Reizen
alle pijlers
Hypotheek in Spanje? Ervaringen?
woensdag 18 januari 2023 om 21:45
Mijn vriend en ik hebben serieuze interesse in een emigratie naar Spanje, naar Andalusië of in de buurt van Alicante. Op dit moment zitten we in een huurhuis, maar hebben een prima inkomen en genoeg eigen geld.
Wij kunnen online alleen niet heel veel info vinden over hoe je een huis daar eventueel het best kunt financieren. Natuurlijk zou een hypotheek bij een Spaanse bank kunnen, maar wij hebben nog geen inkomen in Spanje. Wel zeker kans op een baan, aangezien het bedrijf waar ik bij werk ook Spaanse locaties kent, en mijn vriend ZZPer is die verschillende opdrachten 'remote' kan aannemen. Alleen gezien de lonen in Spanje veel lager liggen, zouden we ongeveer de helft minder verdienen.
Waarschijnlijk kunnen wij in Spanje dan ook een veel lagere hypotheek krijgen (plus er moet in Spanje heel veel eigen geld ingebracht worden). Bestaat er iets als een Nederlandse hypotheek gebruiken in Spanje? Of kan je toch een prima Spaanse hypotheek krijgen bij laten we zeggen een gezamelijk bruto inkomen van 3500 euro per maand in totaal?
Ik ben vooral benieuwd naar ervaringen en of tips over hoe jullie dit aangepakt hebben.
Wij kunnen online alleen niet heel veel info vinden over hoe je een huis daar eventueel het best kunt financieren. Natuurlijk zou een hypotheek bij een Spaanse bank kunnen, maar wij hebben nog geen inkomen in Spanje. Wel zeker kans op een baan, aangezien het bedrijf waar ik bij werk ook Spaanse locaties kent, en mijn vriend ZZPer is die verschillende opdrachten 'remote' kan aannemen. Alleen gezien de lonen in Spanje veel lager liggen, zouden we ongeveer de helft minder verdienen.
Waarschijnlijk kunnen wij in Spanje dan ook een veel lagere hypotheek krijgen (plus er moet in Spanje heel veel eigen geld ingebracht worden). Bestaat er iets als een Nederlandse hypotheek gebruiken in Spanje? Of kan je toch een prima Spaanse hypotheek krijgen bij laten we zeggen een gezamelijk bruto inkomen van 3500 euro per maand in totaal?
Ik ben vooral benieuwd naar ervaringen en of tips over hoe jullie dit aangepakt hebben.
woensdag 18 januari 2023 om 21:59
woensdag 18 januari 2023 om 22:04
woensdag 18 januari 2023 om 22:12
Haha nee, dit is ook niet wat we met ons huidige werk verdienen. Maar stel mijn vriend heeft bijna geen opdrachten en ik verdien straks meer dan de helft minder mochten we in Spanje wonen, zou dit misschien wel in de buurt komen (negatief scenario).
Bedankt voor je linkjes, ik zal even kijken!
woensdag 18 januari 2023 om 22:17
Wij hebben vorig jaar een (tweede) huis in Spanje gekocht, maar zonder hypotheek, dus daar heb ik geen info over. Wel is het kopen van een huis in Spanje heel anders dan in Nederland.
Als eerste heb je een NIE-nummer nodig. Hebben jullie die al? Het is erg lastig om daar een afspraak voor te krijgen, het kan via het consulaat in Nederland, maar het duurt lang, dus houd daar rekening mee. Wij hadden het snel nodig en hebben het via een advocaat in Spanje geregeld, maar dan ben je wel een paar duizend euro verder. Wij hebben die advocaat in het hele koopproces betrokken, zij heeft alle contracten geregeld, vertaald en gezorgd dat het klopt. Zonder haar hadden we het huis nooit gekocht.
De notaris heeft ook een andere rol in Spanje. In Nederland maak je het aankoopbedrag aan de notaris over, die het overmaakt aan de verkoper, dat is in Spanje niet zo. Je zorgt voor een bankcheque via je bank ter waarde van het aankoopbedrag en geeft die (op papier dus) aan de verkoper. Die gaat daar weer mee naar zijn bank om het te storten op zijn rekening.
Wij hebben een bankrekening bij Openbank, die is onderdeel van Santander. De rekening is gratis, maar de bankcheque is aan de prijs (percentage van het bedrag van de cheque).
