Klussen
alle pijlers
Scheuren in toekomstig huis
maandag 2 december 2019 om 15:31
Hallo iedereen,
Wij zijn al een tijdje aan het kijken naar een nieuw huis en hebben een leuk vrijstaand huisje gevonden wat ons erg bevalt. We zijn 2 x gaan bezichtigingen en het viel ons op dat het huis veel scheuren heeft. Het heeft scheuren in het stucwerk, maar het heeft ook een aantal andere scheuren waar wij ons zorgen over maken. We hebben nog niet geboden, maar willen dit mogelijk wel gaan doen. Als we dit gaan doen, laten we ook zeer zeker een bouwkundige inspectie uitvoeren om zeker te zijn dat het geen gevaarlijke scheuren zijn. Maar voordat wij dit allemaal gaan doen zouden we willen weten of hier iemand is die er wellicht een beetje verstand van heeft? zo kunnen we van te voren inschatten of we uberhaupt moeten gaan bieden en een bouwkundige inspectie moeten laten uitvoeren. Als het namelijk scheuren zijn door o.a verzakking dan gaan wij niet eens bieden en dan is het zonde van het geld, aangezien een bouwkundige keuring toch ook al snel tussen de 300 a 400 euro kost. De makelaar beweerde overigens dat de scheuren makkelijk te fixen waren met wat kit, maar daar geloven wij dus helemaal niks van.
Ik zal bij dit bericht wat foto's plaatsen en mijn vraag is dan ook: zijn dit gevaarlijke/ernstige scheuren?
Foto's van de buitenkant bij de dubbele deur:
foto 1: https://imgur.com/pJfHbxe
foto 2: https://imgur.com/s6hQjF8
Foto 3: https://imgur.com/6rTqDA6
Foto's van een grote scheur in badkamer (plafond en muur)
foto 4: https://imgur.com/T0uKpz1
Foto van een lange scheur in de gang (muur)
foto 5: https://imgur.com/ULOsRHF
Foto van de bergruimte (plafond en muur)
foto 6: https://imgur.com/h4Msc9t
Het huis is gebouwd in 1989 overigens.
Bedankt voor de genomen moeite alvast
Wij zijn al een tijdje aan het kijken naar een nieuw huis en hebben een leuk vrijstaand huisje gevonden wat ons erg bevalt. We zijn 2 x gaan bezichtigingen en het viel ons op dat het huis veel scheuren heeft. Het heeft scheuren in het stucwerk, maar het heeft ook een aantal andere scheuren waar wij ons zorgen over maken. We hebben nog niet geboden, maar willen dit mogelijk wel gaan doen. Als we dit gaan doen, laten we ook zeer zeker een bouwkundige inspectie uitvoeren om zeker te zijn dat het geen gevaarlijke scheuren zijn. Maar voordat wij dit allemaal gaan doen zouden we willen weten of hier iemand is die er wellicht een beetje verstand van heeft? zo kunnen we van te voren inschatten of we uberhaupt moeten gaan bieden en een bouwkundige inspectie moeten laten uitvoeren. Als het namelijk scheuren zijn door o.a verzakking dan gaan wij niet eens bieden en dan is het zonde van het geld, aangezien een bouwkundige keuring toch ook al snel tussen de 300 a 400 euro kost. De makelaar beweerde overigens dat de scheuren makkelijk te fixen waren met wat kit, maar daar geloven wij dus helemaal niks van.
Ik zal bij dit bericht wat foto's plaatsen en mijn vraag is dan ook: zijn dit gevaarlijke/ernstige scheuren?
Foto's van de buitenkant bij de dubbele deur:
foto 1: https://imgur.com/pJfHbxe
foto 2: https://imgur.com/s6hQjF8
Foto 3: https://imgur.com/6rTqDA6
Foto's van een grote scheur in badkamer (plafond en muur)
foto 4: https://imgur.com/T0uKpz1
Foto van een lange scheur in de gang (muur)
foto 5: https://imgur.com/ULOsRHF
Foto van de bergruimte (plafond en muur)
foto 6: https://imgur.com/h4Msc9t
Het huis is gebouwd in 1989 overigens.
