Klussen
alle pijlers
Van twee slaapkamers 1 maken, wat doet dit voor de waarde?
vrijdag 17 februari 2023 om 18:52
We wonen in een huis van ca 1800. Prachtig om te zien, maar niet met de meest handige vormen/indeling. Waar het beneden zijn charme heeft, is dat boven niet het geval.
De situatie is nu als volgt;
- de hoofdslaapkamer waar we nu slapen. Bed in het midden, maar smal aan beide kanten. Deur kan niet eens helemaal open. Wel een prima formaat inbouwkast.
- kleine kamer, kan een bed in maar is wel echt klein. Wordt nu als werk en hobbykamer gebruikt.
- 2 kamers naast elkaar die beiden heel diep zijn (7m) maar wel heel smal. Schuine muur voor meer dan de helft, andere deel dakkapel. Op gelijke hoogte in beide slaapkamers. Kan een 1P bed in, kastje etc maar aan één kant. De ruimte is niet echt logisch te benutten.
Wij zitten er aan te denken om de muur tussen de twee kamers weg te laten halen. Tevens een kastruimte achterin en mogelijk een tussenwand zodat ook het bed tegen een rechte muur aan kan. Er ontstaat dan wel een volwaardige master bedroom, maar ik vraag me af of het een domme zet is om te doen voor de waarde. We raken dan wel een slaapkamer kwijt. Maar is dit altijd erg als de grootste kamer nu al niet echt ruim is….
Makelaar gebeld, die geeft aan er niets over te kunnen zeggen zonder een taxatie uit te voeren. Mogelijk dat we dit wel doen. Maar ik was benieuwd of mensen vergelijkbare situaties hebben gehad en/of weten wat voor invloed het op de woningwaarde heeft.
De situatie is nu als volgt;
- de hoofdslaapkamer waar we nu slapen. Bed in het midden, maar smal aan beide kanten. Deur kan niet eens helemaal open. Wel een prima formaat inbouwkast.
- kleine kamer, kan een bed in maar is wel echt klein. Wordt nu als werk en hobbykamer gebruikt.
- 2 kamers naast elkaar die beiden heel diep zijn (7m) maar wel heel smal. Schuine muur voor meer dan de helft, andere deel dakkapel. Op gelijke hoogte in beide slaapkamers. Kan een 1P bed in, kastje etc maar aan één kant. De ruimte is niet echt logisch te benutten.
Wij zitten er aan te denken om de muur tussen de twee kamers weg te laten halen. Tevens een kastruimte achterin en mogelijk een tussenwand zodat ook het bed tegen een rechte muur aan kan. Er ontstaat dan wel een volwaardige master bedroom, maar ik vraag me af of het een domme zet is om te doen voor de waarde. We raken dan wel een slaapkamer kwijt. Maar is dit altijd erg als de grootste kamer nu al niet echt ruim is….
Makelaar gebeld, die geeft aan er niets over te kunnen zeggen zonder een taxatie uit te voeren. Mogelijk dat we dit wel doen. Maar ik was benieuwd of mensen vergelijkbare situaties hebben gehad en/of weten wat voor invloed het op de woningwaarde heeft.
vrijdag 17 februari 2023 om 18:57
Wanneer ben je ongeveer van plan om je huis te verkopen? Hoeveel jaar plezier heb je dan nog gehad van je ruime kamer(s)?
Hoe groot is de kans dat het huis aan een gezin met kinderen verkocht gaat worden, die dan een aantal kleine kamers willen hebben?
Hoe groot is de kans dat het huis aan een gezin met kinderen verkocht gaat worden, die dan een aantal kleine kamers willen hebben?
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
vrijdag 17 februari 2023 om 18:58
vrijdag 17 februari 2023 om 19:06
Als er ook nog een zolderverdieping is zou ik mij echt niet druk maken over waardeverlies door het samenvoegen van die twee kamers.
