Klussen
alle pijlers
Opties verkennen voor toevoegen woonruimte/uitbouw/opbouw
woensdag 9 september 2020 om 18:09
Hoi allemaal,
ik barst een beetje uit mijn rijtjeshuis nu mijn kinderen steeds groter worden en ik bereid me er meteen op voor dat de kinderen langer thuiswonen zodat ze kunnen sparen voor een koop of zoeken naar een huuurwoning.
Deze week naar de hypotheek adviseur want er moet wel geld zijn voor een aanpassing.
Ik heb twee woonverdiepingen en vier slaapkamers, slaap zelf in een nis op de overloop en dat begint nu wel te vervelen. Ik heb een zolder met een vlizotrap....
Ik zou beneden kunnen uitbouwen en een kamer achter de keuken laten bouwen ten koste van mijn tuin. Mogelijk kan ik er dan ook een douche en wc in kwijt, wat meer ruimte en privacy voor mezelf. Of de zolder opbouwen , op het rechte dak of een nokverhoging op het schuine dag. Mijn voortuin wil ik ongewijzigd houden.
Hoe werkt het? Eerst een architect of meteen een bouwkundige inschakelen of gewoon een aannemer? Ik weet dat er pre fab is en maatwerk. ..... En wie heeft relevante ervaringen ? Wat is beter, een verdieping erbij of uitbouwen beneden? En scheelt het een of het ander heel erg qua kosten.
ik barst een beetje uit mijn rijtjeshuis nu mijn kinderen steeds groter worden en ik bereid me er meteen op voor dat de kinderen langer thuiswonen zodat ze kunnen sparen voor een koop of zoeken naar een huuurwoning.
Deze week naar de hypotheek adviseur want er moet wel geld zijn voor een aanpassing.
Ik heb twee woonverdiepingen en vier slaapkamers, slaap zelf in een nis op de overloop en dat begint nu wel te vervelen. Ik heb een zolder met een vlizotrap....
Ik zou beneden kunnen uitbouwen en een kamer achter de keuken laten bouwen ten koste van mijn tuin. Mogelijk kan ik er dan ook een douche en wc in kwijt, wat meer ruimte en privacy voor mezelf. Of de zolder opbouwen , op het rechte dak of een nokverhoging op het schuine dag. Mijn voortuin wil ik ongewijzigd houden.
Hoe werkt het? Eerst een architect of meteen een bouwkundige inschakelen of gewoon een aannemer? Ik weet dat er pre fab is en maatwerk. ..... En wie heeft relevante ervaringen ? Wat is beter, een verdieping erbij of uitbouwen beneden? En scheelt het een of het ander heel erg qua kosten.
woensdag 9 september 2020 om 18:13
Hoe lang denk je bezig te zijn met uitzoeken, aannemer zoeken, uitvoeren enz? Hoe hoe lang denk je dat het duurt voordat de eerste het huis uit gaat? Hoe groter dat verschil tussen die twee, hoe meer een verbouwing het 'waard' is. Maar verwacht je dat over twee jaar de eerste gaat uitvliegen, dan kun je je afvragen of verbouwen wel handig is. Want dan komt er weer een kamer vrij waar jij in kunt.
woensdag 9 september 2020 om 18:36
In mijn stad zijn architecten(bureaus) die gratis twintig minuten met je willen brainstormen over een project. Mijn ervaring is dat architecten toch vaak mogelijkheden zien die niet zo voor de hand liggen en waar je zelf (of een aannemer) nooit op zou zijn gekomen. Misschien is er bij jou in de buurt ook zo'n mogelijkheid? Dan heb je meteen ook een goede indicatie wat zoiets ongeveer gaat kosten.