Bedankt voor de genomen moeite alvast
maandag 2 december 2019 om 16:42
maandag 2 december 2019 om 17:05
Nee, eigenlijk is het helemaal geen rustige woningmarkt hier in Roermond. Onze buren hebben hun huis in 1 week tijd verkocht en wij verwachtten dit ook te doen. Dit (toekomstige) huis ligt in een dorp buiten Roermond (wij wonen in de stad zelf) dus daar is wel wat minder animo voor maar toch zien wij dat die huizen ook redelijk vlot gaan.ShaunTheSheep schreef: ↑02-12-2019 16:27Is het een rustige woningmarkt daar? Dan zou je ook een keuring laten doen en aan de hand daarvan een bod uitbrengen. Dan hoef je niet 'moeilijk' te doen met een clausule in de akte waarbij altijd een klein grijs gebied is met wat er wel/niet onder valt. En dat geeft je tijd om het rustig te onderzoeken en 'alles' mee te nemen in je overwegingen.
Die kosten van 300/400 voor een keurder zijn het waard om een goede beslissing over een huis te kunnen nemen.
Het lijkt mij dat als je nu toch nog weer gebeld wordt door die makelaar, je voor nu de 'enige' kandidaat bent en je met een rustige aanpak best een kans maakt.
maandag 2 december 2019 om 17:09
Ik zie gemixte reacties hier. Mensen die de scheuren buiten wel ernstig vinden en mensen die het tegenovergestelde zeggen 
Een bouwkundige keuring gaan we sowieso laten uitvoeren mochten we hebben besloten er voor te gaan, ik wilde alleen even peilen of de scheuren ernstig waren ja of nee, omdat dat ook meetelt in ons besluit namelijk. Ik wilde gewoon enig idee krijgen waar we aan toe waren
Een bouwkundige keuring gaan we sowieso laten uitvoeren mochten we hebben besloten er voor te gaan, ik wilde alleen even peilen of de scheuren ernstig waren ja of nee, omdat dat ook meetelt in ons besluit namelijk. Ik wilde gewoon enig idee krijgen waar we aan toe waren
maandag 2 december 2019 om 17:10
Als je echt interesse hebt dan moet je een bod uitbrengen, en zorgen dat je “in onderhandeling” komt, dan mogen er in principe geen zaken meer worden gedaan met een andere partij. je kunt een onder voorbehoud van keuring opnemen in de voorwaarden bij je voorstel, dat kan ook minder zijn dan de eerder genoemde 5000, bijv. 2500. dan kun je er nog makkelijker onderuit mocht de keuring slecht uitvallen. je kunt over de prijs nog verder onderhandelen na de keuring.
Don't cry, buy a bag and move on.
maandag 2 december 2019 om 17:13
persoonlijk haak ik ook af bij dit soort zaken...roosje1976 schreef: ↑02-12-2019 17:11Ik zou er geen goed gevoel bij hebben. Hoe leuk het huis ook is!
Don't cry, buy a bag and move on.
maandag 2 december 2019 om 20:22
Huis gevonden op Funda. Zie dat het al 6+ maanden te koop staat. Ik zou 25 minder bieden. En de woningmarktstatus volgens huispedia is neutraal.Stephanisaurus schreef: ↑02-12-2019 17:05Nee, eigenlijk is het helemaal geen rustige woningmarkt hier in Roermond. Onze buren hebben hun huis in 1 week tijd verkocht en wij verwachtten dit ook te doen. Dit (toekomstige) huis ligt in een dorp buiten Roermond (wij wonen in de stad zelf) dus daar is wel wat minder animo voor maar toch zien wij dat die huizen ook redelijk vlot gaan.
“Don’t look back – you’re not going that way.”
maandag 2 december 2019 om 20:33
Ik zou eerder interesse in deze woning hebben.
https://www.funda.nl/koop/haelen/huis-8 ... bremmen-8/
Maar die tuin is om te huilen, op streetview (2010) ziet het er veel mooier uit.