Sowieso eigenlijk niet. Wat Himalaya schrijft: als je een niet dragende tussenmuur makkelijk kunt verwijderen heb je er ook zo weer eentje geplaatst. Zie je zo vaak in beschrijvingen en tekeningen op Funda (oorspronkelijke situatie en huidige situatie).
De huidige master bedroom is dan in ieder geval groot genoeg voor een kinderkamer als er nu een tweepersoonsbed in kan staan.
Sowieso eigenlijk niet. Wat Himalaya schrijft: als je een niet dragende tussenmuur makkelijk kunt verwijderen heb je er ook zo weer eentje geplaatst. Zie je zo vaak in beschrijvingen en tekeningen op Funda (oorspronkelijke situatie en huidige situatie).
De huidige master bedroom is dan in ieder geval groot genoeg voor een kinderkamer als er nu een tweepersoonsbed in kan staan.
Nee heb je, ja kun je krijgen
vrijdag 17 februari 2023 om 19:08
Ik heb in een appartement gewoond met drie slaapkamers, waarvan een van 5 m2 en de andere 7 m2. Met twee kinderen heb ik toch daarvoor gekozen. Toen ik er kwam wonen waren die twee kamertjes een grotere kamer. Buren hadden soms zelfs maar een slaapkamer, die hadden dan een slaapkamer nog bij de woonkamer getrokken. Muurtje eraf of erbij was daar in ieder geval makkelijk te realiseren.
Persoonlijk zou ik geen slaapkamer hoeven van meer dan ca 14 vierkante meter. Dan wordt het teveel een slaapzaal.
Persoonlijk zou ik geen slaapkamer hoeven van meer dan ca 14 vierkante meter. Dan wordt het teveel een slaapzaal.
vrijdag 17 februari 2023 om 19:16
Heerlijk een grote slaapkamer, in mijn vorige huis was een slaapkamer van 30 vierkante meter en een tweede slaapkamer waar met moeite een eenpersoonsbed in kon.
In mijn huidige huis zijn twee mini slaapkamers bij elkaar getrokken dat is zo weer terug te draaien.
Doe waar jij je lekker bij voelt en plezier van hebt, een eventuele volgende eigenaar zal toch gaan doen wat hij/zij het fijnst vindt.
In mijn huidige huis zijn twee mini slaapkamers bij elkaar getrokken dat is zo weer terug te draaien.
Doe waar jij je lekker bij voelt en plezier van hebt, een eventuele volgende eigenaar zal toch gaan doen wat hij/zij het fijnst vindt.
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
vrijdag 17 februari 2023 om 19:19
Je gaat nu toch in eerste instantie voor je woongenot?
Ooit bij verkoop kun je aangeven dat het twee kamers waren en weer makkelijk te splitsen is. Je kunt daar met bv elektriciteit rekening mee houden.
In onze huidige woning heb ik een hele grote slaapkamer, na heel lang een vrij kleine kamer gehad te hebben en ik geniet nog elke dag van dat luxe gevoel. Heerlijk.
Ooit bij verkoop kun je aangeven dat het twee kamers waren en weer makkelijk te splitsen is. Je kunt daar met bv elektriciteit rekening mee houden.
In onze huidige woning heb ik een hele grote slaapkamer, na heel lang een vrij kleine kamer gehad te hebben en ik geniet nog elke dag van dat luxe gevoel. Heerlijk.
vrijdag 17 februari 2023 om 19:24
Nee hoor dat hoeft echt niet. Als er geen volwaardige master-bedroom is kan het ook de waarde verhogen. Zeker als het echt mooi wordt gedaan en het eenvoudig weer terug te brengen is in 'originele' staat.
Verder vind ik bij zulke dingen het woongenot ook heel veel waard. Zo'n verbouwing doe je voor jezelf en als je daar dan dus nog tien of meer jaar van kunt genieten haalt de inflatie het wel weer in.
vrijdag 17 februari 2023 om 19:24
vrijdag 17 februari 2023 om 19:25
patchouli_ schreef: ↑17-02-2023 19:19Je gaat nu toch in eerste instantie voor je woongenot?
