Klussen
alle pijlers
Opties verkennen voor toevoegen woonruimte/uitbouw/opbouw
woensdag 9 september 2020 om 18:09
Hoi allemaal,
ik barst een beetje uit mijn rijtjeshuis nu mijn kinderen steeds groter worden en ik bereid me er meteen op voor dat de kinderen langer thuiswonen zodat ze kunnen sparen voor een koop of zoeken naar een huuurwoning.
Deze week naar de hypotheek adviseur want er moet wel geld zijn voor een aanpassing.
Ik heb twee woonverdiepingen en vier slaapkamers, slaap zelf in een nis op de overloop en dat begint nu wel te vervelen. Ik heb een zolder met een vlizotrap....
Ik zou beneden kunnen uitbouwen en een kamer achter de keuken laten bouwen ten koste van mijn tuin. Mogelijk kan ik er dan ook een douche en wc in kwijt, wat meer ruimte en privacy voor mezelf. Of de zolder opbouwen , op het rechte dak of een nokverhoging op het schuine dag. Mijn voortuin wil ik ongewijzigd houden.
Hoe werkt het? Eerst een architect of meteen een bouwkundige inschakelen of gewoon een aannemer? Ik weet dat er pre fab is en maatwerk. ..... En wie heeft relevante ervaringen ? Wat is beter, een verdieping erbij of uitbouwen beneden? En scheelt het een of het ander heel erg qua kosten.
ik barst een beetje uit mijn rijtjeshuis nu mijn kinderen steeds groter worden en ik bereid me er meteen op voor dat de kinderen langer thuiswonen zodat ze kunnen sparen voor een koop of zoeken naar een huuurwoning.
Deze week naar de hypotheek adviseur want er moet wel geld zijn voor een aanpassing.
Ik heb twee woonverdiepingen en vier slaapkamers, slaap zelf in een nis op de overloop en dat begint nu wel te vervelen. Ik heb een zolder met een vlizotrap....
Ik zou beneden kunnen uitbouwen en een kamer achter de keuken laten bouwen ten koste van mijn tuin. Mogelijk kan ik er dan ook een douche en wc in kwijt, wat meer ruimte en privacy voor mezelf. Of de zolder opbouwen , op het rechte dak of een nokverhoging op het schuine dag. Mijn voortuin wil ik ongewijzigd houden.
Hoe werkt het? Eerst een architect of meteen een bouwkundige inschakelen of gewoon een aannemer? Ik weet dat er pre fab is en maatwerk. ..... En wie heeft relevante ervaringen ? Wat is beter, een verdieping erbij of uitbouwen beneden? En scheelt het een of het ander heel erg qua kosten.
zaterdag 12 september 2020 om 07:59
Ik denk ook zeker dat je op zolder meer ruimte 'te winnen' hebt. En dus ook tegen relatief (per m2) minder kosten dan uitbouwen op de begane grond.
Mijn voorkeur, bij een wat grotere verbouwing, zou zijn om een bouwkundige in te schakelen om tekeningen te maken (en de vergunning te regelen). En pas daarna met die gegevens een paar aannemers benaderen. Dan heb je een betere en vastere basis voor je prijsvorming en kan je dus ook beter de prijzen vergelijken. Als je zelf weinig kijk hebt op verbouwen kan je ook de bouwbegeleiding bij een bouwkundige neerleggen, dan heb je ook hulp in het verdere bouwproces. (bouwkundige kan ook architect zijn).
Mijn voorkeur, bij een wat grotere verbouwing, zou zijn om een bouwkundige in te schakelen om tekeningen te maken (en de vergunning te regelen). En pas daarna met die gegevens een paar aannemers benaderen. Dan heb je een betere en vastere basis voor je prijsvorming en kan je dus ook beter de prijzen vergelijken. Als je zelf weinig kijk hebt op verbouwen kan je ook de bouwbegeleiding bij een bouwkundige neerleggen, dan heb je ook hulp in het verdere bouwproces. (bouwkundige kan ook architect zijn).
zaterdag 12 september 2020 om 08:21
Ik vond dit wel een aardige website voor informatie en inspiratie over dakopbouwen :
https://www.conceptdakopbouw.nl/typen/d ... hoogde-nok
(ik ken dit bedrijf verder niet dus verder geen idee of ze goed werk leveren)
https://www.conceptdakopbouw.nl/typen/d ... hoogde-nok
(ik ken dit bedrijf verder niet dus verder geen idee of ze goed werk leveren)
zaterdag 12 september 2020 om 08:54
Die nokopbouwen vind ik niet mooi, zeker wanneer ze een heel andere uitstraling hebben dan de rest van de woning. Zag in die link bijv een witte opbouw op een bakstenen huis.