Dat hebben ze mooi verneukt in een paar jaar.
https://www.funda.nl/koop/haelen/huis-8 ... bremmen-8/
Maar die tuin is om te huilen, op streetview (2010) ziet het er veel mooier uit.
Dat hebben ze mooi verneukt in een paar jaar.
“Don’t look back – you’re not going that way.”
maandag 2 december 2019 om 21:19
Het huis staat al even te koop en dat ik denk ik omdat het relatief klein is en (nu) geen courante indeling heeft, maar je kan hier zeker wat van maken.
Gezien het bouwjaar en gebied (zandgronden) hoef je weinig problemen met de fundering te verwachten. Funderingsviewer bevestigt dat ook.
Als zij jou nu terug bellen en toch vragen een bod te doen, hebben ze denk ik geen andere kandidaten en willen ze er nu wel van af.
Gezien het bouwjaar en gebied (zandgronden) hoef je weinig problemen met de fundering te verwachten. Funderingsviewer bevestigt dat ook.
Als zij jou nu terug bellen en toch vragen een bod te doen, hebben ze denk ik geen andere kandidaten en willen ze er nu wel van af.
maandag 2 december 2019 om 22:15
Ja maar die is ook 3 ton, dat is toch net even boven ons budget hahaTickel schreef: ↑02-12-2019 20:33Ik zou eerder interesse in deze woning hebben.
https://www.funda.nl/koop/haelen/huis-8 ... bremmen-8/
Maar die tuin is om te huilen, op streetview (2010) ziet het er veel mooier uit.
Dat hebben ze mooi verneukt in een paar jaar.
maandag 2 december 2019 om 22:17
Ik ben onder de indruk van je detective werk! Ja, maar we hebben al veel woningen bezichtigd en vaak achter het net gevist. Vaak ook een bezichtiging gepland en dan 1 dag later te horen gekregen dat we al niet meer hoeven te komen. Het is nu weer een beetje af aan het zakken geloof ik. En qua prijs zaten we idd aan 25 minder te denken ja :')
maandag 2 december 2019 om 22:34
Je kan altijd een bod doen onder voorbehoud van bouwkundige keuring; dan hoef je pas kosten te maken daarvoor op het moment dat je serieuzer met elkaar in gesprek bent.
Over de scheuren:
- De scheuren in de gevel komen waarschijnlijk doordat die achtergevel te weinig samenhang heeft in combinatie met het raam en de zonwering. Je ziet ook op de 2e foto de scheur onder de zonwering horizontaal doorlopen. En je ziet dat ze al eerder scheuren hebben dichtgemaakt en vervolgens wit hebben geschilderd. De grootste boosdoener zal de zonwering zijn in combinatie met het klein beetje metselwerk boven het raam. Dit deel van de buitengevel is dus min of meer ontzet, maar dat klinkt erger dan het is. Het buitenmetselwerk is niet dragend dus zeker als je binnen geen scheuren ziet op dezelfde plek is er zeker geen constructief probleem. Zonwering verwijderen en scheuren dichtzetten is dan waarschijnlijk voldoende. Als je het grondig wil doen dan moet je dit stuk opnieuw opmetselen, maar dat is dan meer cosmetisch dan dat het technisch noodzakelijk is.
- De scheuren binnen zien er uit als niet heel spannende zettingsscheuren. Het is wel opvallend dat ze zich aftekenen omdat het huis verder niet heel nieuw lijkt; dan zou je verwachten dat ze ondertussen onder wat lagen verf zitten. Maar dan nog lijkt het mij zeker niet spannend. Je zou nog eens kunnen kijken of je kan zien of de scheuren oud of nieuw zijn.