Ooit bij verkoop kun je aangeven dat het twee kamers waren en weer makkelijk te splitsen is. Je kunt daar met bv elektriciteit rekening mee houden.
In onze huidige woning heb ik een hele grote slaapkamer, na heel lang een vrij kleine kamer gehad te hebben en ik geniet nog elke dag van dat luxe gevoel. Heerlijk.
Ja, ik begrijp dat, heerlijk om een eind(je) te moeten lopen om je slaapkamer uit te gaan
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
vrijdag 17 februari 2023 om 19:26
Het zal ook te maken hebben met het aantal vierkante meters op de benedenverdieping. Is dat in originele staat 40 of minder dan zal de woning sowieso niet interessant zijn voor iemand met een rijke kinderschare of omvangrijke hobbyprojecten. Is die benedenverdieping flink uitgebouwd dan verwacht je boven ook wat meer kamers want dan kun je er met een gezin goed in leven zonder op elkaars lip te zitten.
Daarnaast locatie: aan een drukke weg of aan een park, landelijk of in een stadscentrum. En de verkoopprijs: de mensen die dat kunnen betalen, wat verwachten die doorgaans voor hun geld?
Mijn huis is heel stom ingedeeld op de eerste verdieping. Aan de voorkant een kamer van 18 vierkante meter, een badkamer van 10 vierkante meter, het trappenhuis (klinkt alsof het een grote kast is maar gewoon een 2 onder 1 kap geval) en dan twee kamertjes van elk 7,5 vierkante meter (en net niet breed genoeg om een bed van 200 cm lengte in de breedte te kunnen plaatsen).
We hadden de keuze: kleine kamers samenvoegen of zolder verbouwen? We hebben gekozen voor een zolderverbouwing, dat is nu zoons kamer/hangplek. Het is een gezinswoning in een Vinex-wijk, daar ga je alleen wonen met kinderen
. En de meeste mensen met kinderen hebben er 2 of 3, vandaar zoveel mogelijk slaapkamers proberen te behouden.
Verder is de prijsklasse niet zo spectaculair maar wel hoog genoeg dat een jong gezin met een tweede/derde op komst liever kiest voor een huis waarbij er een vers behangetje/wat verf tegenaan moet dan weer een vloer vervangen en tussenwand plaatsen met alle kosten en klustijd die daarbij horen.
Daarnaast locatie: aan een drukke weg of aan een park, landelijk of in een stadscentrum. En de verkoopprijs: de mensen die dat kunnen betalen, wat verwachten die doorgaans voor hun geld?
Mijn huis is heel stom ingedeeld op de eerste verdieping. Aan de voorkant een kamer van 18 vierkante meter, een badkamer van 10 vierkante meter, het trappenhuis (klinkt alsof het een grote kast is maar gewoon een 2 onder 1 kap geval) en dan twee kamertjes van elk 7,5 vierkante meter (en net niet breed genoeg om een bed van 200 cm lengte in de breedte te kunnen plaatsen).
We hadden de keuze: kleine kamers samenvoegen of zolder verbouwen? We hebben gekozen voor een zolderverbouwing, dat is nu zoons kamer/hangplek. Het is een gezinswoning in een Vinex-wijk, daar ga je alleen wonen met kinderen
. En de meeste mensen met kinderen hebben er 2 of 3, vandaar zoveel mogelijk slaapkamers proberen te behouden. Verder is de prijsklasse niet zo spectaculair maar wel hoog genoeg dat een jong gezin met een tweede/derde op komst liever kiest voor een huis waarbij er een vers behangetje/wat verf tegenaan moet dan weer een vloer vervangen en tussenwand plaatsen met alle kosten en klustijd die daarbij horen.
Nee heb je, ja kun je krijgen
vrijdag 17 februari 2023 om 19:39
Voor mij zou het van cruciaal belang zijn hoe lang ik er nog zou willen wonen.