Als eerste heb je een NIE-nummer nodig. Hebben jullie die al? Het is erg lastig om daar een afspraak voor te krijgen, het kan via het consulaat in Nederland, maar het duurt lang, dus houd daar rekening mee. Wij hadden het snel nodig en hebben het via een advocaat in Spanje geregeld, maar dan ben je wel een paar duizend euro verder. Wij hebben die advocaat in het hele koopproces betrokken, zij heeft alle contracten geregeld, vertaald en gezorgd dat het klopt. Zonder haar hadden we het huis nooit gekocht.
De notaris heeft ook een andere rol in Spanje. In Nederland maak je het aankoopbedrag aan de notaris over, die het overmaakt aan de verkoper, dat is in Spanje niet zo. Je zorgt voor een bankcheque via je bank ter waarde van het aankoopbedrag en geeft die (op papier dus) aan de verkoper. Die gaat daar weer mee naar zijn bank om het te storten op zijn rekening.
Wij hebben een bankrekening bij Openbank, die is onderdeel van Santander. De rekening is gratis, maar de bankcheque is aan de prijs (percentage van het bedrag van de cheque).
'Geniet van elke dag, want er komt geen dag terug'
woensdag 18 januari 2023 om 22:24
Ah oke, hoe hebben jullie dat dan bekostigd als ik vragen mag? Wij zijn echt nog aan het oriënteren dus misschien hoeft er bij ons ook niet per se een hypotheek te komen.Juultje schreef: ↑18-01-2023 22:17Wij hebben vorig jaar een (tweede) huis in Spanje gekocht, maar zonder hypotheek, dus daar heb ik geen info over. Wel is het kopen van een huis in Spanje heel anders dan in Nederland.
Als eerste heb je een NIE-nummer nodig. Hebben jullie die al? Het is erg lastig om daar een afspraak voor te krijgen, het kan via het consulaat in Nederland, maar het duurt lang, dus houd daar rekening mee. Wij hadden het snel nodig en hebben het via een advocaat in Spanje geregeld, maar dan ben je wel een paar duizend euro verder. Wij hebben die advocaat in het hele koopproces betrokken, zij heeft alle contracten geregeld, vertaald en gezorgd dat het klopt. Zonder haar hadden we het huis nooit gekocht.
De notaris heeft ook een andere rol in Spanje. In Nederland maak je het aankoopbedrag aan de notaris over, die het overmaakt aan de verkoper, dat is in Spanje niet zo. Je zorgt voor een bankcheque via je bank ter waarde van het aankoopbedrag en geeft die (op papier dus) aan de verkoper. Die gaat daar weer mee naar zijn bank om het te storten op zijn rekening.
Wij hebben een bankrekening bij Openbank, die is onderdeel van Santander. De rekening is gratis, maar de bankcheque is aan de prijs (percentage van het bedrag van de cheque).
Wij hebben nog geen NIE nummer, maar hebben ook geen haast. Mochten we de stap echt zetten, zorgen we ervoor dat dit op tijd geregeld is (al duurt het wellicht altijd langer dan verwacht in Spanje haha...) . Ik heb inderdaad gelezen dat een advocaat hiervoor inzetten vrij gebruikelijk is.
En ah dat wist ik nog niet van die manier van geld overmaken, bedankt voor de info!
woensdag 18 januari 2023 om 22:27
Uit het bedrijf van mijn man, dus eigen geld in geïnvesteerd. Ik snap dat niet iedereen die luxe heeft, maar voor ons was dit tegelijk een droom waarmaken ineen regio waar we al 20+ jaar komen en een investering met geld dat anders maar stond te staan.
(misschien haal ik dit later nog weg vanwege herkenbaarheid)
Vergis je niet: een NIE-nummer kan echt lang duren of erg veel geld kosten. Als je de plannen hebt, zou ik dat als eerste proberen in gang te zetten. Dan misschien niet via een advocaat, maar via de gestor, minder snel kost minder. Wij baalden dat we dit niet jaren geleden al hadden gedaan, toen het nog makkelijker ging.
(misschien haal ik dit later nog weg vanwege herkenbaarheid)
Vergis je niet: een NIE-nummer kan echt lang duren of erg veel geld kosten. Als je de plannen hebt, zou ik dat als eerste proberen in gang te zetten. Dan misschien niet via een advocaat, maar via de gestor, minder snel kost minder. Wij baalden dat we dit niet jaren geleden al hadden gedaan, toen het nog makkelijker ging.