Over de scheuren:
- De scheuren in de gevel komen waarschijnlijk doordat die achtergevel te weinig samenhang heeft in combinatie met het raam en de zonwering. Je ziet ook op de 2e foto de scheur onder de zonwering horizontaal doorlopen. En je ziet dat ze al eerder scheuren hebben dichtgemaakt en vervolgens wit hebben geschilderd. De grootste boosdoener zal de zonwering zijn in combinatie met het klein beetje metselwerk boven het raam. Dit deel van de buitengevel is dus min of meer ontzet, maar dat klinkt erger dan het is. Het buitenmetselwerk is niet dragend dus zeker als je binnen geen scheuren ziet op dezelfde plek is er zeker geen constructief probleem. Zonwering verwijderen en scheuren dichtzetten is dan waarschijnlijk voldoende. Als je het grondig wil doen dan moet je dit stuk opnieuw opmetselen, maar dat is dan meer cosmetisch dan dat het technisch noodzakelijk is.
- De scheuren binnen zien er uit als niet heel spannende zettingsscheuren. Het is wel opvallend dat ze zich aftekenen omdat het huis verder niet heel nieuw lijkt; dan zou je verwachten dat ze ondertussen onder wat lagen verf zitten. Maar dan nog lijkt het mij zeker niet spannend. Je zou nog eens kunnen kijken of je kan zien of de scheuren oud of nieuw zijn.
maandag 2 december 2019 om 22:44
Volgens mij heeft er maar 1 persoon al die jaren gewoond en dat is een oudere vrouw geweest. Volgens mij heeft zij gewoon 1 x laten stucen en 1 x geschilderd, tenminste zo zag het in eerste instantie uit. Hoe kan ik zien of het oude scheuren of nieuwe zijn?SHIFTY schreef: ↑02-12-2019 22:34Je kan altijd een bod doen onder voorbehoud van bouwkundige keuring; dan hoef je pas kosten te maken daarvoor op het moment dat je serieuzer met elkaar in gesprek bent.
Over de scheuren:
- De scheuren in de gevel komen waarschijnlijk doordat die achtergevel te weinig samenhang heeft in combinatie met het raam en de zonwering. Je ziet ook op de 2e foto de scheur onder de zonwering horizontaal doorlopen. En je ziet dat ze al eerder scheuren hebben dichtgemaakt en vervolgens wit hebben geschilderd. De grootste boosdoener zal de zonwering zijn in combinatie met het klein beetje metselwerk boven het raam. Dit deel van de buitengevel is dus min of meer ontzet, maar dat klinkt erger dan het is. Het buitenmetselwerk is niet dragend dus zeker als je binnen geen scheuren ziet op dezelfde plek is er zeker geen constructief probleem. Zonwering verwijderen en scheuren dichtzetten is dan waarschijnlijk voldoende. Als je het grondig wil doen dan moet je dit stuk opnieuw opmetselen, maar dat is dan meer cosmetisch dan dat het technisch noodzakelijk is.
- De scheuren binnen zien er uit als niet heel spannende zettingsscheuren. Het is wel opvallend dat ze zich aftekenen omdat het huis verder niet heel nieuw lijkt; dan zou je verwachten dat ze ondertussen onder wat lagen verf zitten. Maar dan nog lijkt het mij zeker niet spannend. Je zou nog eens kunnen kijken of je kan zien of de scheuren oud of nieuw zijn.
maandag 2 december 2019 om 22:49
Dit ook inderdaad. Het is erg droog geweest, twee jaar achter elkaar al.;3 huizen in deze regio die niet geheid zijn hebben helaas ook last van scheuren in de binnenmuren.Tickel schreef: ↑02-12-2019 16:34Ik dacht even dat ik naar mijn vorige huis uit 1928 aan het kijken was. Maar dit huis is praktisch "nieuw".
De scheuren in hoeken van wanden en plafond zou ik me niet zo een zorgen over maken. Die in de gevel en binnen muur van boven naar beneden, en dwars door baksteen, wel. Hou er ook rekening mee dat er lange tijd een enorme droogte is geweest waardoor het grondwaterpeil te laag is geweest. Hierdoor kunnen, in combinatie met (zwaar) verkeer, ook scheuren ontstaan in muren en gevels.
