overbouw.
Persoonlijk zou ik het zelf wel aankaarten als je buren er hinder van (kunnen) ondervinden, maar het zo laten als er verder niemand last van heeft of kan krijgen.
Voor "bijbehorende bouwwerken" gelden regels mbt vergunningsvrij en vergunningsplichtig bouwen. Deze gelden als uitgangsgpunt als het gaat om afmetingen. Als je voldoet aan de criteria voor vergunningsvrij bouwen dan geldt het bestemmingsplan niet. Als je echter vergunningsplichtig bouwt dan moet je wél voldoen aan het bestemminsgplan en wat daar in staat is plaatselijk bepaald.
Als je vergunningsvrije bouwwerk 25% groter is dan toegestaan dan heb je kans dat dat ooit aan het licht komt, bijvoorbeeld bij controles (al dan niet digitaal/automatisch via satellietfoto's), of als je buren het ontdekken en er niet blij mee zijn en het aankaarten bij de gemeente. Maar dan nog heb je grote kans op legalisering achteraf als er geen overwegende bezwaren zijn of overlast is door de overbouw.
Persoonlijk zou ik het zelf wel aankaarten als je buren er hinder van (kunnen) ondervinden, maar het zo laten als er verder niemand last van heeft of kan krijgen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
