Klussen
alle pijlers
Scheuren in toekomstig huis
maandag 2 december 2019 om 15:31
Hallo iedereen,
Wij zijn al een tijdje aan het kijken naar een nieuw huis en hebben een leuk vrijstaand huisje gevonden wat ons erg bevalt. We zijn 2 x gaan bezichtigingen en het viel ons op dat het huis veel scheuren heeft. Het heeft scheuren in het stucwerk, maar het heeft ook een aantal andere scheuren waar wij ons zorgen over maken. We hebben nog niet geboden, maar willen dit mogelijk wel gaan doen. Als we dit gaan doen, laten we ook zeer zeker een bouwkundige inspectie uitvoeren om zeker te zijn dat het geen gevaarlijke scheuren zijn. Maar voordat wij dit allemaal gaan doen zouden we willen weten of hier iemand is die er wellicht een beetje verstand van heeft? zo kunnen we van te voren inschatten of we uberhaupt moeten gaan bieden en een bouwkundige inspectie moeten laten uitvoeren. Als het namelijk scheuren zijn door o.a verzakking dan gaan wij niet eens bieden en dan is het zonde van het geld, aangezien een bouwkundige keuring toch ook al snel tussen de 300 a 400 euro kost. De makelaar beweerde overigens dat de scheuren makkelijk te fixen waren met wat kit, maar daar geloven wij dus helemaal niks van.
Ik zal bij dit bericht wat foto's plaatsen en mijn vraag is dan ook: zijn dit gevaarlijke/ernstige scheuren?
Foto's van de buitenkant bij de dubbele deur:
foto 1: https://imgur.com/pJfHbxe
foto 2: https://imgur.com/s6hQjF8
Foto 3: https://imgur.com/6rTqDA6
Foto's van een grote scheur in badkamer (plafond en muur)
foto 4: https://imgur.com/T0uKpz1
Foto van een lange scheur in de gang (muur)
foto 5: https://imgur.com/ULOsRHF
Foto van de bergruimte (plafond en muur)
foto 6: https://imgur.com/h4Msc9t
Het huis is gebouwd in 1989 overigens.
Bedankt voor de genomen moeite alvast
Wij zijn al een tijdje aan het kijken naar een nieuw huis en hebben een leuk vrijstaand huisje gevonden wat ons erg bevalt. We zijn 2 x gaan bezichtigingen en het viel ons op dat het huis veel scheuren heeft. Het heeft scheuren in het stucwerk, maar het heeft ook een aantal andere scheuren waar wij ons zorgen over maken. We hebben nog niet geboden, maar willen dit mogelijk wel gaan doen. Als we dit gaan doen, laten we ook zeer zeker een bouwkundige inspectie uitvoeren om zeker te zijn dat het geen gevaarlijke scheuren zijn. Maar voordat wij dit allemaal gaan doen zouden we willen weten of hier iemand is die er wellicht een beetje verstand van heeft? zo kunnen we van te voren inschatten of we uberhaupt moeten gaan bieden en een bouwkundige inspectie moeten laten uitvoeren. Als het namelijk scheuren zijn door o.a verzakking dan gaan wij niet eens bieden en dan is het zonde van het geld, aangezien een bouwkundige keuring toch ook al snel tussen de 300 a 400 euro kost. De makelaar beweerde overigens dat de scheuren makkelijk te fixen waren met wat kit, maar daar geloven wij dus helemaal niks van.
Ik zal bij dit bericht wat foto's plaatsen en mijn vraag is dan ook: zijn dit gevaarlijke/ernstige scheuren?
Foto's van de buitenkant bij de dubbele deur:
foto 1: https://imgur.com/pJfHbxe
foto 2: https://imgur.com/s6hQjF8
Foto 3: https://imgur.com/6rTqDA6
Foto's van een grote scheur in badkamer (plafond en muur)
foto 4: https://imgur.com/T0uKpz1
Foto van een lange scheur in de gang (muur)
foto 5: https://imgur.com/ULOsRHF
Foto van de bergruimte (plafond en muur)
foto 6: https://imgur.com/h4Msc9t
Het huis is gebouwd in 1989 overigens.