Mijn huidige huis heeft daar echt last van gehad, ik heb 2 scheuren in binnenmuren en er zijn granieten dorpels "geknapt".
Edit; mijn huis is niet onderheid, weet je of dat bij het huis uit de OP wel zo is?
maandag 2 december 2019 om 22:53
Stephanisaurus schreef: ↑02-12-2019 22:44Volgens mij heeft er maar 1 persoon al die jaren gewoond en dat is een oudere vrouw geweest. Volgens mij heeft zij gewoon 1 x laten stucen en 1 x geschilderd, tenminste zo zag het in eerste instantie uit. Hoe kan ik zien of het oude scheuren of nieuwe zijn?
Dat is nog niet heel makkelijk om uit te leggen. Je ziet het vaak aan een combinatie van dingen. Bijvoorbeeld dat er al een keer overheen geverfd is. Een oude breuk oogt net zo oud als de muur zelf. Een nieuwe breuk heeft een nieuw breukvlak of bijvoorbeeld losse stukjes die er al uitgevallen zouden zijn als het een oude breuk zou zijn.
Zeker als je erbij vertelt dat er waarschijnlijk maar 1 keer gestuct en geschilderd is zou ik me er niet druk over maken; dan is het best logisch dat je die zettingsscheuren ziet. Je hebt dat eigenlijk in vrijwel elk huis, maar doorgaans worden die dus na een tijdje weggewerkt.
maandag 2 december 2019 om 23:13
Maar die staat wel al 4+ maanden te koopStephanisaurus schreef: ↑02-12-2019 22:15Ja maar die is ook 3 ton, dat is toch net even boven ons budget haha
“Don’t look back – you’re not going that way.”
maandag 2 december 2019 om 23:18
Laatst in Mr Visser weet raad ofzo was een bouwkundige aan het woord over scheuren. Als ze ouder zijn, dan zou er op de breukvlakken in de steen aanslag moeten zitten. Roet e.d. door luchtvervuiling.Stephanisaurus schreef: ↑02-12-2019 22:44Volgens mij heeft er maar 1 persoon al die jaren gewoond en dat is een oudere vrouw geweest. Volgens mij heeft zij gewoon 1 x laten stucen en 1 x geschilderd, tenminste zo zag het in eerste instantie uit. Hoe kan ik zien of het oude scheuren of nieuwe zijn?
Ik vind die scheur naast de deur binnen wel zorgelijk. Er komt nooit zomaar een een scheur van boven naar beneden in het midden van een binnenmuur.
“Don’t look back – you’re not going that way.”
maandag 2 december 2019 om 23:24
[quote=Tickel post_id=30693047 time=1575325119 user_id=112730]
Laatst in Mr Visser weet raad ofzo was een bouwkundige aan het woord over scheuren. Als ze ouder zijn, dan zou er op de breukvlakken in de steen aanslag moeten zitten. Roet e.d. door luchtvervuiling.
Ik vind die scheur naast de deur binnen wel zorgelijk. Er komt nooit zomaar een een scheur van boven naar beneden in het midden van een binnenmuur.
Laatst in Mr Visser weet raad ofzo was een bouwkundige aan het woord over scheuren. Als ze ouder zijn, dan zou er op de breukvlakken in de steen aanslag moeten zitten. Roet e.d. door luchtvervuiling.
Ik vind die scheur naast de deur binnen wel zorgelijk. Er komt nooit zomaar een een scheur van boven naar beneden in het midden van een binnenmuur.
maandag 2 december 2019 om 23:34
Je tekst komt niet mee omdat je geen plaatjes mag quoten
Even de link van het plaatje verwijderen uit de quote
“Don’t look back – you’re not going that way.”
dinsdag 3 december 2019 om 09:15
Een verticale scheur in een binnenmuur is vrij normaal en doorgaans niet iets om je zorgen over te maken. Het is een vrij veel voorkomend type zettingsscheur. De zettingsverschillen links en rechts hebben ergens een weg gezocht. De scheur komt mij in elk geval niet noemenswaardig bijzonder over.