'Geniet van elke dag, want er komt geen dag terug'
woensdag 18 januari 2023 om 22:44
Nee joh. Als je naar Spanje verhuist, kun je je NIE heel makkelijk (en goedkoop) ter plekke aanvragen, en daar heb je echt geen advocaat voor nodig.Zonnebloem20 schreef: ↑18-01-2023 22:24Wij hebben nog geen NIE nummer, maar hebben ook geen haast. Mochten we de stap echt zetten, zorgen we ervoor dat dit op tijd geregeld is (al duurt het wellicht altijd langer dan verwacht in Spanje haha...) . Ik heb inderdaad gelezen dat een advocaat hiervoor inzetten vrij gebruikelijk is.
In Spanje krijg je zelden een hypotheek voor 100%. Je moet dus zelf een flinke som inleggen. En verder inkomsten hebben.
Ik zou eerst een tijdje gaan huren, zodat je ook de mogelijkheid hebt te kijken waar je graag zou willen wonen. En je dus een tijd later kan laten zien dat je inkomsten hebt. Een bank kan je natuurlijk inlichten over de precieze voorwaarden.
Een hypotheek in NL voor een huis in het buitenland terwijl je niet in NL woont lijkt me erg lastig.
woensdag 18 januari 2023 om 22:46
Als je in NL woont, en verder geen band met Spanje hebt.Juultje schreef: ↑18-01-2023 22:27Vergis je niet: een NIE-nummer kan echt lang duren of erg veel geld kosten. Als je de plannen hebt, zou ik dat als eerste proberen in gang te zetten. Dan misschien niet via een advocaat, maar via de gestor, minder snel kost minder. Wij baalden dat we dit niet jaren geleden al hadden gedaan, toen het nog makkelijker ging.
Maar als je gaat emigreren en je daar inschrijft, dan regel je dat ter plekke. En dat is binnen een paar weken, en voor een paar tientjes, gepiept.
woensdag 18 januari 2023 om 22:47
Dit is tegenwoordig echt niet meer zo. Je komt er nauwelijks zelf tussen om een afspraak te maken.
'Geniet van elke dag, want er komt geen dag terug'
woensdag 18 januari 2023 om 22:48
woensdag 18 januari 2023 om 22:50
Ons lukte het vorig jaar absoluut niet en dat hoor ik van meer mensen, misschien is het nog regio-afhankelijk. Mijn ervaring is dus anders dan die van jou.
'Geniet van elke dag, want er komt geen dag terug'
woensdag 18 januari 2023 om 22:53
Maar jullie staan niet ingeschreven in Spanje begrijp ik? Als niet-resident een NIE krijgen is inderdaad lastig.
Maar als je ingeschreven staat is het echt geen probleem.
woensdag 18 januari 2023 om 22:57
Klopt, we staan inderdaad niet ingeschreven, want we wonen voornamelijk in NL. Als het inderdaad anders is als je als resident laat inschrijven, dan heb ik niets gezegd. Dat kan dan dus tegelijk met je inschrijving als resident?
We gaan ons nog wel bij de gemeente waar we ons huis hebben laten inschrijven, maar alles is pas net afgerond, dus dat kan pas als we er weer samen zijn binnenkort.
'Geniet van elke dag, want er komt geen dag terug'
woensdag 18 januari 2023 om 22:58
woensdag 18 januari 2023 om 23:02
Ja, dat schreef ik in mn eerste post. Als je daarheen verhuist.... Daarmee bedoel ik inschrijven bij de gemeente en resident worden. Voor TO dus.Juultje schreef: ↑18-01-2023 22:57Klopt, we staan inderdaad niet ingeschreven, want we wonen voornamelijk in NL. Als het inderdaad anders is als je als resident laat inschrijven, dan heb ik niets gezegd. Dat kan dan dus tegelijk met je inschrijving als resident?
We gaan ons nog wel bij de gemeente waar we ons huis hebben laten inschrijven, maar alles is pas net afgerond, dus dat kan pas als we er weer samen zijn binnenkort.
Maar ik neem aan dat jullie geen resident worden?
woensdag 18 januari 2023 om 23:02
Dan komt het vast helemaal goed!Zonnebloem20 schreef: ↑18-01-2023 22:58Vriend heeft paar jaar Spaans gestudeerd en ik ben gelukkig ook vrij talig aangelegd. Vind t ook hartstikke leuk om Spaans te leren. Nu druk bezig met Duolingo, maar wellicht ook nog een echte cursus oppakken.
donderdag 19 januari 2023 om 07:10
Hoi TO,
Hier een ervaring vergelijkbaar met die van Juultje.