Bij <2 jaar zou ik het niet doen, omdat het de waarde waarschijnlijk wel wat verlaagt.
Bij 2-5 jaar zou ik erg twijfelen.
Bij >5 jaar zou ik het wel doen, dan heb je er zelf jarenlang plezier van, en het is waarschijnlijk weer makkelijk terug te draaien door een nieuwe bewoner.
Bij <2 jaar zou ik het niet doen, omdat het de waarde waarschijnlijk wel wat verlaagt.
Bij 2-5 jaar zou ik erg twijfelen.
Bij >5 jaar zou ik het wel doen, dan heb je er zelf jarenlang plezier van, en het is waarschijnlijk weer makkelijk terug te draaien door een nieuwe bewoner.
vrijdag 17 februari 2023 om 19:40
Dat hoeft niet hoor, het is maar met waar de koper naar op zoek is.
Een heel grote, slaapkamer, een heel grote badkamer en een mini slaapkamer aka kastkamer..heerlijk
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
vrijdag 17 februari 2023 om 19:55
Kun je niet met een aannemer of binnenhuisarchitect de hele bovenverdieping verbouwen en helemaal opnieuw indelen ipv alleen twee kamers samenvoegen? Vaak zie je bij oude huizen dat als je de hele indeling opnieuw ontwerpt, zeker als er ook een dakkapel is, dat je tot een mooier geheel komt dan wanneer je simpel twee kamers samenvoegt. Zeker als die kamers niet gewoon twee kleine vierkante hokjes zijn maar afwijkende vorm hebben.
Am Yisrael Chai!
vrijdag 17 februari 2023 om 20:07
vrijdag 17 februari 2023 om 20:09
Het ligt eraan wat je ermee van plan bent.
Wij hebben op de 1e verdieping 3 slaapkamers en hadden er op de 2e verdieping 2. Deze laatste verdieping hebben wij helemaal overhoop gegooid en heeft nu een grote inloopkastenruimte, een extra badkamer en dus de slaapkamer. Het heeft voor ons de waarde juist flink verhoogd.
Wij hebben op de 1e verdieping 3 slaapkamers en hadden er op de 2e verdieping 2. Deze laatste verdieping hebben wij helemaal overhoop gegooid en heeft nu een grote inloopkastenruimte, een extra badkamer en dus de slaapkamer. Het heeft voor ons de waarde juist flink verhoogd.
vrijdag 17 februari 2023 om 20:23
Veel hangt af van het type woning. Bij bepaalde stadsappartementen waar over het algemeen stellen wonen kan het wel waardevermeerderend zijn om dingen open te breken. In gezinswoningen waar mensen over het algemeen toch voor ieder kind een kamer willen kan het wel een minpunt zijn. Maar het is nog steeds moeilijk om aan een huis te komen, dus veel mensen kijken nu nog door dat soort dingen heen.
vrijdag 17 februari 2023 om 21:14
We wonen nu vrijstaand in een klein dorp, rand van het dorp. We zijn er zelf heel blij mee, dus we zijn niet van plan om op korte termijn te verhuizen. Enige waarvoor we we zouden gaan is als we een woning zouden kunnen krijgen in het buitengebied hier. Die komen niet vaak te koop, of zijn niet geschikt voor ons en dan nog zijn we zeker niet de enigen die dit wel zouden willen. Grote kans dus dat we hier nog lange tijd zitten.
En inderdaad, het eigen woongenot is wel belangrijk. Dat zou voor ons ook de reden zijn om het wel te doen. Daar meer ruimte, niet meer op de schaduwkant met maar 1 raam. Kunnen dan ook beter alles door laten waaien.
Het is geen optie om de kleinste kamer ruimer te maken, oudste deel van 1800 ligt net wat lager dan een nieuwer deel. We hebben daardoor boven een hoogteverschil.
Achterste deel zou ik dan een kledingkast willen hebben, maar misschien is dat ook wel zo te doen dat, wanneer er een wand weer tussen moet, dit nog wel makkelijk kan, dan zou een makelaar dit ook aan kunnen geven dat het een optie is, mochten we het in de toekomst toch willen verkopen.
