Klussen
alle pijlers
Foutje gemaakt: wat zouden jullie doen?
zaterdag 25 februari 2023 om 12:36
We hebben een tijd terug een (dachten we) vergunninsgvrij bijgebouw gebouwd, daarbij hebben we ons gehouden aan de wettelijke bouwbesluiten. Voldoet aan alle normen, incl bouwkundige berekening etc.
Nu komen we er per toeval achter dat in ons bestemmingsplan een andere grootte is opgenomen dan het wettelijk bouwbesluit (50% minder groot). Heel slordig van ons, maar niet meer zomaar terug te draaien. Gebouw staat er al en is 25% groter dan ie eigenlijk mag zijn. Als we 't hadden geweten, hadden we ons natuurlijk aan de voorschriften gehouden.
Gebouw staat er nu bijna 2 jaar, er heeft geen haan naar de oppervlakte gekraaid. Wat zouden jullie doen? Deels afbreken heeft voeten in aarde, want de zonnepanelen liggen erop. Zouden jullie 'm laten staan en doen alsof je neus bloedt als de gemeente er ooit wel achterkomt? Als we er nu niet per ongeluk achter waren gekomen, hadden we namelijk gewoon gedacht dat we volgens de regels gebouwd hadden. Of zouden jullie in overleg met de gemeente om te kijken wat er mogelijk is, met het risico dat we 'm (deels) af moeten breken?
Nu komen we er per toeval achter dat in ons bestemmingsplan een andere grootte is opgenomen dan het wettelijk bouwbesluit (50% minder groot). Heel slordig van ons, maar niet meer zomaar terug te draaien. Gebouw staat er al en is 25% groter dan ie eigenlijk mag zijn. Als we 't hadden geweten, hadden we ons natuurlijk aan de voorschriften gehouden.
Gebouw staat er nu bijna 2 jaar, er heeft geen haan naar de oppervlakte gekraaid. Wat zouden jullie doen? Deels afbreken heeft voeten in aarde, want de zonnepanelen liggen erop. Zouden jullie 'm laten staan en doen alsof je neus bloedt als de gemeente er ooit wel achterkomt? Als we er nu niet per ongeluk achter waren gekomen, hadden we namelijk gewoon gedacht dat we volgens de regels gebouwd hadden. Of zouden jullie in overleg met de gemeente om te kijken wat er mogelijk is, met het risico dat we 'm (deels) af moeten breken?
zondag 26 februari 2023 om 17:09
Leuk bedacht, maar in het onwaarschijnlijke geval dat er daadwerkelijk vleermuizen in verblijven betekent dat hooguit een jaar uitstel en verplichting tot mitigerende maatregelen. En ongebruikte kasten hebben geen invloed. Zou wel makkelijk zijn anders
zondag 26 februari 2023 om 17:13
@Knuddestudder: Ik bedoel inderdaad de regels m.b.t. vergunningsvrij bouwen en dan bedoel ik specifiek deze regels:
Het maximale oppervlak van alle bijbehorende bouwwerken is, bij een bebouwingsgebied:
- kleiner of gelijk aan 100 m²: 50 % van het bebouwingsgebied;
- groter dan 100 m² en kleiner of gelijk aan 300 m²: 50 m² plus 20% van het deel van het bebouwings-gebied dat groter is dan 100 m²;
- groter dan 300 m²: 90 m² plus 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m², tot een maximum van 150 m²;
Hier voldoet ons bijgebouw aan, evenals aan alle andere regels (hoogte, afstand van de erfscheiding, technische regels etc).
In ons bestemmingplan wordt een afwijkende grootte van het bijgebouw genoemd die dus aanzienlijk minder is dan hierboven genoemd.
Het maximale oppervlak van alle bijbehorende bouwwerken is, bij een bebouwingsgebied:
- kleiner of gelijk aan 100 m²: 50 % van het bebouwingsgebied;
- groter dan 100 m² en kleiner of gelijk aan 300 m²: 50 m² plus 20% van het deel van het bebouwings-gebied dat groter is dan 100 m²;
- groter dan 300 m²: 90 m² plus 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m², tot een maximum van 150 m²;
Hier voldoet ons bijgebouw aan, evenals aan alle andere regels (hoogte, afstand van de erfscheiding, technische regels etc).