Bij ons in de wijk zijn bij meerdere huizen de dakverdiepingen verhoogd. Die geen opbouw maar het schuine dak eraf, op bovenverdieping muur van 1 meter ofzo en daarop het schuine dak. Dat geeft echt veel ruimte op de bovenverdieping. Ons huis heeft dat ook, maar dat was al voordat wij er gingen wonen. Ik vermoed dat dat veel prijziger is dan zo'n nokopbouw of dakkapel.
Bij ons in de wijk zijn bij meerdere huizen de dakverdiepingen verhoogd. Die geen opbouw maar het schuine dak eraf, op bovenverdieping muur van 1 meter ofzo en daarop het schuine dak. Dat geeft echt veel ruimte op de bovenverdieping. Ons huis heeft dat ook, maar dat was al voordat wij er gingen wonen. Ik vermoed dat dat veel prijziger is dan zo'n nokopbouw of dakkapel.
zaterdag 12 september 2020 om 20:14
TO, als je voor een dakopbouw gaat zou ik voordat je daadwerkelijk kosten gaat maken met tekeningen en berekeningen zoals gezegd eerst langs de gemeente gaan. Zn opbouw zoals bijv hier aangegeven is in onze gemeente echt een no go. Wat hier dan weer wel mag is, met een vergunning een opbouw op een garage of op de uitbouw, maar dat is dus echt afhankelijk van het bestemmingsplan en de bereidwilligheid van de gemeente.
zaterdag 12 september 2020 om 20:37
gordijn87 schreef: ↑12-09-2020 20:14TO, als je voor een dakopbouw gaat zou ik voordat je daadwerkelijk kosten gaat maken met tekeningen en berekeningen zoals gezegd eerst langs de gemeente gaan. Zn opbouw zoals bijv hier aangegeven is in onze gemeente echt een no go. Wat hier dan weer wel mag is, met een vergunning een opbouw op een garage of op de uitbouw, maar dat is dus echt afhankelijk van het bestemmingsplan en de bereidwilligheid van de gemeente.
Als het binnen het bestemmingsplan past (bouwhoogte) dan heeft de gemeente er verder niet zo heel veel meer van te vinden (laat staan gemeente-breed). Het bestemmingsplan kan je ook online checken. Bereidwilligheid heeft daar weinig mee te maken.
Maar uiteraard kan een babbeltje bij de gemeente geen kwaad, alleen zal de gemeente bij dat babbeltje dan ook willen weten wat je van plan bent. Je moet dat dan wel duidelijk kunnen maken. Daarnaast wordt ook een babbeltje met de gemeente door de gemeente vaak gezien als 'vooroverleg' en daar kan je rechten aan ontlenen; dus moet je tekeningen aanleveren.
zaterdag 12 september 2020 om 21:56
Vandaag een bouwkundige gezocht en gevonden, die ga ik maandag bellen.
aan de voorkant van mijn huis, zijn alle huizen 1,5 etage hoog.
Aan de achterkant zijn de huizen tegenover mij wel 2 etages hoog, die kijken ook in mijn tuin... helaas.....
maargoed mogelijk dat aan de achterkant meer opties zijn dan de voorkant en dat zou ik ook begrijpen hoor.
De gemeente heeft een uitgebreide online tool maar ik kon de optie zolder/etage daar niet goed in vinden dus idd effe bellen wel zo fijn....
aan de voorkant van mijn huis, zijn alle huizen 1,5 etage hoog.
Aan de achterkant zijn de huizen tegenover mij wel 2 etages hoog, die kijken ook in mijn tuin... helaas.....
maargoed mogelijk dat aan de achterkant meer opties zijn dan de voorkant en dat zou ik ook begrijpen hoor.
De gemeente heeft een uitgebreide online tool maar ik kon de optie zolder/etage daar niet goed in vinden dus idd effe bellen wel zo fijn....