Ook geen ervaring met een Spaanse hypotheek wel met de aanschaf van een huis in Spanje.
Wij hebben het bekostigd met de overwaarde van ons huis in NL. Wij hebben dus in NL onze hypotheek laten verhogen.
NIE hebben wij hier aangevraagd via het spaanse consulaat in Amsterdam. Het was wel zeer lastig om een afspraak te krijgen maar toch gelukt. (Wij wonen in Amsterdam, dat scheelt).
Het papierwerk rondom de koop van het huis is geregeld door een advocaat in Spanje.
Wij hebben toen de tijd veel aan dit video gehad.
https://youtu.be/tGnfhkvE0xM
Misschien is het een idee om te onderzoeken of jullie nu in NL een hypotheek kunnen regelen om een huis in Spanje te kopen? Jullie hebben nu prima inkomen.
Jullie kunnen dat huis prima verhuren tot jullie klaar zijn om te emigreren.
Hier een ervaring vergelijkbaar met die van Juultje.
Ook geen ervaring met een Spaanse hypotheek wel met de aanschaf van een huis in Spanje.
Wij hebben het bekostigd met de overwaarde van ons huis in NL. Wij hebben dus in NL onze hypotheek laten verhogen.
NIE hebben wij hier aangevraagd via het spaanse consulaat in Amsterdam. Het was wel zeer lastig om een afspraak te krijgen maar toch gelukt. (Wij wonen in Amsterdam, dat scheelt).
Het papierwerk rondom de koop van het huis is geregeld door een advocaat in Spanje.
Wij hebben toen de tijd veel aan dit video gehad.
https://youtu.be/tGnfhkvE0xM
Misschien is het een idee om te onderzoeken of jullie nu in NL een hypotheek kunnen regelen om een huis in Spanje te kopen? Jullie hebben nu prima inkomen.
Jullie kunnen dat huis prima verhuren tot jullie klaar zijn om te emigreren.
donderdag 19 januari 2023 om 08:09
Hier ook ervaring met kopen in Spanje maar niet met een Spaanse hypotheek. Al het papier- en controleerwerk kun je zoals al eerder gezegd is het beste door een advocaat daar laten regelen. Als je de taal onvoldoende machtig bent zijn er genoeg advocaten die ook Nederlandstalig zijn. Een huis kopen in Spanje werkt net wat anders dan in Nederland en er je moet ook weer net wat andere dingen goed controleren dan in Nederland.
Een NIE nummer aanvragen is vreselijk zoals al gezegd. Ten eerste is het heel moeilijk een afspraak ye maken met het Spaanse consulaat (1x per week komen er tijdslots vrij waar je echt voor moet klaarzitten en dan heb je een aantal maanden verder een afspraak. Als jij je papierwerk voor het NIE nummer rond hebt dan is het daar gelukkig wel snel geregeld.
Een NIE nummer aanvragen is vreselijk zoals al gezegd. Ten eerste is het heel moeilijk een afspraak ye maken met het Spaanse consulaat (1x per week komen er tijdslots vrij waar je echt voor moet klaarzitten en dan heb je een aantal maanden verder een afspraak. Als jij je papierwerk voor het NIE nummer rond hebt dan is het daar gelukkig wel snel geregeld.
donderdag 19 januari 2023 om 08:40
Een Nederlandse bank zal niet snel (of vrijwel nooit) een hypotheek verschaffen voor een huis wat niet in Nederland staat. Het huis is het onderpand voor de schuld die je aangaat met de bank. Mocht je deze niet kunnen inlossen, en het huis staat in een buitenland, dan heeft de bank geen onderpand. Vaak andere regels, andere wetten.
Ik woon zelf in Zweden maar hier verstrekken banken vrijwel geen hypotheek meer als mensen korter dan een jaar ingeschreven staan. Dit heeft alles te maken met de controle van kredietwaardigheid, dus kijken of je inkomen toereikend is, je geen schulden e.d. hebt etc..
Ik woon zelf in Zweden maar hier verstrekken banken vrijwel geen hypotheek meer als mensen korter dan een jaar ingeschreven staan. Dit heeft alles te maken met de controle van kredietwaardigheid, dus kijken of je inkomen toereikend is, je geen schulden e.d. hebt etc..
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