Kijk hier bijvoorbeeld eens;
https://www.verbouwjeeigenhuis.nl/inloo ... -werkt-het
Kijk hier bijvoorbeeld eens;
https://www.verbouwjeeigenhuis.nl/inloo ... -werkt-het
woensdag 9 september 2020 om 19:16
woensdag 9 september 2020 om 19:41
Zijn er huizen bij je in de straat die al een vergelijkbare verbouwing hebben gedaan? Dan kan je daar eens voorzichtig vragen en ook kijken of bijvoorbeeld het aanpakken van de zolder een goede optie is: dat zou ik zelf de fijnste oplossing vinden omdat het dan niet ten koste van tuinoppervlak gaat.
Verder schrijf je drie pubers en vier slaapkamers: hoe komt het dat je dan toch geen eigen slaapkamer hebt?
Verder schrijf je drie pubers en vier slaapkamers: hoe komt het dat je dan toch geen eigen slaapkamer hebt?
woensdag 9 september 2020 om 20:32
er is niemand die, gebaseerd op jouw post, kan vertellen wat je moet doen. Woon je bijvoorbeeld in poldergebied, dan bestaat de kans dat je voor elke meter dat je wilt uitbreiden dat er geheid moet worden. Dit is weer een extra kostenpost. Wat zijn de gemeentelijke regels, mag je zomaar verbouwen en of aanbouwen?
Kijk eerst eens in de straat. Zijn er mensen die extra woonruimte gecreeerd hebben door de zolder te ontwikkelen of door uit te bouwen. Ga daar eens kijken en praten.
Afhankelijk wat je wilt en wat de mogelijkheden zijn heb je een echt een bouwkundig tekenaar nodig of misschien zelfs een architect.
Een stappenplan kan zijn;
- ga praten met je hypotheekadviseur of en hoeveel je maximaal kan lenen
- kijk een naar andere huizen in de buurt, praat met de buren vraag van welke personen / bedrijven zijn gebruik hebben gemaakt
- maak gebruik van een vrijblijvend gesprek met een architect of aannemer
- bedenk dat heel goed of dat het geld wat je in je huis stopt het ook daadwerkelijk waard is. Geeft het waarde vermeerdering van het huis? Blijft het goed verkoopbaar? Ben je bereid om je extra in de schulden te steken, en dus minder per maand te besteden hebt, voor die extra m2?
- kinderen kunnen ook heel goed op kamers wonen, of eerst klein of gedeeld huren. daar word je echter niet slechter van
Kijk eerst eens in de straat. Zijn er mensen die extra woonruimte gecreeerd hebben door de zolder te ontwikkelen of door uit te bouwen. Ga daar eens kijken en praten.
Afhankelijk wat je wilt en wat de mogelijkheden zijn heb je een echt een bouwkundig tekenaar nodig of misschien zelfs een architect.
Een stappenplan kan zijn;
- ga praten met je hypotheekadviseur of en hoeveel je maximaal kan lenen
- kijk een naar andere huizen in de buurt, praat met de buren vraag van welke personen / bedrijven zijn gebruik hebben gemaakt
- maak gebruik van een vrijblijvend gesprek met een architect of aannemer
- bedenk dat heel goed of dat het geld wat je in je huis stopt het ook daadwerkelijk waard is. Geeft het waarde vermeerdering van het huis? Blijft het goed verkoopbaar? Ben je bereid om je extra in de schulden te steken, en dus minder per maand te besteden hebt, voor die extra m2?
- kinderen kunnen ook heel goed op kamers wonen, of eerst klein of gedeeld huren. daar word je echter niet slechter van
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
woensdag 9 september 2020 om 20:33
woensdag 9 september 2020 om 20:41
Heel eerlijk.
Wij stonden voor dezelfde keuze.
Al wij 2 kinderen hebben (maar 2 echt fatsoenlijke slaapkamers). Die van de jongste was een soort veredelde bezemkast, werd echt te klein (bed en kast en veder geen ruimte). We wilde onze zolder verbouwen (vlizotrap en max hoogte was 1,70m).
En daar dus een verhoogde nok dakkapel opzetten om daar een goede slaapkamer en voorzolder van te maken. Door laten rekenen en uiteindelijk was het goedkoper om te verhuizen naar een groter huis (en goedkopere maandlasten door de lage rente)
.