Bedankt voor de genomen moeite alvast
maandag 2 december 2019 om 15:35
Ik durf je niet te adviseren, maar hier een site die het duidelijk beschrijft:
https://constructieshop.nl/tips-van-een ... hoofdstuk2
https://constructieshop.nl/tips-van-een ... hoofdstuk2
maandag 2 december 2019 om 15:37
De scheuren in de gevel lopen door meerdere bakstenen en voegen, dit is geen goed teken.
Een bouwkundig schade-expert bij mijn vorige baan zei altijd dat scheuren in voegen niet heel veel kwaad kunnen, scheuren in de gevelstenen zelf kan wel degelijk een ernstig bouwkundig probleem zijn.
Een bouwkundig schade-expert bij mijn vorige baan zei altijd dat scheuren in voegen niet heel veel kwaad kunnen, scheuren in de gevelstenen zelf kan wel degelijk een ernstig bouwkundig probleem zijn.
Ik kom oorspronkelijk uit Ironië. Dat ligt naast de Sarcastische zee.
maandag 2 december 2019 om 15:40
Ziet er uit als gewone krimp- en zettingsscheuren.
Die binnen uitgutsen, flexibele kit er in en weer afwerken. Die buiten wel even door een voeger laten bekijken en herstellen. Ze lijken de voeg redelijk te volgen. Als daar vocht in komt en het gaat ooit nog eens vriezen, kan het uitzetten en de voeg er uit drukken (maar niet je huis laten instorten meteen).
Die binnen uitgutsen, flexibele kit er in en weer afwerken. Die buiten wel even door een voeger laten bekijken en herstellen. Ze lijken de voeg redelijk te volgen. Als daar vocht in komt en het gaat ooit nog eens vriezen, kan het uitzetten en de voeg er uit drukken (maar niet je huis laten instorten meteen).
maandag 2 december 2019 om 15:46
maandag 2 december 2019 om 15:47
Ajjj.....ja dat is hetgeen waar wij ook al bang voor warenCalamitycat schreef: ↑02-12-2019 15:37De scheuren in de gevel lopen door meerdere bakstenen en voegen, dit is geen goed teken.
Een bouwkundig schade-expert bij mijn vorige baan zei altijd dat scheuren in voegen niet heel veel kwaad kunnen, scheuren in de gevelstenen zelf kan wel degelijk een ernstig bouwkundig probleem zijn.
maandag 2 december 2019 om 15:47
Die buiten lijkt te komen door te strak gezet kozijn en die in de badkamer en bergruimte inderdaad krimp en zettingsscheuren, veel mensen vergeten om hoeken af te kitten na het stucen. Die in de hal kan weer zijn dat het deurkozijn heel breed is en ook daar krimp en zettingsscheur maar daar zou ik zeker naar laten kijken.
maandag 2 december 2019 om 15:50
De scheuren binnen lijken te zijn tussen de gipswand en het betonplafond. Waarschijnlijk is dat niet ernstig. Of is het tussen plafond en buitenmuur?
De scheuren buiten zou ik niet helemaal vertrouwen. Zo te zien is het al eens eerder (slordig) dichtgestopt. Aan de andere kant: ik zie geen dilatatievoeg, dus dan is dit probleem gewoon te verwachten, zonder dat het echt kwaad kan.
De scheuren buiten zou ik niet helemaal vertrouwen. Zo te zien is het al eens eerder (slordig) dichtgestopt. Aan de andere kant: ik zie geen dilatatievoeg, dus dan is dit probleem gewoon te verwachten, zonder dat het echt kwaad kan.
...
maandag 2 december 2019 om 15:51
Dit, maar ik ben geen expert natuurlijk.ShaunTheSheep schreef: ↑02-12-2019 15:40Ziet er uit als gewone krimp- en zettingsscheuren.
Die binnen uitgutsen, flexibele kit er in en weer afwerken. Die buiten wel even door een voeger laten bekijken en herstellen. Ze lijken de voeg redelijk te volgen. Als daar vocht in komt en het gaat ooit nog eens vriezen, kan het uitzetten en de voeg er uit drukken (maar niet je huis laten instorten meteen).