In ons bestemmingplan wordt een afwijkende grootte van het bijgebouw genoemd die dus aanzienlijk minder is dan hierboven genoemd.
zondag 26 februari 2023 om 19:09
2014 is later dan de landelijke wetgeving, gemeente heeft niet zitten opletten.
Uitgebreid antwoord op je vraag https://www.helpdeskbouwregels.nl/vraag/28
Uitgebreid antwoord op je vraag https://www.helpdeskbouwregels.nl/vraag/28
zondag 26 februari 2023 om 23:06
Het gaat om de landelijke regels mbt vergunningsvrij bouwen. Die hebben prio boven plaatselijke wetgeving. Als je daar aan voldoet zit je goed.Schuimblusser schreef: ↑26-02-2023 17:19Als je aan de landelijke wetgeving voldoet is er niks aan de hand. Die regels staan boven de regels van het bestemmingsplan.
Kan zijn dat je bestemmingsplan ouder os dan die landelijke wetgeving waardoor het niet overeenkomt.
dinsdag 28 februari 2023 om 09:02
Veel reacties die worden gegeven kloppen niet... Dus even voor de helderheid:
Het bouwbesluit is landelijke wetgeving die "iets" zegt over eisen waar een gebouw bouwtechnisch aan moet voldoen. Een gebouw of bouwwerk moet hier altijd aan voldoen maar dit staat helemaal los van het bestemmingsplan.
Het bestemmingsplan regelt welke bestemming een bepaald perceel heeft, wat je er wel en niet mee mag doen.
In sommige gevallen heb je een vergunning nog om iets te mogen bouwen op een perceel. In jou geval heb je waarschijnlijk over de maximale grote van het bijbouw heen gelezen en waarmee jullie in de veronderstelling waren dat je dit volledig vergunningsvrij binnen de kaders van het bestemmingsplan mocht bouwen.
Doorgaans heeft het college van B&W de bevoegdheid om af te wijken van het bestemmingsplan. In jou geval heb je dus een bouwvergunning en een afwijking of vrijstellingsbesluit van het college nodig. Procedureel kost dit geld.
Nu heb je 2 smaakjes:
1. Je gaat actief in gesprek met de gemeente om e.e.a. te regelen. Als ik je verhaal lees gaat t niet over een gigantische afwijking dus meestal lukt dit nog wel. Let op: dit staat wel open voor bezwaar en beroep door bijvoorbeeld de buren.
2. Je doet op je neus bloed... Als de gemeente het opmerkt dan moeten ze eerst de mogelijkheid tot legalisatie onderzoeken. Ook dan word gekeken hoe ze dit mogelijk kunnen maken.
Bezwaar en beroep is altijd mogelijk, kosten zijn er altijd aan verbonden, bij de eerste optie slaap je waarschijnlijk iets beter....
De optie afbreken zou ik zeker niet overwegen. Schakel desnoods een deskundige in die met je meekijkt of je helpt in de proces.
Het bouwbesluit is landelijke wetgeving die "iets" zegt over eisen waar een gebouw bouwtechnisch aan moet voldoen. Een gebouw of bouwwerk moet hier altijd aan voldoen maar dit staat helemaal los van het bestemmingsplan.
Het bestemmingsplan regelt welke bestemming een bepaald perceel heeft, wat je er wel en niet mee mag doen.
In sommige gevallen heb je een vergunning nog om iets te mogen bouwen op een perceel. In jou geval heb je waarschijnlijk over de maximale grote van het bijbouw heen gelezen en waarmee jullie in de veronderstelling waren dat je dit volledig vergunningsvrij binnen de kaders van het bestemmingsplan mocht bouwen.
Doorgaans heeft het college van B&W de bevoegdheid om af te wijken van het bestemmingsplan. In jou geval heb je dus een bouwvergunning en een afwijking of vrijstellingsbesluit van het college nodig. Procedureel kost dit geld.