Maar ik snap het wel als je verknocht bent aan je huis/plek e.d. dan zou ik inderdaad wat architecten benaderen. Gewoon om eens wat inzicht te krijgen in de mogelijkheden en de kosten.
Wij stonden voor dezelfde keuze.
Al wij 2 kinderen hebben (maar 2 echt fatsoenlijke slaapkamers). Die van de jongste was een soort veredelde bezemkast, werd echt te klein (bed en kast en veder geen ruimte). We wilde onze zolder verbouwen (vlizotrap en max hoogte was 1,70m).
En daar dus een verhoogde nok dakkapel opzetten om daar een goede slaapkamer en voorzolder van te maken. Door laten rekenen en uiteindelijk was het goedkoper om te verhuizen naar een groter huis (en goedkopere maandlasten door de lage rente)
. Maar ik snap het wel als je verknocht bent aan je huis/plek e.d. dan zou ik inderdaad wat architecten benaderen. Gewoon om eens wat inzicht te krijgen in de mogelijkheden en de kosten.
Not my circus, not my monkeys
woensdag 9 september 2020 om 21:29
Ga voordat je ool maar iets gaat laten doen wat geld kost met de gemeente praten. Benedenverdieping zou vergunningvrij kunnen maar ligt weer aan je soort woning. Hoek of rij, afmeting van je uitbouw en overige buitenruimte.
Bovenverdieping is sowieso vergunningplichtig dus je zult hier een procedure voor moeten starten en sowieso moeten onderzoeken of het op basis van het bestemmingsplan mag.
Dus dit is wel de eerste check voordat je daadwerkelijk iets kunt opstarten.
Bovenverdieping is sowieso vergunningplichtig dus je zult hier een procedure voor moeten starten en sowieso moeten onderzoeken of het op basis van het bestemmingsplan mag.
Dus dit is wel de eerste check voordat je daadwerkelijk iets kunt opstarten.
woensdag 9 september 2020 om 21:35
Sorry maar dat is echt bizar. Jij hebt geen plek voor jezelf maar je wil je kind niet in een huurhuis?
Wat wil je kind zelf?
Ik denk dat het zonde van de investering is.
woensdag 9 september 2020 om 21:40
Inderdaad check bij de gemeente wat kan/ mag. Wij hebben genoeg slaapkamers, maar een kleine woonkamer. We hebben de woonkamer uitgebouwd ten koste van een deel van de achtertuin.
Het hele proces duurt ook lang. Ook als je een aannemer hebt die gaat uitvoeren, kan het lang duren tot het helemaal af is. Materialen moeten geleverd worden (schuifpui had lange levertijd). Na het echte bouwwerk moest het terras opnieuw, gelukkig had de tuinman een gaatje. Binnenschilderwerk: schildersbedrijf had het superdruk. Ze zijn tussen andere klussen door met 3 man tegelijk gekomen. Nieuwe vloer kon snel geleverd worden, maar geen mannetje beschikbaar om te leggen. Nieuwe meubels: natuurlijk iets gekozen met lange levertijd.
Wel helemaal blij met de verbouwing hoor, maar had wel wat voeten in aarde ook al mocht het vergunningsvrij en hadden we geen financiering nodig.
Het hele proces duurt ook lang. Ook als je een aannemer hebt die gaat uitvoeren, kan het lang duren tot het helemaal af is. Materialen moeten geleverd worden (schuifpui had lange levertijd). Na het echte bouwwerk moest het terras opnieuw, gelukkig had de tuinman een gaatje. Binnenschilderwerk: schildersbedrijf had het superdruk. Ze zijn tussen andere klussen door met 3 man tegelijk gekomen. Nieuwe vloer kon snel geleverd worden, maar geen mannetje beschikbaar om te leggen. Nieuwe meubels: natuurlijk iets gekozen met lange levertijd.