Life is short. Eat dessert first.
maandag 2 december 2019 om 15:55
ankalida schreef: ↑02-12-2019 15:50De scheuren binnen lijken te zijn tussen de gipswand en het betonplafond. Waarschijnlijk is dat niet ernstig. Of is het tussen plafond en buitenmuur?
De scheuren buiten zou ik niet helemaal vertrouwen. Zo te zien is het al eens eerder (slordig) dichtgestopt. Aan de andere kant: ik zie geen dilatatievoeg, dus dan is dit probleem gewoon te verwachten, zonder dat het echt kwaad kan.
Nee de scheuren binnen zijn voornamelijk tussen gipswand en betonplafond, behalve die in de bergruimte, de scheur in die muur is geen gipswand en wel een buitenmuur, maar die scheur is aan de buitenkant niet te zien.
Ja, die scheuren buiten vertrouwde ik ook al niet. Maar als er geen dilatievoeg is, kan deze nog wel makkelijk toegevoegd worden dan? want anders kun je de scheur blijven dichten maar zal de scheur weer opnieuw komen lijkt mij zo? Ik heb hier overigens 0,0 verstand van
maandag 2 december 2019 om 16:03
Dit. ik zou echt verder zoeken.Madeliefjees schreef: ↑02-12-2019 15:58Ik zou niet eens overwegen om hier een bod op uit te brengen.
Don't cry, buy a bag and move on.
maandag 2 december 2019 om 16:04
maandag 2 december 2019 om 16:06
Ik schrik hier niet zo van terug, maar durf het niet goed beoordelen van een foto. Binnenmuren hebben wel vaker een scheur in het stucwerk/spuitwerk, zeker als het kort na de bouw aangebracht is. Het kan ook dat een binnenmuur los staat en vastgezet moet worden (of opnieuw gezet).Madeliefjees schreef: ↑02-12-2019 15:58Ik zou niet eens overwegen om hier een bod op uit te brengen.
Die scheuren in de buitenmuur hebben wij hier ook bij de achterdeur. Er zit geen dilatatievoeg om de spanning in het metselwerk op te vangen. Het behoeft wat onderhoud, maar is verder geen probleem.
...
maandag 2 december 2019 om 16:12
Bouwkundige keuring met een utikomst van bijvoorbeeld minder dan 5000 euro kun je ook als ontbindende voorwaarde in de koopakte meenemen he.
Daarnaast, hoe graag wil je juist dit huis hebben? Kun je het gebruiken in je bod? Als je hierop moet overbieden, zou ik het lekker aan iemand anders gunnen. Dit is alleen interessant als je hierdoor veel van de vraagprijs af kunt krijgen en al een goede aannemer hebt.
Dat was dus mijn situatie, huis in een regio waar er weinig te koop stond, maar zelfs daar wilde niemand mijn huis. Bevriende aannemer heeft meegekeken, zag het wel zitten en ik heb het voor 15.000 minder dan de vraagprijs gekregen. Bleek inderdaad een oorzaak te zijn toen we de boel open hadden gehaald, die is verholpen.
Daarnaast, hoe graag wil je juist dit huis hebben? Kun je het gebruiken in je bod? Als je hierop moet overbieden, zou ik het lekker aan iemand anders gunnen. Dit is alleen interessant als je hierdoor veel van de vraagprijs af kunt krijgen en al een goede aannemer hebt.
Dat was dus mijn situatie, huis in een regio waar er weinig te koop stond, maar zelfs daar wilde niemand mijn huis. Bevriende aannemer heeft meegekeken, zag het wel zitten en ik heb het voor 15.000 minder dan de vraagprijs gekregen. Bleek inderdaad een oorzaak te zijn toen we de boel open hadden gehaald, die is verholpen.