Wij zijn maar met zijn tweeën plus huisdieren en dat zal ook zo blijven, dus voor ons zelf zou dit in elk geval fijner wonen worden.
En inderdaad, het eigen woongenot is wel belangrijk. Dat zou voor ons ook de reden zijn om het wel te doen. Daar meer ruimte, niet meer op de schaduwkant met maar 1 raam. Kunnen dan ook beter alles door laten waaien.
Het is geen optie om de kleinste kamer ruimer te maken, oudste deel van 1800 ligt net wat lager dan een nieuwer deel. We hebben daardoor boven een hoogteverschil.
Achterste deel zou ik dan een kledingkast willen hebben, maar misschien is dat ook wel zo te doen dat, wanneer er een wand weer tussen moet, dit nog wel makkelijk kan, dan zou een makelaar dit ook aan kunnen geven dat het een optie is, mochten we het in de toekomst toch willen verkopen.
Wij zijn maar met zijn tweeën plus huisdieren en dat zal ook zo blijven, dus voor ons zelf zou dit in elk geval fijner wonen worden.
vrijdag 17 februari 2023 om 22:13
vrijdag 17 februari 2023 om 22:27
Ik zou liever grote slaapkamers hebben dan hokjes.
Een hokje is snel genoeg weer gemaakt.
In ons vorige huis was de voormalige garage omgebouwd naar een grote achterkamer plus een slaapkamer.
Mijn man heeft tien jaar later de achterkamer nog wat kleiner gemaakt om er een babykamer te maken.
Toen we het later verkochten, zag de makelaar geen probleem is dat systeem. De gipswandjes konden genakkelijk verwijderd worden, maar er was volgens hem best een kans dat iemand de ruimte ging gebruiken voor een zonnebank ofzo.
Een hokje is snel genoeg weer gemaakt.
In ons vorige huis was de voormalige garage omgebouwd naar een grote achterkamer plus een slaapkamer.
Mijn man heeft tien jaar later de achterkamer nog wat kleiner gemaakt om er een babykamer te maken.
Toen we het later verkochten, zag de makelaar geen probleem is dat systeem. De gipswandjes konden genakkelijk verwijderd worden, maar er was volgens hem best een kans dat iemand de ruimte ging gebruiken voor een zonnebank ofzo.
Every woman deserves a man that destroys her lipstick, not her mascara.
vrijdag 17 februari 2023 om 22:37
Sansi schreef: ↑17-02-2023 21:14We wonen nu vrijstaand in een klein dorp, rand van het dorp. We zijn er zelf heel blij mee, dus we zijn niet van plan om op korte termijn te verhuizen. Enige waarvoor we we zouden gaan is als we een woning zouden kunnen krijgen in het buitengebied hier. Die komen niet vaak te koop, of zijn niet geschikt voor ons en dan nog zijn we zeker niet de enigen die dit wel zouden willen. Grote kans dus dat we hier nog lange tijd zitten.
En inderdaad, het eigen woongenot is wel belangrijk. Dat zou voor ons ook de reden zijn om het wel te doen. Daar meer ruimte, niet meer op de schaduwkant met maar 1 raam. Kunnen dan ook beter alles door laten waaien.
Het is geen optie om de kleinste kamer ruimer te maken, oudste deel van 1800 ligt net wat lager dan een nieuwer deel. We hebben daardoor boven een hoogteverschil.
Achterste deel zou ik dan een kledingkast willen hebben, maar misschien is dat ook wel zo te doen dat, wanneer er een wand weer tussen moet, dit nog wel makkelijk kan, dan zou een makelaar dit ook aan kunnen geven dat het een optie is, mochten we het in de toekomst toch willen verkopen.
Wij zijn maar met zijn tweeën plus huisdieren en dat zal ook zo blijven, dus voor ons zelf zou dit in elk geval fijner wonen worden.
Gewoon doen dus
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