Wel helemaal blij met de verbouwing hoor, maar had wel wat voeten in aarde ook al mocht het vergunningsvrij en hadden we geen financiering nodig.
donderdag 10 september 2020 om 00:00
captain_hindsight schreef: ↑09-09-2020 21:35Sorry maar dat is echt bizar. Jij hebt geen plek voor jezelf maar je wil je kind niet in een huurhuis?
Wat wil je kind zelf?
Ik denk dat het zonde van de investering is.
Huren in de vrije sector wordt het dan ivm lange wachttijden en huren voor de hoofdprijs.... Denk 1100 exclusief.....
Hij twijfelt en is ook nog maar net aan het sparen.
donderdag 10 september 2020 om 09:14
Dan gaat hij ergens een kamer huren, of gaat huren samen met een vriend. Of gaat huren in een goedkoper stuk van Nederland
Ik zou zelf nooit in een nis gaan slapen. Waarom zijn er niet 2 kinderen die een kamer delen? Zijn het allemaal prinsjes en prinsesjes die een kamer voor zichzelf willen en niet in een huurhuis/studentenkamer willen?
donderdag 10 september 2020 om 14:05
donderdag 10 september 2020 om 15:41
Kun je geen wandje op zolder plaatsen en een kamer afschutten met een velux raam, en een vaste trap maken op de plek waarnu je bed staat? Zo'n vaste trap is waardevermeerderend en dan is het allemaal niet zo ingrijpend, qua verbouwing.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
donderdag 10 september 2020 om 19:05
ik heb nu geen stahoogte op zolder, dus dat lukt niet....
waardevermeerderend vind ik niet zo heel belangrijk, ik heb al ruime overwaarde inmiddels.
donderdag 10 september 2020 om 19:06
Ook om het wooncomfort te verhogen als de oudste weg is/weggaat. dan zou ik in principe in de kamer beneden komen en die is echt klein voor een volwassene.PassingThrough schreef: ↑10-09-2020 14:05Binnen 1 tot 3 jaar uit huis, en daar wil jij een complete verbouwing tegenaan gooien?
Bespaar liever dat geld voor de verbouwing, en schenk dit eenmalig aan jouw kind voor een hypotheek.
Van plannen, tot aanvraag vergunning, tot uitvoering en afgeronde verbouwing? Dan ben je zo een jaar verder
donderdag 10 september 2020 om 20:11
Let op dat waardevermeerdering voor verkrijgdn van hypotheek voor de bank wel relevant is ondanks de nu aanwezige overwaarde. Voor hypotheek zal je woning getaxeerd moeten worden en daaraan wordt bepaald hoeveel verantwoord is om bij te lenen.
Maar ga echt eersy bij de gemeente langs, tenzij je een woning hebt van paar jaar oud is het wel opmerkelijk dat in de straat nog geen woningen uitgebouwd zijn dus eerst checken of het uberhaupt mag.
vrijdag 11 september 2020 om 20:01
vrijdag 11 september 2020 om 20:07
Van een architect mag je frisse (en duurdere) oplossingen verwachten. Van een bouwkundige of een aannemer mag je minder spannende betaalbare functionele ideeën verwachten.
In jouw situatie lijkt het 't meest functioneel als je de zolderverdieping uit- en opbouwt. Dat is doorgaans goedkoper dan op de begane grond uitbouwen (fundering en aanpassing bestaande constructie). Ook omdat je vooral slaap/ruimte nodig lijkt te hebben is de ruimte boven functioneler dan beneden. Maar wellicht wil je beiden, dat kan natuurlijk ook.
In jouw situatie lijkt het 't meest functioneel als je de zolderverdieping uit- en opbouwt. Dat is doorgaans goedkoper dan op de begane grond uitbouwen (fundering en aanpassing bestaande constructie). Ook omdat je vooral slaap/ruimte nodig lijkt te hebben is de ruimte boven functioneler dan beneden. Maar wellicht wil je beiden, dat kan natuurlijk ook.