Als ik de binnenscheuren zie dan komt dat goed overeen met wat er gezegd wordt over dat er maar 1 bewoner lange tijd gewoond heeft en waarschijnlijk maar 1 keer gestuct/geschilderd heeft. De scheuren komen mij niet heel bijzonder over maar je zou eigenlijk verwacht hebben dat ze in de loop der tijd al een keer weggewerkt zouden zijn met een schilderbeurt. In dat geval zou het namelijk wel een indicatie zijn dat deze scheuren aan het verergeren. Maar als er niet veel aan het huis gedaan is verder verklaart dat ook waarom de scheuren vrij zichtbaar zijn gebleven.
De scheuren in de buitenmuur zie je wel verergeren. Daar kan je zien dat ze ook al eerder zijn bijgewerkt. Ik denk dat het vrij aannemelijk is dat dat komt door de zonwering; die geeft druk+trilling+hefboomeffect op een veel te klein stukje metselwerk.
Als ik de binnenscheuren zie dan komt dat goed overeen met wat er gezegd wordt over dat er maar 1 bewoner lange tijd gewoond heeft en waarschijnlijk maar 1 keer gestuct/geschilderd heeft. De scheuren komen mij niet heel bijzonder over maar je zou eigenlijk verwacht hebben dat ze in de loop der tijd al een keer weggewerkt zouden zijn met een schilderbeurt. In dat geval zou het namelijk wel een indicatie zijn dat deze scheuren aan het verergeren. Maar als er niet veel aan het huis gedaan is verder verklaart dat ook waarom de scheuren vrij zichtbaar zijn gebleven.
De scheuren in de buitenmuur zie je wel verergeren. Daar kan je zien dat ze ook al eerder zijn bijgewerkt. Ik denk dat het vrij aannemelijk is dat dat komt door de zonwering; die geeft druk+trilling+hefboomeffect op een veel te klein stukje metselwerk.
dinsdag 3 december 2019 om 10:05
ik zag het ja
Ik kom eigenlijk nooit op dit forum dus dat wist ik niet, excuses. Wat ik gisteravond zei was dat ik die lange verticale scheur ook wel een beetje vreemd vind en dat ik er een nachtje over zou slapen. Nou ik heb er een nachtje over geslapen en ben eigenlijk niet veel wijzer geworden. Het huisje is leuk en mogelijk ook voor een leuk prijsje te krijgen maar ergens bekruipt me een naar gevoel als ik over al die scheuren nadenk. Deze foto's zijn namelijk maar een paar foto's van de scheuren die het huisje heeft maar in werkelijkheid zitten er denk ik toch wel een stuk of 20. Ik maak me dan wel weer zorgen over hoe deze ontstaan zijn, ook al zeggen een hoop van jullie dat deze niet ernstig zijn. Ik zou het ook zonde en lelijk vinden als we straks alle scheuren dichten en alles stucen en ze gewoon weer terug komen. Ergens geeft het me ook een gevoel van onveiligheid? Misschien toch maar eens een bouwkundige in de buurt gaan zoeken 
dinsdag 3 december 2019 om 10:17
dinsdag 3 december 2019 om 12:31
Stephanisaurus schreef: ↑03-12-2019 10:05ik zag het ja
Maar wat is er op tegen om een bod te doen met voorbehoud op de bouwkundige keuring?
Overigens kan ik me voorstellen dat je graag zekerheid wil, maar dan moet je inderdaad gewoon een bouwkundige keuring laten doen. Dan heb je meteen zekerheid. En als je dat geld niet vooraf wil uitgeven, dan maak je een voorbehoud.
Daarnaast moet je je realiseren dat je de bouwkundige keuring toch altijd moet doen EN dat je dit geld in principe toch altijd weg gooit. Als er uit komt dat het huis verrot is koop je het niet en ben je het geld van de keuring toch kwijt. En als er uit komt dat het huis prima is had je achteraf de keuring niet hoeven doen.