maandag 2 december 2019 om 16:23
Ja, dat van die 5000 euro wist ik. Of we het huis graag willen hebben hangt ook nog van andere factoren af, die we beide even allemaal op een rijtje moeten zetten, waaronder het risico van de scheuren. Wij hebben eerder bij de makelaar al aangegeven dat we flink onder de vraagprijs zouden bieden, als we zouden bieden. Hierop schrok de verkoopmakelaar en zei dat daar het huis waarschijnlijk niet voor weg zou gaan. Toen hebben wij bedankt en hem succes gewenst met de verkoop. Maar vandaag kregen we een mail met de vraag of we toch met een bod zouden willen komen, ondanks dat het flink onder de vraagprijs zou zijn, want de verkopers wilde er van af (erfenis kwestie)Bloem1970 schreef: ↑02-12-2019 16:12Bouwkundige keuring met een utikomst van bijvoorbeeld minder dan 5000 euro kun je ook als ontbindende voorwaarde in de koopakte meenemen he.
Daarnaast, hoe graag wil je juist dit huis hebben? Kun je het gebruiken in je bod? Als je hierop moet overbieden, zou ik het lekker aan iemand anders gunnen. Dit is alleen interessant als je hierdoor veel van de vraagprijs af kunt krijgen en al een goede aannemer hebt.
Dat was dus mijn situatie, huis in een regio waar er weinig te koop stond, maar zelfs daar wilde niemand mijn huis. Bevriende aannemer heeft meegekeken, zag het wel zitten en ik heb het voor 15.000 minder dan de vraagprijs gekregen. Bleek inderdaad een oorzaak te zijn toen we de boel open hadden gehaald, die is verholpen.
dus mochten wij al besluiten te bieden, dan sowieso flink onder de vraagprijs. Er zijn geen andere geinteresseerden....wat me ergens ook wel een beetje zorgen baart.
We hebben een lijstje met voor en nadelen en die zijn we nog even tegen elkaar af aan het wegen. Het allergrootste voordeel voor ons is dat het vrijstaand is, wij willen gewoon rust. Het is overigens een echte kluswoning want er moet een hoop aan gedaan worden (is van een ouder iemand geweest) maar dit hebben we in het verleden al eerder gedaan en is voor ons eigenlijk geen probleem. Maar flinke scheuren dichten, hebben wij nog niet eerder gedaan.
maandag 2 december 2019 om 16:27
Is het een rustige woningmarkt daar? Dan zou je ook een keuring laten doen en aan de hand daarvan een bod uitbrengen. Dan hoef je niet 'moeilijk' te doen met een clausule in de akte waarbij altijd een klein grijs gebied is met wat er wel/niet onder valt. En dat geeft je tijd om het rustig te onderzoeken en 'alles' mee te nemen in je overwegingen.
Die kosten van 300/400 voor een keurder zijn het waard om een goede beslissing over een huis te kunnen nemen.
Het lijkt mij dat als je nu toch nog weer gebeld wordt door die makelaar, je voor nu de 'enige' kandidaat bent en je met een rustige aanpak best een kans maakt.
Die kosten van 300/400 voor een keurder zijn het waard om een goede beslissing over een huis te kunnen nemen.
Het lijkt mij dat als je nu toch nog weer gebeld wordt door die makelaar, je voor nu de 'enige' kandidaat bent en je met een rustige aanpak best een kans maakt.
maandag 2 december 2019 om 16:34
Ik dacht even dat ik naar mijn vorige huis uit 1928 aan het kijken was. Maar dit huis is praktisch "nieuw".
De scheuren in hoeken van wanden en plafond zou ik me niet zo een zorgen over maken. Die in de gevel en binnen muur van boven naar beneden, en dwars door baksteen, wel. Hou er ook rekening mee dat er lange tijd een enorme droogte is geweest waardoor het grondwaterpeil te laag is geweest. Hierdoor kunnen, in combinatie met (zwaar) verkeer, ook scheuren ontstaan in muren en gevels.
Mijn huidige huis heeft daar echt last van gehad, ik heb 2 scheuren in binnenmuren en er zijn granieten dorpels "geknapt".
Edit; mijn huis is niet onderheid, weet je of dat bij het huis uit de OP wel zo is?
tickel wijzigde dit bericht op 02-12-2019 18:51
5.40% gewijzigd
“Don’t look back – you’re not going that way.”