Nu heb je 2 smaakjes:
1. Je gaat actief in gesprek met de gemeente om e.e.a. te regelen. Als ik je verhaal lees gaat t niet over een gigantische afwijking dus meestal lukt dit nog wel. Let op: dit staat wel open voor bezwaar en beroep door bijvoorbeeld de buren.
2. Je doet op je neus bloed... Als de gemeente het opmerkt dan moeten ze eerst de mogelijkheid tot legalisatie onderzoeken. Ook dan word gekeken hoe ze dit mogelijk kunnen maken.
Bezwaar en beroep is altijd mogelijk, kosten zijn er altijd aan verbonden, bij de eerste optie slaap je waarschijnlijk iets beter....
De optie afbreken zou ik zeker niet overwegen. Schakel desnoods een deskundige in die met je meekijkt of je helpt in de proces.
dinsdag 28 februari 2023 om 10:57
Het bouwbesluit zegt inderdaad iets over bouwregelgeving en niet over het bestemmingsplan.
Landelijke wetgeving waar ik naar verwijs is het Bor. Het Bor (besluit omgevingsrecht) bijlage 2 zegt wel iets over vergunningsvrij bouwen en bestemmingsplannen.
Alle situaties die in bijlage 2 van het Bor staan Zijn vergunningsvrij en hoeven dus niet te voldoen aan het bestemmingsplan.
Bij dit vergunningsvrij bouwen moet je wel voldoen aan het Bouwbesluit.
Dus als to binnen de afmetingen van het Bor zit hoeft ze niet naar de gemeente te stappen om een omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan aan te vragen.
Landelijke wetgeving waar ik naar verwijs is het Bor. Het Bor (besluit omgevingsrecht) bijlage 2 zegt wel iets over vergunningsvrij bouwen en bestemmingsplannen.
Alle situaties die in bijlage 2 van het Bor staan Zijn vergunningsvrij en hoeven dus niet te voldoen aan het bestemmingsplan.
Bij dit vergunningsvrij bouwen moet je wel voldoen aan het Bouwbesluit.
Dus als to binnen de afmetingen van het Bor zit hoeft ze niet naar de gemeente te stappen om een omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan aan te vragen.
donderdag 2 maart 2023 om 09:25
Hier buren verderop in de straat met eenzelfde situatie en de gemeente is nu aan het handhaven. Aanbouw voldoet aan de regels van vergunningsvrij bouwen maar niet aan het bestemmingsplan. Buren dachten dat de aanbouw wel mocht blijven staan want “vergunningvrij bouwen” de “ja nu staat het er al”. Aanbouw moet deels afgebroken worden en buren hebben een dwangsom opgelegd gekregen. Gezien de aanbouw zal deze helemaal afgebroken moeten worden. Verantwoordelijkheid voor aanvragen van een vergunning ligt bij de eigenaar en niet bij de aannemer dus dit is een dure les.
Ik zou nu niets doen maar weet wel dat je bij verkoop van je woning de koper hierover moet informeren.
Ik zou nu niets doen maar weet wel dat je bij verkoop van je woning de koper hierover moet informeren.
donderdag 2 maart 2023 om 11:39
Ja als je nog ooit wil verkopen zou ik hier wel goed naar kijken. Dan moet je dit benoemen en zullen denk ik een hoop kopers afhangen. Een huis kopen met het risico dat je een deel moet afbreken is niet echt een goede optie.Maayke0907 schreef: ↑02-03-2023 09:25Hier buren verderop in de straat met eenzelfde situatie en de gemeente is nu aan het handhaven. Aanbouw voldoet aan de regels van vergunningsvrij bouwen maar niet aan het bestemmingsplan. Buren dachten dat de aanbouw wel mocht blijven staan want “vergunningvrij bouwen” de “ja nu staat het er al”. Aanbouw moet deels afgebroken worden en buren hebben een dwangsom opgelegd gekregen. Gezien de aanbouw zal deze helemaal afgebroken moeten worden. Verantwoordelijkheid voor aanvragen van een vergunning ligt bij de eigenaar en niet bij de aannemer dus dit is een dure les.
Ik zou nu niets doen maar weet wel dat je bij verkoop van je woning de koper hierover moet informeren.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
